2023南沙项目策划及核心区概念性规划.pdf
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1、 南沙项目策划及核心区概念性规划方案 L I N G S HAO B R A N D L N T RO D U C T I O N目录CONTENT1.0 项目背景 BACKGROUND2.0 战略定位 VISION3.0 规划设计 PLANNING 政策解读 Policy Interpretation区位优势 Location Advantage基地资源 Resources案例研究 Case Study市场分析 Market analysis客群分析 Client Analysis愿景定位 Vision&Positioning项目主题 Project Theme产品体系 Progremme核
2、心优势 Core advantage4.0 项目运营规划 OPERATION南沙项目策划及核心区概念性规划 核心IP事件 Core IP event全年活动规划 Annual activity 综合效益 Comprehensive benefit商业模式 Business model项目阶段性规划 Project stage planning空间规划 Policy Interpretation形象设计 Image Design分区设计 Zoning Design项目背景南沙项目策划及核心区概念性规划 1政策解读 Policy Interpretation区位优势 Location Advant
3、age基地资源 Resources案例研究 Case Study 要立足特色资源,坚持科技兴农,因地制宜发展乡村旅游、休闲农业等新产业新业态,贯通产加销,融合农文旅,推动乡村产业发展壮大。南沙项目策划及核心区概念性规划 习近平谈“乡村振兴”十九届中央政治局第八次集体学习农业农村现代化是实施乡村振兴战略的总目标,坚持农业农村优先发展是总方针,产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕是总要求,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系是制度保障。“三农”工作重心已历史性转向全面推进乡村振兴,坚持农业农村优先发展,加快农业农村现代化。全面推进产业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”,统筹部署、协
4、同推进,抓住重点、补齐短板。乡村振兴考察第四个“中国农民丰收节”-中央农村工作会议政策理念POlicy IdeaAdhere to new industries and formats such as developing agriculture through science and technology,rural tourism and leisure agriculture.Agricultural and rural modernization promotes rural revitalization in an all-round wayAdhere to new industr
5、ies and formats such as developing agriculture through science and technology,rural tourism and leisure agriculture.1.乡村文化建设是乡村振兴的灵魂Rural cultural construction is the soul of rural revitalization文化Culture2.科技赋能乡村全面振兴和农业现代化Science and Technology Empowers Agricultural Modernization科技Science3.产业的持续发展在美
6、丽乡村建设中居于基础地位Sustainable development of industry农业Agriculture南沙 NANSHA南沙项目策划及核心区概念性规划“粤港澳大湾区国际文旅目的地”2022国务院印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案指出,将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。广州南沙高质量发展大会上,万顷沙镇党委书记高飞表示万顷沙是南沙最生态、最绿色的区域,是“河口特质、田园风格”的典型呈现,未来更是广深港澳四大城市优质生态产品供给基地。万顷沙的高质量发展,要坚持“放大生态优势,完善产业配套,做实联动前沿,做强都市田园”。国家级新区+自由
