东北地区住宅建筑结露发霉的成因分析及防治措施.pdf
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1、 40 建筑工程 Architectural Engineering1 结露的影响1.1 干扰业主正常生活影响使用体验结露现象看似不起眼的小毛病,但有时会出现小雨一样滴滴答答的状态,有时清晨一起床窗台下的地板会有很多积水,干扰人们的正常生活;房屋内表面的结露,造成墙面污染或装饰材料受潮甚至受损,严重影响观感和业主的生活体验。1.2 霉变危害人们身体健康及建筑物使用寿命长时间受结露影响的部位,内表面会滋生霉菌(真菌的一种)。霉菌芽孢在室内外空气中总是存在的,其含量的多少与季节及室外空气状况相关1。霉菌的生长扩散需要良好的环境:能够附着的建筑表面、氧气、合适的温度、营养物质、湿气或自由水。长期受结
2、露影响的部位,为霉菌的生长创造了良好的生存环境,其生长蔓延带来了一系列负面影响。1.3 结露发霉给物业运营造成负担结露发霉现象是一个徐变过程,严重状态通常出现在质保期满后,此时业主积怨已久,物业不得不处理。而结露病灶大部分都是隐蔽工程,处理过程需不断分析筛查、实践总结,相当于摸着石头过河,一至三个采暖周期才能修缮妥当,增加了物业的运营成本;修缮周期长,消耗业主的耐心,激化了业主和物业之间的矛盾,给物业运营带来很大障碍,同时伴随一种幅面影响“不修好就不交物业费”,也会造成物业的经济负担。1.4 结露影响开发商品牌形象品牌效应是企业的一项重要的无形资产,开发商每年要花大量费用维护品牌形象和知名度。
3、其价值要想不断提高,加大宣传力度只能治标,根源在于过硬的产品质量和信誉度。多年经营的品牌形象,因结露这种小问题而遭到破坏,可谓千里之堤毁于蚁穴。结露霉变这种产品质量缺陷,是业主最能切身体验和直观感受的,也最容易形成口碑效应,若处理不当在同一地区的后续发展中销售会面临很大压力。2 结露的原因分析2.1 住宅常见结露现象结露是含有水蒸气的空气预冷,达到某一临界状态时,水蒸气凝结液化的一种自然现象。例如北方冬季室内采暖空间室温较高,且密闭性较好空气中含有水蒸气,戴眼镜的人从室外进入室内,镜片上就会“起雾”,这是因为室内的温湿空气遇到冰冷的眼镜片,产生了结露现象。如果住宅内表面(墙面、棚面、外门窗)温
4、度低于室温达到某临界值以下,在温湿空气中就会在其上出现结露现象,尤其冬季最为严重。2.2 结露现象的基本原理根据热水力学原理,当一定温度的潮湿空气内水蒸气分压P达到该温度下水蒸气饱和分压力Ps时,水蒸气就会放热凝结成水。这一现象可通过相对湿度计算式公式(1)来分析。=P/Ps100%(1)相对湿度;P空气的实际水蒸气分压力(Pa);Ps同温度下的饱和水蒸气压力(Pa)。通常当房间空气中的水蒸气含量是一定时,其水蒸气分压力P是不变的。根据文献2摘得表1数据可以看出,若室内温度降低则对应Ps也变小,根据公式(1)可知相对湿度变大。温度继续下降,终有一点Ps会小至与P值相等,这时相对湿度=100%,
5、原不饱和空气因温度下降达到饱和状态,这一特定温度称为该空气的露点温度,当室温露点温度时水蒸气就会液化。上文镜片“起雾”,即因其温度远低于室内露点温度,与镜片接触的空气迅速降温使水蒸气达到过饱和状态,一部分水蒸气便凝结成水析出形成结露。2.3 使露现象发生的条件之间的关系经上述分析可知在一定气压下,结露与空气温度东北地区住宅建筑结露发霉的成因分析及防治措施安孝辰(抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司,辽宁 抚顺 1 1 5 1 0 0)摘 要:东北地区住宅建筑内表面结露是生活中常见现象,甚至会发展成霉变现象,结露影响建筑品质,霉变危害人们的身体健康,不仅给业主生活带来不便,也为物业运营期间增加
6、额外成本,更有损开发商的品牌形象。文章结合工作实际,对其产生的原因及防治措施进行了分析和总结,以期改善业主居住环境,提高建筑产品的品质。关键词:住宅结露;霉变;成因;防治措施 41 现代物业Modern Property Management和相对湿度有关。假设室温ti为25,相对湿度为50%,通过表1可知其饱和水蒸气分压力为Ps=3262.4Pa,根 据 公 式(1)可 得 房 间 的 实 际 水 蒸 气 分 压 力P=Ps=3262.450%=1631.2Pa,根据上述原理当室内温度降低至Ps=1631.2Pa时对应的温度,即为该温度该湿度下房间的露点温度时,查表1,=50%,Ps=163
7、1.2Pa对应的温度在13-14之间,利用直线内插法,求得露点温度td=13.9。同理计算,现将东北常见室温下空气露点计算结果整理成表2,以供实践中参考。2.4 实践中结露案例的分析与总结根据上述理论分析,结露系房间中有低于露点温度的部位暴露在空气中所致。实践中的影响因素却较为复杂,可能是设计问题、施工质量问题、供暖或日常使用不当等多方面。下面将实践工作中案例做简要分析:2.4.1 外墙饰面砖开裂以及保温层局部失效。案例一:住宅西山墙外墙门窗洞口较少,采用挤塑板保温,饰面为外墙瓷砖,挤塑板受温度应力影响容易翘曲,饰面砖刚性大变形小,外墙洞口少又未设置缓冲带,导致局部饰面砖与保温层剥离;保温层采
8、用粘锚结合的构造,粘贴胶泥未满粘;女儿墙施工质量存在问题,有少量雨、雪水窜入保温层。综合上述因素,导致西山墙雨季漏水返潮,冬季冻胀保温层局部失效,冬季因热桥原因导致室内结露,最后发展成大面积外墙内表面霉变。2.4.2 夹心保温形式外墙保温的弊端。案例二:住宅建筑形体较为复杂,凸出的构件及窗的拐点较多,所以需要处理的结点较多,加之采用外墙夹芯保温系统,虽然比较经济和安全,但有缺陷保温不到位处出现热桥。外墙转角处、外墙和屋顶交角处、窗周边等出现热桥其墙面散热较快,内表面温度低于室温,当低于露点温度时便会结露。2.4.3 飘窗不适宜东北地区。案例三:住宅建筑采用了飘窗的建筑形式,虽然产权面积不变的情
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