CIM AI视域下城镇老旧小区改造全生命周期综合集成研究.pdf
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1、 综述 CIM+AI视域下城镇老旧小区改造全生命周期综合集成研究方舒虹,王艳伟,许湘云,张旻煦,韩利红(云南农业大学建筑工程学院)【摘要】城镇老旧小区改造是国家重视的重大民生工程和发展工程,但一些地方城镇老旧小区改造存在规划不合理、施工组织粗放、统筹协调难度大等问题。文章对城镇老旧小区改造流程与项目全生命周期的有机集成进行了分析研究,提出基于CIM+AI技术,建立城镇老旧小区改造各阶段的全生命周期框架,构建了城镇老旧小区改造全生命周期综合集成体系及三维可视化模型,以期为各地区城镇老旧小区改造提供借鉴。【关键词】城市信息模型(CIM);城镇老旧小区;全生命周期【基金项目】国家自然科学基金项目,项
2、目编号:72261035;云南省省院省校教育合作人文社科项目,项目编号:SYSX202202;云南省应用基础研究农业联合专项面上项目,项目编号:202101BD070001-061;云南“兴滇英才支持计划”青年人才专项,项目编号:YNWR-QNBJ-2019-020;基于新工科的建筑类专业协同作业实践性教学平台建设,项目编号:201901098010;基于BIM技术的土木类多专业协同作业教学实践基地建设,项目编号:201901204027;第十五届学生科技创新创业行动基金项目,项目编号:2022XGKX012;国家大学生创新创业训练项目,项目编号:202110676001;国家大学生创新创业训
3、练计划支持项目,项目编号:202010676050中图分类号:TU984 DOI:10.13655/ki.ibci.2023.10.004Research on the Comprehensive Integration of the Whole Life-cycle of Urban Old District Renovation Under the Perspective of CIM+AIFANG Shu-hong,WANG Yan-wei,XU Xiang-yun,ZHANG Min-xu,HAN Li-hong(College of Architecture and Engineer
4、ing,Yunnan Agricultural University)【Abstract】The transformation of old urban communities is a major livelihood project and development project that the state attaches great importance to,but there are some problems in the transformation of old urban communities in local cities,such as unreasonable p
5、lanning,extensive construction organization,difficult overall coordination and so on.This paper analyzes and studies the organic integration of the renovation process of urban old residential areas and the whole life cycle of the project,proposes to establish a full life cycle framework for each sta
6、ge of urban old community renovation based on CIM+AI technology,and constructs a comprehensive integrated system and three-dimensional visualization model of the whole life cycle of urban old community renovation,in order to provide reference for the transformation of old urban communities in variou
7、s regions.【Keywords】city information modeling(CIM);old urban community;full life cycle1 城镇老旧小区改造存在的问题1.1 地理位置特殊,规划方案难确定城镇老旧小区多位于城市核心区或区域较为繁华的地带,其周围交通线路繁杂、人员较密集、车辆较多、公共空地较狭小,导致规划难度增加。城镇老旧小区情况复杂,在对小区进行规划时会存在居民不配合、规划方案没特点、部分改造范围不属于小区管辖地域等问题,导致老旧小区改造工作难以协调。1.2 业主需求不一,设计方案重复改城镇老旧小区改造和其他新建项目不同,区别在于住户以中老年人
8、为主,且城镇老旧小区改造存在主体较多、需求不一致等问题。同时,由于城镇老旧小区改造对住户日常生活和权益会产生较大的影响,改造方案难以达成共识,增加了组织协调的难度,设计方案难以敲定。部分城镇老旧小区改造前的准备工作不充分,导致频繁调整设计方案。1.3 小区现场复杂,施工作业受限制需要改造的城镇老旧小区建设年代较为久远,现场环境极其复杂,施工器械及人员难以进场,导致工期延误。施工方在改造时经常会遇到:施工改造会影响住户正常生活,从而出现住户投诉施工单16 综述 位的情况;施工改造过程常多发预料外的情况,如受气候因素的影响;项目管理人员与住户协调困难,部分住户不愿配合改造,一旦与住户沟通不当就会出
9、现住户阻碍施工的情况,从而影响工期进度。1.4 重基础建设改造,轻运营维护管理在城镇老旧小区改造前期政府资金投入力度大,很多城镇老旧小区的设施设备都焕然一新。改造后的小区后期运维管理是企业和居民共同出资管理,存在部分居民不愿出资的情况,导致小区运维管理资金严重不足。改造后,虽然小区在物业管理方面有了较大改善,但在实际中仍然存在资金短缺的问题。目前大部分城镇老旧小区的改造仅重视“硬件”建设,忽略改善人居环境和功能品质的“软件”设施建设,如:城镇老旧小区绿地面积较少、历史文化与其相脱节、缺乏邻里交流空间设计等1。2 CIM+AI视域下城镇老旧小区改造全生命周期综合集成分析2.1 CIM+AI技术城
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