家园一期施工组织设计二标段.docx
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1、第一章 工程概况第一节 管理目标目标项目标 内 容质量目标符合国家“合格”标准,一次性验收合格 进度目标确保在510个日历天内完成本次所有施工内容,确保各节点工期完成,并以此目标来组织劳动力、机械、材料、资金等进行该工程施工安全目标本工程的安全目标为:杜绝重大安全事故,月轻伤频率控制在1.2以下文明施工目标工地现场严格按佛山市及顺德区建设工程现场文明施工管理规定执行,满足省、市有关文明施工的规定,力争达到“佛山市文明施工样板工地”标准要求环境保护目标工地内污水经沉淀后排入市政排水管道,对施工场地周围的树木、建筑物等严加保护,车辆驶出工地前要冲洗干净,控制工地噪音,深夜不进行振捣、搅拌作业、以免
2、影响居民的工作和生活服务目标a工程施工前:协助业主做好图纸深化,设备选型,办理与工程建设有关的手续,为工程尽早开工创造有利条件b工程施工中:协助业主做好与有关部门的协调工作,积极主动地为使工程优质、高速地建设提出各种合理化建议c工程竣工后:做好保修工作第二节 施工范围一. 施工范围包括以下内容类别土建总承包工程的施工范围综述按业主提供的本工程项目设计施工图内容进行施工承包:包括桩承台施工、地下室施工、主体结构、部分建筑装修(除铝合金门窗工程及外墙涂料工程)、建筑屋面(含防水工程)、建筑给排水、建筑电气等工程,并配合业主分包工程。结构工程包括土方挖运(C桩成孔余土及50保护土层)、基底平整(包括
3、基坑底人工捡平)、凿桩头、垫层、承台、筏板施工、地下室(含地下室侧壁防水、地下室周边回填土夯实等)、主体结构、建筑屋面工程(含防水工程)、户内下沉部分(包括入户花园、卫生间等)防水工程、烟道、室外落水管、围护墙体砌筑、钢木结构、化粪池等部位施工等。装饰工程包括变形缝、伸缩缝、外墙砖施工(外墙砖甲供)、GRC构件安装补缝、户内、消防梯间墙面及天花批荡、楼梯踏步、扶手等部位施工。设备房(含电梯机房装修及梯门边缝塞堵、生活泵房、发电机房、消防池箱)的施工,外墙石材包工包料施工。电气安装1、住户照明:从层间电表箱(不含电表箱)至户内开关箱线路辅设以及户内开关箱至用电点间的线管敷设及底盒预埋,户内不包括
4、管内穿线、插座、开关面板及灯具安装,户内不包括管内穿线、插座、开关面板及灯具安装,户内开关箱甲供。2、各类设备机房、地下室照明、架空层照明及各类水电井照明部分:从最后一级计量箱(不含计量箱)至用电点间的管线铺设,包括面板、插座、开关、灯具安装。3、楼梯间、电梯前室、大堂部分照明;从最后一级计量箱(不含计量箱)至用电点间的线管敷设、管内穿线以及底盒预埋包含在本次招标范围,楼梯间的灯具、插座、开关安装包含在本次招标范围。4、动力部分:从最后一级计量箱(不含计量箱)出线至设备控制箱(不含控制箱)进线。(其中电梯部分设备控制箱至配电箱之间线路由电梯公司负责)5、专变部分(商业中心用电):照明部分低压配
5、电房出线至最后一级配电箱(包括配电箱)之间的线路;动力部分从低压配电房出线至设备控制箱(不含控制箱)进线。(其中电梯部分设备控制箱至配电箱之间线路由电梯公司负责)6、发电机房配电柜至用电点之间的管(线槽)敷设,管槽内穿线等工作内容包含在招标范围内。7、弱电部分:智能化部分:全部由智能化施工单位负责,不在承包范围内。电话网络通信:弱电井至户内弱电箱以及室内线管及底盒预埋。有线电视:土建范围内的所有管线(槽)敷设,具体根据甲方确认的有线电视施工图纸确定。8、土建范围内的配电箱、设备、管道等防雷接地包含在承包范围内。给排水部分从地下室外墙1米起按图纸施工至每栋每层水表组(水表组甲供)。室内部分污水管
6、、粪水管从室内立管三通至室外第一个排水井,并按要求在排水三通位置预留位置并堵好。雨水排水按图纸设计施工到位,卫生间沉池按设计要求做好防水,并做三天蓄水试验合格后方可移交装修单位。二. 施工范围不包括以下内容1、防雷系统2、消防系统(消水栓、喷淋、自动报警系统、火空通讯、防火卷帘、防排烟设备等)3、楼梯间、设备间、电梯机房、管井等防火门、消防排烟机房门以及入户门制作与安装4、电梯安装5、水泵房加压设备及所有潜污泵采购及安装工程6、停车库及商铺门7、二次装修工程,包括大堂、电梯前室、商铺及室内二次装修工程8、人防设备安装工程9、外水、外电10、外墙涂料11、铝合金门窗、幕墙、百页门窗,铁艺栏杆、木
