住宅小区车位权属纠纷探究_李佳楠.pdf
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1、AUTO TIME 19 FRONTIER DISCUSSION|前沿探讨 时代汽车住宅小区车位权属纠纷探究1住宅小区车位概述1.1住宅小区车位的概念随着经济的发展,人们的生活水准日益提升,对于住房问题也更加关注,不再只是从前的“吃得饱、穿得暖”,而是要“住的舒适、住的开心”。鉴于此,开发商推出许多住房理念,如“高绿化率”、“强安全系数”等,以此来更好的吸引顾客。而其中“车位”则是意向购房顾客比较关心的一点,事实证明,拥有数量充足,价格合理的车位会受到消费者更多的青睐。车位,顾名思义,就是指停车的位置,包括露天场所及室内场所。车库也是与停车位的概念密切联系。“所谓车库,指的是隶属于整个小区的附
2、属建筑物,车库以存放车辆为目的,具有独立的空间。”“所谓车位,指的是在住宅小区内设置的停车场所,车位以停放机动车辆为目的,一般为开放式空间。”1车库与车位不同,车库是一个密闭的空间,周围有遮挡,符合一般建筑物的特征,而车位则不同,通常周围没有遮挡。因而本文的研究对象仅限于车位。1.2住宅小区车位的类型根据建设用地使用权类型和占用的空间,住宅小区停车位和车库可以被分为三种类型:首先是地面停车位。地面停车位是指直接建设在住宅小区地面上的一种开放式停车设施,通常被很多人共同使用。其次是地下停车位是指开发商利用地下的空间建造而成的停车李佳楠河北工程大学河北省邯郸市056038摘 要:近年来,随着经济社
3、会的发展和人民群众生活水平的提升,人民群众的基本物质生活获得了很大的满足,随之而来的是轿车占有量的急剧提高,汽车也逐渐由遥不可及的奢侈品逐渐成为了千家万户生活中不能缺少的代步交通工具。但是,随着车辆保有量的急剧增长也引发不少的社会争议,“停车难”成为一大问题,从前的“没车停”变成了如今的“没地停”,小区有限的空间中更是如此,人们争相证明车位是自己的,矛盾频发,邻里不和谐,广泛受到社会的关注。尽管小区停车位产生的问题多样,究其根本,始终离不开权属问题,“车位是谁的”成为争论的核心所在。在中华人民共和国物权法颁布以前,法律上关于小区车位的归属问题极不明晰,从而导致开发商、业主、物业各执己见,矛盾频
4、发,整体呈现出一种混乱的状态。中华人民共和国物权法 出台之后,虽然物权的基本法律问题得到了解决,但是涉及到车位权属方面的法律鲜少。遗憾的是,新颁布的中华人民共和国民法典承袭物权法关于车位的规定,条文内容未作明显改动,车位的权属问题也并未得到有效解决。关键词:车位权属住宅小区Exploration of Parking Space Ownership Disputes in Residential AreasLi JiananAbstract:In recent years,with the development of economy and society and the improveme
5、nt of peoples living standards,the basic material life of the people has been greatly satisfied,followed by a sharp increase in the possession of cars,and cars have gradually become an indispensable means of transportation in the lives of thousands of families.However,with the rapid growth of vehicl
6、e ownership,a lot of social controversy arises.Parking difficulty has become a major problem.From the former no car parking to todays no land parking,especially in the limited space of the community,people compete to prove that the parking space is their own,and frequent contradictions,neighborhood
7、disharmony,are widely concerned by the society.Although the problems arising from parking spaces in the community are diverse,the root cause is always inseparable from the issue of ownership,and who owns the parking space has become the core of the debate.Before the promulgation of the Property Law
8、of the Peoples Republic of China,the legal issue of the ownership of parking spaces in the community was extremely unclear,resulting in developers,owners and properties having their own opinions,frequent contradictions,and the overall state of chaos.After the promulgation of the Property Law of the
9、Peoples Republic of China,although the basic legal issues of property rights have been resolved,there are few laws related to the ownership of parking spaces.Unfortunately,the newly promulgated Civil Code of the Peoples Republic of China inherits the provisions of the Property Law on parking spaces
10、without obvious changes,and the ownership of parking spaces has not been effectively resolved.Key words:parking space,ownership,residential complex20 AUTO TIMEFRONTIER DISCUSSION|前沿探讨位置,根据是否属于防空建设,又可分为地下非人防停车位和地下人防停车位。1.2.1地面停车位地面停车位是指直接设置在住宅小区的地表上,以划线分割方式表明界限的停车位置,可分为规划地面停车位和占用业主共有道路或其他共有场地的停车位。2地面
11、停车位一般需要申请建设工程规划许可证,获得政府批准后才可以建设实施。3地面停车位的特点是,通过划线分割进行停车位之间的区分,一般为露天的停车位置,因此,此类停车位不符合一般建筑物的特征,具有开放性,不具备封闭性,因而不属于一般建筑物。与此同时,该类停车位不符合构造和使用上的独立性特征,因而地面停车位不能成为专有权的客体,只能是共有权的客体,但是不排除法律特别规定或是当事人直接约定其作为专有权客体的情形。1.2.2地下非人防停车位地下非人防停车位是指开发商利用地下的土地空间开发建造成的车位。地下空间是独立存在的,并不依附于地上建筑物。建筑规划会核定一定比例的车位作为地下停车位,但随着人口的激增和
12、城市化进程的加快,车位的数量不足以满足小区住户的需求,因而开发商往往会建设超出一定比例的车位,现在住宅小区地下二层及三层停车位极其常见。这部分超比例的车位,可能是与地面建筑物联系在一起的建筑物,也可能是独立的地下建筑物。无论属于为地上建筑物配套的车位,还是超出核定配套比例的车位,均与地上建筑物功能完全脱离,具有独立的空间功能。开发商通常利用该部分停车位进行出售、出租从而获利。1.2.3地下人防停车位人防工程是我国国防建设的重要组成部分,在城市建设中,特别是开发地下空间的项目上,要考虑到战争,特别是现代战争的需要,把保存战争潜力作为城市建设的重中之重。因此,国家往往会给予一定配额支持开发商修建人
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