超高层建筑基础工程造价影响因素及控制措施研究_廖志华.pdf
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1、密级:公开论文类型:应用研究工程硕士学位论文工程硕士学位论文超高层建筑基础工程造价影响因素及控制措施研究超高层建筑基础工程造价影响因素及控制措施研究Research on The Influence Factors and ControlMeasures of Foundation Engineering Construction Cost inHigh Rise Building培 养 单 位:经济管理学院专 业 领 域:工程硕士领域学 生 姓 名:廖志华培 养 单 位:经济管理学院专 业 领 域:工程硕士领域学 生 姓 名:廖志华校 内 导 师:李素英教授校 外 导 师:姜树震 教授级高工
2、校 内 导 师:李素英教授校 外 导 师:姜树震 教授级高工二一五年十月二一五年十月独 创 性 声 明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得石家庄铁道大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名:日期:摘 要摘要随着经济的迅速发展,我国城市化的步伐进一步加快,大量的农村人口向城市转移,城市用地紧缺与城市人口持续增加的矛盾愈发突出。为了缓解这一矛盾,超高层建筑应运而生。20
3、14 年全球完成超 200 米超高层建筑 97 座,其中我国拥有 58 座,约占 60%。超高层建筑的迅速发展使得深基坑的发展成为了必然。地下空间的桩基及基坑支护工程的主要作用是为主体结构传递竖向荷载,并为基坑安全施工起到止水及围护作用,此部分费用约占地下基础工程造价的30%-40%。该项费用受各阶段诸多因素的影响,若控制不当,将导致基础工程费用超目标成本,影响整体利润。因此找出在各阶段影响工程造价的因素并提出事前控制措施,是本文的研究方向和重点。本文首先分析了桩基及基坑支护的分类、特点及适用范围。其次分析了桩基及基坑支护在各阶段对造价的影响因素,并运用层次分析法找出了超高层建筑中的桩基及基坑
4、支护工程影响项目成本的关键阶段为设计阶段及方案阶段,影响桩基及基坑支护工程造价的主要因素是设计人员的专业水平和素质、工程地质勘察资料的准确性及支护方案的科学合理性。基于此,提出了对超高层项目进行成本控制的具体措施,最后结合某超高层建筑基础工程实例进行了实证研究。以上研究为基坑及基坑支护工程成本控制提供了有效的措施,以期为超高层建筑项目的基础工程成本控制提供参考,降低超高层建筑的开发及经营成本,提高资本利用率,从成本上控制房价,保持房地产业的健康发展。关键词:层次分析法;基坑支护;桩基;超高层建筑AbstractAbstractWith rapid development of the econ
5、omy,the process of the urbanization hasbeen being accelerated further,which boosted the rural-urban migration.In thissituation,the contradictions between the shortage of urban land use and the rapidgrowth of city population have become more and more prominent.To alleviate theproblem,high-rise buildi
6、ng came into being.About 97 Over 200 meters high-risebuildings were built all around the world in 2104,and China had 58buildings,about60%.The rapid development of ultra-high-rise buildings made the development ofdeep pit inevitable.The main role of excavation and pit bracing engineering ofundergroun
7、d space is to pass vertical load of the main structure of the constructionproject,and to stop water and support foundation side-wall for constructing safely,which is about 30%-40%of the whole project cost.The cost is affected by each stageand many factors,If controlled improperly,and the cost of inf
8、rastructure projects willexceed the target-based budgeting,then affects the overall profits.So it is theresearch direction and emphasis that finds factors affecting the project cost in eachstage and puts forward the control measures taken beforehand.Firstly,the classification,characteristics and sco
