房地产经济管理创新发展探究.pdf
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1、2023 年第 6 期86科技、经济、市场经济研究房地产经济管理创新发展探究邱 煜(福建中烟工业有限责任公司,福建 厦门 361000)摘 要:房地产行业属于我国经济体量中的支柱性产业,和人们的生活、工作联系非常紧密,而且也对社会经济发展有着极其重要的促进作用。然而,房地产行业由于长期受多种因素的影响,在经济管理创新方面依然存在着诸多不足,进而影响了房地产行业的稳定、可持续发展。基于此,文章重点探究了房地产行业经济管理方面存在的问题,并提出了经济管理模式的创新路径,以期为房地产行业健康稳定发展提供参考。关键词:房地产;经济管理;创新;市场0 引言进入新时期以来,社会各界对经济发展、生态环境都提
2、出了更为严格的要求,尤其是在十九大以后,党中央明确提出生态环境保护应当被视为重大发展规划,并加以监督、管理,打造出更加健康、环保、低碳的经济模式,持续增强我国的经济发展实力。随着社会经济发展模式不断优化与完善,房地产行业要紧跟时代发展步伐,创新经济管理模式,从而增强市场竞争力。1 房地产行业经济管理概述对于现代经济社会而言,房地产行业是非常重要的行业之一,它的发展切实关乎到广大人民的生活质量与生活水平。在社会关系方面,房地产行业与其他行业有着本质差异:一是在差距方面,各个收入阶层群体、住房所有权、住房条件有着显著的差异;二是在社会方面,房地产行业的快速发展可以促使社会工作岗位需求量增加,从而在
3、一定程度上缓解社会的就业压力。住房属于人们日常生活、工作的关键性先决条件,住房部门和房地产行业二者之间往往有着极其紧密的关联。因此,要保证住房价格区间合理,才能提升住房购买率;三是在经济发展方面,对于房地产来说,保证其在发展过程中的稳定性能极大地促进社会的发展与进步。在房地产市场中,商品交易通常涉及房地产或者相关权益,交易类型一般为销售、租赁、抵押。此外,房地产市场还有着显著的产品类型差异,房地产市场交易一般都很复杂,交易内容多,交易金额大,同时在房地产产品供需平衡、价格趋势等方面,不同地区间的差异也很明显。房地产需求关系一般会受到很多因素的影响,如客户偏好、房地产的市场价格、消费者的收入情况
4、等。房地产市场还会受到垄断或投资行为的影响,同时受法律法规、国家政策的约束。2 影响房地产经济管理的关键性因素2.1 政策因素在我国,政策的宏观调控一直都是房地产行业发展的基石。通常来说,政策制定与落实的初衷都是促使行业得到稳定、可持续化发展。此外,也有些政策会涉及产业结构、财政支出等。在对房地产经济进行管理时,一般都要通过政策对房地产加以 调控。2.2 资金因素资金是房地产行业发展的关键性因素。从目前房地产行业的发展情况来看,有80%以上的资金都源于银行贷款。在此发展模式下,金融市场容易产生较大的波动,进而会对房地产行业的发展造成影响。如果金融制度发生变化会对经济管理水平产生影响。贷款出现问
5、题会影响房价。2.3 市场因素不论是哪一行业,都离不开市场大环境的支持,房地产也是如此。目前,我国市场经济框架发生了较大的变化,房地产经济也处在不断变化的状态中。对市场因素进行研究可以看出,如果市场对住房的需求量在持续上升,房价必然会不断攀升。反之,假如市场需求量降低,则房价就会随之下跌。如科技、经济、市场2023 年第 6 期87经济研究何有效应对市场因素的影响已经成为房地产行业发展的关键内容,房地产企业应积极分析市场信息,结合房地产行业的自身情况,提升经济管理水平。2.4 其他因素其他因素主要是指一些不可抗拒的自然因素。例如:新冠疫情使社会对房地产市场抱有十分浓厚的观望情绪,而且各大房企纷
6、纷通过打折回笼资金,使得房地产行业承受了巨大的压力。贝壳研究院调查显示,有38%的受访者表示受新冠疫情影响暂缓了买房计划,有28%的受访者表示视后期房价走势再决定是否买房。3 当前房地产经济管理存在的问题3.1 缺乏完善、合理的经济管理机制我国房地产行业在近十年的时间内经历了蓬勃发展期,经济管理机制虽然有所构建,但相关部门并未对房地产经济管理给予足够的重视,由此仍存在着诸多问题。政府尽管出台了相关政策,但效果并不理想,目前房地产行业的收益是很多地方政府的重要财政收益来源,但并未给予其相应的重视,加上经济管理机制不够健全、完善,对当地管理水平的提升产生了负面作用。3.2 缺少科学有效的细化措施尽
7、管我国出台了很多楼市调控政策来促使房地产行业健康发展,防止高房价影响人们的正常生活。但在执行的过程中,许多地区并未进行深入、综合分析,未注重对细节的把控,使得调控政策无法真正落实到位,有些企业在房地产经济管理方面存在投机取巧的情况,严重影响了房地产行业的发展。例如:针对经济适用房的管理目标不够明确、细化,导致行业发展受到阻碍。3.3 经济占比问题突出GDP可以客观地衡量我国经济发展速度,而房地产经济在GDP中的占比较高,并且逐渐展现出开放式的发展模式。在此管理模式下,房地产经济占比将持续上升,而其他行业的占比则会不断下降,由此将表现出非常明显的区域资金流动性特征,地方财政会过度依赖房地产行业,
8、久而久之,不利于房地产行业的健康、有序发展,多种矛盾将越来越突出,经济也会由此失衡,区域性经济发展水平和相关的风险抵抗能力可能会大幅下降。3.4 经济管理目标不够清晰强化房地产经济管理工作,要从全局出发,统筹安排,制定明确的发展目标,从而促使房地产经济工作能够更加有序、规范地开展,尽可能控制并降低潜在的风险。然而,目前我国房地产经济管理工作整体目标依然不够明确,通常以政府为主导对房价进行宏观调控,政府在制定各项政策时主要从调节市场需求出发,其目的在于保证市场供需平衡。然而有些房地产企业在执行各项制度的过程中没有充分结合企业的实际情况,并未对房地产经济调控工作开展科学、合理的指导规划,所开展的指
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