基于居民参与意愿的锦州老旧小区改造影响因素研究.pdf
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1、 第25卷第4期 辽宁工业大学学报(社会科学版)Vol.25,No.4 2023 年 8 月 Journal of Liaoning University of Technology(Social Science Edition)Aug.2023 收稿日期:2023-03-20 基金项目:辽宁省社会科学规划基金一般项目(L22BJY036)作者简介:于双民(1991-),男,辽宁北镇人,硕士生。通信作者:初铭畅(1970-),女,山东文登人,教授。本刊核心层次论文 DOI:10.15916/j.issn1674-327x.2023.04.007 基于居民参与意愿的锦州老旧小区 改造影响因素研究
2、 于双民,初铭畅(辽宁工业大学 经济管理学院,辽宁 锦州 121001)摘 要:随着城市建设的发展,居民生活水平逐步提升。然而,受限于历史条件,一些老旧小区的问题逐渐凸显,成为城市管理的难点,因此改造迫在眉睫。居民作为受用主体,其参与意愿是影响改造项目的重要因素。本文通过文献阅读、问卷调查等方法,运用结构方程模型对锦州市老旧小区改造项目居民的参与意愿进行研究,分析指出,针对舒适性方面内容改造最能够显著提升居民参与意愿。期望本文研究能够为锦州市的老旧小区改造提供参考意见。关键词:老旧小区改造;居民参与意愿;结构方程模型 中图分类号:F299.23 文献标识码:A 文章编号:1674-327X(2
3、023)04-0023-05 引言 老旧小区划分由四个方面界定:建成年限、配套设施、环境质量和治理方式。具体定义为:2000 年以前建成的、建筑标准不高、配套不够健全、设施损坏严重、环境不佳、物业管理不善的住宅小区1。公开数据统计,全国约有 17 万个老旧小区需要改造,涵盖居民人口数量高达上亿2。住建部在“十四五”规划中重点提及老旧小区改造工作,计划改造工作将在同期内基本完成3。老旧小区改造需要依据实际情况确定改造目标,具体可分为基础类、完善类及提升类。基础类改造坚持居民自愿的原则,对居民安全及生活需求方面应改尽改。完善类改造尊重居民意愿,改善居民生活便利条件,能改则改。提升类改造明确立足实际
4、,提升居民生活品质,需改则改4。居民作为改造受用的主体,其参与意愿的问题也受到了越来越多的关注。老旧小区改造项目立项的首要条件就是居民有强烈的改造意愿,并且依据现有文件精神,基础类改造主要由政府出资投入,完善类及提升类改造需引入外来资本及居民出资。居民参与程度直接决定了老旧小区项目的改造效果。提前做好参与意愿的调查有利于改造项目的推进,围绕影响参与意愿的主要因素进行改造,可以提升居民对改造项目完成后的满意度,培养改造后小区居民的主人翁精神,巩固改造项目的成果。本文依托锦州市老旧小区改造项目,调查锦州市范围内居民数据,利用 SPSS 软件校验信度。使用 AMOS 软件,基于结构方程模型深入研究影
5、响锦州老旧小区居民对改造项目参与意愿的相关因素,以期为改造项目提供有效建议。一、理论分析与研究假设(一)理论分析 王承华等5以昆山市中华北村更新改造为例研究老旧小区的更新改造,提出改造应从基础功能改造、生活品质提升、强化社区能力及建立长效机制四方面入手。董方雨等6运用多群组结构方程模型研究老旧小区居民改造意愿的影响因素,提出主观规范、行为态度及行为控制三个方面对居民改造意愿产生较大影响。柴贤龙等7撰写未来社区的问卷调查分析报告,详细分析了居民对于交通出行、生活智能化、文化养老设施、空间集约利用及公共设施等方面的态度。何琴琴等8以南京市上怡新村为例,将老旧小区改造内容进行分类,分为基础建筑、内部
6、空间、公共设施、交通设施、娱乐设施及环境24 辽宁工业大学学报(社会科学版)第 25 卷 规划六大类。蔡云楠等9总结了老旧小区的现存问题,根据居民意愿,将改造项目划分为基础完善类和优化提升类。通过阅读相关文献资料并进行归纳总结,本文将居民的参与意愿影响因素概括为基础设施、交通设施、居住环境、商业配套等方面,根据属性将其分为安全性、舒适性、便捷性 3 个方面。(二)研究假设 1.安全性与参与意愿。安全性是老旧小区改造基础方面的需求。老旧小区随着建筑年限的增加,面临的主要问题就是安全问题。小区中常见的安全隐患包括:水管破损、电线裸露,照明设施不完善,居民出行易跌倒;建筑墙体长时间老化,保温效果差,
