商业委托经营合同(房屋).doc
《商业委托经营合同(房屋).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业委托经营合同(房屋).doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房屋委托投资经营合同 受托方:XXX商业经营管理有限公司 (以下简称【甲方】)地址:_ 邮政编码:_法定代表人:_ 电话:_委托方: (以下简称【乙方】)地址: 邮政编码: 【本人】【法定代表人】姓名: 联系电话: 鉴于: 乙方已经购买xx房地产开发有限公司(以下简称开发方)依法开发建设的位于(以下称“”) 号楼_层_号,建筑面积_平方米(以下称该房屋),双方已于20 年 月 日签署了编号为 号的商品房买卖合同及其补充协议(以下简称“买卖合同”)。乙方购买该房屋将用于投资经营,并愿意委托甲方或甲方指定的代理经营机构对该房屋与其他相邻的商业面积统一进行商业规划、经营;根据中华人民共和国合同法及其
2、他有关法律之规定,各方在平等、自愿、协商一致的基础上,现就该房屋的统一委托经营事项订立本合同。第一条 陈述及保证1.1 为本合同之目的,甲方做出如下陈述及保证:1.1.1甲方是一家合法设立并有效存续的商业管理公司。截至本合同签订日,甲方已取得经营、管理“”业务的所需的授权。1.1.2根据中华人民共和国合同法有关规定,本合同项下的有关事宜将完全依照法定程序进行。1.1.3甲方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯,代表甲方签署本合同之人士已获一切必要的授权,为甲方有效授权代表。1.2 为本合同之目的,乙方做出如下陈述及保证:1.2.1乙方对其所购买的“”的该房屋具有合法的、完整的处分权,不存在
3、任何权利瑕疵。1.2.2乙方同意对该房屋进行统一的物业管理、统一的经营管理、统一商业规划和统一招租,同意在必要时统一经营管理机构可以将几个产权人拥有的出租单元共同出租给一个承租商户。1.2.3乙方将遵守买卖合同和物业管理公约及本合同的有关规定,履行向开发方方支付总房价款及相关费用等其他责任和义务。1.2.4 并无任何法院或仲裁机构的裁决、命令或其他执法机构的有效决定、裁决或命令禁止或限定乙方所属的本合同项下的该房屋。1.2.6乙方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯,代表乙方签署本合同之人士已获一切必要的授权,为乙方有效授权代表。第二条 合同效力2.1本合同效力及于甲、乙双方,乙方包括该房
4、屋的全部产权人及其受让人、继承人。2.2乙方保证在本合同有效期限内,对该房屋所有权进行转让、赠与、债务抵偿等的处分行为,均不得与本合同约定发生矛盾、冲突或者任何不利影响以至于管理机构依据本合同对该房屋的统一经营权受到任何实际影响。否则,乙方应当按照本合同第九条之规定承担相应的违约责任。2.3乙方保证在本合同有效期限内,对该房屋不得设定抵押等担保物权。 第三条 统一经营管理和统一招租3.1乙方购买该房屋的目的为投资经营,为保障投资和经营回报,乙方同意将该房屋交由甲方及管理机构进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租。3.2乙方授权管理机构办理如下事项:3.2.1对该房屋与“”商业部分进行统一的规
5、划、招商;3.2.2与承租商户进行招租事项的谈判协商,并在本合同规定的委托经营期限内以甲方的名义与承租商户订立关于出租单元的租赁合同,甲方全权确定所有关于租赁的价格、汇率等相关事宜,乙方对该出租合同予以完全认可;3.2.3代为向该房屋承租商户按期收取房屋租金;3.2.4自收取的房屋租金中,代为缴纳房屋租赁法定应由乙方负担的税费;3.2.5 签署及处理与上述委托事项办理有关的一切文件;3.2.6为免疑义,甲方对本商场包括其公共空间进行统一经营,相应的管理费用包括但不限于推广费用、招商费用均由甲方承担,由此发生的费用和收益甲方有权取得。3.2.7乙方成为该房屋实际经营者的情况:乙方购买该房屋用途为
6、商业,乙方明确该房屋应是“”商业整体的一部分,为保证和实现“”作为高端品质和所有产权人共同的经济利益,乙方如有成为该房屋承租商户的意向,则乙方仍需事先向甲方提出申请,并在获得批准后签署所有承租商户需签署的法律文件,需遵守管理机构制订的统一管理、统一商业规划、统一招租等方面的所有规定及物业管理合同规定,并需按期缴纳除租金以外的物业管理费、推广费等商场运营、管理费用,履行所有承租商户的责任和义务,遵守所有的管理规定和罚则,根据甲方及管理机构对外招商的业态形式、租户品牌之市场档次进行经营,否则,乙方将承担相应的违约责任。在乙方成为该房屋实际经营者的同时,乙方自动放弃所有本合同规定的所有投资回报。3.