9、pe of application ofexcavation and pit bracing engineering are analyzed.Secondly,the influence factorsof excavation and pit bracing engineering in cost at each stage are found out,and theAHP is used to identify the critical stage that excavation and pit bracing engineeringof high-rise buildings has
10、influence on project cost is the design phase,that thefactors affecting the cost of excavation and pit bracing engineering includedengineers professional level and quality,the veracity of the engineering geologicalinvestigation data,and the scientific rationality of supporting schemes.Based onthese
11、research results,some cost-control measures are come up with.Finally,there is an empirical study about high-rise building foundation engineering.Thestudies above provide effective measures on cost control of excavation and pitbracing engineering,the aim of which is to make reference for cost control
12、 overAbstractexcavation and pit bracing engineering of high-rise buildings,to reducedevelopment and operating costs of high-rise buildings,to improve capitalutilization,to control prices from cost,and to maintain the healthy development ofthe real estate industry.Keywords:analytic hierarchy process,
13、pit bracing,pile foundation,high-risebuildings目录-I-目录第一章绪论第一章绪论.11.1研究背景及意义.11.1.1研究背景.11.1.2研究意义.21.2国内外研究现状.21.2.1国外研究现状.21.2.2国内研究现状.31.2.3对已有文献的评价.61.3研究内容与方法.71.3.1研究内容.71.3.2研究方法.9第二章超高层建筑基础工程造价基本理论研究第二章超高层建筑基础工程造价基本理论研究.102.1概念的界定.102.1.1超高层的内涵及特点.102.1.2基础工程的内涵及分类.112.1.3超高层建筑基础工程造价.122.2层次分
14、析法的原理.122.2.1层次分析法的基本思路.122.2.2层次分析方法的基本步骤.132.2.3层次分析法的优缺点.162.3限额设计的原理.162.3.1限额设计的概念.162.3.2限额设计的内容.172.3.3限额设计的特点.17第三章超高层建筑桩基工程造价影响因素及控制措施分析第三章超高层建筑桩基工程造价影响因素及控制措施分析.193.1桩基的概述.19目录-II-3.1.1预制桩的特点和适用范围.193.1.2灌注桩的特点和适用范围.203.2桩基造价影响因素分析.223.2.1设计阶段桩基造价影响因素分析.223.2.2施工阶段桩基造价影响因素分析.233.2.3审计阶段造价影
15、响因素分析.243.2.4结合层次分析法分析桩基础造价影响因素.253.3桩基造价控制措施.28第四章超高层建筑基坑支护工程造价影响因素及控制措施分析第四章超高层建筑基坑支护工程造价影响因素及控制措施分析.314.1基坑支护的概述.314.1.1基坑支护的分类.314.1.2基坑支护的特点.324.1.3基坑支护的适用范围.344.2基坑支护造价影响因素分析.354.2.1设计阶段基坑支护造价影响因素分析.354.2.2施工阶段基坑支护造价影响因素分析.384.2.3审计阶段基坑支护造价影响因素分析.394.2.4超高层建筑基坑支护各阶段影响因素的定量分析.404.3基坑支护造价控制措施.43
16、4.3.1设计阶段基坑支护造价控制措施.434.3.2施工阶段基坑支护造价控制措施.444.3.3审计阶段基坑支护造价控制措施.45第五章某绿地中心项目超高层基础工程造价控制应用案例第五章某绿地中心项目超高层基础工程造价控制应用案例.475.1工程概况.475.1.1项目简介.475.1.2工程地质特征.475.1.3桩基工程施工重难点分析.485.1.4基坑支护工程重难点分析.495.2桩基及基坑支护的造价影响因素分析.505.2.1勘察设计阶段.50目录-III-5.2.2施工阶段.515.2.3审计阶段.515.3基础工程造价控制措施及成效.525.3.1勘测设计阶段.525.3.2施工
17、阶段.535.3.3审计阶段.61第六章总结与展望第六章总结与展望.636.1总结.636.2展望.64参考文献参考文献.65致谢致谢.68个人简历、在学期间的研究成果及发表的学术论文个人简历、在学期间的研究成果及发表的学术论文.69-1-第一章绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景近年来,随着国民经济的高速发展和建筑技术的进步,我国基础建设取得了举世瞩目的成绩。2003 年,全国建筑业总产值约为 21865 亿元,而 2013 年已达到 159313 亿元,约为 2003 年的 7 倍。建筑产业的快速发展,开发企业不断进入,竞争加剧。而城市土地作为不可再生资源,其稀缺性促使建筑高度逐步提
