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房产中介市场重塑时.pdf
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1、40 小康 INSIGHT CHINACOVER STORY封面故事中介服务机构调整中介费收取标准,是适应供求变化以及房地产市场发展到新阶段的必然结果。房产中介市场重塑时文 小康 中国小康网 孙媛媛建设部联合发布有关个人所得税政策公告,将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续到2025年。为守好这场“春风”,不少中介机构近期也纷纷做出调整。贝壳平台的交易数据显示,受楼市新政积极影响,9月武汉二手房成交量环比上涨达16%,市场日趋回暖。相较以往买家单方面承担中介费,国庆期间在该平台上成交的二手房中,超五成是买卖双方共担费用,此举进一步加速了房源的成交。借力“汉十条”和第41届房交会,武汉楼市近
2、期交易火热。根据武汉市房管局统计数据,仅在“双节”假期,武汉新房成交合计1895套,日均成交237套,同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。“认房不认贷”政策的落地,利好有过住房贷款记录、置换家庭名下在京唯一房产的购房群体,首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”。9月份,北京“认房不认贷”政策发酵,促进购房需求释放。新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升;二手房市场情绪升温明显,成交步伐加快。综合北京9月份数据看,新房、二手房成交套数均涨超三成。据麦田房产统计数据,9月截至27日新增挂牌房源量“双边收佣”。该消息一经发布就引发了公众的极大关注。
3、此举能否获得二手房买卖双方的认可?其他中介公司是否会跟进?是否有助于提振住房消费热情?将对市场进一步产生哪些影响?房产新政频出对市场影响几何?今年以来,从中央到地方,二手房交易的优惠政策迭出。8月,财政部、税务总局、住房和城乡对于买房者来说,中介服务费是一笔不小的开支,动辄三五万甚至二三十万,一直是被吐槽的焦点。近日,北京链家宣布调整中介费收取标准:一是,中介费率从目前房屋成交总价的2.7%调整至2%,此前2.7%的收费中包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。北京链家称,后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低,在所有门店公示新的收费方式和标准,供市民监督。二是,将过去的“单边收佣”
4、收费模式改为摄影/宁颖消费透明 降低二手房交易佣金对买家、对行业而言并不一定是好事,关键还在于房产中介须将各种收费明细表公开,并明确细化的职责和违约责任,令消费者的消费更加透明。小康 INSIGHT CHINA 41和8月同期相比,增加超过七成。尽管此前已有部分城市推行买卖双方共同承担房屋交易中介费,但对北京市场来说,这种收费模式在近些年尚属首次。位于海淀区五棵松商圈的链家经纪人吴娟(化名)称,自公司9月26日宣布买卖双方各承担1%的费率后,大部分卖房人都理解并接受,尤其是着急出售的业主,他们愿意支付中介费。由于此前楼市比较冷淡,挂牌房源较多,买房人选择空间大,尽管有一些业主对承担中介费率有些
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