7、3 第一个统一经营期限:自本合同签署之日,乙方即授权甲方管理机构对该房屋进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租,并对此前的招商工作予以追认。甲方保证其招商、经营的业态合法,由于经营业态所产生的法律后果由甲方承担。甲方向乙方支付经营回报的期限自该房屋满足商品房买卖合同约定的房屋交付条件及买受人全款付清或贷款已放到开发商账户之日起算,满10年终止。第四条回报承诺双方确认:该房屋的总价款为人民币_元(简称“房屋总价”),相应各年的固定保证租金金额为:(如交房时房屋有面积差异,届时将按出卖人委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书中的实测面积重新计算总价,并以此房屋总价为基数计算后续
8、的固定保证租金)第一年为房屋总价的6%,计人民币_元第二年为房屋总价的6.5%,计人民币_元第三年为房屋总价的6.5%,计人民币_元第四年为房屋总价的7%,计人民币_元第五年为房屋总价的7%,计人民币_元第六年为房屋总价的7.5%,计人民币_元第七年为房屋总价的7.5%,计人民币_元第八年为房屋总价的8%,计人民币_元第九年为房屋总价的9%,计人民币_元第十年为房屋总价的10%,计人民币_元第五条付款方式甲方每6个月向乙方支付投资回报,每6个月第一个月的1日至10日,将该6个月租金中约定回报给乙方的部分向乙方和甲方共同认定的_银行账户_以划拨的方式或现金方式向乙方一次性付清。第六条费用负担6.
9、1承租商户在承租乙方委托经营的商业单元期间,实际发生的水、电、供暖、燃气、空调等费用以及该单元应缴的物业管理费(包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护费、管理者酬金等)由承租商户负担。6.2乙方按下列形式承担发生的费用:6.2.1乙方承担公共维修基金及办理产权证产生的费用。6.2.3甲方在第一年度委托经营不成功,乙方承担本年度物业、取暖等费用。之后的九年里无论甲方是否租出去,乙方都不在承担物业、水、电、暖等费用。第七条 经营场所装修 7.1根据管理机构统一招商的实际需要,乙方同意该房屋交付的设施、结构等以实际交房现状为准。与买卖合同出入之处,如属于管理机构为承租商户额外增加了设备、设施的,
10、不向乙方收取额外费用;如属于管理机构减少了设备、设施的,乙方也不要求承担责任。7.2乙方授权管理机构和/或承租商户对该房屋进行二次装修,装修时在保障房屋安全的情况下,可根据经营需要,对该房屋的布局、结构进行必要改动,有关费用由管理机构和/或承租商户负担。在甲方或下一届承租商户确认接受/接收的前提下,甲方和/或本届承租商户可以不承担在租期满后恢复该房屋原状的义务。第八条 违约责任8.1 甲方无正当理由逾期向乙方交付租金,应按逾期每日依本年度约定租金的 0.5 向乙方支付违约金。8.2 乙方违反本合同约定,在委托统一经营期间擅自收回该房屋或违背本合同规定,或经营期届满后不执行经全体产权人书面投票形
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业 委托 经营 合同 房屋
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。