房地产产品研究-第四代住宅标准细则.pdf
《房地产产品研究-第四代住宅标准细则.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产产品研究-第四代住宅标准细则.pdf(87页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第第一一章章 规划设计标准规划设计标准本章节共分为设计理念、出入口设计、竖向标高设计、机动车停车设计和活动场地设计五部分内容。第一部分第一部分设计理念设计理念1.规划设计坚持“外围合、大空间”的设计理念,通过围合式的空间布局形成舒适的大尺度空间和宽敞的绿地景观,注重轴线关系、空间序列感和延续性2.建筑设计根据项目具体的地形、因地制宜。注重轴线关系和空间围合,体现较强的仪式感和层次感,组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。特点及适用范围特点及适用范围示意图示意图结合地块特点,采用围合式布置方式,形成较大空间的中心绿地。适用于不规则不规则用地,用地规模 5050 亩亩左右。适用于规则用地,用地
2、规模50-1050-100 0亩。亩。1.外围楼栋围合式布置,中间楼栋结合入口及景观轴合理布局,形成较大空间的中心绿地。2.地块中间楼栋,靠近竖向景观轴两侧的住宅首层架空,形成相对较大空间的中心绿地。外围楼栋围合式布置,中间楼栋结合入口及景观轴合理布局,形成多个较大空间的中心绿地。适用于规则规则用地,用地规模 100100 亩亩以上。第二部分第二部分出入口设出入口设计计1.1.设置原则:设置原则:为了提高小区管理的有效性,合理降低管理成本,同时做到人车分流、进出方便,小区的主、次出入口数量根据地块规模确定。主、次入口布局形势根据小区规划可设置于东西或南北对应方位两种形式,从业主便捷性考虑可增设
3、一个人行入口,根据消防设计规范,可在小区四周设置相应及平时可以关闭的消防通道。用地规模用地规模出入口数量出入口数量50 亩小区的主出入口 1 个,次出入口 1 个.50-100 亩小区的主出入口一般控制在 1 个,次出入口数量不超过 2 个100 亩以上小区的主出入口根据组团情况设置,每个组团 1 个,次出入口每个组团不超过 2 个2.2.主主入口入口设置原则:主入口原则上只限人行,机动车和非机动车均设置原则:主入口原则上只限人行,机动车和非机动车均由次入口进入由次入口进入。将主入口将主入口打造成整个小区的核心景观点打造成整个小区的核心景观点,突出气势突出气势,营造富有层次的入口广场形象营造富
4、有层次的入口广场形象。2.1 设计要点:主入口宽度宜控制在 25-35m,营造较大空间的入口广场;主入口结合竖向设计应设置高差,高差范围宜控制在0.6-1.2m;岗亭及大门结合入口景墙设计。2.2 主入口布置形式:主入口主入口布置形式平面布置示意图1.南北向布置:入 口 宽 度 宜 控 制 在20m-30m,岗亭位置及尺寸结合大门效果设置,残疾人坡道结合景观花坛设计。行人刷卡后通过主入口岗亭后进入小区。2.东西向布置:结合社区商业布置,入口 宽 度 宜 控 制 在25m-35m,岗亭位置及尺寸结合大门效果设置,残疾人坡道结合景观花坛设计。行人均通过入口处岗亭后可刷卡后通过主入口后进入小区。3.
