试论住宅建筑工程的造价成本控制_于思颖.pdf
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1、居 舍视角研究1732023年3月(中)近年来,我国建筑工程项目的施工规模不断扩大、施工技术越来越成熟,与之相配套的各种管理控制措施自然也持续优化。为提升建筑工程施工质量、优化建筑工程综合效益提供了强有力的支持。但是与此同时也必须要看到,受到管理内容比较复杂、控制对象比较繁琐等问题的影响,目前住宅建筑工程的造价成本控制工作还未能取得预计成效,这影响了住宅建筑工程的整体经济效益,因此必须要对本课题加以探究,从而确保造价成本控制的有效性。1 住宅建筑工程造价成本控制概述1.1 住宅建筑工程造价成本控制的作用目前我国的建筑行业取得了突破性进展,特别是住宅建筑工程的施工规模和技术含量都不断提升,这有效
2、地为促进社会经济稳步发展提供了动力。在这个过程中,住宅建筑工程的造价成本控制的重要性越来越明显,受到了广大施工企业的重视和关注。在住宅建筑工程中,通过各种各样的措施保障造价成本控制效果,成为企业方面共同努力的方向1。从实际情况来看,住宅建筑工程的造价成本控制具有较高的专业性和复杂性,其对控制措施的要求非常高。只有不断探索科学化、精细化造价成本控制手段的企业,才能在复杂的住宅建筑工程的造价成本控制工作中取得实效,并有效控制建筑材料等基本施工因素的造价成本,从而在住宅建筑工程中获得更大的经济效益。从更大的角度来说,确保住宅建筑工程的造价成本控制效果,是企业不断获得充足资金、进行技术开发和设备引进的
3、有效手段。这样一来建筑工程施工行业的整体技术水平和发展质量也会得到提升,优化住宅建筑工程的造价成本控制效果的积极作用可见一斑。1.2 住宅建筑工程的造价成本控制现状住宅建筑工程的造价成本控制本身具有一定的复杂性,稍有不慎就可能出现一系列造价成本控制问题,比如在决策阶段和设计阶段就存在一定的造价成本控制风险2。在进行住宅建筑规划设计的过程中,部分工作人员未能对材料等费用进行全面分析,造成了材料浪费严重的问题,这就可能导致住宅建筑工程造价成本的提升。另外,一些工作人员忽略了对设计图纸进行细致审查的重要性,造成设计图纸与施工现场实际情况不符的问题,在后续进行返工、设计图重构的过程中,住宅建筑工程的造
4、价成本不可避免地会增加,这显然不符合住宅建筑工程的造价成本控制的初衷。再比如,在市场经济不断发展、建筑材料市场波动比较严重的情况下,一部分工作人员对市场了解不足、对住宅建筑工程造价成本控制重视程度不够高,且没有相关的工作经验,这就可能出现材料预算不合理、设计施工方案不合理等一系列问题,在实际施工过程中很可能出现资源浪费、建筑造价成本增加的情况,这也是住宅建筑工程造价成本控制的问题之一。同时,在施工阶段,住宅建筑工程的造价成本控制也存在许多不足之处亟待解决,比如参与造价成本控制的工作人员综合素质不足,就可能导致重复计算、虚假报价等问题,这也会给住宅建筑工程造价成本控制带来负面影响。还有一部分企业
5、忽略了机械设备、建筑材料、人力资源的成本管理,导致其实际造价远超预算额度,这也可能影响到住宅建筑工程造价成本控制的效果。不难看出,由于住宅建筑工程造价成本控摘 要我国的建筑工程施工行业在短时间内取得了十分可观的发展成果,尤其是关乎人民群众生产生活质量的住宅建筑工程施工建设相关事业更是快速发展,无论是施工技术还是管理控制模式,都较过去更加先进、更加科学。在这种情况下,本文根据笔者实际工作经验,在简单介绍住宅建筑工程与造价成本控制的基础上,对行之有效的住宅建筑工程的造价成本控制措施进行深入研究。关键词住宅建筑;工程造价;成本控制中图分类号TU723.3 文献标识码B 文章编号1674-1900(2
6、023)08-0173-04试论住宅建筑工程的造价成本控制于思颖,钱成(共青科技职业学院,江西 九江 332000)基金项目:江西省教育厅科学技术研究项目清单计价与传统模式的融合与优化分析,课题编号:GJJ216605。作者简介:于思颖(1997-),女,汉族,新疆乌鲁木齐人,研究生,研究方向为工程造价。居 舍视角研究1742023年3月(中)制工作本身的复杂性以及工作人员综合素质不足等一系列原因,目前造价成本控制工作的成果还不尽如人意。在今后的工作中,有关工作人员应结合具体工作经验,对住宅建筑工程的造价成本控制策略进行更进一步的研究3。2 住宅建筑工程的造价成本控制策略2.1 加强投标阶段造
