高层工业楼宇建筑指标标准化及案例项目研究.pdf
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1、2023年8 月高层工业楼宇建筑指标标准化及案例项目研究聨小创(贵州正业工程技术投资有限公司,贵州贵阳550 0 0 2)摘要:城市高质量发展伴随着产业的扩张升级,而城市更新伴随着产业用地的高容积率,工业上楼的生产空间创新模式带来对更高端产业的强吸引力、存量土地实现倍增效益的优势,成为近两年各地政府争相探索的重大举措。在总结国内外推动工业上楼基本模式和创新特点的基础上,结合贵阳新动能产业园项目实际,提出推进工业上楼的建筑标准化指标的思考与建议。关键词:工业上楼;建筑指标;标准化0引言党的二十大报告提出坚持把发展经济的着力点放在实体经济上,推进新型工业化,加快建设制造强国。发展新兴现代都市工业,
2、成为制造业转型升级关键期各地的不二选择。“工业上楼”模式带来土地提容增效逐渐引起多个城市关注。1实践探索:工业上楼发展新趋势1.1科创经济催生都市工业的发展愿景新制造时代的来临,城市作为产品迭代升级的试验区,新型都市工业成为大城市产业发展的高级形态。包括高端、绿色、微型的先进制造业和与之密切联系的生产性服务业,涵盖材料研发、工业设计、成品制造、封测监测、终端消费、运维服务等诸多环节。构建优势产业生态圈成为城市推动工业上楼发展的巨大推力。1.2产业导入推动城市能级提升的实践路径加快发展现代都市工业,带动先进制造业、高端服务业和品质人群的再聚集,对增强区域核心竞争力具有重要意义。“工业上楼”让工业
3、园区摆脱“脏乱差”“粗大笨”的刻板印象,新工业风与城市整体风貌更加协调融人。如上海产业园区、青岛正建设的均和云谷青岛未来创新园等楼宇项目。1.3配套设施及生态环境的打造促进产城融合工业上楼对于城市公共利益更有价值的是通过空间垂直堆叠,提供更多机会释放土地资源,进一步提高产业配套设施或其他城市公共功能,减少产业工人生产生活的“钟摆效应”,助力实现生产、生活、生态的高度融合。如东莞的松湖智谷,四川达州数字经济产业园 2 。2发展关键:工业上楼设计的建筑指标不同企业对于“工业上楼”的软硬件要求具有显著的行业差异,并不是所有企业都适合上楼。生产设备重量、体积及生产环节产生的振动及菌尘、噪规划设计文章编
4、号:2 0 9 5-4 0 8 5(2 0 2 3)0 8-0 1 1 5-0 3音、辐射等环境均是企业生产能否上楼需要考虑的因素。工业生产过程中,大型设备由于自身的重量、体积问题对楼层的承重与层高提出了更高要求,高层工业楼宇本身的设计限制与传统工业厂房相比标准要高得多,如生物医药企业需要十万级洁净厂房,要满足生产工艺和空气洁净度的要求;精密仪器制造对振动较为敏感,建筑设计就要有防振减振措施。需要根据对目标企业系统深入的需求调研,针对性地规划容积率、层高、载重、柱间距、防振、排气排水等管道、管井、电梯、卸货平台、服务配套等相应标准。企业从传统制造向研发创新全面升级的过程中,以增强科研能力和扩大
5、生产规模为驱动力,不同类型的产业呈现出差异化的空间发展需求 3 。不同类型和规模的各类企业对研发、实验、生产、办公及生活配套的空间形式需求不一,做到园区规划和建筑设计的定制化、最大限度契合特色产业的实际使用需求是关键。工业上楼处于发展初期,开发主体缺乏科学系统的“工业上楼”建筑设计操作标准和指引,试错成本较高,因此影响上楼意愿及确保上楼效果落实的关键在于建筑指标的标准化。3理论研究:工业上楼建筑标准标准化对影响企业选择上楼意愿,建筑指标及参数受哪些因素影响进行文献分析发现,国内外对于“工业上楼”的期刊文献多集中在近两年,研究内容主要集中在以下三个方面:一是对工业上楼的概念辨析及相应案例进行详细
6、归纳。王晓羚(2 0 2 2)总结了先发地区推动工业上楼的主要做法,对各城市相关政策产业导向、开发运营投资主体、开发建设基本要求、自持比例及分割转让等方面进行分析。张国华(2 0 2 2)指出了“工业上楼”与一般多层厂房的区别,提出了“工业上楼”五要素模型判断要素,包括:环保安全、设备载重、垂直交通、减振隔振和工艺需求。二是从规划和建筑设计角度对项目案例进行分.115规划设计析,丁祖昱(2 0 2 2)对深圳、东莞、青岛等地的“工业上楼”已建项目产品建筑参数进行了对比分析。王佳丽(2 0 2 0)从工艺、建筑、给排水、暖通动力、电气及消防等具体指标数据,论证了无污染生产高层厂房可以达到1 0
7、0 m。三是对先发城市工业上楼经验的总结,牛三元(2 0 2 2)重点分析了香港工业上楼的发展历程与现状难题,认为香港工业大厦的兴起和衰落与城市产业结构变迁密不可分,产业转型升级过程中要充分给予地产政策支持引领作用,避免新兴产业来潮时期的被动等待,而产生城市制造业的空心化。从文献研究可以看出,进一步增加理论研究和实践案例,探索工业上楼的建设和认定标准、产业上楼表1 各城市“工业上楼”相关政策办法中的建筑核心指标参数政策文件东莞市水乡功能区工业上建筑指标楼建筑设计指南(试行)出台时间2021年5月建筑面积容积率建筑整体高度5层;首层8 m,二至四层6 m,五层建筑层数及层度及以上5 5.5m小型
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