《房地产行业信息》.doc
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4、13340亿元,同比增长34.3%,增速同比减缓1.9个百分点,比一季度加快0.2个百分点。其中,东部地区投资为8119亿元,同比增长32.7%,增速同比减缓4.6个百分点,比一季度加快1.5个百分点;中部地区投资为2538亿元,同比增长36%,增速同比加快5.8个百分点,比一季度减缓3.3个百分点;西部地区投资为2684亿元,同比增长37.7%,增速同比减缓1.4个百分点,比一季度减缓1.3个百分点。31个省份房地产投资增速均达两位数,增速较快的贵州、新疆和内蒙古同比分别增长96.6%、65.4%和60.1%。16个省份增速同比加快,贵州、内蒙古分别加快53.7和38.7个百分点;吉林由下降
5、2.8%转为增长17.5%;河北同比持平;13个省份增速同比减缓,海南、北京2个省市分别减缓57.3和45.1个百分点。与一季度相比,15个省份加快,黑龙江、青海分别加快8.1和7.1个百分点;山东、四川2个省份持平;14个省份减缓,西藏、新疆分别减缓34.9和14个百分点。5月CPI或创本轮通胀新高 6月初仍是加息敏感期5月份即将结束,对当月CPI的预测数据纷纷出炉。从目前的预测结果来看,由于食品价格的上涨,专家们对通胀再次反弹的担忧颇为显著。但在政策预期上则有所分歧。前央行副行长吴晓灵(专栏)表示,上半年的经济数据出炉后中国经济政策将面临一个关键时期。中金公司昨日发布最新研究报告称,国内食
6、品价格推升CPI超预期,5月CPI同比可能创本轮通胀新高,涨幅为5.35.5%。报告指出,食品价格5月环比降幅小于往年,且上涨压力加大。5月中旬以来,蔬菜和猪肉价格反季节上涨显著,而干旱则加剧水产品因休渔导致的季节性涨价及鸡蛋价格的季节性上涨均超出历史同期水平;另一方面,3月和4月非食品价格仍面临反季节上涨的压力。而翘尾因素将推动6月CPI同比增速上升。中金指出,6月CPI同比涨幅或达5.7%5.9%,如果6月非食品价格的涨势没有得到较好抑制或者食品价格再度出现反季节性的上涨,6月CPI同比存在突破6%的可能性。银河证券首席经济学家潘向东昨日则预计,5月份物价环比稳定,当月CPI同比增速在5.
7、4%左右,波动区间值为5.3%5.5%。瑞银也预计5月份和6月份CPI同比涨幅将分别达到5.5%和6.0%左右,仍持续处于高位。人大财经委副主任吴晓灵:提高对经济增速放缓的承受力考虑到通胀走势超预期和近期经济增长出现了放缓迹象,市场对货币政策是否持续紧缩的预期有所分歧。中金指出,维持6月份加息一次的预期,三季度或再加息一次。预计央行会继续使用包括存款准备金率在内的数量型工具控制货币和信贷增速。瑞银认为,6月初尤其是端午节假期仍然是敏感的加息时点,但之后的政策选择可能需要更加关注控通胀与保增长之间的平衡。值得注意的是,前央行副行长、全国人大财经委员会副主任吴晓灵上周六表示,考虑到经济只是出现了一
8、定程度的放缓、通胀上升压力依然严峻,央行将不会放松货币政策。经济增速放缓是政府为了抑制通胀趋势和调整经济结构、转变增长方式而实施的宏观调控的必然结果。吴晓灵认为,如果不提高对经济增速放缓的承受力,调控将会半途而废,中国经济面临的各种矛盾会继续积累。吴晓灵表示,上半年的经济数据出炉后中国经济政策将面临一个关键时期。“如果我们心目当中还是以9%、10%的GDP增速作为正常的标杆,就会认为(经济放缓)偏离了自己的目标,就会在速度的压力之下放松对信贷和货币的调控。其结果只能是进一步累积通胀压力。”吴晓灵说。政策信息:全国展开征地拆迁专项检查 务院办公厅日前发出通知,决定立即在全国开展征地拆迁制度规定落
9、实情况专项检查,强化监管,严肃问责,坚决制止违法强拆行为,切实维护群众合法权益。通知指出,此次专项检查要突出以下三项内容:一是检查国有土地上房屋征收与补偿条例和其他征地拆迁制度规定贯彻落实情况。包括条例宣传学习情况;征地拆迁相关人员培训情况;征地拆迁决定征求群众意见情况;社会稳定风险评估情况;补偿方案征求群众意见情况;房屋征收评估情况和补偿标准确定、执行情况;补偿费用及时足额到位情况;先补偿后搬迁落实情况;房屋征收部门及征收实施单位确立情况;地方性法规规章及规范性文件清理、修订情况;与条例配套的地方性法规政策制定情况;安置和保障政策制定和落实情况;申请人民法院实施强制执行情况等。二是征地拆迁责
10、任落实情况。包括地方各级政府主要领导、分管领导责任落实情况;政府部门管理责任落实情况;征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制建设情况等。三是征地拆迁违法违规案件查处情况。包括发生违法强制拆迁、暴力拆迁案件查处情况;涉及的领导责任、管理部门责任、直接责任人责任追究情况;涉嫌违法乱纪问题处理情况等。通知要求,此次专项检查分两个阶段进行。第一阶段各省(区、市)人民政府按照通知要求立即开展全面自查,6月20日前形成自查报告报国务院。第二阶段从6月下旬开始,由住建部、国土部、公安部、监察部等部门组成督察组进行重点督查,督查结果及时予以通报。通知强调,各省(区、市)要立即部署,确保专项检查各项工作落到实处,积极配合
11、国务院督察组工作。坚决依法从严从快查处违法强制拆迁、暴力拆迁案件,对违法实施强拆的责任人,要依法处理;要及时移送司法机关,依法追究刑事责任。辽宁省保障房建设质量实行终身负责制 全省保障性安居工程已进入全面实施阶段,5月18日,省住房和城乡建设厅发出通知,要求各地切实做好全省保障性安居工程的勘察、设计质量监管工作,从勘察设计源头确保全省保障性安居工程的质量。省住建厅要求勘察、设计等单位的法定代表人、工程项目负责人等要按各自职责,对所承担的工程项目在设计使用年限内的质量负终身责任。违反国家有关建设工程质量管理规定,造成重大工程质量事故的,无论其在何职何岗,都要依法追究相应责任。省住建厅要求,各级建
