福建福清：率先废除新房限售政策.pdf

40 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市福建福清：率先废除新房限售政策福建福清，打响了取消限售第一枪。福清市取消限售政策，大大增强市场流动性，对刺激市场活力，促进改善性需求的释放有着重要意义。在全国多地持续优化调整楼市政策的大背景下，取消 2 年限售政策的全国百强县福建福清迅速引发外界广泛关注。6 月 15 日，福清市人民政府办公室发布关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见（以下简称“实施意见”），其中，取消 2年限售政策成为行业关注焦点。易居研究院研究总监严跃进认为，福清打响了“取消限售第一枪”，信号意义更强。今年 17 月，福清商品住宅、二手住宅交易稳中向好。其中，一手房市场呈现“先扬后平”、趋于平稳的态势；二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势，市场韧性较强，市场热度高于一手房市场。出台取消新房限售政策取消 2 年限售政策、全面推行带押过户福建福清近日发布的楼市优化政策成为行业关注焦点。福清出台一揽子楼市优化政策，包括“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”“支持多孩家庭和新市民购房需求”“全面推行带押过户”等。而在实施意见多条与地产行业相关的政策中，最受外界关注的则是明文表示取消限售。实施意见指出，2017 年 7 月 26日起至本方案公布之日，凡在福清购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满 2 年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在福清购买新建商品住房的，不再执行福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知中的限转售政策。在打响“取消限售第一枪”的背后，福清这座东南小城及其楼市现状也迅速引发外界关注。福清地处福建省东部、福州市南部，是全国著名的“侨乡”。当地经济较为发达，重点培育了电子信息、化工新材料、玻璃等八大支柱产业，玻璃大王曹德旺的福耀玻璃集团即坐落于此。2022年，福清 GDP 突破 1600 亿元、规模以上工业总产值跃升至 2670 亿元，多次入选全国百强县榜单。地处东部沿海、经济实力强劲的福清，其房地产市场发展也曾一路“高歌猛进”，福清地产行业人士表示，福清房价在 2017 2020 年期间上涨明显，房天下研究院数据显示，2020 年 6 月，福清二手房参考均价为 26884 元/平方米，而在 2023 年 6 月，福清二手房均价为 13505 元/平方米，相较此前下滑幅度较大。不仅如此，福清当地楼市成交量近年来也明显下滑。福清市不动产登记和交易中心数据显示，2020 年，福清住宅小康中国小康网 胡妍 41 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市销售总量共计 11103 套，面积 136.45万平方米，而到 2022 年，福清住宅销售总量下滑至 5965 套，面积也仅为76.3 万平方米，两项数据几近“腰斩”。业内人士认为，“限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。其中新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，其利好新房的去库存。”此外，对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。福清住宅交易企稳回暖数据显示，与去年同期相比，福清17 月一手房的销售呈现大幅增长趋势。今年 23 月，甚至迎来了一波“小阳春”，一手房市场活跃度回升。进入二季度后，一手房市场的活跃度开始趋于平稳。4 月份，商品住宅销售 530 套。57 月，销售套数均保持在 300400套之间。福清市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示，进入后疫情时代后，在供需两方及政策的推动下，福清房地产市场正迎来整体回暖的大势。今年 24月，一手房市场回暖明显，商品住宅销售套数及面积齐升，57 月商品住宅销售套数、面积有所回落。据介绍，福清市一手房市场呈现“先扬后平”的趋势。究其原因，主要是 24 月时，防疫政策放开和春节、清明、五一假期等因素叠加，使得前期因疫情等因素积压的购房需求得到了释放。而随着这波购房需求的释放完毕，且部分安商房开始进入交易市场，在疫情原因令房地产市场充满不确定性的前提下，一手房市场的走势开始趋向平稳。相较于一手房市场的平稳，二手房市场的热度上升明显。进入二季度后，二手住宅销售依然保持活跃。4 月份销售 511 套，面积 8.07 万平方米，金额3.81 亿元；5 月份销售 395 套，面积 6.26万平方米，金额 2.81 亿元；6 月份销售422 套，面积 6.63 万平方米，金额 3.44亿元；7 月份销售 403 套，面积 6.7 万平方米，金额 3.31 亿元。业内人士认为，取消二手房交易“权证满 2 年限制”，是二季度二手房市场热度上升的主要原因。6 月 15 日，福清全面推行带押过户，不再执行此前的限转售政策。这也意味着，福清成为福州地区首个取消二手房交易“权证满 2 年限制”政策的城市。取消新房限售政策，进一步促进了房地产市场的流动性和活跃度，为购房者提供更多选择，增加了二手房交易的便利性。业内人士表示，限售政策的取消对于一手房、二手房市场都有积极作用。一手房方面，没有了限售约束，减少了购房者认购新房的顾虑，有利于一手房的销售。二手房方面，取消限售后，购房者的时间成本降低，后续可以“想卖就卖”，加上全面推行带押过户等政策，二手房交易更加顺畅，成本降低，有助于促进二手房市场的活跃。“另外，对于卖二手房换新房也有一定的积极作用，客观上也能带动一手房或改善型住房的交易。”展望下半年，业内人士表示，随着经济复苏和消费回暖的持续，福清房地产市场将继续保持平稳复苏的趋势。同时，在政策调控的引导下，供给端将更加注重结构优化和质量提升，加大对改善型、刚需型等多元化产品的需求满足。编辑/张玉荣在打响“取消限售第一枪”的背后，福清这座东南小城及其楼市现状也迅速引发外界关注。