5、3.次次入口入口设置原则:次入口应结合地下车库入口和车行入口设置,设置原则:次入口应结合地下车库入口和车行入口设置,刷卡进入。同时为了满足访客临时停车的需要,次入口的两侧结合刷卡进入。同时为了满足访客临时停车的需要,次入口的两侧结合沿街商业宜设置一定规模的访客临时停车位。沿街商业宜设置一定规模的访客临时停车位。次入口次入口布置形式平面布置示意图1.东西向布置:入 口 宽 度 宜 控 制 在25m-35m。机动车进入入口后随即往两侧下地下室;非机动车通过残坡刷卡进入小区后,由设置在住宅道旁的自行车库口进入自行车库;行人通过入口处岗亭后可持门禁卡刷卡从小区中心景观步道步行进入小区。2.南北向布置:
6、结合社区商业布置,入口宽度宜控制在 25m-30m。机动车通过次入口岗亭后进入地下室;非机动车通过主入口后可沿内环道行驶,由设置在主干道旁的自行车库口进入自行车库;行人刷卡通过岗亭后进入小区。如果 a25m 采用车行道、人行道双向进出流线,如果 a25m,可设单边人行道。第三部分第三部分竖向竖向标高标高设计设计1.1.设计原则设计原则:竖向设计要满足综合管网的设置和景观堆坡的要求,尽量减少土方开挖量,优化结构成本。2.2.满足综合管网设置要求:满足综合管网设置要求:2.12.1 埋设管线的区域,住宅外墙到小区北侧道路最小距离不小于5.5m。综合管网设置综合管网设置示意图示意图2.22.2 当地
7、下室顶板上方管线最低点贴地下室顶板设计,重力管坡度按规范最低要求设计,管线的最低点最小覆土要求 900mm,最高点最小覆土要求 1200mm;当地下室顶板斜板式设计(坡度 3)时,管线的最高点最小覆土要求 900mm。重力管坡度设置示意图重力管坡度设置示意图2.32.3 小区内住宅地上门厅与地库顶板的高差控制在小区内住宅地上门厅与地库顶板的高差控制在 0.0.8 8-1.-1.2m2m。埋设管线的区域可适当抬高,满足管线覆土要求,管线单向放坡距离不宜超管线单向放坡距离不宜超过过 100m100m。2.42.4 住宅入户高差的处理住宅入户高差的处理,入户处的道路标高适当抬高入户处的道路标高适当抬
8、高,减少门厅与减少门厅与道路之间的高差道路之间的高差,高差不超过高差不超过 300mm300mm,设置缓坡设置缓坡,结合残坡设置结合残坡设置,尽尽量避免设置台阶量避免设置台阶。2.52.5 满足景观堆坡要求满足景观堆坡要求,灵活采用泡沫塑料灵活采用泡沫塑料、架空板架空板、轻质土等多种轻质土等多种堆坡组合方式,减轻种植土荷载,形成更加丰富的景观层次。堆坡组合方式,减轻种植土荷载,形成更加丰富的景观层次。堆坡方式:堆坡方式:2.5.12.5.1 堆坡高度小于堆坡高度小于 2.5m2.5m(常用常用)时时,采用普通土结合轻质土的堆坡采用普通土结合轻质土的堆坡方式。方式。2.5.22.5.2 堆坡高度
9、超过堆坡高度超过 2.5m2.5m,采用结合架空板或结构顶板局部抬高的堆采用结合架空板或结构顶板局部抬高的堆坡方式。坡方式。详见课题竖向设计在规划、景观中的应用第四部分第四部分机动车停车设计机动车停车设计1.1.设置原则设置原则:优先采用地面停车优先采用地面停车和地下车库相结合的方式和地下车库相结合的方式,提高地面提高地面停车效率停车效率,尽量减少地下室面积尽量减少地下室面积。在满足当地规范及验收标准的情况在满足当地规范及验收标准的情况下采用构筑高差斜向泊车下采用构筑高差斜向泊车、围墙型停车围墙型停车、开敞式错层停车楼等新型停开敞式错层停车楼等新型停车系统。车系统。2.2.在满足绿地率的前提下
10、,在组团外环道两侧及次入口两侧结合沿街商业尽量多布置地面停车位,组团内部原则上不设置机动车位组团内部原则上不设置机动车位。根据实际道路宽度灵活选择平行、垂直或斜列式布置形式。地面停车位大小宜采用 2.5m*5.5m(按照当地规范最小尺寸设置)。地面停车位示意图地面停车位示意图3.3.创新型非地下停车模式统计表:创新型非地下停车模式统计表:停车模式停车模式特点及适用范围特点及适用范围图例图例构筑高差斜向泊构筑高差斜向泊车系统车系统较适用于大中型停车场、停车库的建设或改较适用于大中型停车场、停车库的建设或改造造,如购物中心如购物中心、会展中心等会展中心等;对于小型停车场、停车库需依据场地现状和进出
