住宅项目交付标准.doc
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1、住宅项目交付标准 一、内墙面1.1检查每个面不少于3个点。1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1.4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。二、顶棚(层高),开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点; 2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查。顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2、2.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。 2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。2.5其他检查项标准同内墙面。 三、地坪3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。 3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3.3踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。四、进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关
3、、回弹现象; 4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀; 4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。五、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 六、卫生间、厨房间6.1墙面细
4、砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。 6.5厨房烟道井畅通情况的检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,或从屋面烟道井口吊坠重物探察,烟道畅通无堵阻现象。 七、木门窗 7.1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求; 7.2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.3门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;7.4门窗滑槽内无垃圾,
5、排水孔通畅; 7.5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(见下一页浮法、钢化玻璃标准)7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲; 7.7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。 八、公共部位(楼梯走道) 8.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。 8.2地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。 8.
6、3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。 8.4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。 九、外墙 9.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。 9.2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。 9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直
7、;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。 9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。十、 屋面 10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。 10.2 屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。 10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水。 10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。 10.5整个屋面
8、48小时盛水无渗漏。 给排水、电器部分 一、 给水管 1.1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。 1.3水表安装位置正确、平整。 1.4试压检验无渗漏。 二、 排水管 2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5 cm。 2.2检查口位置正确,清扫方便。 2.3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。 三、 雨落管 3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一,立管75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度
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