商业街区改造优化研究——以北京市朝阳区为例.pdf
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1、2023年第22卷 第6期产业与科技论坛2023(22)6Industrial&Science Tribune商业街区改造优化研究 以北京市朝阳区为例张金慧 姜 岩 黄 玥 卢 韦【内容摘要】传统商业街区的改造对于推动城市新消费发展引领品质新生活繁荣市场经济助力区域经济高质量发展具有重大意义 需要结合商业街区的自身特点和区位环境注重党建引领提升配套优化环境有效统筹协调街区改造并通过数字赋能实现街区智慧化发展长期持续跨业态融合彰显街区的社会、人文价值【关键词】商业街区优化改造党建引领数字化【作者简介】张金慧()女辽宁人中共北京市朝阳区委党校副教授研究方向:社会治理姜岩()女黑龙江人中共北京市朝阳
2、区委党校教授研究方向:社会治理黄玥()女河北人中共北京市朝阳区委党校讲师研究方向:社会治理卢韦()女北京人中共北京市朝阳区委党校副教授研究方向:社会治理 商业街区既是城市商业资源的聚集地同时也集中体现着城市的风貌是城市对外展示的重点窗口商业街区的格局形态、空间特征、业态特色是评价一座城市很重要的参照因素随着我国城市化进程不断加快部分商业街区受客观条件制约并因为城市规划和政府管理的严重滞后面临着诸如公用设施缺乏、地域特色丧失等一系列的问题越来越不能满足时代和人们的生活和情感需求 近年来国务院、商务部及其他部委先后颁布一系列政策文件有序推进改造提升试点工作并发布相关文件持续深化商业街改造任务“十四
3、五”时期是北京落实首都城市战略定位、建设国际一流的和谐宜居之都的关键时期推动城市更新显得尤为重要 传统商业街区的改造可以推动城市发展转型和经济动力转换对其进行精细化、品质化改造是贯彻落实党中央、国务院系列决策部署的必然要求对于推动城市新消费发展引领品质新生活繁荣市场经济助力区域经济高质量发展具有重大意义一、朝阳区商业街区基本状况(一)知名商业街区众多具备商业影响力 朝阳区既有十八里店商业街、潘家园旧货市场等以传统行业为主的商业街区也有包括蓝色港湾、世贸天阶等在内的特色商业街区一些商业街区具有国际影响力 如新秀水街市场是北京奥运外宾观光购物的主接待场是北京市八条奥运接待特色商业街之一 在北京市商
4、务局公布的北京市商圈活力研究报告中朝阳区 在全市 个商圈中综合排名第一前十名中朝阳区三里屯、亚奥、双井、朝外、望京等 个商圈均榜上有名可以说朝阳区的整体商业氛围较好知名商业街区众多很多商业街区具备商业影响力能够满足综合性消费需求并且在消费流域产生引领作用(二)部分商业街区具有成功改造经验模式尚待检验在商业街区改造中朝阳区具有成功经验能够纳入多元力量有机协调各方资源有效保证改造效果 如望京小街在改造的过程中建立了以党建协调委员会为核心、小街自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理架构并形成城市物业专业管理、街区经营收益反哺街区长期管理运营自转模式 但以望京小街为代表的朝阳区商业街区
5、在改造后是否可以持续运营仍面临考验和挑战需要总结经验打造更多可复制、可推广的更新样本(三)部分商业街区具有自身特色和亮点 朝阳区的部分商业街区能够以主题形式打造自身风格突出品牌形象形成记忆亮点吸引不同客户群并通过定位准确的持续性活动保证客流量和经济效应的转化 如蓝色港湾以欧式风格建筑为主以异国风情作为街区特色汇集的品牌能够有效互补 而 商业体则以未来科技为切入点以“数字 模拟 未来”为主题制造了一个沉浸式的具有科幻世界感的购物场景既突出了自身特点又对不同人群产生吸引力二、朝阳区商业街区的问题与改造难点(一)商业街区布局无序整体规划缺失 朝阳区一些商业街区过去规模较大但缺失规划只依靠自然发展扩大
6、发展存在严重的随意性和自发性导致了布局凌乱软硬件设施老化等问题又进一步引发了影响力及知名度下降等状况 如位于朝阳区十八里店地区的十里河商业街是北京比较知名的家居建材商业街但随着消费环境的变化、新型商业综合体及电商的兴起十里河商业街面临的问题及挑战不断凸显从交通动线上看人、车、货交通动线混杂导致交通安全问题及停车难问题较为突出大大小小数十家家居卖场聚集扎堆在周末人流聚集时刻常出现因无法停车而导致周边道路陷入瘫痪境地影响消费者的购物体验及感受(二)商业街区基建配套不足落后于需求 朝阳区有很多老旧商业街区基建水平陈旧物理改造空间较小改造成本很高 一些老旧建筑依据当年的建设标准建设已不适用于如今的相关
7、基本标准涉及水、电、气、消防、承重、环保等多个方面的复杂要求很难顺利通过相关部门验收为项目带来较高的不确定性风险和很高的沟通协调、时间、运作周转成本 另外朝阳区有很多商业旧街区前期建筑未建设烟道、排污池、隔油池等餐饮业态所必需的基础设施在规划、招商以及改造产业与科技论坛2023年第22卷 第6期Industrial&Science Tribune2023(22)6实操中将是一个重点问题 同时朝阳区一些商业街区还需要完善步行街规划需要考虑到人行道、过街地下通道、步行街、广场、人行天桥、建筑内的通廊的合理性问题一些商业街区的旧有动线仍需调整(三)商业街区社会、人文价值仍需彰显 目前国内多个相对成功
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