房地产企业财务风险分析与防范研究.pdf
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1、【摘要】房地产行业是构成我国经济发展的重要组成部分,但随着近年国家政策的相继颁布,导致房地产市场的情况大不如前。高杠杆、高负债、高担保的行业特征使得企业的财务风险问题变得更加突出。分析企业的财务风险现状,找出影响企业财务风险的问题所在,有效地减少企业面临的财务风险,对房地产行业的长久发展十分必要。基于此,本文通过分析房地产企业的财务风险管理现状,以探究出规避财务风险的有效措施。【关键词】房地产企业;财务风险;防范措施一、引言中国经济逐步恢复常态,尤其是央行发布降低金融机构准备金率的举措,为房地产行业恢复平稳发展提供了平台和机遇。自房改政策实施后,我国房地产行业进入了发展的快车道,行业内企业数量
2、快速增长,规模迅速扩张。此后我国颁布限购、“住房不炒”等政策以抑制房地产行业的过快增长,但也进一步加剧了激烈的行业竞争环境,部分房地产企业隐藏的财务风险逐渐显露。二、财务风险相关概念1.企业财务风险概述企业财务风险是指在企业的经营活动中,由于缺乏科学性的管理使得企业出现资金结构不合理或是由于投、融资行为的不谨慎,使得企业陷入财务困境,导致企业投资者无法获得预期回报或是企业出现无法维持长久发展的现象。2.财务风险管理理论财务风险管理是指经营主体对其理财过程中存在的各种风险进行识别、度量和分析评价。采取及时有效的方法进行防范和控制,通过切实可行的方法进行处理,保证其经济利益免受损失的管理过程。财务
3、风险管理是一个连续的、循环的、动态的过程。一般风险管理由风险识别、风险度量和风险控制三个阶段组成。风险识别是在风险发生之前的定性判断,是风险管理的基础。风险度量是在风险识别的基础上,运用各种评价方法对风险的大小进行计量的过程。在不同的时间、不同的发生地点,风险及发生损失的程度各有差别。因此,能够准确度量风险的大小就成为提高财务风险管理效率的关键性因素。风险控制是指在完成财务风险识别和度量后企业管理者通过一定的措施和方法减少风险事件发生的一种企业管理手段。房地产企业财务风险分析与防范研究吴志刚任杰作者简介:吴志刚(1975),男,河北邯郸人,汉族,硕士研究生,河北工程大学管理工程与商学院,副教授
4、,研究方向:财务管理202Estate房地产3.常见的财务风险类型(1)筹资风险筹资风险指的是由于资金供需市场、宏观经济环境的变化,企业筹集资金给财务成果带来的不确定性。(2)投资风险投资风险具体指企业在投入一定的资金后由于外部市场环境的转变导致预期收益和最终实际收益之间产生偏差的风险。(3)经营风险经营风险也称为营业风险,是指企业在生产、供应、销售等经营环节中,由于经营决策或是外部经营环境的不确定而导致企业无法达到预期收益的一种风险。三、房地产企业财务风险现状央行准备金率下降政策的颁布,为我国房地产行业恢复发展提供了机遇。依照不同的划分标准可以将房地产企业划分为不同类型,不同类型的企业面临的
5、财务风险各不相同。一般情况下,成功上市是企业经营活动的目标。企业上市之后,会根据行业的规范要求,制定相关的财务管理制度,以减少财务风险的出现;正在扩大经营规模的房地产企业所面临的财务风险主要体现在资金链方面。充足资金的供给才可以维持企业项目建设稳定而有序地进行,进而形成企业资金链的良性循环。1.外在风险第一,政策调控风险。2021 年起,政府开始对房地产行业实施“两道红线”政策,通过控制房地产行业信贷资金流量,抑制房地产行业发展速度,推动房地产和金融实体经济二者的均衡发展。值得肯定的是,政策的颁布完善了房地产金融监管体系,但也使得部分房地产企业由于无法迅速调整自身经营模式而出现债务违约等问题,
6、面临随时破产的危机。第二,利率变动带来的财务风险。房地产企业的外来资金大部分来源于银行的贷款,因而银行利率的升高便会直接增加企业的融资成本,减少企业的收益。同时,利率的升高还会引起消费者购房行为的降低,房屋滞销,企业无法及时收回前期垫付款项或是无法及时归还银行贷款,导致企业资金链断裂,出现财务危机。第三,宏观经济风险。2020 年上半年,新冠肺炎疫情的突然袭来使得我国经济发展进入停滞期。全国大规模的停工停产使得我国国内生产总值大幅下滑,各行各业的生产、经营、销售都受到巨大影响。而房地产行业作为一个前期需要大规模资金投入,回笼资金速度又相对较慢的行业,一旦将资金投入具体的项目建设中,就很难中断或
7、是重新开始。所以,在后疫情时代的房地产企业就需要更加严谨地制定投资决策,规避因决策偏差而带来的财务风险。2.内在风险(1)筹资风险筹资活动是企业生产经营并获得经济效益的起点。企业一般通过所有者资金投入和资金借贷的方式筹集资金。所有者投入资金多在企业资金的使用效益方面体现,风险较小;企业外部借贷资金会随着外部经济环境的变化而变化,影响企业能否按期归还的确定性,风险较大。房地产行业作为资金密集型产业,企业为了扩大经营规模,每个经营周期都需要大量的资金维持企业的正常运行,常常需要负债经营。一般来说,企业负债占据资产的40%60%较为合理,表示该企业具有良好的偿债能力,能够通过外部资金注入进一步扩大经
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