11、口的情况专门设计。还需注意的是,斜坡泊车位主要供小型汽车停泊,主通道外侧可设特种车辆泊车场地,次通道要求单向通行。详见几种创新型非地下停车模式课题研究课题。围墙型停车模式围墙型停车模式适用于学校适用于学校、企事业单位的设计企事业单位的设计,通过与围墙通过与围墙的结合,使内外均有独立、足够的停车位。的结合,使内外均有独立、足够的停车位。错层停车楼错层停车楼适用于新市镇项目适用于新市镇项目,通过单建或附建于商业体通过单建或附建于商业体内进行综合设计内进行综合设计。错层停车楼的设计层高不宜过高,内部楼面有空间叠交,但叠交尺寸不应大于 1.5 米,且楼层间直坡道分为两段,该两段坡道中心线之间的距离不应
12、小于 14 米。下沉式机械停车下沉式机械停车需结合地方计容标准需结合地方计容标准、人防建设的相关要求进人防建设的相关要求进行设计行设计,适用于新市镇适用于新市镇、住宅等项目住宅等项目。可在容积率最小的前提下,做到车位数量的突破及人防面积的减少。第第五五部分部分活动场地设计活动场地设计活动场地分为结合消防登高场地活动场地分为结合消防登高场地、消防车道设置的活动场地和架消防车道设置的活动场地和架空层区域的活动空间两部分。空层区域的活动空间两部分。1.1.消防登高场地和消防车道活动场地:消防登高场地和消防车道活动场地:设置原则设置原则:在满足消防功能的前提下,根据邻里互动需要,结合景观进行适当的设计
13、,配置全生命周期活动空间和人性化的配套设施。1.11.1 场地分类场地分类:结合消防登高面、登高带和消防车道,设置不同类型的活动场地。主要分为邻里会客厅(童趣、人文、造景等会客厅)和多功能活动场地(羽毛球、儿童赛跑道、运动器械等)。2.2.架空层区域的活动空间:架空层区域的活动空间:设置原则设置原则:架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置,一般设置在组团中心区域,根据每个组团居住人群的年龄特点,布置少儿、青年和老年人活动场地。功能分类功能分类:主要分为儿童活动场地、老年活动场地、运动类活动场地、休闲类活动场地等四大类。(具体做法详见景观活动场地设计标准)。第二章第二章建筑设计标准建筑设计标准
14、本章节共分为户型、外立面、单元门厅门头、地下室和社区商业和设备设施六部分内容。第一部分第一部分户型设计户型设计1.1.设计原则:设计原则:1.1 户型设计需充分考虑其成长性及人性化空间的设置,满足居住者不同阶段的使用要求。1.2 优先采用大面宽的户型,局部房间采用错层设计,提高产品竞争力。1.3 高层、小高层、花园洋房得房率不小于 80%,多层得房率不小于85%。(含赠送面积)1.4 户型赠送面积的形式应充分考虑后期改造与验收的风险,根据当地政策规范要求及产品售价,因地制宜的进行户型赠送空间的设计。2.2.交通核设计:交通核设计:2.12.1 设计原则设计原则:公摊面积最小化公摊面积最小化,且
15、便于户型拼接且便于户型拼接,同时严格控制体同时严格控制体形系数,只设一个采光天井。形系数,只设一个采光天井。2.2.2 2 具体设置要求:具体设置要求:2.1.1 普通客梯井道尺寸规格:18 层及以下采用 2050mmX2100mm(电梯速度 1.75 米/秒);18 层以上采用 2100mmX2150mm(电梯速度 2.0 米/秒)。担架电梯尺寸在原尺寸基础上长宽各增加 50mm。2.2.2 电井、水井的位置、规格尺寸要经济合理。电井净尺寸为600mmX1800mm,水井尺寸为 600mmX1400mm(设计前需与当地设计院沟通明确)。2.2.3.3.交通核布置形式示意交通核布置形式示意:图
16、示图示适用范围及优势适用范围及优势1、适用于一梯两户大面宽户型。2、私家梯厅,提升入户尊贵感。3、分别通过家务流线和入户流线入户,提升户型品质。1、适用于中高层(12-18 层)一梯三户户型。2、合用前室,电梯厅兼走道,节约面积。3、公共走道采光、通风良好。1、适用于高层(18 层以上)两梯三户交通核户型。2、布局紧凑,节约公摊面积。3、核心筒独立,且户型易拼接。1.适用于高层(18 层以上)两梯四户。2.电梯厅兼走道,节约面积。3.楼电梯均布置外侧,对用户干扰小。1、适用于多层电梯洋房。2、电梯厅与楼梯合用,节约公摊面积。3、水电井结合楼梯间布置。3.3.居住空间设计:居住空间设计:3.3.
