创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究.pdf
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1、数字经济中国市场2 0 2 3 年第2 7 期(总第1 1 6 2 期)创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究边胜军(西安市置诚资产管理有限公司,陕西西安7 1 0 0 8 2)摘要:随着房地产行业秩序的稳定、住建部对房地产交易的进一步约束,我国房地产行业的交易在互联网时代迈入了新的篇章,工作模式也有了新的突破。但是受房地产市场自发性和局限性等的影响,在制度以及交易模式上存在一系列的风险问题,房地产交易监管中也暴露出了许多问题,不仅影响工程建设的效率,还会增加交易相关环节中的风险因素。文章旨在根据房地产交易监管策略现状来阐述研究目的及意义,以创新互联网时代发展下的环境为背景,探析房地产交易监
2、管工作相关的风险因素,以及对问题作出针对性分析,提出科学、合理、可持续发展的解决办法及战略方针,以期提升房地产交易的工作状况,降低风险因素的存在,为完善制度、开展新工作带来全新的思路,帮助房地产行业在互联网时代下进一步发展。关键词:创新互联网;房地产;交易监管中图分类号:F293.31DOl:10.13939/ki.zgsc.2023.27.1901引言我国进人了一个新的经济时代,各行各业的发展都非常迅速。其中,房地产行业的发展,离不开对其行业交易行为的规范,加强其交易的监管力度是重中之重。根据实际情况来看,不容否认在工作开展过程中存在一系列的风险因素,直接影响到房地产行业的开展,与国家经济发
3、展进步有着直接关系。由此管理部门及相关机构要充分认识到目前房地产行业发展现状,对房地产行业交易中出现的问题进行分析,找到问题的缘由,重视操作环节中的风险防控工作,再根据房地产行业的现状,剖析加强房地产行业交易监管的原因,最后依据现有的数据针对问题从法律、营销和管理上提出有效的解决措施,帮助规范房地产行业交易行为,争取利用最短的时间做到制度上的优化改革,达到资源更加合理化的运用。因此,文章从当今创新互联网时代下的房地产行业交易监管工作现状入手,对交易相关操作过程中存在的风险问题进行分析,并提出完善其工作及相关制度的建议以供参考。2石研究背景2.1国外研究背景国外的房地产行业经过资本市场多年的积累
4、已经处于较为完善的阶段,相比于国内房地产行业来说,国外房地产行业具有历史悠久、法规健全、行业准入标准严格和网络信息技术发达等特点。比如美国在1917年就相继颁布了一般代理法规契约法规等文件来约束和规范房地产交易行业的秩序,1 9 0 7CM1902023.9文献标识码:A文章编号:1 0 0 5-6 43 2(2 0 2 3)2 7-0 1 9 0-0 4年成立,到2 0 世纪7 0 年代末已成规模的MLS平台和REA平台等房地产交易网络平台进一步使得美国、澳大利亚等国家将房地产交易从线下拓展到了线上,完成了房地产行业交易市场的开发,使得国外房地产交易得以持续规范发展。2.2国内研究背景在2
5、0 1 3 年,我国开始开展不动产登记工作,各地的房地产登记工作得到了优化和规范,随后,住建部下发了房屋交易与产权管理工作导则这一文件,明确了房地产交易中关于产权管理的标准,之后的关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见,进一步明确规定了房地产行业交易的秩序,使得房地产行业的交易行为得到了极大的规范与监管。3研究目的及意义3.1 研究目的文章研究目的主要是通过对房地产行业的国内外现状和发展历程进行分析,通过对比获得各自发展背景的优势,为我国房地产交易提供借鉴经验。除此之外,通过对创新互联网时代下房地产交易中出现的问题进行分析,并进一步析开展房地产交易监管的原因,再有根据的提出科学合理的解决
