基于居民参与意愿的锦州老旧小区改造影响因素研究.pdf

第25卷第4期 辽宁工业大学学报(社会科学版)Vol.25,No.4 2023 年 8 月 Journal of Liaoning University of Technology(Social Science Edition)Aug.2023 收稿日期：2023-03-20 基金项目：辽宁省社会科学规划基金一般项目(L22BJY036)作者简介：于双民(1991-)，男，辽宁北镇人，硕士生。通信作者：初铭畅(1970-)，女，山东文登人，教授。本刊核心层次论文 DOI：10.15916/j.issn1674-327x.2023.04.007 基于居民参与意愿的锦州老旧小区 改造影响因素研究 于双民，初铭畅(辽宁工业大学 经济管理学院，辽宁 锦州 121001)摘 要：随着城市建设的发展，居民生活水平逐步提升。然而，受限于历史条件，一些老旧小区的问题逐渐凸显，成为城市管理的难点，因此改造迫在眉睫。居民作为受用主体，其参与意愿是影响改造项目的重要因素。本文通过文献阅读、问卷调查等方法，运用结构方程模型对锦州市老旧小区改造项目居民的参与意愿进行研究，分析指出，针对舒适性方面内容改造最能够显著提升居民参与意愿。期望本文研究能够为锦州市的老旧小区改造提供参考意见。关键词：老旧小区改造；居民参与意愿；结构方程模型 中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1674-327X(2023)04-0023-05 引言 老旧小区划分由四个方面界定：建成年限、配套设施、环境质量和治理方式。具体定义为：2000 年以前建成的、建筑标准不高、配套不够健全、设施损坏严重、环境不佳、物业管理不善的住宅小区1。公开数据统计，全国约有 17 万个老旧小区需要改造，涵盖居民人口数量高达上亿2。住建部在“十四五”规划中重点提及老旧小区改造工作，计划改造工作将在同期内基本完成3。老旧小区改造需要依据实际情况确定改造目标，具体可分为基础类、完善类及提升类。基础类改造坚持居民自愿的原则，对居民安全及生活需求方面应改尽改。完善类改造尊重居民意愿，改善居民生活便利条件，能改则改。提升类改造明确立足实际，提升居民生活品质，需改则改4。居民作为改造受用的主体，其参与意愿的问题也受到了越来越多的关注。老旧小区改造项目立项的首要条件就是居民有强烈的改造意愿，并且依据现有文件精神，基础类改造主要由政府出资投入，完善类及提升类改造需引入外来资本及居民出资。居民参与程度直接决定了老旧小区项目的改造效果。提前做好参与意愿的调查有利于改造项目的推进，围绕影响参与意愿的主要因素进行改造，可以提升居民对改造项目完成后的满意度，培养改造后小区居民的主人翁精神，巩固改造项目的成果。本文依托锦州市老旧小区改造项目，调查锦州市范围内居民数据，利用 SPSS 软件校验信度。使用 AMOS 软件，基于结构方程模型深入研究影响锦州老旧小区居民对改造项目参与意愿的相关因素，以期为改造项目提供有效建议。一、理论分析与研究假设（一）理论分析 王承华等5以昆山市中华北村更新改造为例研究老旧小区的更新改造，提出改造应从基础功能改造、生活品质提升、强化社区能力及建立长效机制四方面入手。董方雨等6运用多群组结构方程模型研究老旧小区居民改造意愿的影响因素，提出主观规范、行为态度及行为控制三个方面对居民改造意愿产生较大影响。柴贤龙等7撰写未来社区的问卷调查分析报告，详细分析了居民对于交通出行、生活智能化、文化养老设施、空间集约利用及公共设施等方面的态度。何琴琴等8以南京市上怡新村为例，将老旧小区改造内容进行分类，分为基础建筑、内部空间、公共设施、交通设施、娱乐设施及环境24 辽宁工业大学学报(社会科学版)第 25 卷 规划六大类。蔡云楠等9总结了老旧小区的现存问题，根据居民意愿，将改造项目划分为基础完善类和优化提升类。通过阅读相关文献资料并进行归纳总结，本文将居民的参与意愿影响因素概括为基础设施、交通设施、居住环境、商业配套等方面，根据属性将其分为安全性、舒适性、便捷性 3 个方面。（二）研究假设 1.安全性与参与意愿。安全性是老旧小区改造基础方面的需求。老旧小区随着建筑年限的增加，面临的主要问题就是安全问题。小区中常见的安全隐患包括：水管破损、电线裸露，照明设施不完善，居民出行易跌倒；建筑墙体长时间老化，保温效果差，存在坠物风险；缺少物业，没有安保人员。安全性对于参与意愿有决定性的影响。据此，本研究提出如下假设：H1：安全性对参与意愿有显著影响 2.舒适性与参与意愿。除了安全性，居住环境的舒适性也是至关重要的。