7、贸易区+广州城市副中心+粤港澳几何中心依托新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区政策优势,以政策扶持带动产业协同发展,以邮轮旅游产业带动全域旅游发展,以建设大型公共文体设施为基打造湾区文化魅力,以大力扶持民间文艺团体促进文艺创作繁荣兴盛,以融文入旅方式打造优质宜游的文化旅游胜地,塑造粤港澳全面合作示范区的文旅典范,着力将南沙打造成为粤港澳大湾区国际文旅目的地。谋局响应政府”两带一区“的政策,紧抓”农旅融合“,产融合发展,培育催生休闲农业、创意产业等新业态,加快建设生态旅游示范区、农业旅游示范点建设.以多元化的形式实现一二三产业融合发展,采用“产学研+教育模式,打造成为乡村振兴标杆项目。推动农旅融合
8、,用“生产+科技”的理念来改造提升传统农业,在现代农业产业园中增加旅游功能,融合成现代创意农业。推动“农业大镇”向“农业强镇”迈进。机遇南沙项目策划及核心区概念性规划 项目概况项目区位:珠三角两小时生活圈 位于南沙区万顷沙规划范围:用地充足 项目占地129亩,基地果树等经济作物超10余种种植面积超70余亩。场地资源:田园阡陌,水系纵横 地形平坦以生态农田及大面积水塘为主。是“万顷沙退役军人实践基地”Project overview 南沙区农业总面积35.5万亩,耕地规模在广州市各区处于第三位。同时,南沙种业发展将朝着高端特色方向发展。“十四五”期间,南沙各镇(街)现有产业基础和农业资源禀赋,北
9、部国际种业发展区、东部山地水果种植与节庆发展区、西部农业生产与乡土文化体验区、中部都市农业发展实验区、南部优质水产发展区。Agricultural resources农业资源南沙新区独具特色的自然生态资源。南沙湿地,是广州现存的宝贵河口湿地,与香港米浦湿地、珠海淇澳-担杆岛等地构成中国沿海最重要的候鸟迁徙通道,是世界三大候鸟迁徙必经地之一。南沙新区林地总面积26km,占国土面积的3.26%。全区森林面积为22km,森林覆盖率2.78%。南沙新区现有生态公益林地面积17km,占林地面积65.02%。Agricultural resources生态资源疍家文化,渔乡风情是南沙渔乡的代表之一。万顷沙
10、镇西南部,紧靠洪奇沥水道,十四涌以北,地势平坦,土地肥沃,是传承培育疍家文化的一片沃土。Tujia culture,fishing and farming civilization疍家文化、渔耕文明传统文化 Traditional culture南沙区黄阁镇是广州有名的古村落,更是南沙历史的发源地,因其拥有源远流长、博大精深的文化,被称为南沙“文化会客厅”。黄阁麒麟舞等非遗文化在全国享有盛誉,其地域特色明显,反映了绚丽多彩的南沙人文历史及经久不衰的岭南传统文化,具有较高学术研究价值。资源与文化Resources and culture南沙特色蔬果种类:莲藕,番石榴,番木瓜,阳光玫瑰葡萄、火龙蕉
11、,一点番薯等新垦莲藕番石榴火龙蕉南沙项目策划及核心区概念性规划 周边资源南沙项目策划及核心区概念性规划 Peripheral resources万顷沙周边农家乐嘉渔苑农庄、大稳农庄等,交通便利,环境优美,空气清新战略定位南沙项目策划及核心区概念性规划 2市场分析 Market analysis客群分析 Client Analysis愿景定位 Vision&Positioning项目主题 Project Theme产品体系 Progremme核心优势 Core advantage农业发展新模式传统农业 一 现代农业Tmodern agricultureraditional Agriculture
12、传统农业乡村旅游乡村休闲现代休闲农庄政策要求“十二五”规划中重点提出三农问题加快社会主义新农村建设推进农业现代化 建设现代农业示范园区打造示范区,样板区旅游发展趋向于特色性,越来越细化农业旅游发展趋向于多元化,休闲化现代休闲农庄成为最新热点市场细分化旅游中追求参与性和娱乐性区域旅游旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化除传统旅游外,特殊旅游、专题旅游更有发展潜力如农业旅游等旅游产品设计开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势推动区域旅游业以更高的速度增长南沙项目策划及核心区概念性规划 农业发展旅游趋势南沙项目策划及核