6、办法,帮助规范房地产行业的交易秩序,促进房地产行业的正常持续发展。3.2研究意义文章研究意义主要在于通过对房地产行业交易行为的分析,结合创新互联网时代的背景,以此帮助房边胜军:创新互联网时代下的房地产交易监管策略探究地产行业尽快认识到原本的企业组织结构在当前时代需求下的滞后性。并且通过问题部析和建议能帮助其在新的时代背景下适应市场,并根据消费者的需求变化来促使自身进行营销模式和经营模式的改造升级。4创新互联网下房地产交易监管存在的问题我国创新互联网时代下房地产交易监管对于经济进步有很重要的促进作用,但是在其操作及监管工作中仍存在一系列的风险问题,具有不和谐、不稳定的一面。找到问题所在才能对其进
7、行真正意义上的改革,下面对其分开论述,旨在更好地引起相关人员重视,方便房地产交易监管改革工作的顺利开展。4.1互联网迅速发展在创新互联网时代下,网络信息技术飞速发展,信息技术在各行业的普及和应用程度不断增加,给社会各行业带来了极大的便利,也给各行业带来了极大的挑战。对“既是机遇也是挑战”的房地产行业来说,互联网信息技术的快速发展使得房地产行业线上交易行为增加,减少了线下交易的行为。并且随着电子合同的普及和便利性,线上交易对于部分较为年轻的消费群体更加具有吸引力。但是由于线上交易行为不易监管,对线上交易行为的流程不能进行有效的把控,从而使得线上交易行为很难得到国家相关部门的监管,给房地产行业交易
8、工作带来了极大的监管难度,在方便了解房地产行业交易行为的同时,也给交易监管工作带来了许多监管盲区。4.2消费者对房地产需求旺盛随着社会经济的发展,现如今人们的消费水平和消费理念进一步提升,对购买不动产投资的行为越来越热衷,再加上中国人民自古以来以房成家的传统观念,对房子的消费需求越来越旺盛,使得房地产行业市场一直处于需求旺盛的状态。在如今的互联网时代,人们购房需求旺盛的前提下通过电视广告、传媒营销、多媒体推广等方式获得许多房地产行业的信息,在购房需求多于市场供给的情况下,特别容易被虚假宣传或者夸大事实的宣传蒙蔽双眼,从而产生冲动消费,导致后续的维权或者退款行为,给房地产企业和消费群体都带来极大
9、的困扰。当市场上需求大于供给而产生交易对于相关单位进行房地产交易监管工作来说是一个非常困难的问题,一方面,消费群体作为产权购买方,因自身盲目性和自发性而主动进行交易,对房地产的项目缺少调查,若发生工程质量问题或者烂尾问题,是不容易进行维权和退款的;另一方面,房地产企业在这种市场需求旺盛的条件下,容易使得自身“有特无恐”,对企业本身的要求和监管会数字经济降低,特别容易发生工程质量问题或者资金断裂的问题,这让相关单位的交易监管工作面临着巨大的挑战。4.3房地产线上交易复杂在创新互联网时代,房地产的交易中心已经慢慢从线下转到了线上,这既是当前社会经济发展的产物,也是当前新的时代背景下人们消费观念的改
10、变。但是随之而来的一个问题就是线上交易的流程太过于烦琐复杂,在交易过程中极易因为操作不当而产生交易纠纷等问题。比如说在进行线上交易时,其流程从确定购买意向开始,再到电子合同的起草、审核、签订和审核保存,到最后的交易完成这一系列流程,耗时长、流程复杂,从流程开始到结束至少会比线下交易所花费的时间长一倍以上,对于现代快节奏的消费群体来说,会因为线上交易而影响到自身正常的工作和生活。这样一来,复杂烦琐的线上交易不仅让消费群体投注了更多的精力和时间在交易上,影响到了自身正常的工作和生活,还使得相关房地产企业需要投人更多的时间和精力去完成线上交易这一行为,给房地产企业也增加了不少的工作量,影响了企业的快
11、速发展。5创新互联网下房地产交易监管问题的原因在创新互联网时代背景下,我国房地产行业在市场需求持续旺盛的环境下得到了快速的发展,国家也相继出台了一系列文件和政策来完善房地产行业的秩序,规范房地产行业的交易行为。在这个背景下,相关单位对房地产进行交易监管就是对国家政策和文件的贯彻和落实,房地产的交易监管工作不仅是相关单位对房地产企业进行行政管理的一种工作形式,还是规范和引导房地产行业秩序,保证房地产行业健康运行的手段。当然,在新时代下房地产交易过程中问题不断的主要原因是对国家政策的贯彻落实不到位,再加上房地产行业自身市场的自发性和局限性,缺少对市场主体调控的手段,从而使得问题不断产生,这也是现如
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