农村商业银行住房公积金贷款管理办法模版.doc
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1、x农村商业银行住房公积金贷款管理办法第一章 总则第一条 为加强住房公积金贷款业务管理,促进信贷业务健康发展,根据住房公积金管理条例、个人贷款管理暂行办法和省城镇职工个人住房公积金委托贷款办法等相关法律法规以及x农村商业银行(以下简称“本行”,受托人)相关信贷管理制度规定,制定本办法。 第二条 本办法所称住房公积金贷款是指本行受住房公积金管理中心(以下简称“中心”,委托人)委托,以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金并符合贷款条件的职工个人发放的,用于定向购买、建造、翻建、大修自住住房的消费贷款。 第三条 自住住房指行政区域内包括商品住房、经济适用住房、房改房、二手房、以及集资建房、合作建房等
2、。 第四条 中心归集的住房公积金,委托受委托银行办理住房公积金贷款,贷款的风险,由中心承担。中心是公积金贷款的委托人,委托本行发放,本行及指定的分支机构是受托人,取得公积金贷款的职工个人是借款人,受托人发放的公积金贷款为委托贷款。 第五条 公积金贷款业务前,本行必须与中心签订委托贷款协议。委托贷款协议应明确以下内容: (一)中心在本行指定机构设立委托贷款资金专户,并及时足额提供公积金贷款资金; (二)中心负责公积金贷款业务的审查、审批,承担公积金贷款风险; (三)本行按委托贷款合同约定发放贷款,承担未按委托贷款合同约定发放贷款产生的风险,加强公积金贷款资金帐户和贷款帐户的管理; (四)双方需要
3、明确的其它责任、权利和义务。 第六条 借款人申请公积金贷款不足以支付购买自住住房所需额度时,其不足部分可以申请本行个人住房按揭贷款,本行自营性住房贷款与公积金贷款配套,一并划转到指定交易对象帐户。上述两种贷款总称为组合贷款。 第七条 本行公积金贷款业务由总行指定经营机构办理,未经授权的分支机构不得办理公积金贷款业务。 第八条 公积金贷款业务应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 第二章 贷款对象和条件 第九条 贷款对象: 按时足额缴存住房公积金,需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工。 未达到法定退休年龄已内部退养且仍按规定缴存住房公积金的职工,视同在职职工。 第十条 借款人应具备以下
4、条件: (一)具有本县(含九华山)常住户口或有效居民身份和完全民事行为能力的自然人; (二)按时足额缴存住房公积金,且满一年以上; (三)有合法的购买自住住房的合同或协议,以及购房首期支付款已按规定比例缴交; (四)有委托人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (五)有稳定职业和经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力; (六)征信记录良好,无不良记录,不拖欠本行贷款,在本行开立个人储蓄结算账户或金农卡; (七)中心规定的其它条件。第三章 贷款程序第十一条 基本流程: 总行与中心签订公积金委托贷款合作协议,与住房置业担保公司签订担保合作协议中心在本行设立公积金贷款资金
5、专户,住房置业担保公司在本行设立保证金和风险基金专户借款人申请(公积金贷款、住房按揭贷款)受理调查、审批委托贷款通知书签订信贷合同、完善担保手续出账放款贷款转划入指定交易对象存款账户贷后管理,账户管理风险管理、贷款收回。 第十二条 借款人向中心提出公积金贷款申请,填写住房公积金贷款申请书并如实提供以下资料: (一)有效身份证件(指居民身份证、户口簿和其他有效居民证件)、婚姻证明; (二)合法的购(建、修)自住住房合同、协议或其他批准文件; 1自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件。 2自住住房进行翻修、大修的,应出具自住住房产权证明。 (三)提供已缴首付款的证明,或住房翻
6、修、大修的自有资金证明; (四)借款人(包括家庭)稳定的经济收入证明或偿还借款能力的证明; (五)抵(质)押物清单及其权属证明和提供保证的书面文件、保证人资信证明; (六)中心和本行要求提供的其他材料。 第十三条 中心对借款人的公积金贷款申请和提供的材料真实性进行调查,并进行审批,贷款申请准予的,由中心通知借款申请人办理签订借款合同、抵押合同或质押合同、保证合同、保险合同和公证、抵押登记、质押止付等手续。 第十四条 受托人根据委托人的委托与授权,也可以直接受理公积金贷款申请,与借款申请人签订借款合同、抵押合同或质押合同、保证合同、保险合同和公证、抵押登记、质押止付等手续。 第十五条 受托人在收
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