目前老旧小区的现状多数为：道路窄，空地少，停车难；小区植被少，广场缺乏；体育运动设施少；楼间距窄，采光不好；环境不好，噪声污染等。舒适性会影响居民对改造项目的参与意愿。据此，本研究提出如下假设：H2：舒适性直接影响参与意愿。3.便捷性与参与意愿。居住小区周边设施的便捷性也是影响居民生活的幸福指数之一。目前，老旧小区存在的问题：商业设施老旧、短缺；交通不便捷；学校距离小区较远；老旧小区老人较多，有就医需求，但是距离医院较远。便捷性也是居民选择参加改造的原因之一。据此，本研究提出如下假设：H3：便捷性对参与意愿有显著影响。（三）模型构建 结构方程模型设计过程中需要设定潜变量和观测变量。其中潜变量分为外因潜变量及内因潜变量。通过归纳相关文献，将外部因素安全性、舒适性及便捷性对居民参与意愿的影响作为外因潜变量，每个外因潜变量设置一定数量的、与之相对应的观测变量。将居民对老旧小区改造的参与意愿设为内因潜变量，参与意愿由三个观测变量进行评价。安全性、舒适性、便捷性及参与意愿四个指标均为抽象化概念指标，无法直接观测，结构方程模型可以将抽象概念进行科学量化。具体潜变量与观测变量代码如表 1 所示。根据潜变量和观测变量初步构建锦州市老旧小区改造居民需求及影响因素的概念模型，对参与意愿的影响路径进行探索，具体模型如图 1 所示。模型中存在单双向箭头，分别表示变量之间的单方向影响效果及双方向影响效果。潜变量与其观测变量为单方向影响，外因潜变量之间为双方向影响。X1e1X2e2X3e3X4e4X5e5X6e6X7e7X8e8X9e9X10e10X11e11X12e12X13e13X14e14X15e15 1 2 3 Y1d1Y2d2Y3d3e16H2 图 1 模型概念图 第 4 期 于双民等：基于居民参与意愿的锦州老旧小区改造影响因素研究 25 表 1 潜变量和观测变量代码表 潜变量 名称 观测变量名称 对应 代码 参与意愿 参与改造能保证自身利益 Y1 改造能够让全体居民都受惠，建设更加和谐的社区 Y2 即使老旧小区改造规划和方案不尽如人意，但仍然愿意参与改造 Y3 安全性 改造水电，照明设施 X1 改造房屋墙体 X2 成立物业，加强安保 X3 舒适性 建设体育设施 X4 增加绿地及广场面积 X5 建设停车场，实现人车分流 X6 改善噪声、扬尘环境污染 X7 增加附近文化设施 X8 改善建筑密度 X9 加装电梯 X10 建设小区智能化 X11 便捷性 建造周边商业设施 X12 改进周边交通设施 X13 建设周边学校设施 X14 完善周边医疗设施 X15 二、数据来源及研究方法（一）数据来源 经过调查摸底，锦州市满足文件规定的老旧小区有 566 个，大部分归五个行政区及四个县管辖，少部分归属于城建集团。本次问卷调查居民样本采集分为三个阶段：第一阶段，考虑分布数量及地理位置的因素，从 10 个区域中选取出 4 个区域，分别为凌河区、太和区、古塔区和凌海；第二阶段，运用 SPSS 软件，从 4 个区域内的 464 个老旧小区中随机选取出 50 个小区，作为调查问卷的发放地点；第三阶段，按照概率抽样及非概率抽样方式从50 个小区的居民中选取受访者作为最终对象。对样本居民发放问卷 330 份，收回有效问卷 305 份，有效比例为 92.4%。（二）研究方法 1.测量方程式的构建 外因潜变量分别用 1表示安全性，2表示舒适性，3表示便捷性，其对应的观测变量分别用 X1X15表示；i,k表示第 i 个观测变量在第 k 个外因潜变量上的因子负荷；ei为测量误差，构建式（1）。ikki,ieX，i=1,15，k=1,2,3 （1）用 表示居民对老旧小区改造参与意愿的内因潜变量，与其对应的观测变量分别用 Y1Y3表示；j表示第 j 个观测变量在内因潜变量上的因子负荷；dj为测量误差，构建式（2）。jjjdY，j=1,2,3 （2）2.结构方程的构建 为了反映安全性、舒适性及便捷性对参与意愿因素的影响程度，构建式（3）。=+（3）=（1，2，3）T表示内因潜变量的系数矩阵，表示 13 外因潜变量的系数矩阵。3.模型方程式假定（1）Xi，Yj对应潜变量上的所有因子负荷都不等于 0，而与之不对应的潜变量上的因子负荷都等于 0。（2）ei与 dj互不相关，与 k，也不相关。三、结果与分析（一）样本描述 受访居民中女性的比例较高，为 58.03%；年龄多集中在 5060 岁，占比为 34.10%；高中至大专学历人数最多，占 37.70%；49.84%的居民收入水平为2 5004 000 元；受访者职业多为退休人员，比例为28.85%。