城市公园绿地对周边住宅价格的影响研究——以兰州市为例.pdf
《城市公园绿地对周边住宅价格的影响研究——以兰州市为例.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市公园绿地对周边住宅价格的影响研究——以兰州市为例.pdf(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、上海房地区域房地产城市公园绿地对周边住宅价格的影响研究一以兰州市为例文/郑瑾【摘要】随着我国经济的发展,人们在购房时不仅考虑学位、公共交通等,公园绿地也成为重要考量的因素。因此,研究住宅距公园绿地距离以及公园面积对房地产价格的影响具有重要的意义。基于此,本研究选取兰州市主城区内9个城市公园周围1.8 千米内小区的数据,运用特征价格模型选取1 4 个特征价格定量评估与公园绿地距离以及公园绿地面积对住宅价格的影响。研究结果表明:兰州市房地产价格随与公园绿地距离的增加而下降,与公园绿地距离增加1%,房地产价格下降3.8 6 3%,影响距离为0.8 3 6 5 千米;住宅价格随公园绿地面积的增加而增加
2、,公园面积每增加1%,住宅价格增加0.0 7 1%。【关键词】城市公园绿地;住宅价格;特征价格模型;兰州市一、引言随着我国经济的日益增长与房地产市场的不断完善,住宅不再仅仅是人们必要的住所,更是令人放松的个人舒适空间。近年来,环境问题不断恶化,人们逐渐意识到舒适的环境对生活质量至关重要。城市绿地公园不仅为优化城市空气质量作出了巨大的贡献,更为居民休闲娱乐和放松解压提供了空间。因此,在物质生活有保障的条件下,更多人愿意支付较高的价格去购买城市绿地公园附近的住宅。国内外大量研究表明,随着经济的不断进步,城市居民的购买力迅速提升。现如今,人们更多地关注住宅周围的环境,并表现出一定的支付意愿,如对城市
3、绿地公园、城市湖泊、城市森林等具有正外部性的环境资源,人们愿意为了周围优质的环境支付更高的房价,而垃圾填埋场、殡仪馆、棕地等具有负外部性的环境资源,则会因人们的抵制使得其周围住宅价格下降。对于公园和房价之间关系的研究最早可追溯至美国卢38September 2023博克市的邻里公园距离与房价之间关系的研究,研究者基于简单的相关分析,发现两者之间具有显著的正相关关系。然而,该结果没有控制对房价产生影响的其他因素,可信度不高。另有外国学者选取了园林景观附近的住宅为样本,研究发现景观对住宅价格的增值率达到3%-5%。吴殿鸣通过研究发现,根据对房价的影响程度排序,从大到小依次是自然公园、专类公园和社区
4、公园。有的学者研究公园形状对周边住宅的影响,发现形状方正且平整的公园比形状不规整的公园对周围房价的增值效应更大。通过梳理相关文献,不难发现城市公园绿地会对房价产生不同程度的影响,但是研究多为北上广深等东部经济发达城市,对中西部地区公园绿地对房价的资本化效应的研究相对匮乏。不仅如此,由地理位置引起的气候环境的不同使得西北地区城市绿地公园的资本化历程与东部地区相差甚远。因此,在西北地区研究公园绿地对房价的资本化效应尤为重要。在此基础上,本研究选取西部地区第二大城市一一兰州,以“安居客”上的市场挂牌价作为房区域房地产上海房地价信息,建立特征价格模型,量化分析兰州市内9 个大型三、研究方法与变量选取城
5、市公园绿地对周围住宅的影响,以期丰富兰州市乃至整(一)研究方法个西北地区绿地公园与房价的研究,为西北地区城市规划特征价格法又称Hedonic模型,该方法认为商品价格建设、消费者住房选择提供参考。是由组成该商品的主要特性决定的,因此,特征价格法适用于分析异质性产品的异质特征与该产品价格的关系。房二、研究区域与数据来源地产作为典型的异质性产品,其价格受到多种因素的影(一)研究区域概况响。而具有非竞争性和非排他性的城市绿地公园是影响住兰州不仅是甘肃省省会城市,还是中国陆域版图的几宅价格的重要区位因素。为了对公共产品和服务进行科学何中心,同时是我国唯一有黄河穿城而过的省会城市。兰评估,本文采用特征价格
6、法研究城市绿地公园对住宅价格州的区域范围南到皋兰山北至白塔山,形成了典型的两山的影响。夹一川的河谷型地貌。2 0 1 8 年兰州成功创建“国家园林特征价格法中有三种常用的模型,分别是线性模型、城市”,2 0 2 2 年兰州市基本实现了“四季有绿,三季有花”对数模型和半对数模型。三种模型的函数形式如表2 所示:的美好愿景。目前兰州已初步建立由综合公园、专项公园、小游园以及其他公园构成的城市绿地公园体系,公园绿地服务半径覆盖率为8 1.2%,城市道路绿化普及率达9 8%,城市居民日常出行基本实现“3 0 0 米见绿、5 0 0 米见园”。绿地公园面积的不断增加不仅提升了兰州的形象,更提高了兰州市的