7、价成本控制第一,要合理进行投标报价工作。在编制标书的过程中,工作人员应充分考虑本次住宅建筑工程施工难点,保证施工技术方案的科学性和可行性,在此基础上对可供选择的技术方案进行反复比对,通过行之有效的经济评审和方案比选,确定综合效益最佳的技术方案并进行准确报价。在确定整体报价的过程中,还需要做好市场询价以及预估涨幅工作,在给企业留出一定利润空间的基础上,尽最大可能降低人工、材料的造价成本,从而提升中标的概率。第二,加强合同精细化管理,也是保证住宅建筑工程造价成本控制效果的有效手段。合同管理是住宅建筑工程造价成本控制中必不可少的重要手段,经过甲乙双方签字的合同具有法律效力,其中所规定的各方权利及义务
8、关系都具有一定的强制性,特别是其中有关造价成本控制的条款,更是直接影响着住宅建筑工程的经济效益,因此必须加强并重视合同管理。在进行合同管理的过程中,工作人员应明确合同承包范围、价款约定等内容,并对进度款的支付、工期、质量、竣工结算、变更签证索赔办理以及违约责任、争议方式等一系列进行细致研究。在编制合同的过程中,需要对国家相关法律法规及政策进行细致分析,同时对项目投标报价进行全过程跟踪了解,建立健全风险规避制度,起草专用条款控制造价成本,以便于在后续进行变更、签证及索赔的过程中有据可依4。更重要的是,务必要做好合同交底工作,对清单复核后发现的清单错漏项、清单特征描述错误、变更签证索赔的可能性等进
9、行详细阐述,为更好地进行住宅建筑工程造价成本控制打下坚实的基础。2.2 优化施工方案及技术在中国特色社会主义市场经济不断取得成效的今天,我国住宅建筑工程施工规模不断扩大,其施工造价成本自然也持续提升。在这种情况下,对施工方案和施工技术进行优化,加强施工过程管理,是住宅建筑工程造价成本控制的必然选择。在确定住宅建筑工程施工方案的过程中,企业方面应对现有的技术优势和经济优势进行总结归纳,并要求工作人员综合考虑多重技术手段的经济性特点,最终制定出最优的施工方案。另外,还需要安排专门的工作人员和专家学者到项目施工现场进行考察研究,以不降低住宅建筑工程施工质量为前提,尽最大努力优化施工组织方案和工艺的经
10、济效益,达到节约成本、降低造价的效果。与此同时,还需要对多个施工方案进行反复比对,从技术先进性、工程量、所需工期、所需人力资源等多个方面入手,选择最具有综合效益的施工方案,从而达到减少工程量、缩短工期、节约劳动力的效果,从根本上提升住宅建筑工程造价成本控制水平5。同时,企业方面还需要不断进行住宅建筑工程施工技术研发和创新工作,结合自身在实际施工中积累的一系列经验,对建造技术进行优化、对细节问题进行调整创新,从根本上解决传统技术手段成本过高的问题,降低分项工程施工所需的时间,从而实现提升施工效率、缩减各方面造价成本的目标。2.3 加强劳务分包成本控制劳务分包指的是总包企业将住宅建筑工程项目中的部
11、分劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包队伍完成的工作模式,其在大规模住宅建筑工程项目中十分常见,对住宅建筑工程造价成本控制效果有着不可忽视的影响,因此必须要提升劳务分包成本控制效果。第一,合理签订劳务分包合同。在对不同劳务分包队伍的施工能力和社会声誉进行细致筛选的基础上,与之签订详细的劳务分包合同,合同内容应尽可能详尽,对工程范围、工期、价格、结算方式及违约责任等内容进行详细阐述,同时还需要注明工程进度、质量、安全要求以及变更索赔的处理程序与方法,从而为后续处理造价成本问题提供参考。其中结算方式是最需要明确的内容之一,目前按照工种单价乘以相应工种的实际工程量进行结算的方法得到了广泛应用,企业方
12、面应在此基础上根据不同工种的市场价格、对应的工作内容以及政府发布的相关工资标准来确定其单价,同时划定不同工种的工程量计算规则,以保证造价成本控制的便利性和规范性。另外,为了降低受到经济损失的几率,企业方面还需要向劳务分包队伍收取一定的履约保证金,待竣工验收没有出现质量安全等问题后无息返还。第二,加强施工中劳务分包管理,能够规避因人力资源管理不到位而导致的造价成本控制问题。根据住宅建筑工程的实际建设需求,对不同阶段、不同工种的施工人员进行妥善配置,在不影响居 舍视角研究1752023年3月(中)建设进度的前提下优化施工人员数量,从而有效降低人力资源成本。在正式进入施工阶段之前,施工管理人员需要根
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