福建福清:率先废除新房限售政策.pdf
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1、40 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市福建福清:率先废除新房限售政策福建福清,打响了取消限售第一枪。福清市取消限售政策,大大增强市场流动性,对刺激市场活力,促进改善性需求的释放有着重要意义。在全国多地持续优化调整楼市政策的大背景下,取消 2 年限售政策的全国百强县福建福清迅速引发外界广泛关注。6 月 15 日,福清市人民政府办公室发布关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见(以下简称“实施意见”),其中,取消 2年限售政策成为行业关注焦点。易居研究院研究总监严跃进认为,福清打响了“取消限售第一枪”,信号
2、意义更强。今年 17 月,福清商品住宅、二手住宅交易稳中向好。其中,一手房市场呈现“先扬后平”、趋于平稳的态势;二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势,市场韧性较强,市场热度高于一手房市场。出台取消新房限售政策取消 2 年限售政策、全面推行带押过户福建福清近日发布的楼市优化政策成为行业关注焦点。福清出台一揽子楼市优化政策,包括“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”“支持多孩家庭和新市民购房需求”“全面推行带押过户”等。而在实施意见多条与地产行业相关的政策中,最受外界关注的则是明文表示取消限售。实施意见指出,2017 年 7 月 26日起至本方案公布之日,凡在福清购买新建商品住房的,参照福州做
3、法,购房合同签订满 2 年,并已取得不动产权证的即可转让;本方案公布之日起,凡在福清购买新建商品住房的,不再执行福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知中的限转售政策。在打响“取消限售第一枪”的背后,福清这座东南小城及其楼市现状也迅速引发外界关注。福清地处福建省东部、福州市南部,是全国著名的“侨乡”。当地经济较为发达,重点培育了电子信息、化工新材料、玻璃等八大支柱产业,玻璃大王曹德旺的福耀玻璃集团即坐落于此。2022年,福清 GDP 突破 1600 亿元、规模以上工业总产值跃升至 2670 亿元,多次入选全国百强县榜单。地处东部沿海、经济实力强劲的福清,其房地产市场发展也曾一路“高
4、歌猛进”,福清地产行业人士表示,福清房价在 2017 2020 年期间上涨明显,房天下研究院数据显示,2020 年 6 月,福清二手房参考均价为 26884 元/平方米,而在 2023 年 6 月,福清二手房均价为 13505 元/平方米,相较此前下滑幅度较大。不仅如此,福清当地楼市成交量近年来也明显下滑。福清市不动产登记和交易中心数据显示,2020 年,福清住宅小康中国小康网 胡妍 41 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市销售总量共计 11103 套,面积 136.45万平方米,而到 2022 年,福清住宅销售总量下滑至
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