大包山温泉极限运动小镇规划方案.pdf
《大包山温泉极限运动小镇规划方案.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大包山温泉极限运动小镇规划方案.pdf(161页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、规规划划理理念念目目标标定定位位项项目目概概况况壹壹贰贰叁叁总总体体设设计计肆肆分分区区设设计计伍伍目录壹壹第一章项目概况项目概况1.1 项目背景“乌蒙磅礴走泥丸,金沙水拍云崖暖”“乌蒙磅礴走泥丸,金沙水拍云崖暖”长征长征毛泽东毛泽东地理地标绿色能源富集云贵高原主要山脉金沙江与北盘江的分水岭光辉史地“遵义会议”和“扎西会议”乌蒙回旋战等经典战役众多历史名将千处革命遗址扶贫、生态与人口统筹发展创新区国家重要能源基地面向西南开放的重要通道长江上游重要生态安全屏障战略高地乌蒙山是中国大地上的重要地标1.1 项目背景点亮乌蒙山中国大地上的重要坐标,耀眼明珠启动大山包是昭通把乌蒙山与金沙江献给世界的超级
2、抓手构筑金凤凰昭通旅游核心创建区,昭通旅游推广窗口地理坐标光辉史地战略高地乌蒙精华地理中心国际知名昭通绿心创建核心旅游名片建设大昭通昭通旅游后勤中心区,文化体现的载体传统风情文化载体商业中心串联”乌蒙山-大山包-昭通市-凤凰山“,搭建昭通大旅游体系1.1 项目背景展示核心区凤凰山景区保护核心区大山包景区乌蒙风景廊一廊两片区,由凤凰山片区领衔大山包共助昭通腾飞,面向全世界1.2 区位交通/宏观区位滇东北城市明珠,“一带一路“重要门户和枢纽云南省委省政府提出将昭通建设成为滇东北城市明珠、滇川黔引领区域发展的省级中心城市。地处昆贵成渝之心,是攀西六盘水经济开发区的腹心。北通成都,西连丝绸之路经济带,
3、南接孟印缅经济走廊,东经黄金水道通达太平洋。是云南省对内外开放的重要枢纽,连接南亚和东南亚的双向大走廊。欧洲新疆昆明昭通重庆成都西安武汉上海丝绸之路经济带21世纪海上丝绸之路长江经济带南方丝绸之路经济带钻石经济带贵阳牵手贵阳,辐射黔西北旅游圈,吸纳贵阳广阔的旅游客源和消费市场。基地位于昭通市腹地南侧,北侧为市区老城,南侧新城区环境优势明显向西经由G356串联凤凰山与大山包核心景区除车行方式外,沿线还设置有长达40公里的大山包绿道,深度享受乌蒙绿廊上的自然风光基地位于昭通旅游的必经之地,具有成为未来小镇服务中心的先天地理优势,作为承担大部分大山包及昭通其他旅游地的外来客群的服务功能1.2 区位交
4、通/中观区位大山包旅游服务客厅,串联大山包与凤凰山核心景区,助力凤凰腾飞外来客群主要通过昭通机场进入,南侧新规划昭通花鹿坪机场已经开建,距离基地约8公里左右,行车需20分钟左右西侧距离昭通客运站500米,基地服务配套需求明显规划两条铁路线(渝昆客运专线、丽攀昭铁路)毗邻基地位置,拟建昭通站距离5公里,为未来国内客群市场打开突破口如今主要承担来自北侧四川重庆等事宜自驾游玩的客群,随着市场的不断开拓,吸引更多的客群,基地作为服务客厅急需完善配套1.2 区位交通/微观区位四方毗邻交通枢纽,占据先天城市客厅区位交通优势2015年习近平总书记在云南昭通等地考察时,指出“云南旅游资源丰富,要大力发挥比较优
5、势,大力发展旅游业”1.3 区域旅游政策旅游产业作为云南省优势产业,近年来国家与地方政策红利不断释放2016年云南省委、省政府出台了旅游产业转型升级三年行动计划,着力推动云南旅游产业实现转型升级2017年云南省政府办公厅印发云南省全域旅游创建实施方案,对促进全域旅游发展做出安排部署2018年云南省召开政府专题会议,提出并启动了“一部手机游云南”战略部署,推动云南实现旅游资源大省向旅游经济强省的转变。昭阳旅游集散中心昭阳大山包水富西部大峡谷温泉基地隶属昭通市旅游集散核,着力建设昭通市的城市客厅与旅游集散平台1.3 区域旅游政策昭通市旅游产业发展五年振兴行动计划空间结构:一心两点三带一心:昭阳旅游