13、心区概念性规划 新时期乡村旅游新趋势乡村度假因为活动区域相对开阔、人流密度相对较低,正在成为城市居民重要的休闲度假方式。特别是在中长距离旅游受限的情况下,乡村度假更是成为短距离休闲度假的重要选择。数据来源:中国旅游研究院随着乡村旅游产品供给的改善,游客对乡村旅游产品提出了更多多样化需求,乡村美食,高端民宿越来越受市场热捧,社交、家庭体验、亲子娱乐、特色景观、特色文化、田园风光、村落景观成为旅游核心诉求。调研显示,乡村休闲内容以文化体验(54.8%)、亲子互助(21.1%)体育健身(15 5%)内容为主。同时,乡村游文娱的花费也随之不断提升,数据显示,在乡村游中文娱花费占比超过五成的用户超过了8
14、0%。需构建满足社交亲子运动等多元化消费场景为黏性的多元化业态发展模式综合体New trend of rural tourism in the new period粤港澳大湾区旅游市场分析南沙项目策划及核心区概念性规划 Greater Bay Area Tourism Market现状:乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式后疫情时代,为寻求精神寄托和内在需求,越来越多的人选择休闲、健康的旅行方式,集自然风光、特色文化、特色美食、新奇体验于一体的乡村旅游,愈发受到消费者的追捧。据中国旅游研究院数据,2021年上半年48%的游客中有74.5%选择了乡村旅游,消费需求不断增加。从全国来看,目前广东城
15、市化水平相对较高,不考虑国外和其他各省市,仅粤港澳大湾区人口就达6671万人,乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式,乡村游、周边游成为幸福标配和生活刚需,乡村旅游游客消费潜力高于全省平均值。短板:开发不充分,深度乡居体验产品严重缺乏目前广东民宿类乡村旅游产品处于简单体验的发展阶段,乡居型家庭旅馆较少,相近的农家乐产品形态简单、不适宜乡居。因此,具有广东特色、性价比高、与乡村生产生活结合、适合休闲度假、等类型的产品仍然有相当大的发展空间。南沙项目策划及核心区概念性规划 项目政策分析2017年2月,中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念,文件指出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要
16、载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。自此,田园综合体建设上升为国家战略,各地区都积极投入到“田园综合体”的建设当中。现阶段,田园综合体补助项目,是我们国家农业项目补贴领域里一个重要的农业补助项目。2017年,财政部确定了广东省为田园综合体建设试点省份之一;同年度,广东省财政厅、农业厅、省委农村工作办公室联合下发关于做好田园综合体试点申报的通知明确广东申报田园综合体的优先条件、试点范围、扶持政策、申报程序等。Project policy analysis南沙项目策划及核心区概念性规划 广东省级现
17、代农业产业园市场成效Inventory of Guangdong Provincial Modern Agricultural Industrial Park2022年6月,广东省农业农村厅发布新一轮53个省级现代农业产业园建设名单,重点打造跨县集群产业园、预制菜产业园和扩容提质类产业园。至此,广东共创建288个省级现代农业产业园,实现主要农业县、主导产业和主要特色品种全覆盖,数量排在全国各省区首位。现代农业产业园正成为广东乡村振兴和县域经济发展的重要“引擎”。现代农业产业园的建设,在拉动投资的同时,更带动了全省农业农村经济向上向好:第一轮省级现代农业产业园总产值已达3308亿元。南沙项目策划
18、及核心区概念性规划 市场趋势Market trend深度体验、田园美学是未来乡村旅游的发展方向消费客群:80、90后是乡村旅游主力军消费偏好:偏爱颜值经济,轻奢业态为主广东乡村旅游大数据分析报告显示,80后、90后客群是乡村旅游的主力军,其次为70后客群。这部分群体出游以家庭游为主,普遍具有较高的消费能力,更加追求旅游体验感和参与感。80后、90后是乡村旅游的主力军。他们崇尚个性、追求品质、关注新鲜和刺激性事物。随着社交网络的兴起,80、90后往往愿意通过自拍晒照或者P图等方式来收割朋友或粉丝的“点赞”。在这种心理与他们较高的边际消费倾向的共同作用下,围绕颜值的消费越来越多。高颜值会产生“溢价
19、效应”。在目前乡村建设“千村一面”的背景下,田园美学将成为乡村旅游发展的重要方向。Yan Value Economy颜值经济多元化精准市场需求南沙项目策划及核心区概念性规划 目标客群:以亲子家庭客群为主,中小学生研学、观光客群为辅Accurate market demand近期基础市场周边分流客群以家庭亲子、中青年为主紧抓基础和重点市场市场策略通过与周边景区展区进行业态功能互补实行联动发展重点市场珠三角客群家庭客、自驾客、游学市场策略通过打造休验产品和周末休闲配套刺激重游和二消中远期积极拓展潜力市场潜力市场周边省市客群来南沙及周边旅游景点的游客市场策略突出地方特色,创新在地化产品,与而边竞品差
