广州:强化城市更新“政府主导”特色.pdf
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1、24 小康 INSIGHT CHINA 本期策划松绑下的楼市THE CURRENT PLANNING松绑下的楼市广州:强化城市更新“政府主导”特色中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”及住建部表态进一步落实好各项政策措施后,广州表态将结合实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求。同时,广州旧村改造正在提速,城市更新将为经济发展提供新的增长极。初秋的广州,天气因着台风的缘故略显凉爽,而广州楼市的销售情况也有种“凉快”之感。步入 9 月,一般情况下楼市进入金九银十销售旺季。然而,最近几年,这种房地产销售火爆的场景貌似越来越少。根据合富研究院数据显示,2023 年7
2、月广州成交规模回落,全市网签 47万,环比下降 38%。而 2023 年广州全市二手房放盘量已较 2022 年增长约15%20%。一季度业主放盘较大比例是为“卖一买一”,二季度市场交易信心转弱使得更多有资金周转需求的卖家选择放盘。业主放盘意愿上升,交易心态较为弱势,议价空间扩大。除了销售的面积下降,广州二手房的价格也在下降。根据国家统计局统计的 2023 年 7 月数据,一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.8%,降幅比上月扩大 0.1 个百分点;其中广州二手房价格环比下跌 1%,是 4 个一线城市中跌幅最大的城市。由此可见,就算是一线城市的广州,也面临着房地产进入市场淡季的挑战。面对压力,广
3、州出台了哪些政策优化房地产市场发展?未来广州房地产的发展将往什么方向?落实“适时调整优化房地产政策”日前,住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。7 月 30 日,广州市住房和城乡建设局表态,正认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,实事求是抓紧推进落实,将结合广州实际尽快推出有
4、关政策措施,大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。直到 8 月 30 日,广州市人民政府发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知才指出,广州认房不认贷。但之前一直是政策等待期,导致人们的观望情绪明显。数据显示,2023 年 7 月广州新房网签 5188 宗,环比下跌 12%,比去年同期成交下跌 18%。二手房方面,2023 年7 月,据监控的数据显示,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8096 宗;环比 2023 年 6 月同期(8292 宗)环比下降 2.4%,同比去年 7 月上涨 6.6%。月度成交量自 3 月份冲高过后出现连续下滑
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