6、集散中心两点:昭阳大山包、水富西部大峡谷温泉三带:昭水南丝绸古道旅游带、水巧高峡平湖旅游带、镇彝威红色文化旅游带成为昭阳旅游集散中心重要组成部分;打造昭阳大山包龙头景区市区旅游服务核心枢纽;建设昭水南丝绸古道旅游带和彝威红色文化旅游带上的旅游服务节点。1.4 区域旅游市场分析2018年城镇常住人口(万人)旅游人次(万人)四川成都1194.0524000泸州218.175198.51宜宾226.26536.89自贡153.62内江181.64290.58贵州毕节274.51(2017)10445遵义293.67(2017)15500重庆2031.5959723.71昆明499.0216053.4
7、3合计5072.43141748.1昭通市周边客源市场潜力昭通市是滇川贵三省交界中心城市,周边潜在客源市场规模庞大昭通周边地区共拥有五千万以上城镇常住人口,十亿以上旅游人次1.4 区域旅游市场分析76.58113.3147.06213.31311.8931.633.329.826.832.920142015201620172018收入(亿元)增长率(%)指数(收入(亿元))昭通2014-2018旅游收入情况1790.112065.792489.253278.573821.323014.820.520.816.620142015201620172018收入(万人次)增长率(%)指数(收入(万人次
8、))昭通2014-2018游客增长情况昭通旅游市场始终保持增长势头,但与云南省旅游相比仍有差距2665.743281.794726.256922.238991.4426.3223.144.146.529.920142015201620172018收入(亿元)增长率(%)指数(收入(亿元))云南2014-2018旅游收入情况281003230042500567006810017.291531.6933.320.220142015201620172018收入(万人次)增长率(%)指数(收入(万人次))云南2014-2018游客增长情况年均增长率=30.88%年均增长率=33.98%年均增长率=20
9、.54%年均增长率=23.50%昭通旅游市场近年来始终保持增长势头,但与云南省相比有一定差距,后期开发具有一定潜力。应在着重开发本地市场的同时,向周边地区进行辐射。1.4 区域旅游市场分析*数据来自百度指数昭通市旅游关注度昭通市旅游客源-核心市场:川渝避暑避寒市场;自驾市场;以昭通、昆明为主的省内人口市场;-辐射市场:渝昆高铁、成贵高铁延伸而来的华北、中部市场;-拓展市场:通航城市。昭通市客源市场以滇川渝客群为主,沿交通干线辐射全国1.5 凤凰山旅游机遇与挑战机遇全域旅游为新阶段旅游发展战略,受到政府高度重视 全域旅游是中国新阶段旅游发展战略的再定位,全国各地积极发展全域旅游。关于促进全域旅游
10、发展的指导意见,明确了旅游发展全域化、旅游供给品质化、旅游治理规范化、旅游效益最大化四大目标。昭通城市未来发展重点区域昭通急需一个接纳旅游人口的客厅空间,凤凰山正是不二之选 凤凰山特色小镇位于昭通中心城市“一心、两片、七组团”的昭阳片区之核心组团南部新区。新区定位为城市行政、商务、文教中心和区域性商贸集散中心、旅游服务中心现代宜居社区,将成为未来城市发展重心。昭通目前缺少集旅游观光、休闲度假等功能为一体的城市客厅,以对外展示昭通形象、接纳旅游人口、凤凰山小镇处在昭鲁坝子、大山包的连接点上和将来对外交通的对接点上,是昭通城市客厅的不二之选。凤凰山小镇是对外展示昭通形象、接纳旅游人口的不二之选1.
