基于共生理论的老旧街区更新策略研究——以青岛市锦园街区为例 (1).pdf
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1、在老旧小区改造的背景下,进一步提出了老旧街区的概念。面对老旧街区改造这一新类型,文章以青岛锦园街区为例,基于共生理论探索了以物质共生为基础、以产生共生为途径、以人群共生为目标的更新模式。老旧街区的提出和更新模式的探索,对于打造区域形象、提升片区活力、改善小区居住品质具有重要作用,同时对于居住小区联动式更新具有一定的借鉴意义。Abstract:In the context of the transformation of old residential areas,the concept of old neighborhoods is further proposed.In the face o
2、f the new type of renovation of old blocks,this paper takes Qingdao Jinyuan neighborhood as an example,and explores a renewal model based on material symbiosis,with symbiosis as the way and population symbiosis as the goal,based on the theory of symbiosis.The proposal of old blocks and the explorati
3、on of renewal models play an important role in creating a regional image,enhancing the vitality of the area,and improving the living quality of the community,and at the same time has certain reference significance for the linkage renewal of the residential community.关键词:老旧街区;共生理论;更新模式Keywords:old ne
4、ighborhoods;symbiosis theory;update model文陈海婷青岛理工大学建筑与城乡规划学院硕士研究生赵明明青岛简合规划设计有限公司总规划师(通讯作者)姜清馨青岛理工大学建筑与城乡规划学院刘欣霞青岛简合规划设计有限公司助理工程师丁可心青岛理工大学建筑与城乡规划学院硕士研究生DOI:10.19875/ki.jzywh.2023.08.057引言随着时间的推移和社会经济的发展,老旧小区面临着人民生活水平与现代生活不匹配的现实困境1。自从 2020 年住建部正式提出老旧小区改造以来,各地也在积极探索老旧小区的更新路径,积累了不少地方经验,并取得了一定的更新成效。老旧小区更
5、新改造实施,有助于城市空间根据社会经济发展概况进行再更新,让住区往人性化的方向发展,从而提升人民生活的满意度和增强人民生活幸福感。但是,目前老旧小区偏向于孤立式的更新,这样的更新方式一是重物质空间改造,轻场所空间营造;二是区域视角的缺失,不利于片区的联动发展;三是在全国有 16 万多个老旧小区的背景下,无疑会加大更新的工作量。为突破老旧小区孤立式更新的困境,研究提出了老旧街区的概念,以推动老旧小区的连片式更新。在此基础上,借助生态学的共生理念,初步探索出老旧街区的更新策略,为老旧街区的更新提供借鉴。1 研究背景2017 年,习近平总书记在中国共产党第十九次全国代表大会上指出:“我国经济已由高速
6、增长阶段转向高质量发展阶段。”在此背景下,国务院办公厅于 2020 年下发了关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见(以下简称意见),明确了老旧小区改造的总体要求、改造任务和改造机制等。同年,住建部提出了完整社区的概念,颁布了完整社区公共服务设施配套清单,这份文件对于完善老旧小区配套具有重要的指导意义。2021 年,十四五规划和 2035 年远景目标建议又明确提出“实施城市更新行动”,其中老旧小区改造是城市更新行动的重要组成部分。根据意见,结合伍江、王伟强、周剑2等人对老旧小区的定义,本文认为老旧小区指的是“建成于 1998 房改前、产权主要为公有、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务
7、设施不健全、居民改造意愿强烈的城市或县城住宅小区”。如前所述,老旧小区存在多种弊端,于是文章提出了老旧街区的概念。老旧街区是在老旧小区概念的基础上衍生出来的,老旧街区指的是Research on the Renewal Strategy of Old Neighborhoods based on Symbiosis Theory:A Case Study of Jinyuan Neighborhood in Qingdao基于共生理论的老旧街区更新策略研究以青岛市锦园街区为例173233|2023|08城市更新小区层面要充分抓住三个小区的建成环境特点,讲好三个小区的历史故事。3.2.2“三位一
8、体”共生环境的构建基础环境是共生单元得以“进化”的前提条件,需要政策、经济、社会的三位一体式支撑。在政策上,根据 15 分钟生活圈和完整社区的理念,完善小区的公共服务配套。由于街区人口老龄化的现象比较明显,因此在公共服务配套上应重点向老年人倾斜。在调研中,发现街区存在两处闲置建筑,可利用其中一处闲置建筑置换为老年人服务中心。与此同时,应及时改造或增加无障碍设施,解决老年人出行不便的问题。在完整社区的清单中,要求要营造富有特色的社区文化,而街区的文化氛围较为淡薄,可利用党群服务中心定期开展街区的知识竞赛、读书分享、舞蹈活动等兴趣小组,参与人群的年龄阶段可多样化,促进多元人群的交流与融合。在经济来
9、源上,为减轻政府财政压力,应积极发挥街区优势,寻找街区的赢利点,引入市场机制,吸引多方投资,激发街道的活力。在社会上,要兼顾多元人群的需求,除了老年人之外,还应重点关注外来租客的融入、儿童友好社区的营造。针对外来租客,可举行荧光夜跑活动,提高外来租客对社区的融入度和认同感;针对儿童,可适当增加亲子娱乐场所,丰富儿童的娱乐生活。实现人群的多元共融,离不开政府、居民、企业的三方合作。在社会环境上,老旧街区更新应积极构建三方平等协商的平台,而协商平台构建可采取线下沟通为主、辅以线上沟通的方式。3.2.3 产业和文化的双重激活仅仅依靠基础环境的构建仍然不能实现区域、街区、小区三个共生单元的共同进化,共
10、生单元必须通过物质和能量联系才能实现互利共生。在城市空间中,产业联系和文化联系几乎无处不在,因此研究依据产业联系和文化联系的双重激活的方式,实现共生单元之间的互利共生。在锦园街区中,街区的主要街道串联起两个交通站点和片区重要的公园绿地,有发展旅游业的天然优势。文化作为一个街区可持续发展的基础,如何表达出这个街区的“文化”是锦园街区的重点。锦园老旧街区不同于以往的老旧小区,他在同一条街道上,有着不同年代、海地区,街区由三个住宅小区组成,其中丰原路 2 号院建成于 1993 年,是典型的老旧小区,其余两个住宅校区均建成于 2000 年,是典型的商品房住宅小区。街区南侧、北侧分别有两个城市的交通站点
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