（二）信度与拟合分析 1.信度分析 信度的评价标准为：大于等于 0.9 表示优秀；0.8 附近表示非常好；0.6 以上表示可以接受。从表2 可以看出，信度指数大于等于 0.8 的潜变量有两个，另外两个潜变量的构建信度也大于 0.6，构建模型理论假设成立。表 2 潜变量的构建信度 潜在变量 构建信度 安全性 0.75 舒适性 0.89 便捷性 0.80 参与意愿 0.75 2.拟合分析 通过 NFI、CFI 和 RMSEA 三个指标分析结构方程模型的优劣。NFI（规范拟合指数）和 CFI（比较拟合优度指数）两者的指数都在 0 到 1 之间，当数值大于 0.9 时，说明该模型可以接受。RMSEA（近似均方根误差）指数数值低于 0.1 时，模型拟合理想。通过运行 AMOS 软件，得到的参数见表 3 及表4。表 5 为拟合指数统计表，数据显示，NFI、CFI、RMSEA 中的任一指标都达到了标准，表明该模型拟合优秀，最终模型运行结果如图 2 所示。26 辽宁工业大学学报(社会科学版)第 25 卷 表 3 NFI 及 CFI参数表 模型 NFI RFI IFI TLI CFI Delta1 rho1 Delta2 rho2 默认模型 0.892 0.872 0.905 0.887 0.905 饱和模型 1.000 1.000 1.000 独立模型 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 表 4 RMSEA 参数表 模型 RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE 默认模型 0.085 0.080 0.090 0.000 独立模型 0.253 0.248 0.257 0.000 表 5 全模型的拟合指数 模型 NFI CFI RMSEA 全模型 0.892 0.931 0.071 X1e1X2e2X3e3X4e4X5e5X6e6X7e7X8e8X9e9X10e10X11e11X12e12X13e13X14e14X15e15123 Y1d1Y2d2Y3d3e160.390.560.390.410.530.640.560.480.640.580.440.530.480.600.640.750.690.560.430.640.480.310.501.0H2 图 2 模型运行图 （三）模型估计结果分析 1.标准化解的矩阵形式 依托 AMOS 软件程序，应用广义最小二乘法，迭代次数为 50 次，得到标准化结果。根据式（2）方程计算内因观测变量Yj在其潜变量上的因子载荷。根据式（1）计算外因观测变量 Xi在外因潜变量 1、2、3上的因子载荷。2.结构方程结果分析 根据式（3）计算外因潜变量与内因潜变量之间因子载荷，可得到结构方解式（4）。1230.38 0.43 0.38 （4）根据式（4）可以得出 1、2、3对参与意愿 的影响结果比较：舒适性2对参与意愿影响最大，为 0.43。安全性 1与便捷性 3对参与意愿 的影响力相同，都为 0.38。四、结论与建议 通过构建结构方程模型对锦州老旧小区改造居民参与意愿的样本数据进行分析，安全性、舒适性及便捷性三个方面，舒适性对居民参与老旧小区改造的意愿影响力最大，房屋不只是简单承载住宿的建筑，更是居民对综合配套设施和居住环境品质的要求。老旧小区居民中退休老年人占比高，舒适的环境能够让其愉悦地度过老年生活。对于年轻人来说，舒适也是居住必须考虑的因素。安全性和便捷性对居民参与意愿的影响程度相当，安全性是老旧小区改造基础方面的需求，居住小区周边设施的便捷性则是影响居民生活的幸福指数之一。居民作为受用主体，充分考虑其参与意愿是保障改造效果的前提，参考居民需求意见更是成功的关键。在保证工程质量的前提下，改造需要兼顾安全性、舒适性以及便捷性。首先，居民对于安全性方面诟病很多：老旧小区安全管理混乱、缺少物业，没有安保人员等。在安全性方面，可以从房屋的基础建筑、水电照明设施及物业安保问题着手。其次，舒适性方面也存在诸多问题：道路窄、空地少、停车难、绿化低、环境差是老旧小区的通病。对此应把完善公共服务和娱乐、体育健身设施、改善环境噪声、增加广场绿地、改善楼间距密度、建设停车场、实现人车分流等作为着力点开（下转第43页）第 4 期 潘讯速等：基于 DEMATEL-ISM 模型的装配式建筑成本影响因素研究 43 五、结语 在国内绿色发展的背景下，绿色低碳型发展是建筑业的发展方向，这也体现出装配式建筑发展的必然性。但高成本投入是阻碍其发展的关键障碍，因此，建立高效成本控制措施对装配式建筑发展有着重要意义。