11、5 凤凰山旅游机遇与挑战挑战基础配套设施薄弱,城市综合承载力不高凤凰山文化式微,凤凰山上无凤凰旅游产品单一,开发初级旅游开发初级,基础配套薄弱,凤凰文化式微,保护和开发对立生态保护与旅游开发的对立 凤凰山生态环境的保护与旅游开发成为一对无法避免的矛盾。怎样协调好这两者之间的关系,是保证凤凰山旅游特色小镇旅游持续发展的重要前提和挑战。整个凤凰山目前作为昭通城郊森林公园,已经形成现代人爬山健身、鸟瞰昭通坝子和城市、休闲娱乐的初步规模。如何重建凤凰文化?如何深度挖掘昭通历史文化,提升凤凰山景区整体的文化深度和内涵,是摆在凤凰山特色小镇的重要议题。现状以城郊村庄为主,基础设施和服务设施建设相对薄弱,城
12、市综合承载能力不高。高程:2100米以上高程:2080-2100米高程:2060-2080米高程:2040-2060米高程:2020-2040米高程:2000-2020米高程:1980-2000米高程:1960-1980米高程:1940-1960米高程:1940米以下1.6 设计条件/地形分析毗邻凤凰山,城区最高点,昭通市民后花园,赏绚丽市景最佳之地坡向-东南坡向-南向坡向-西南坡向-西向坡向-西北坡向-北向坡向-东北坡向-东向SITE基地位于凤凰山脚下,大部分建设属平地范围,部分沿山势建设坡度也较为缓和北侧靠近昭通望海公园,傍晚社区人民公共休闲的后花园,生态环境优势明显主要建设范围坡度控制在
13、15%以下,保持着良好的城市天际风貌坡度:10%以下坡度:10%-20%坡度:20%-30%坡度:30%以上1.6 设计条件/资源条件万年历史,千年古道,彩云之南,汇聚如今昭通人文璀璨SITE历史文化资源人文传承资源自然生态资源望帝故里乌蒙文化朱堤(shushi)古邑五尺道枢纽革命老区,红色圣地名人文化昭通古城清代法式多元建筑风貌大山包黑颈鹤保护区千倾稻海万亩荷田1.6 设计条件/现状条件G356望海公园黑泥地村龙山寨村蒋家梁子马贵闸村通往昭通机场通往大山包景区通往昭通市区通往昭通站可建设用地非建设用地-基本农田山沟谷地、绿水青山、天然温泉,基地具建设世界级度假目的地条件项目范围:项目范围内占
14、地面积约4642亩。项目优势:位于昭通南部,当地人最喜欢的区域城市南拓重要节点南部旅游度假产业亟待升级山水资源丰富,依临凤凰山脉紧靠望海湖公园具有常年天然温泉,宜养生度假非建设用地-山体凤凰山1.7 土地利用控制范围已报批用地集体建设用地根据国土部分提供资料,已报批用地366亩(红色),集体建设用地452亩(蓝色)。第二章项 目 定 位项 目 定 位凤凰山国际温泉运动小镇一个集文化娱乐、温泉度假、极限运动体验、避暑养生等多元业态于一体的,成为与大山包遥相呼应,让人体验肾上腺激素飙升,满足身心极致追求的昭通旅游度假会客厅,真正实现昭通面向全世界的凤凰腾飞2.1 总体定位2.2 功能定位国际凤凰文
15、化温泉康养典范国际凤凰文化温泉康养典范中国户外极限运动体验基地中国户外极限运动体验基地2.3 形象定位凤彩华章凤彩华章 乌蒙名片乌蒙名片世界乌蒙崛起世界乌蒙崛起 祥和凤凰腾飞祥和凤凰腾飞世界级户外极限运动体验天堂,体验最极致的温泉度假之行,感受另类极限身心追求的旅游度假体验备选口号1:备选口号2:2.4 市场定位核心客户重要客户昭通市内以及昆明等云南省内游客四川、重庆、贵州等西南地区游客补充客户北京、上海、江苏、浙江等经济发达地区项目基地客群以昭通市及周边云、贵、川、重庆等西南游客为主2.5 目标愿景全面重塑凤凰文化,植入温泉康养、极限运动等特色产品打造昭通城市旅游第一名片,华丽变身昭通真正的
