基于BIM的某建筑运维管理应用研究.pdf
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1、d o i:1 0.3 9 6 3/j.i s s n.1 6 7 4-6 0 6 6.2 0 2 3.0 4.0 3 0基于B I M的某建筑运维管理应用研究吴京戎,龚艳霞(湖北工业大学工程技术学院,武汉4 3 0 0 6 8)摘 要:基于B I M三维可视化、易操作、可模拟化的特点,将建筑运维管理模块化。以某建筑为例,划分为空间管理、资产管理、能源管理和安全管理四个模块,并结合后期物业管理监控平台,导入B I M数据,有效解决运维阶段的空间拥堵、设施老化、设备维修不及时、灾害应急管理难控制等问题,提高建筑物安全性、经济性。关键词:B I M技术;运维管理;建筑工程A p p l i c a
2、 t i o nR e s e a r c ho fO p e r a t i o n sM a n a g e m e n tB a s e do nB I MB u i l d i n gWUJ i n g-r o n g,G ONGY a n-x i a(E n g i n e e r i n ga n dT e c h n o l o g yC o l l e g e,H u b e iU n i v e r s i t yo fT e c h n o l o g y,W u h a n4 3 0 0 6 8,C h i n a)A b s t r a c t:B a s e do n
3、t h r e e-d i m e n s i o n a lv i s u a l i z a t i o n,e a s yt oo p e r a t e,c a ns i m u l a t a b l e,m o d u l a ro p e r a t i o n sm a n a g e-m e n tw a su s e d.I tw a sd i v i d e di n t ot h es p a c em a n a g e m e n tm o d u l e,t h ea s s e tm a n a g e m e n tm o d u l e,p o w e rm
4、 a n a g e m e n ta n ds e c u r i t ym a n a g e m e n tm o d u l e.A n dc o m b i n e dw i t ht h e l a t ep r o p e r t ym a n a g e m e n tm o n i t o r i n gp l a t f o r m,i t c a ne f f e c-t i v e l ys o l v e t h ep r o b l e m so fs p a c ec o n g e s t i o n,f a c i l i t i e sa g i n g,d
5、 e l a y e de q u i p m e n tm a i n t e n a n c ea n dd i f f i c u l td i s a s t e re-m e r g e n c ym a n a g e m e n t.K e yw o r d s:B I Mt e c h n o l o g y;o p e r a t i o n sm a n a g e m e n t;c o n s t r u c t i o ne n g i n e e r i n g收稿日期:2 0 2 3-0 3-1 4.基金项目:湖北省建设科技计划项目-基于B I M技术的绿色建筑运
6、维管理研究(湖北省住建厅厅头(2 0 2 1)2 0 7 5号);湖北工业大学工程技术学院-基于B I M的工程管理实验教学平台建设项目(X 2 0 2 1 0 3 4)和湖北工业大学工程技术学院科研团队项目2 0 1 9(7 5).作者简介:吴京戎(1 9 7 0-),硕士,教授.E-m a i l:8 6 4 8 7 7 5 6 2q q.c o m通讯作者:龚艳霞(1 9 8 5-),硕士,高级工程师.E-m a i l:6 5 1 8 5 1 6 2q q.c o m建筑物的生命周期一般指从材料采购、构建生产、勘测规划与设计、施工与运输、运行与维护直到拆除与处理和再利用的整个过程。项目
7、全寿命周期包括决策阶段、实施阶段和使用阶段。其中运营使用阶段需要消耗大量的人力、物力资源,且涉及到建筑产品功能有效使用及保养各个方面。随着建筑物结构复杂程度提高,后期对建筑物的运行维护的需求也相应提高,进而运营成本也随之增加,这对建筑运维的管理模式、管理技术和管理方法提出了更高的要求。B I M技术即建筑信息模型(B u i l d i n gI n f o r m a t i o nM o d e l i n g),已广泛运用于工程实践中。现结合实际工程案例,将B I M技术与物业运维需求相结合,提前推演建筑设备设施运行过程,提升建筑运维信息化管理水平,达到建筑运维降本增效的目的。1 传统物
8、业管理传统的建筑物业管理工作主要以人工手写记录单形式记载。这种方式需要提前设计与工作内容相匹配的呈现形式并打印,存在不同工作内容不能通用,在记录过程中容易出现失误,纸质记录单容易破损或丢失等缺点,不但工作量大、浪费人力物力,最后可能达不到预期的管理效果。在日常运营过程中,有些管理工作,比如资产盘点、设备基本信息查询和维修以及突发事件时的应急管理等活动,通常需要从大量的文件和521建材世界 2 0 2 3年 第4 4卷 第4期图纸等资料中人工寻找所需要的信息,消耗时间长。另外,传统的物业管理通常记录信息是固定纸质的形式,纯粹通过人工方式进行收集、整理,导致信息无法被用户进行多用途的自由组合利用1
9、。在传统的工作流程中,项目各阶段信息比较碎片化,其真实性和完整性不能得到保证,在流程中由于人工疏忽、专业性不强、二维图纸的局限性使得只有专业人员才能明白,管理系统信息相互独立,产生信息孤岛从而没法进行系统联动管理和资源共享2。这些原因导致传统的物业管理效率非常低下,增加了管理成本。2 B I M运维管理2.1 B I M运维应用点建筑物的运营维护管理是为了满足人在一定空间内的功能使用,保障安全舒适,将建筑空间、人员设备、计算机技术、组织管理流程组合,包括对建筑物内人员工作生活空间进行规划、维护、维修、应急处置,用物联网、大数据、云计算技术等将B I M模型、运维系统与移动终端结合起来应用,对建
10、筑的空间、资产等进行科学管理,对使用阶段可能发生的如拥堵、火灾、暴雨、水灾、煤气泄漏或者其他有毒物质泄漏等灾害进行预防,从而降低运营维护成本。B I M本身的特点相比于传统建筑运维管理表现出强大的优势,实现路径如图1所示。B I M技术在运维阶段主要应用在以下3个方面:1)B I M技术的核心是在项目的不同参与方和不同阶段进行相关信息的整合、共享和传递。在设计建造阶段收集和整理建筑物及相关的空间、机电、性能等信息,可以作为建立运维阶段模型的信息基础。2)B I M技术是一系列不同专业软件的集合体,各个软件之间通过明确分工,协调合作。将B I M模型、物联网、云计算等技术与运维系统移动终端设备等
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