17、1 1 玄关玄关:每个户型需设置玄关区域每个户型需设置玄关区域,户型面积在户型面积在 100100 以上的宜设以上的宜设置独立的玄关区域。置独立的玄关区域。3.1.1 普通住宅玄关净宽不小于 1200mm;当鞋柜设置于玄关入户门对景面,玄关进深净尺寸不小于 1600mm。3.1.2 玄关的设计需预留鞋柜、吊柜、衣帽架、镜子、小坐凳、搁物台、婴儿车储位等的空间。3.3.2.2.客厅客厅:宜与餐厅一体化设计宜与餐厅一体化设计,可将幼儿游戏区纳入其中整体考虑可将幼儿游戏区纳入其中整体考虑,在幼儿游戏区附近需设置茶水台。在幼儿游戏区附近需设置茶水台。3.2.1 客厅尺寸要求:面积区间面积区间客厅面宽要
18、求客厅面宽要求(单位:mm)客厅进深要求客厅进深要求(单位:mm)100 以下不宜小于 3600不宜小于 3600100-120 不宜小于 3900不宜小于 3900120-140 不宜小于 4200不宜小于 4200140 以上不宜小于 4500不宜小于 45003.2.2 客厅为东、西向布置时,面宽可适当放大。3.3.3.3.餐厅餐厅:临近厨房设置临近厨房设置,需设置边柜需设置边柜,增加储藏空间增加储藏空间。户型面积在100 以下的,宜采用餐厅客厅整体化布局。户型面积在 100 以上的,餐厅宜设置北向生活阳台。3.3.4.4.厨房:宜靠近入口设置,厨房形式厨房:宜靠近入口设置,厨房形式优先
19、选择优先选择 U U 字型。字型。3.4.1 户型面积在 100 以上的,宜结合厨房设置生活阳台。3.4.2 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求,至少满足操作台的一个长边不小于 2 米。3.3.5.5.卫生间卫生间:每个户型宜设置一个分离式卫生间每个户型宜设置一个分离式卫生间,至少一个卫生间采至少一个卫生间采用全明设计。用全明设计。3.5.1 可根据项目需要选配分离形式,三分离卫生间面宽不宜小于2000mm,分离式卫生间面宽不宜小于 1800 mm,四分离卫生间面宽不宜小于 2500mm。3.5.2 卫生间房门不宜正对座便器。3.5.3 豪宅户型的卫生间设置除
20、需满足基本使用功能外,更需要在空间尺度及设备布置等方面体现尊贵和人文关怀。3.5.4 卫生间的管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。3.3.6.6.卧室卧室:主卧的设计宜考虑化妆台和婴儿床的放置主卧的设计宜考虑化妆台和婴儿床的放置,主卧为套房设主卧为套房设计时,需考虑空间的可变性。计时,需考虑空间的可变性。3.6.1 卧室尺寸要求:面积区间面积区间卧室面宽要求卧室面宽要求(单位:mm)卧室进深要求卧室进深要求(单位:mm)主卧次卧主卧次卧100 以下不宜小于3300不宜小于2700不宜小于3900不宜小于3000100-120 不宜小于3600不宜小于3000不宜小于3900不宜小于3300120-
21、140 不宜小于3600不宜小于3300不宜小于4200不宜小于3600140 以上不宜小于3900不宜小于3600不宜小于4500不宜小于39003.6.2 设置化妆台或婴儿床的主卧进深不宜小于 4500mm。次卧的设计考虑兼具双子房和老人房的功能时,进深不宜小于 3600mm,可与南向阳台结合布置,考虑后期改造。3.3.7.7.书房书房:宜满足改造为儿童玩具间宜满足改造为儿童玩具间、儿童房的可能性儿童房的可能性。作为儿童房考虑时,进深不宜小于 2500mm。3.3.8.8.阳台阳台、露台露台:两房及以上套型原则上设双阳台两房及以上套型原则上设双阳台。140 以上户型应做到观景阳台、生活阳台