7、栏杆、外墙石材12、园林工程、小区市政工程、智能化工程、燃气工程三. 指定品牌、规格、花式的材料包括但不限于:钢筋、装饰用水泥、砖砌块、防水材料、保温材料、电缆电线、线管、电缆桥架、电气元件、给排水管材、烟道、室外落水管、楼梯间电线、开关、灯具四. 甲供材料包括但不限于:外墙贴面材料、屋面瓦、水电表、配电箱、户内强弱电箱、潜水泵、应急灯、疏散指示灯等第三节 工程概况一. 工程建设简介序号项目内容1工程名称保利家园一期建筑安装工程2工程位置佛山市顺德区龙江镇东华路东侧3建设单位 广东保利置业有限公司4设计单位 广州市瀚景建筑工程设计事务所广东名都设计有限公司5监理单位大展实业有限公司质量监督单位
8、顺德区建筑工程质量监督站6施工单位保利建设开发总公司7投标承包范围土建及水电安装工程8承包形式包工,包料(部分材料甲供)、包工期、包质量、包安全、包验收9结算方式按节点支付工程款10工期510日历天二. 建筑概况DI项目内 容1建筑功能地下一层为车库,首层为架空层,以上为商住楼2建筑面积(m2)总建筑面积193000占地面积约100000地下总建筑面积40000地上总建筑面积153000本标段建筑面积102000/本标段地上建筑面积77000本标段地下建筑面积25000栋号上盖总面积标准层面积建筑层数3栋222001030018264栋20735938.84189栋25600447.5026商
9、铺/124建筑层高地下部分层高(m)地下室中庭无上盖为:3.4地上部分层高(m)裙楼/标准层3.005建筑高度相对标高(m)0.000=6.95(7.00、7.15)原始地面标高m约6.00 檐口高度(m)85.00(55.40)建筑总高(m) /6建筑防火耐火等级一级7砌体材料外墙、内隔墙采用陶粒砌块,厨厕、管道间隔墙及楼梯间墙采用灰砂砖8外装修面砖(具体待图)9内装修大堂/室内厅室:墙面、天花为混浆厚15;地面为基面捡平厨厕:内墙20厚混浆至天花底 消防楼梯地面、踏步:水泥砂浆抹光;顶面:混浆厚15墙面:乳胶漆2遍车库地面:细石砼;天花:腻子2遍内墙:20厚水泥砂浆,腻子2遍10防水工程地
10、下室合成高分子防水卷材单层使用,厚度1.5水池 水池结构防水混凝土抗渗等级不得低于 S8,聚合物水泥基复合防水涂料厚 2,聚合物水泥砂浆厚 20 屋面合成高分子防水卷材厚1.5卫生间1.5厚聚氨酯防水涂料,上返地面300高三. 结构概况序号项目内 容1结构形式基础结构形式锤击预应力管桩(已施工)地下室结构形式框剪主体结构形式剪力墙(商铺为框架结构)2土质、水位基底以上土质分层情况由地面向下划分:素填土、淤泥质土、粉砂、粉质粘土、淤泥质土、粘土、淤泥质土、粉质粘土、泥质粉砂岩。地下水位标高埋深1.552.70米(设防水位4.35米)3地基桩持力层强风化泥质粉砂岩桩长1625米4地下防水结构自防水
11、防水混凝土S6构造防水止水钢板-33005混凝土强度等级垫层C15地下室外墙C35S6底板、承台C35S6地下室顶板C35S6结构18层墙柱:-1F3F:C45;4F9F:C40;10F14F:C35;15F18F:C30;屋面构架:C25梁板:-1F1F:C35;2F10F:C30,14F屋面构架:C2526F墙柱:-1F7F:C45;8F13F:C40;14F19F:C35;20F26F:C30;屋面构架:C25梁板:-1F1F:C35;2F13F:C30,14F屋面构架:C256抗震等级工程设防烈度7度剪力墙、框架18层塔楼三级,26层塔楼二级,商铺框架二级7钢筋类别热轧I、III级冷轧
12、带肋HPB235:A6、A8、A10HRB400:C12、C14、C16、C18、C20C22、C258结构断面尺寸基础底板厚度(mm)300/400/450地下室外墙厚度(mm)300内墙厚度(mm)200(标准层)、250、300柱断面尺寸(mm)600600(地下室)梁断面尺寸(mm)250700、5001000、200500等200600楼板厚度(mm)300(地库顶板)、180(有上盖顶板)第二章 施工部署第一节 总 则本项目作为公司重点工程,对组织机构、施工队伍、机械设备、周转料具等各大要素予以全面充分保证,牢牢掌握并抓住本工程的特点、难点、重点,以结构工程为先导,实施平面分段、立