18、升,超高层建筑因其提升国家和城市形象、集约化利用土地、经济效益显著等突出优势而得到迅速发展。目前我国已建成南京紫峰大厦,上海环球金融中心等数百座超高层建筑,武汉、兰州等二线和三线城市也开始不断鼓励超高层项目的建设。对于超高层项目而言,基础工程是其最重要的组成部分,从结构上讲,它决定了整个工程的安全和质量;从经济上讲,因其造价占建设项目总造价的比重较大,且施工工期长,从而影响整个工程的造价和经济效益。因此,在项目全过程建设管理中,超高层建筑基础工程有着重要的作用。对于超高层建筑基础工程,造价控制的不合理从而导致造价失控的情况经常发生。例如,基础工程阶段存在着施工难度大和技术含量高等特点,施工企业
19、为保证工程的进度和质量,往往忽视了对工程成本的控制。设计人员由于自身素质或者地质条件复杂多变、施工技术难度大等而导致设计变更频发,使工程造价控制难度大幅度增加,这严重影响了项目建设的经济效益。此外,在超高层建筑基础工程施工阶段的造价控制中,大多数企业采取事后控制,却忽略了施工中各环节的造价控制,从而出现成本大幅增加或工期拖延等现象。这种事后控制的方式不能及时把握工程的实际进展,也不能主动地控制工程造价形成过程中所产生的变化和偏差,从而导致企业的经济效益降低,因此,对超高层建筑的工程造价加强控制,是十分必要而且亟待解决的。-2-1.1.2研究意义1)理论意义基础工程作为超高层建筑结构体系的一个重
20、要组成部分,承担着将超高层建筑上部结构的荷载传递给地基的重要作用,基础工程是超高层建筑的重中之重,而造价控制的好坏,不仅直接关系到基础工程的施工质量及施工进度,更决定着建设工程项目的成败。2)现实意义以科学的方法与手段,采取行之有效的措施,对超高层建筑基础工程建设进行全方位的造价控制,有利于企业降低成本,实现最佳经济效益,对企业在激励的竞争中占据优势具有很重要的现实意义。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状郝建新(2006)在工程造价管理的国际惯例中提到:国外对工程造价的管理主要体现在动态成本的及时跟踪及预警;对造价的计价依据很重视,并多方位、多渠道的控制成本1。Atkinson,Rog
21、er(2000)提到在英国,无论是政府投资的项目还是私人投资的项目,都需要聘请咨询公司参与,咨询单位的管理力度较大,但是制度、规范较多,主要的经营范围是项目的前期咨询、可行性研究、标后的谈判,在工程进行中定期的成本控制等,英国招标的原则是量、价格分离的计价模式,价格采用了综合单价的方式计价,价格中考虑了一定量的风险,价格来自于市场价格,所以价格随着市场因素波动并且是全过程的动态的成本控制2。Gardiner,Paul D.Stewart,Kenneth(2000)在文中写到造价工程师十分重视工程项目具体实施过程中的控制和管理,对工程预算执行情况的检查和分析工作做得非常细致,对于建设工程的各分部
22、分项工程有详细的成本计划,美国的建筑承包商是以各分部分项工程的成本详细计划为依据来检查工程造价计划的执行情况。对于工程实施阶段实际的成本差异分析,并填写成本差异分析报告表,由此反映出造成此项差异的原因、此项成本差异对项目其他的成本项-3-目的影响、拟采取的纠偏措施以及实施这些措施的时间、负责人及所需条件等。对于采取措施的成本项目,每月还应跟踪检查采取措施后的费用变化情况3。kasser,Joseph(2002)在文中描述美国一些大型工程公司十分重视工程变更的管理工作,建立了较为完善的工程变更管理制度,可随时根据各种情况提出变更,修改估算造价。美国工程造价的动态控制还体现在造价信息的反馈系统。各
23、工程公司十分注意收集在造价管理各阶段中的造价资料,并把向有关部门提出造价信息资料视为一种应尽的义务,不仅注意收集造价资料,也派出调查员实地调查。这种造价控制反馈系统使动态控制以事实为依据,保证了造价管理的科学性4。Olawale,Yakubu Adisa,Sun Ming(2010)在文章中写到日本的房地产开发商对成本的控制是全过程全方位的控制,包括前期的项目的准备工作,然后项目的实施、最后是项目的竣工结算一直到质保期内,采用动态控制及主动控制相结合,日本开发商过程中对设计变更和现场签证管理较严格,对图纸的深度及准确度要求较高,房地产对成本、费用、质量、工期是系统管理,不分离的5。1.2.2国
24、内研究现状自 20 世纪九十年代建筑工程招投标制度推行以来,我国的建设工程造价管理体制开始突破传统模式。赵晓莉在建设项目工程造价管理研究一书中归纳和总结了限额设计的理论、方法,即在项目的编制规划、建议书以及可行性研究等各个阶段分别针对该项目编制相应的投资估算额,并在此投资估算额的指导下来编制项目初步设计阶段和项目扩大初步设计阶段的设计概算额,是整个工程项目的设计均在此概算额下进行,从而有效控制工程项目的投资费用在科学的估算及概算额以内6。谢颖(2002)在价值工程在工程监理造价控制中的应用一文中提出将价值工程理论应用到在工程造价控制中,来解决监理单位在实际工程中控制工程造价的问题7。陈建国,高
25、显义(2007)文中程计量与造价管理提出可在保证工程项目功能不改变的前提下,结合经济与技术这两项重要指标,以功能分析为要点,最大限度的降低工程造价的方法8。此外,郭婧娟(2009)在文中工程造价管理提到在设计阶段,同样可运用价值工程理论对现有的设计方案进行深化设计,进一步优化设计方案,甄选出其中的经济最优方案,从而达到控制工程项目中投资额的目的9。马楠,张国兴(2009)-4-在工程造价管理在文中提出随着我国社会主义市场经济的不断成熟,我国对市场经济的认识也在逐渐发生变化,特别是我国加入世界贸易组织以后,政府的经济职能发生了较大的改变,逐步朝市场监督、经济调节、社会管理和公共服务的方向发展10
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