7、宜居水平和居民的生活幸福感,在推进城市经济社会可持续发展方面具有深远意义。兰州市现辖5 区3 县,本研究选取兰州市主城区作为研究区域,探究研究区域内9 个城市公园绿地对周围住宅价格的影响。(二)数据来源本研究通过爬虫技术爬取“安居客”2 0 2 2 年1 1 月距城市公园绿地1.8 千米的住宅小区的相关数据,另外通过百度地图测距功能测出住宅小区与最近公园绿地几何边缘以及商圈几何中心的直线距离。相关变量描述性统计见表1。表1 特征变量描述性统计变量名称建筑面积(平方米)建筑年龄(年)装修程度住宅朝向住宅层数(层)容积率物业费(元/平方米月)绿化率教育配套:生活配套:公共交通(个)距公园距离(千米
8、)距商圈距离(千米)公园面积(万平方米)注:带*项目的赋值请见表3。表2 特征函数的表达形式模型线性模型对数模型半对数模型其中:P为住宅的价格(万元);o、i、,为特征变量的系数,X为连续性特征变量;X为非连续型特征变量:&为残差。本文采用SPSS数据分析平台依次使用三种模型对样本数据进行逐步回归,最终选择拟合度最佳的模型进行影响因素分析。(二)特征变量的选取影响住宅价格的因素主要包括建筑特征、区位特征、邻里特征以及心理特征,因为心理特征与购房者的主观意愿关系较大,在量化时会存在一定的误差,因此,本文选取建筑特征、区位特征和邻里特征中的1 4 个特征变量。最小值最大值平均值27408.4012
9、514126441.05.00.12.00.10.6204242130.011.70.182.211346.67函数表达P=o+ZiXi+InP=o+ZilnXi+ZB;Xj+InP=o+ZiXi+标准差个案数106.404946.9393912.585.8721.370.7172.400.79621.9710.6522.96660.878781.1240.464900.299840.1198272.420.9643.380.4885.42.9940.736570.4742551.283280.52067545.788879.9226713581358135813581358135813581
10、358135813581358135813581358September 202339上海房地区域房地产根据数据指标类型的不同,本文将样本数据分为两类:定量指标和定性指标。定量指标直接采用公园周边住宅特征变量的实际数据,定性指标则通过赋值、打分、综合度量的方法转化获得。数据具体量化方式见表3。表3 特征变量的量化方式变量类型变量名称量化指标建筑年龄2022减去小区竣工年份加1建筑面积房屋建筑面积装修程度毛坏赋值1,简装修赋值2,精装修赋值3,豪华装修赋值4建筑特征住宅朝向南北赋值2,东南、西南、南赋值1,其他赋值0住宅层数住宅所在的楼层层数容积率所在小区容积率物业费物业管理费绿化率所在小区绿化
11、率邻里特征教育配套500米内有无幼儿园、小学、中学、大学(一项1 分,最高4 分)生活配套500米内有无医院、超市、银行、餐馆(一项1 分,最高4 分)公共交通500米内公交站、地铁站个数公园距离小区几何中心到最近公园边缘的距离区位特征商圈距离小区几何中心到商圈中心的距离公园面积公园的面积四、模型选择与结果分析(一)模型估计与检验本文运用SPSS平台,将样本数据代入特征价格模型逐步进行回归,回归结果如下:表4 不同函数模型拟合度对比图函数类型线性模型半对数模型对数模型由表4 可知,三个模型的显著性水平均为0.0 0 0,小于0.0 0 1,说明三个模型对样本数据的拟合可以较好地解释因变量。从拟
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 公园 绿地 周边 住宅 价格 影响 研究 兰州市
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【自信****多点】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【自信****多点】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。