通往“房住不炒”的共富之路_宋元杰.pdf
《通往“房住不炒”的共富之路_宋元杰.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《通往“房住不炒”的共富之路_宋元杰.pdf(2页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、82中国社会保障2023年第1期文宋元杰通往“房住不炒”的共富之路自我国启动住房制度改革以来,房价逐渐上涨,房地产市场受到青睐,住房投资在家庭财富结构中的比重逐渐提高。尽管改革开放以来,伴随着经济发展,居民收入也有所提高,但房价长期上涨态势与居民收入水平增长严重脱节。2016 年 12 月,中央经济工作会议明确了“房住不炒”的战略定位,政府出台了多项政策对房地产市场进行调控,但各地房价仍然保持稳中有涨。与此同时,我国居民收入差距自改革开放以来不断扩大,据国家统计局 2021 年统计年鉴显示,我国的基尼系数从 1978 年的 0.18扩大至 2020 年的 0.468。随着实现全体人民共同富裕目
2、标的提出,缩小收入差距成为共富目标中的应有之义。房产作为家庭财富的重要组成部分,其价格水平会影响居民收入水平,未来也应当通过稳定房价,助力共同富裕的实现。房价对收入的影响对房产拥有状况不同的群体来说,房价上涨会对其收入产生不同影响,从而影响居民收入差距。根据拥有房产情况,可以划分出三类群体:一是无自住房产群体,包括进城务工人员、异地就业人员以及刚刚进入社会尚无财富积累的高校毕业生等;二是仅拥有自住房资产群体,包括城镇居民家庭以及拥有宅基地的农村居民;三是拥有多套房产群体,包括城市的中产阶级和高收入群体。从总体分析,房价上涨会通过影响有房和无房群体的财富收入从而加剧收入不平等。房价可以通过“就业
3、渠道”,影响低收入群体就业,例如建筑、家具家电、装修等行业会增加岗位需求;通过“收入渠道”,提高有房群体自有租金收入和房产收益;通过“信贷渠道”,影响购房抵押贷款和住房抵押融资,进而导致收入不平等。对于持有房产的第二、三类群体而言,房价上涨会通过收入渠道、信贷渠道等方式提高其收入水平,从而扩大其与无房产的第一类群体之间的收入差距。而对第一类群体来说,尽管有就业渠道的存在,但因为作用有限,其与第二、三类群体之间的收入差距会逐渐扩大。具体来看,第一类群体由于没有房产,因此无法从房价上涨直接获得财产性收入,导致相对收入水平下降。另外,Society民生瞭望社会视觉中国2023-01内文.indd 8
4、22023/2/16 上午9:2083中国社会保障2023年第1期由于他们无法购买住房,因此需要采用租房的方式,而定期的租金支出会影响其财产总量,使能投入获取财产性收入的资金减少。另一方面,他们需要以风险较低、收益较低的方式进行储蓄,以备未来买房所需,从而减少了获得高财产性收入的可能。对第二类群体来说,房价上涨会使居民家庭房产增值。尽管有些家庭需要负担偿还贷款的支出,但由于房产可以通过提供自有住房租金作为财产性收入,使该群体的统计学收入提高,从而缩小了与第三类群体间的收入差距。在国际上,部分国家的统计口径加入自有租金收入后,收入差距均有所下降。对第三类群体而言,房价上升会使这类家庭拥有的房产大
5、幅增值,所投资的房产无论是继续持有、转手卖出还是用于出租都会增加其财产性收入和家庭财富。综上所述,对无房的第一类群体来说,房价上涨导致其被挤出,无法获得财产性收入,从而扩大了与有房群体的收入差距;对第二类群体来说,房产投资所占比例较高,房价上涨使第二类和第三类群体之间收入差距变小。尽管房产可能导致部分国家的第二、三类群体之间收入差距缩小得更明显,但笔者认为这并不意味着对收入不平等的缓解,房价上涨通过收入渠道最终会加剧收入不平等。房价对就业的影响房价适度上涨可以吸引劳动力流入,并促进建筑业就业。根据国家统计局公布的数据,2021 年,建筑业总产值达到29.3 万亿元,是 2012 年的 2.1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 通往 房住不炒 宋元
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【自信****多点】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【自信****多点】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。