综合园区生活配套设施配置标准研究.pdf
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1、 13 现代物业Modern Property Management引言产业园区在人们的认识中被认为是一种特殊的地理空间,是国家为了达到产业发展的目的而对其进行规划和管理的。当前,随着国家政策的不断调整和产业的升级与转型,园区的公司构成、职能构成和职能要求都在不断地变化着,对园区的功能提出了更高的要求,因此,“产城融合”已成为一种融合了“城镇化”和“产业化”的新型园区发展模式。对生产区、生活区进行科学、理性的规划,选取增值较高的行业进行定位,进而形成产业集群,通过基础设施运营和公共服务设施运营,提升园区竞争力,以高标准、高质量的方式对城市的各项功能进行改进,从而构建出一个将城市与园区相融合的产
2、业新城,这是当前发展的另一大潮流。1 综合园区当下发展面临的问题在国家产业结构调整和发展的大背景下,随着产业经济的发展,开发区的功能结构和承载功能在持续演变,对产业配套设施的要求也随之产生了根本变化。传统的产业园区设计方式侧重于基础设施的全面覆盖和均等化,缺乏对具体产业的针对性,难以适应产业生产环境、创业服务和产业配套设施的多样化要求。迈步产业新城升级改造过程中,产业配套设施的规划设计存在定性定量难的问题。鉴于此对城市公共服务项目的案例及设计规范的局限性进行了深入细致的调研。根据地区迅速发展的态势,对城市辅助性建设进行区分。在园区转型过程中,随着城市人口的不断聚集与增长,城市的社会结构也随之出
3、现了剧烈变化,亟待对城市居民的需求差异性与空间布局展开系统的分析与预测,并根据城市居民的实际需求,为城市居民提供相应的生活服务。园区转型计划的管理与执行的难度大。由于设施的设置规模、用地布局等具有很大的可变性和很大的弹性,加之项目的经营职责不明确,经常会造成项目启动困难、资金投入不足的窘境1。2 新型园区、产业新城案例研究2.1 案例借鉴本课题选取多个国际上规划运营比较成功的产业新城,从人口、土地利用比例、产住比以及相关配套设施建设等多个角度进行比较分析,探索其对产业服务建设的具体要求。在这些个案中,以台湾的新竹科学产业园、法国的索菲亚.安蒂波里斯科学产业园、日本的筑波科学产业园以及新加坡纬壹
4、科技园为代表。台湾新竹科技园区是以政府为导向,以老园区为主体进行改造的典范,法国的索菲亚.安蒂波里斯科技园区则是以政府导向的政策及资金扶持,逐步建成并逐步成熟的典范,而日本的筑波、新加坡的纬壹则是以一种以政府为主体,进行整体计划的典范。下面就这四种情况进行讨论。2.1.1 台湾新竹科学产业园台湾新竹科技园区建立于1980年,是在许多学校、科技及工程研究所的基础上,以电子、资讯及高科技设备制造为主要产业的基础上,开始发展起来的。1986年,此园区经规划扩建为科技城后,即与都市相结合,以提升都市的功能与品质,改善企业的生态。引进的工程都是通过层层甄别、层层把关,最终实现了从规范化生产到自主研究开发
5、的转变。从中吸取的建议是:建立新型的城市用地使用与发展的经营体制,并对城市用地进行有效的投资,以提高城市用地的质量;城市建筑注重科技与人文的结合,应关心园区内职工家庭,为职工家庭提供较好的福利综合园区生活配套设施配置标准研究李碧清 蒋华良(之江实验室,浙江 杭州 3 1 1 1 2 1)摘 要:在我国经济发展战略的重大调整下,以“产业”为主的园区逐渐转型成为“产城合一”的综合型城市,其区域的功能构成更加复杂,需要对各行业的服务 提供更加精细和多样化的需求。本文以成功转型的各个综合园区为例,从问题剖析、以目标为指导,针对园区转型中的配套建设和配置标准问题,进行了相应的探讨,以期为相关从业人员提供
6、一定的参考。关键词:综合园区;生活配套;配置标准 14 行业研究 Industry Research和环境2。图1 台湾新竹科学产业园2.1.2 法国索菲亚安蒂波里斯科学园索非亚安蒂波里斯科学园区是一个由非营利组织于一九七二年创立的,历经三十多年的发展,目前已汇聚了来自世界六十多个不同国家、近一千三百多个高技术研究所及研究开发公司,并有超过三万名科研工作者。要大力发展电子信息,精细化工,生命科学;环保,新能源工业.园区依山傍海,绿化面积占到了三分之二以上,它的规划和布局都是分散的,而且具有很好的生态环境,这不但能够满足科技研发创新对环境的需要;同时也实现了人与自然的和谐统一。在政府的大力扶持下
7、,科技园实现了由“外来产业”转变为“本地科技产业”的转化过程,并健全园区都市功能,以“都市圈”的方式吸引了大量的科技人员与资本。其启示:生态环境的永续规划,强调了人文环境的构建,强调了城市的整体形象;将旅游、工作、科研、生活等多种活动结合起来,以高技术为主要内容的以网络为核心的社团,使成员间的联系更加紧密;加强对科技创新的支持,建设环境优美的居住区、商业中心、酒店、商务中心等,让配套设施完备,物流社会化,让科技创新有更多的选择,打造一座融合了科技创新和文化的科技创新城市。2.1.3 日本筑波科技城为了解决东京的人口问题,日本的筑波科技城是由国家主导的,从选址、人力资源、基本性质、功能的界定、建
8、设方针与方法、购置建设用地等方面,都是国家主导的。在设计上将以日本产业为依托,以科学和技术创新为主,功能完备,自成体系的新型生态城市为目标。在该项目中,还配有大量的科研教育用地、居住用地和充足的公共设施。其启示是:城市基本功能的水平提高,缓解了区域发展的不均衡;筑波科技城通过建设商业街、百货大楼、食品街、信息中心、酒店等,促进了商品的消费,促进了其职能的合理配置;改善城市开放空间体系,注重营造高度人性化和环境优美的城市环境。2.1.4 新加坡纬壹科技城纬壹科技城,是新加坡21世纪科技园的重要组成部分,占地面积200平方公里,将于2015-2020期间分4期建设,总投资150亿人民币,建成一个充
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