13、体分层,流水交叉、循序推进的施工方法,以系统工程的原理,精心组织各工种、各工序的作业,对工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、文明实行全面管理和动态控制。第二节 施工区段划分一. 地下室施工区段划分地下室结构施工阶段,按设计后浇带划分为二十个施工区,分别为1区20区,根据土方及桩基施工的先后顺序,并考虑保障关键的线路的施工,地下室施工阶段考虑出土方向及材料运输,采用小流水作业,施工流向分片按9区8区;5区4区3区7、2区6、1区;17区18区19区20区;10区11区12区13区14区15区16区;施工区段具体划分示意图如下:二. 地面以上工程施工区段划分地上工程施工时按各栋塔楼自行划分,分
14、别组织3个独立施工班组(3号楼、4号楼、9号楼)平行施工。第三节 主要施工方案、技术措施选择一. 承台、底板施工承台、底板、电梯井坑、集水井采用一次性浇筑砼的方式,底板承台及集水井、外墙(底板上500)外侧模均采用砖胎膜,如下表:部 位砖胎模规格备 注底板侧、承台(h1000)120240厚砖胎模/电梯井、集水井、承台370厚砖胎模视现场地质实际情况,也可能采用沉井、钢板桩围护+砖胎模二. 0.00以下结构施工1. 地下室结构均采用普通木模,门架、钢管支设,地下室竖向墙柱与梁板结构采取一次浇筑砼的方法施工,以减少外墙上的施工缝,满足防水要求;对砼标号不一致的地方,采用快易收口网进行拦截。钢筋在
15、现场加工制作,砼采用商品混凝土,由砼搅拌运输车运至现场,在现场由砼输送泵进行水平运输。2. 地下结构施工完毕后即进入0.00以上主体结构施工,待外墙干燥及砼强度情况达到要求后迅速完成外防水施工及土方回填工作。三. 0.00以上主体施工1. 模板:七夹板+普通钢管支撑体系(首层及局部地下室)及门架支撑体系(标准层及地下室)。2. 外脚手架:暂定在四层以上采用悬挑钢管脚手架(具体视建设单位样板房位置要求)。其他区域包括地下室等均采用双排落地钢管脚手架。3. 钢筋:均在现场制作,采用塔吊进行垂直运输。4. 混凝土:采用商品混凝土,梁板柱墙混凝土采取一次浇砼的方法施工(首层因层高较大,拟先浇筑墙柱,后
16、浇筑梁板),采用配合输送泵进行砼混凝土的运输、布料。5. 砌体:在8层结构施工完成后插入,砌体采取由下至上进行施工。样板房楼层在结构完成后立即插入粗装修施工。6. 室内粗装修等施工:室内抹灰随砌体之后顺次施工。7. 外装修施工:在顶层砌体完成后由上至下进行施工。8. 室内装修:随外装修由上至下进行施工。四. 主要机械设备选定大型施工机械设备的配备、选型、配置数量,必须保证实施施工方案所需设备能力的全面满足。1. 垂直运输机械(1). 塔吊:在土方二次开挖阶段,现场安装4台塔吊,塔吊布置基本能覆盖施工范围,以充分发挥塔吊的机械效率。(2). 施工电梯:在砌筑工程施工前,现场布置4台双笼人货两用电
17、梯,解决塔楼施工需要。2. 混凝土输送泵:现场布置3台混凝土输送泵,以解决现场混凝土的浇筑需要。第四节 施工总程序流程土方开挖/砌砖模底板结构施工水电、消防、空调等预埋预留随主体结构进行;水电、消防、空调等管线安装随砌体进行;电梯等机电设备在结构封顶进行并在装修工程完成前施工完园林、室外竖向工程负一层结构施工18层主体结构施工砌体工程施工室内抹灰随砌体工程之后施工8层以上结构工程施工屋面工程施工门窗安装及外装修由上至下施工室内外装修由上至下施工竣工验收、竣工备案地下室外防水施工 地下室土方回填地下室砌体抹灰及装修施工在外装修完成后进行施工垫层、防水施工第三章 施工进度及资源计划第一节 建筑安装
18、工程的综合进度计划一. 总工期本工程确保在510个日历天内完成本次施工合同内的全部施工任务。若暂定以2010年7月10日为开工日,则在2011年12月1日完成合同范围内施工任务。二. 主要阶段工期控制点:本工程主要施工工作主要控制点如下:栋号分项名称3栋4栋9栋商辅开工时间2010-07-102010-07-102010-07-10地下室顶板完成时间2010-08-282010-09-022010-09-022010-09-10无上盖区域销售节点(18F)完成时间2010-12-162010-11-212010-12-21会所及样板房装修交出时间2010-10-302010-10-302010
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