7、存在坠物风险;缺少物业,没有安保人员。安全性对于参与意愿有决定性的影响。据此,本研究提出如下假设:H1:安全性对参与意愿有显著影响 2.舒适性与参与意愿。除了安全性,居住环境的舒适性也是至关重要的。目前老旧小区的现状多数为:道路窄,空地少,停车难;小区植被少,广场缺乏;体育运动设施少;楼间距窄,采光不好;环境不好,噪声污染等。舒适性会影响居民对改造项目的参与意愿。据此,本研究提出如下假设:H2:舒适性直接影响参与意愿。3.便捷性与参与意愿。居住小区周边设施的便捷性也是影响居民生活的幸福指数之一。目前,老旧小区存在的问题:商业设施老旧、短缺;交通不便捷;学校距离小区较远;老旧小区老人较多,有就医
8、需求,但是距离医院较远。便捷性也是居民选择参加改造的原因之一。据此,本研究提出如下假设:H3:便捷性对参与意愿有显著影响。(三)模型构建 结构方程模型设计过程中需要设定潜变量和观测变量。其中潜变量分为外因潜变量及内因潜变量。通过归纳相关文献,将外部因素安全性、舒适性及便捷性对居民参与意愿的影响作为外因潜变量,每个外因潜变量设置一定数量的、与之相对应的观测变量。将居民对老旧小区改造的参与意愿设为内因潜变量,参与意愿由三个观测变量进行评价。安全性、舒适性、便捷性及参与意愿四个指标均为抽象化概念指标,无法直接观测,结构方程模型可以将抽象概念进行科学量化。具体潜变量与观测变量代码如表 1 所示。根据潜
9、变量和观测变量初步构建锦州市老旧小区改造居民需求及影响因素的概念模型,对参与意愿的影响路径进行探索,具体模型如图 1 所示。模型中存在单双向箭头,分别表示变量之间的单方向影响效果及双方向影响效果。潜变量与其观测变量为单方向影响,外因潜变量之间为双方向影响。X1e1X2e2X3e3X4e4X5e5X6e6X7e7X8e8X9e9X10e10X11e11X12e12X13e13X14e14X15e15 1 2 3 Y1d1Y2d2Y3d3e16H2 图 1 模型概念图 第 4 期 于双民等:基于居民参与意愿的锦州老旧小区改造影响因素研究 25 表 1 潜变量和观测变量代码表 潜变量 名称 观测变量
10、名称 对应 代码 参与意愿 参与改造能保证自身利益 Y1 改造能够让全体居民都受惠,建设更加和谐的社区 Y2 即使老旧小区改造规划和方案不尽如人意,但仍然愿意参与改造 Y3 安全性 改造水电,照明设施 X1 改造房屋墙体 X2 成立物业,加强安保 X3 舒适性 建设体育设施 X4 增加绿地及广场面积 X5 建设停车场,实现人车分流 X6 改善噪声、扬尘环境污染 X7 增加附近文化设施 X8 改善建筑密度 X9 加装电梯 X10 建设小区智能化 X11 便捷性 建造周边商业设施 X12 改进周边交通设施 X13 建设周边学校设施 X14 完善周边医疗设施 X15 二、数据来源及研究方法(一)数据
11、来源 经过调查摸底,锦州市满足文件规定的老旧小区有 566 个,大部分归五个行政区及四个县管辖,少部分归属于城建集团。本次问卷调查居民样本采集分为三个阶段:第一阶段,考虑分布数量及地理位置的因素,从 10 个区域中选取出 4 个区域,分别为凌河区、太和区、古塔区和凌海;第二阶段,运用 SPSS 软件,从 4 个区域内的 464 个老旧小区中随机选取出 50 个小区,作为调查问卷的发放地点;第三阶段,按照概率抽样及非概率抽样方式从50 个小区的居民中选取受访者作为最终对象。对样本居民发放问卷 330 份,收回有效问卷 305 份,有效比例为 92.4%。(二)研究方法 1.测量方程式的构建 外因
12、潜变量分别用 1表示安全性,2表示舒适性,3表示便捷性,其对应的观测变量分别用 X1X15表示;i,k表示第 i 个观测变量在第 k 个外因潜变量上的因子负荷;ei为测量误差,构建式(1)。ikki,ieX,i=1,15,k=1,2,3 (1)用 表示居民对老旧小区改造参与意愿的内因潜变量,与其对应的观测变量分别用 Y1Y3表示;j表示第 j 个观测变量在内因潜变量上的因子负荷;dj为测量误差,构建式(2)。jjjdY,j=1,2,3 (2)2.结构方程的构建 为了反映安全性、舒适性及便捷性对参与意愿因素的影响程度,构建式(3)。=+(3)=(1,2,3)T表示内因潜变量的系数矩阵,表示 13
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