本文通过文献计量法，分析与归纳出装配式建筑成本的影响因素，构建DEMATEL-ISM模型，梳理各影响因素中心度、原因度、影响度与被影响度，建立影响因素层级图，总结出装配式建筑成本过高的重要因素，并提出有效措施和成本控制建议，为企业降低装配式建筑成本提供参考，也为装配式建筑发展奠定基础。参考文献：1 WASIM M,HAN T M,HUANG H,et al.An approach for sustainable,cost-effective and optimised material design for the prefabricated non-structural components of residential buildingsJ.Journal of Building Engineering,2020,32:101474.2 LEE Y J,KIM J,KHANZODE A,et al.Empirical study of identifying logistical problems in prefabricated interior wall Panel constructionJ.Journal of Management in Engineering,2021,37(3):05021002.3 吕哲琦,孙宏亮,温董瑶,等.全生命周期视角下吉林省装配式建筑成本影响因素研究J.建筑经济,2022,43(S01):120-125.4 罗岚,吴霞,黄伟.基于 FCM 的装配式建筑成本影响因素分析J.建筑经济,2020,41(S2):77-82.5 彭军龙,周静.基于 FISM-ANP 的装配式建筑成本影响因素分析J.长沙理工大学学报(自然科学版),2021,18(2):57-65+98.6 张艺媛,钟春玲.装配式建筑增量成本影响因素研究J.吉林建筑大学学报,2022,39(1):61-66.7 陈圆月,李伟清.预制装配式建筑生产成本影响因素分析J.西南师范大学学报(自然科学版),2020,45(2):68-72.8 陈立文,张孟佳,李素红,等.基于 DEMATEL-ISM 的既有建筑节能改造推广影响因素研究J.建筑经济,2022,43(1):84-92.9 王波,王祥.马来西亚高校疫情应急管理CSFs研究基于 DEMATELAISM 的分析J.黑龙江高教研究,2022,40(8):66-73.10 杨敏婕,周珏巧,杨静,等.装配式建筑成本影响因素的识别及 ISM-MICMAC 分析J.项目管理技术,2022,20(12):60-68.11 林彦,郝萌萌,王艳艳.基于 DEMATEL-ISM 模型的钢结构装配式建筑成本控制研究J.建筑经济,2022,43(9):54-60.(责任编辑：许伟丽)（上接第26页）展。最后，在便捷性方面：老旧小区中居民老龄化程度比较高，对于接送孩子及求医的需求更多。围绕小区周边的医疗设施、学校设施等进行筹划能有效解决痛点问题。有针对性地重点解决以上问题，可以提升居民对于老旧小区改造的参与意愿，提高老旧小区的改造效果，推动改造项目的发展。参考文献：1 刘军.城市老旧小区改造实施存在的问题及对策J.建筑技术开发,2021,48(12):53-54.2 马鑫,侯嘉奕,黄涛.老旧小区改造对住房价值影响评估来自南京市的实证经验J.南开经济研究,2022(8):119-138.3 梁传志,李超.北京市老旧小区综合改造主要做法与思考J.建设科技,2016(9):20-23.4 张险峰,董淑秋,夏小青,等.建立分级响应机制,科学推进老旧小区改造J.城市发展研究,2020,27(10):96-101.5 王承华,李智伟.城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索以昆山市中华北村更新改造为例J.现代城市研究,2019(11):104-112.6 董方雨,张凤,张静晓.多群组结构方程模型视角下的老旧小区居民改造意愿影响因素研究J.工程管理学报,2021,35(5):24-29.7 柴贤龙,沈洁莹,侯宇红,等.浙江省未来社区问卷调查分析报告J.统计科学与实践,2019(5):42-44.8 何琴琴,李希胜,万寅子.基于 SEM 的老旧小区改造内容优先级分析以南京市上怡新村为例J.建筑经济,2021,42(3):70-74.9 蔡云楠,杨宵节,李冬凌.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究J.城市发展研究,2017,24(4):29-34.(责任编辑：许伟丽)