碳中和背景下绿色建筑运营管理创新路径与策略研究_姜德龙.pdf
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1、79GREEN绿色建筑是人类生产生活的重要载体,也是我国重要的资源消耗型产业。随着建筑工业化和绿色生态建设理念逐步深入人心,我国绿色建筑事业不断发展,取得显著成效,同时也面临着巨大的挑战。在碳达峰、碳中和目标提出后,国家先后出台了一系列关于低碳城市建设、生态文明、“双碳”目标、气候变化战略实施等方面的政策文件与指导意见,绿色建筑作为其中的重要组成部分,其运营管理将成为实现碳达峰目标的关键。当然,绿色建筑也存在亟待解决的问题,比如缺乏健全高效的绿色建筑运营管理体系,对绿色低碳运营管理认识不足,市场机制不完善、发展滞后等。1 相关概念1.1绿色建筑绿色建筑是一新型城镇化和新农村建设的产物。绿色建筑
2、是指对居住环境质量有较高要求、符合可持续发展原则的建筑物。它与周边环境相协调,与自然相融合;它节能环保,材料使用经济可行;它健康舒适,空间尺度适宜;它对能源利用合理;同时运行管理具备经济便捷的特点1。1.2碳中和碳中和是指通过植树造林、节能减排等形式,抵消自身产生的CO2排放量,实现“零排放”2。在中国碳中和目标下,建筑行业碳中和有以下要求,主要是节能减排方面,建筑项目应达到或超过现行标准的建筑能耗、水资源消耗、能源消耗等标准。1.3建筑运营管理建筑运营管理包括绿色建筑运营管理、绿色装修运营管理、智慧运维、全生命周期运营管理四大类。1)绿色建筑运营管理:指对建筑物内的各项资源(水、电、气、空调
3、、电梯等)进行有效统筹协调和科学管理,实现建筑物最大价值。2)绿色装修运营管理:指以提高建筑的使用价值和功能价值为目标,对装修过程中各个环节进行有效管理的一种项目实践3。3)智慧运维:指对建筑物内各种设施(包括人自身在内)进行有效维护和doi:10.3969/j.issn.1672-2167.2023.07.009作者简介:姜德龙,男,辽宁工业大学研究生院硕士研究生。优化的项目实践。4)全生命周期运营:指对房屋全生命周期内的运行状态及所发生问题进行有效管控的一种项目实践。2 绿色建筑运营管理存在问题2019版 绿色建筑评价标准 实施后,多地区路线制订了多项绿色建筑运营管理的经济激励政策(表 1
4、),虽然带动绿色建筑运营管理发展,但就利益主体角度来讲,还是有各种问题存在。2.1绿色建筑运营模式与管理体系有待完善目前,绿色建筑的运营管理体系还处于初步阶段,各方面制度不够健全和完善。1)管理制度不够健全。当前我国还未出台针对绿色建筑运营管理的相关法规,缺少对绿色建筑运营管理的要求及责任划分的规范,也缺乏绿色建筑的考核机制等。2)缺乏行业标准与操作规程4。我国相关政策文件在绿色建筑运营领域尚无具体要求,缺少关于绿色建筑运营全姜德龙碳中和背景下绿色建筑运营管理创新路径与策略研究摘要:“碳中和”是指通过植树造林、节能减排等形式,抵消自身产生的二氧化碳排放量,实现“零排放”。绿色建筑是生态文明建设
5、和绿色低碳发展的重要载体。该文通过梳理绿色建筑运营管理概念以及当前运营管理中存在问题,结合绿色建筑运行管理的特点及碳中和背景下我国绿色低碳建筑的具体要求,探索基于碳中和的运营管理路径,并提出碳中和背景下未来绿色建筑运营需要加强协调配合、加强创新模式、加强宣传推广等方面的策略。关键词:绿色建筑;碳中和;运营管理4月(上)科技、绿色、建筑.indd 792023/4/5 上午11:2680GREEN绿色年份地区政策2020北京北京市装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理暂行办法2020上海上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法2020天津天津市住房城乡建设委关于申报高星级绿
6、色建筑运行标识项目奖励资金的通知表 1 部分省市绿色建筑政策过程、各环节间以及与相关产业之间联动的标准及操作规程。3)管理机构不够完善,管理队伍素质有待提高。目前我国绿色建筑建设发展缺乏专业人才队伍,缺少专门从事项目建设、技术研发、设计咨询的服务部门。4)绿色建筑运营管理工作无明确分工,且对相关工作人员缺乏有效培训考核机制和奖惩机制。2.2 缺少专业的运营团队,市场开发能力较弱目前,国内绿色建筑市场尚处于发展阶段,绿色建筑运营管理体系尚不健全。一方面,缺乏专业的运营团队。目前我国绿色建筑行业的相关机构中专业的技术人员数量较少,多数机构没有专门的研究人员、也无专门的研究资金和专业人才,导致对绿色
7、建筑运营管理缺乏深入研究。在国内目前的绿色建筑市场中,缺少专业的运营团队。另一方面,市场开发能力较弱。我国绿色建筑项目的发展起步较晚,在运营管理方面尚无成熟经验可供借鉴。加之国内相关行业发展时间较短、市场开发能力较弱,很多业主选择参与建设时不够谨慎。目前国内多数业主也不具备专业的绿色建筑运营管理经验,导致很多绿色建筑项目难以达到预期效果。2.3 运营体系不够完善,运营管理缺乏专业人才当前我国的建筑运营管理模式以传统的政府职能为主,绿色建筑运营管理体系仍存在不足,这与其在运营管理中存在诸多问题有关:第 1,政府相关部门缺乏对绿色建筑运营管理工作的重视。我国对绿色建筑运营工作在政策上支持不够,并没
8、有明确将绿色建筑运营管理纳入到当地政府对该行业的财政补贴中去5。第2,企业自身缺乏对发展绿色生态环境的热情。从目前来看,我国企业现状对于绿色生态环境发展并不积极。另外从国家层面来看,现阶段我国对于低碳环保技术领域方面的研究和探索还不够深入,尚未建立起完整的“双碳”工作推进体系,因此相关技术在发展过程中遇到了很多阻碍。2.4 运行成本较高且利润空间低,难以维持绿色建筑项目的正常运转绿色建筑项目的运营成本较高。从项目层面上来看,绿色建筑项目运营资金通常由前期设计、工程建设等构成,而建筑设计是绿色建筑实现运营价值的关键。绿色建筑项目在选址方面具有特殊性,要考虑周围环境、居民习惯等因素;其次是施工技术
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