清远:利好政策下楼市渐趋稳定.pdf
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1、38 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市清远:利好政策下楼市渐趋稳定今年以来,广东清远楼市正以稳步回升的积极态势发展,同时房地产市场也正处于转型关键期中,刚性、改善性住房更容易得到市场青睐。受市场经济下行、居民消费意愿降低等多因素影响,2023 年全国房地产行业都面临着考验。自年初以来,中央和各地方政府多次释放政策利好,“稳楼市”决心明显,同时联动银行、房企等各行业齐发力,积极助力房地产市场实现正向、健康转型升级。今年上半年,清远全市新建商品房成交 36,238 套,同比 2022 上半年跌 4.1%;成交面积 286.2
2、 万,同比升3.6%;成交均价 6,426 元/,同比涨10.7%。其中商品住宅成交 19,793 套,同比升 18.1%;成交面积 222.2 万,同比升 24.7%;成交均价 7,027 元/,同比涨 2.2%。综合可见,2023 年上半年清远市商品房、商品住宅网签量价表现均呈现正向增长。特别是清城区商品住宅网签量同比上涨 20%,虽仍未能完全回到疫情前的巅峰状态,但也初见曙光。今年楼市逐渐回暖今年上半年的清远楼市,商品房住宅成交呈现了回暖态势,半年成交套数19624 套,同比增长 18%,均价稳定在7000 元/方。2023 上半年清远全市重点楼盘住宅网签排行中,美林湖以 605 套稳居
3、榜首,头部红盘名不虚传;而北部万科城以 496 套的成绩位列第二。在清远市区各楼盘中介门店的房产中介们,对于房地产市场的感受更为直观。在 8 月中旬的周末,美林湖销售中心门庭若市。这个靠近广州的清远楼盘如今已有 30000 多户,常住人口超60000 人。地产经理李剑锋介绍,这里超 8 成住户是广州人。受到疫情影响,美林湖楼盘均价从 2019 年超 10000 元/方逐年下降,2022 年均价 8500 元/方,今年为 8000 元/方。但成交数量有所上升,去年全年销售额为 10 亿元,今年目前为止已超 10 亿元。今年最高一月可成交 130 套,预计 9、10 月份成交量可达 200 套。位
4、于北江河畔的保利天汇,同样是广州人投资居住的热门楼盘。地产经理张明辉介绍,2015 年至 2021 年,保利天汇 5 期楼盘共卖出 7500 套商品房。“自 2019 年以来,全清远的楼盘降价约 3000 元/方,保利天汇约降价 1000-2000 元。比如一些江景房,原价 398 万元已降至 300 万元,300 万元降至 245万元。去年每月约成交 50 套,今年每月约成交 45 套。”但张明辉同时认为,目前楼市价格已趋于稳定,不会有太多下降空间。城市花园是清远市中心热门楼盘,周边商业配套一应俱全。地产经理郭晶晶表示,今年城市花园约成交三、四十套库存商品房,目前仅余十多套二楼和顶层的楼房。
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