16、金凤凰创建核心区凤凰山国际温泉运动小镇第三章规 划 理 念规 划 理 念案例借鉴无锡灵山小镇拈花湾“净空、净土、净水”,拈花湾靠山面湖,与灵山大佛依山为邻,得尽天地人文灵气,让人体验无处不在的禅意生活,身动心止,宁静致远。“懒度庸人意,且拂明镜台。我自拈花笑,清风徐自来”拈花经行灵山禅食灵山盛景,行亦禅,坐亦禅,生活处处是禅禅意主题不仅仅体现在“心灵度假“,更是将其融入到周边生活氛围之中,更具生活气。配套小批量住宅,引入长期居住客户,形成复合化综合业态,配套教育、健康等产业,实现小镇每天二十四小时的生机活力。坐禅抄经生活禅体验乌镇东栅乌镇西栅乌镇戏剧节国际互联网大会浙江乌镇难以复制的小镇发展模
17、式,从江南水乡古镇到乌镇文化戏剧,再到国际互联网大会,以文化立身,江南小镇为特色,不断与国际接轨,呈现传统又超前的生活发展模式东栅古镇民风民俗,西栅休闲商务度假集传统工艺、旅游商务度假于一体的旅游目的地功能业态贴近生活,住宿休闲娱乐一应俱全,增加游客停留时间;街区尺度宜人,生活步行距离缩短,空间游览更加丰富多样案例借鉴旅游人气淡旺季、昼夜区分明显,与城区生活需求相悖,缺乏长久持续的活力朝气追求单纯门票经济,与周边城市生活氛围相割裂,不利于城市整体活力氛围营造江苏常州-淹城春秋乐园取材春秋时期的政治、军事、经济、文化等方面,以情景体验的形式,将春秋文化意境下的静态观赏型项目、互动演艺型项目和体验
18、式游乐项目相结合。静态观赏型项目诸子百家园、市井商街、春秋王宫、淹城遗址互动演艺型项目烟雨春秋新视觉水影秀体验式游乐项目铁血冒险城、九龙问鼎(高空飞翔)、昭关漂流(峡谷漂流)、霹雳风火轮案例借鉴山上高台筑凤阁山间栈道环汤泉山下古城倚山起3.1 融山山金凤融山山上筑凤凰阁,凤凰山标志,在山顶赏四方绚丽市景壮志抒怀;山间围绕休闲自然景观,山间汤泉与休闲栈道,释放心怀;山下千年古城,环山依势而建,整体天际线与山融为一体。水上古街舟行体验水乡野奢生态水岸3.2 理水水南北水系贯穿,合理规划环水空间节点,打造不同的水景风貌,形成从南至北水上古街、舟行体验到生态水岸、水乡野奢的沉浸式的旅游度假模式引凤理水
19、最文化延续最肌理延续最活动延续3.3 续城凤起续城城作为昭通昭阳南部新城,千年昭通古城缩影展示人文脉络实现城市最文化延续;古城交错街区复刻原始老城肌理实现最肌理延续;度假休闲活动满足长期度假客群与旅游客群需求实现城市最活动延续昭通古城万亩荷田大山包风景区3.4 联景鸾凤联景景乌蒙走廊新起点,串联昭通古城、万亩荷田以及大山包度假区,实现昭通旅游体系一体化,完善旅游配套,助力昭通旅游走向全世界3.5 筑凤经典白凤凰千年文化主题街区风情水街民国风情街古镇街区乌蒙大戏台昭通名人馆红星文化长廊昭通会馆自然青凤凰天然度假主题温泉浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园乐活红凤凰达天运动主题乐园隐凤池温泉酒店梧桐居野奢酒
20、店群凤回巢文化别院凤呈祥凤凰阁室内温泉水魔方风情温泉娱乐街区浪漫花海蜜月小镇婚庆文化产业园520星光步道许愿亭星光营地翼装飞行影院风洞飞行体验花式微蹦极世界山地五彩滑道山巅极限轮滑场山林攀岩挑战场丛林拓展运动场山地车极限越野场儿童森林冒险乐园树屋娱乐户外健身活动场第四章总 体 设 计总 体 设 计4.1 总平面1245367101516171819202829342513911142630272412181820333132212223811112自然青凤凰天然度假主题温泉215浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园34经典白凤凰千年文化主题街区古镇街区昭通会馆红星文化长廊昭通名人馆风情水街乌蒙大戏台民国
21、风情街凤 凰 旅 游 服 务 驿 站隐 凤 池 温 泉 酒 店梧 桐 居 野 奢 酒 店 群凤 回 巢 文 化 别 院凤 呈 祥 凤 凰 阁室 内 温 泉 水 魔 方风 情 温 泉 娱 乐 街 区242526乐活红凤凰达天运动主题乐园翼 装 飞 行 影 院风 洞 飞 行 体 验花 式 微 蹦 极 世 界山 地 五 彩 滑 道山 巅 极 限 轮 滑 场山 林 攀 岩 挑 战 场丛 林 拓 展 运 动 场山 地 车 极 限 越 野 场儿 童 森 林 冒 险 乐 园树屋娱乐户 外 健 身 活 动 场2756713149161718192829303132浪漫花海5 2 0 星 光 步 道星光营地婚