22、和杂物阳台分离。杂物阳台紧邻厨房设置,生活阳台紧邻餐厅布置,进深不宜小于 1200mm;观景阳台宜紧邻客厅布置,进深不宜小于 1800mm,需兼容晾晒、健身、阅读、种植、收纳、儿童游戏等多种功能,当观景阳台紧邻次卧布置时,需考虑后期封闭改造成双子女房的可能性。3.3.9.9.宠物间:宠物间:在客厅或书房等公共区域结合储藏室设置宠物间,面积控制在 1.5 平米左右,满足家养宠物业主的需求。后期也可以改造为走入式衣柜、储藏室等。3.3.10.10.储藏空间:在玄关、厅房、厨卫和阳台等处,以及走廊、过道储藏空间:在玄关、厅房、厨卫和阳台等处,以及走廊、过道等交通空间的楼板下等交通空间的楼板下,尽可能
23、的多设置储藏空间尽可能的多设置储藏空间。除常规的鞋柜、衣柜、吊柜等储藏方式外,在玄关处宜增设婴儿车储位,餐厅宜增设茶水台,放置洗衣机的阳台宜增设洗涤用品储位。第第二二部分部分外立面设计外立面设计(详见外立面设计标准详见外立面设计标准)第第三三部分部分单元门厅门头单元门厅门头1.1.设设计原则计原则:地上地上、地下门厅的设置要满足基本功能地下门厅的设置要满足基本功能,空间尺度适宜空间尺度适宜,北门厅面积控制在北门厅面积控制在 202015%15%平方米平方米,南门厅面积控制在南门厅面积控制在 252515%15%平方平方米米,优先选择北向门厅优先选择北向门厅。地上门厅应设置开敞式的休息区地上门厅
24、应设置开敞式的休息区,休息区面休息区面积不小于积不小于 1212 平方米,休息区一侧墙面设置公告栏,另一侧配置两把平方米,休息区一侧墙面设置公告栏,另一侧配置两把椅子和一张桌子椅子和一张桌子。地上门厅首层层高不低于地上门厅首层层高不低于 3.33.3 米米,门厅室内外高差门厅室内外高差不大于不大于 0.30.3 米,减小残坡距离,原则上不设置台阶。米,减小残坡距离,原则上不设置台阶。参考示意图 3.1.1:2.2.门头设计要求:门头设计要求:2.12.1 门头门头做法做法:南门头突出两侧建筑主体或阳台外边缘 200 mm,多层门头平台进深不小于 1500mm,高层不小于 2000mm;南北门头
25、高度不低于 3850mm,门头宽度根据门厅宽度和门头高度合理设置,宜控制在3900-5400 之间,门头造型柱等可采用石材、仿石涂料和真石漆,颜色与首层外立面相同。2.22.2 门门的做法的做法:智能刷卡感应门,门的宽度为 1800mm,高度为 2400mm;上部不设亮子,样式为内部不带分隔条的有框钢化玻璃门。2.32.3 信报箱:信报箱:设置于地上门头过厅处;每单元户数少于 30 户的,信报箱设在过厅左侧;每单元户数大于 30 户的,过厅两侧都设信报箱。若过厅进深不足的情况下,将门厅外墙内退。信报箱离地高度不小于150mm,不大于 1800 mm。2.42.4 智能化配置:智能化配置:单元门
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 产品 研究 第四 住宅 标准 细则
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Stan****Shan】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Stan****Shan】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。