2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题.pdf
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1、2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题1、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A2、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C3、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额 1/2 以上的C.占份额 2/3 以上的D.占份额 1/3 以上的【答案】C4、2017 年 1 月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方
2、签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的是()。2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房,应当经李某同意C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D5、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】D6、按照房屋登记收费的标准,购买
3、的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】B7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题8、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房
4、市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】D9、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】A10、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年,年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015 年 6 月,李某将房屋转租给张某,签订了 6 个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B11、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸B.宣传单
5、2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题C.互联网D.经纪门店【答案】C12、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C13、个人转让自用 5 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】A14、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】C2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题15、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位
6、置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A16、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地
7、和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息 30 元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A17、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题D.上交给业主委员会【答案】B18、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】A
8、19、房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A20、自 2016 年 2 月 22 日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为 90m2 以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题21、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】A22、李某在 A 城市购买了一套二手房,总价值为 100 万元,属李某首套住房。该城市规定
9、,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的 60%,单笔最高贷款金额不超过 35 万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B23、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】C24、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A25、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制
10、度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,
11、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息 30 元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】A26、个人转让自用 5 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】A2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题27、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D28、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】C29、买方不
12、需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是()。A.B.C.D.【答案】C30、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题D.买卖【答案】C31、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】D32、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和
13、物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A33、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D34、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D35、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】C36、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选
14、定交易合同的做法,正确的是()。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A37、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题38、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5
15、日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A39、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A40、下列属于不动产的是()。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】A41、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为 120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.122023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选
16、题B.15C.17D.20【答案】D42、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】C43、在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是()。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C44、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题45、房地产经
17、纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D46、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】A47、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B48、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪
18、守职业道德2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】D49、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A50、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】B51、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】C52、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。2023 年房
19、地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B53、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A54、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】B55、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】B2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题56、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】D57、齐某是甲市一位
20、普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018 年 1 月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付 10 万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】C58、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付 50%,贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】A59、陈某于 2018 年 2 月 10 日
21、向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自 2018 年()起失效。2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题A.2 月 21 日B.2 月 25 日C.3 月 13 日D.5 月 11 日【答案】B60、下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B61、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D62、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题63、在存量
22、商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7 日B.15 日C.30 日D.60 日【答案】B64、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】A65、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】C66、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题D.市场价【答案】D67、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈
23、某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】A68、不动产申请以()为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C69、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题70、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也
24、不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】A71、自 2016 年 2 月 22 日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为 90m2 以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B72、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】C73、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力名师选题D.房屋买卖代理【答案】B74、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有
25、房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D75、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】A76、在新建商品房交易中,定金合同或定金
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