20、异化发展,提升二消客群定位精准市场需求南沙项目策划及核心区概念性规划 锁定市场、明确诉求,通过精准的客群画像确定产品方向,打造符合市场诉求的旅游产品Accurate market demand近期基础市场地域持征:周边景区分流 人群特征:家庭亲子、中青年产品诉求亲子娱乐、家庭休闲社交型休闲娱乐、田园休闲重点市场地域特征:本地市民人群特征:中高收入的家庭客时间自由的中青年、自驾客、活跃长者产品诉求周末休闲、新奇体验休闲娱乐、短途度假中远期人群画像潜力市场地城特征:周边省市客群人群转征:中高收入的中青年团客及自助游客产品诉求在地化体验、话题娱乐长假旅行竞争分析省内乡村旅游整体停留在初级阶段,追求大
21、而全的项目较多,深度体验型项目缺乏从全省整体上看,乡村旅游产品数量供给不均衡,大部分优质产品位于珠三角区域;两极分化现象明显,少部分高端产品人气很旺,大部分低端产品关注度低。从旅游项目本身看,现有项目大都注重复合化的旅游功能,但产品质量低,缺乏深度体验。从大趋势上看,乡村休闲度假是乡村旅游的发展方向,目前开发相对薄弱的南沙地区需休闲度假标杆型项目填补空白。南沙项目策划及核心区概念性规划 Competitive analysis南沙项目策划及核心区概念性规划 案例研究 Case study大吉沙岛大吉沙隆平稻香园是黄埔文化集团坚决贯彻区委、区政府关于乡村振兴工作决策部署,全面助推黄埔区 三农 工
22、作的重要缩影。2022 年,黄埔文化集团高效统筹完成大吉沙、白兔沙早、晚造水稻种植面积合计 2001.96 亩,将大吉沙及白兔沙地块打造成为黄埔区最主要、最集中的粮食作物种植基地。优势:结合了乡村振兴、农业文化、袁隆平科研成果等方面打造,兼备文化输出和乡村自我造血的功能劣势:交通不便,需要乘坐轮渡上岛红山村位于花都区梯面镇的红山村,历经了从偏僻破败小山村到广州最美乡村的蝶变之路。红山村利用四季花海、红湖灯光秀、石上背瀑布、千亩古茶园、网红稻草人、红山墟等景点,打造日观花海、夜赏灯光秀、体验茶文化、住精品民宿的乡村休闲旅游景区。优势:周边有竹洞村、塱头村、洛场村等乡村旅游集聚地,设施齐全,可赏花
23、摘果品美食,又可寻古访今探人文劣势:目前只有花海为主,研学产品较少南沙项目策划及核心区概念性规划 案例研究 Case study港头村花都区最东面的港头古村,距今已有600多年历史。除了拥有“三岁朝北、四水归源”的自然景色,港头村还有着丰富的人文景观,古色古香的宗祠、村落,明、清及民国时期的院落,也为港头村赢得了“露天的岭南建筑博物馆”的美誉。全国工程勘察设计大师孙一民、日本著名建筑设计师青山周平、韩国著名建筑设计师承孝等8位国内外知名建筑设计师,为港头村量体裁衣,改善岭南乡村风貌、复兴岭南乡村文化、发展岭南产业经济,努力将港头村打造成为广东省、甚至全国的美丽乡村建设名片。优势:乡村文化、古建
24、筑文化特征显著劣势:设施不齐全,景色较单调罗洞工匠小镇罗洞工匠小镇位于从化凤凰山脚下,曾是名噪一时的“木匠村”,集田园风光、木作文化、工匠精神于一体的休闲游玩胜地。这里可以观稻田、摘柿子、溯溪、解锁木作手艺、参观广乐府、入住菁木山舍其中的百匠园非遗工坊,发了木雕、陶艺、烙画、古琴、石雕、植物染、刺绣、竹编、石磬乐器、古埙乐器、洞箫、面塑、水族舞、百花米酒酿造、醒狮等数十种非遗研学课程,促进了非遗的创造性转化和创新性发展。目前,百匠园已创造就业岗位1000多个,带动当地村民100多人就近就业,充分带动周边了其他相关业态,提升了区域内农民收入。优势:内容丰富,发展业态成熟劣势:景色较单调,缺乏科技
25、性南沙项目策划及核心区概念性规划 南沙明珠现代都市农业实验园“农业+旅游”模式!整体规划面积10300亩,岭南特色的农业实验园。现代农业技术实验田、农业龙头企业集聚区、湾区都市田园休闲地”三大规划为定位,以活力绿轴绿色景观中轴带、明珠农业综合中心、智慧渔业实验基地、绿色果蔬花卉实验基地、梦里水乡文旅小镇、新型农业创新创业基地六大功能区。案例研究 Case study南沙明珠农业公园以南沙火龙蕉、佳丽蕉为原型,首创系统设计打造农业IP,开发农业元素文创延伸产品,主要包括“I”南沙、香蕉熊、香蕉女孩等,这些可爱的形象设计和文具、帆布袋、水杯等生活用品结合,打造南沙农业文创产品。项目愿景 Visio
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