22、庆 文 化 产 业 园许愿亭蜜月小镇微 电 影 拍 摄 基 地婚 纱 设 计 工 作 室蜜 月 主 题 度 假 村203334212223810鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图4.2 规划结构一心领一环,一水连四区一心:凤凰山生态核心一环:生态漫步休闲环一带:人文体验休闲带四区:经典白凤凰千年文化主题街区自然青凤凰天然度假主题温泉浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园乐活红凤凰达天运动主题乐园经典白凤凰千年文化主题街区自然青凤凰天然度假主题温泉浪漫紫凤凰浪漫爱情主题公园乐活红凤凰达天运动主题乐园凤凰山生态核心人文体验休闲带4.3 土地利用规划城市建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)大类
23、 中类小类RB商住混合用地46.51 60.62 RB商住混合用地46.51 60.62 B商业服务业设施用地11.33 14.76 B1商业用地11.33 14.76 S道路与交通设施用地5.25 6.85 S1城市道路用地4.81 6.27 S4交通场站用地0.44 0.57 S42社会停车场用地0.44 0.57 G绿地与广场用地13.64 17.78 G1公园绿地12.72 16.57 G2防护绿地0.92 1.21 H11城市建设用地76.73 100.00 分地块指标表汇总分区用地编号用地性质性质代码用地面积()用地面积(亩)容积率总建筑面积()备注板块A千年文化街区A-01商住混
24、合用地RB40929 61.39 1.20 49115 商业计容建筑面积30%A-02商住混合用地RB35736 53.60 1.20 42883 商业计容建筑面积30%A-03商住混合用地RB29364 44.05 1.20 35237 商业计容建筑面积30%A-04商住混合用地RB37147 55.72 1.20 44576 商业计容建筑面积30%A-05城市道路用地S123912 35.87 A-06社会停车场用地S424385 6.58 A-07公园绿地G1989 1.48 A-08公园绿地G12756 4.13 A-09公园绿地G13134 4.70 A-10公园绿地G15863 8
25、.79 A-11防护绿地G23142 4.71 A-12防护绿地G26107 9.16 A-13水域E117668 26.50 总计(净建设用地)143176 215 171811 总计(建设用地)193463 276 171811 总计(总用地)211132 317 板块B天然度假温泉板块B-01商住混合用地RB75250 112.87 1.20 90300 商业计容建筑面积30%B-02商业用地B186715 130.07 1.00 86715 总计(净建设用地)161965 243 177015 总计(建设用地)161965 243 177015 总计(总用地)161965 243 板块
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大包 温泉 极限运动 小镇 规划 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Stan****Shan】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Stan****Shan】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。