12、设行政主管部门立即组织开展本地区保障性安居工程勘察设计质量专项检查,加强保障性安居工程勘察、设计质量监管;要严格施工图审查合格证的备案管理,确保施工图的设计质量,确保符合相关规定。如因施工图审查机构误审或漏审造成工程质量事故的,要依法追究责任。落实勘察设计单位的质量责任。承担保障性安居工程任务的勘察设计单位要严格执行工程建设标准强制性条文和 “导则”,通过精心设计,力求在较小的户型内满足居住和生活需要,做到基本功能齐全、布局合理、安全环保和经济适用。对已开工的项目要加强驻场设计服务,及时解决难题问题。国土部:坚持土地出让招拍挂制度 严处小产权房 国土资源部12日提出,要积极发挥招拍挂在市场配置
13、土地资源中的作用,探索“限房价、竞地价”等出让方式创新,有效合理调整房价地价。此外,国土资源部已下发关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知,明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房,严肃查处“小产权”房,维护良好的管地用地秩序。根据国土部公布的关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见,土地招拍挂完全符合社会主义市场经济体制的基本方向,要坚持招拍挂出让基本制度,正确把握招拍挂出让政策的调控政策。同时完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同,保持地价平稳合理调整。对于招拍挂方式的创新,意见对于“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“
14、土地利用综合条件最佳”等四种方式予以肯定。其中,以“限房价竞地价”方式出让土地使用权的,要合理确定拟出控制性房屋销售价格上限和套型面积标准,一并纳入土地出让方案。国土部要求,各地可以因地制宜,选择适当的土地出让方式和政策。同时,各级国土部门可以进一步探索土地出让各环节的制度创新。意见还提出,要完善商品住房用地预申请制度,推进信息公开。完善土地交易平台,积极推行国有经营性建设用地网上挂牌出让方式。完善土地招拍挂出让合同,对附加各类开发建设销售条件的政策性商品住房用地的出让,要增加出让合同条款,完善合同内容,严格供后监管。据悉,5月底,国土资源部将以保障房供地为重点开展抽查。北京新规:商业办公楼禁
15、止按住宅套型设计本报讯针对一些商业办公楼盘伪装成住宅进行销售的现象,本市昨天公布了关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知,明确要求商业、办公类项目不得采用住宅套型式设计,以防止开发企业擅自改变项目规划用途,该新规定将于6月1日起执行。这份通知是由市住建委会同市发展改革委、规划委、商务委、国土局联合出台的。据市住建委有关负责人介绍,根据该通知,北京市设置了五道关口,以打击违规改规划的行为。一是严把设计关。要求商业、办公类项目采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。二是加强测绘管理。要求房屋测绘机构按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项
16、目进行测绘,禁止擅自进行房屋分割测绘。三是严格登记管理。要求商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元,禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。四是规范销售行为。开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。开发企业在销售商业、办公类项目前,应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途,并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。五是加强部门联合监管。如要求规划部门对违规项目不予规划验收;住房城乡建设部门加强查处违规销售及分割测绘
17、行为;商务主管部门按照商业规划对商业项目的分割行为进行审查。去年5月,本市针对酒店类开发项目曾出台规定,要求开发企业不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用,未经批准不得擅自分割转让,即不能作为住宅向消费者出售。市住建委相关负责人表示,北京正在对各种类型开发项目进行规范管理,同时也将从规划初期,防止各类产品出现问题。他举例说,例如商业项目,在规划初期就得考虑周边的配套,没有人气的话,开发企业就很可能改变其性质,把房子变成住宅出售。 行业信息:商业地产:房企的另一条生路保利商业地产的规划已经由广州开始。近日有消息称,保利地产(600048)将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目,总面积超过10
18、0万平方米。按保利地产的“十二五”规划,到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿元到25亿元。受困于住宅市场的政策性调控,商业地产对房企的吸引力骤然增加,尤其二三线城市成为众多大型房地产企业“觊觎”的对象。“二、三线城市的房价现在还在涨,而且成交量这周也比上周有所放量。前段时间长春刚结束的房交会,成交量非常不错。”海通证券(600837)投资顾问董建告诉本报记者。远洋地产、万通地产(600246)、SOHO中国等房地产开发企业都在商业地产市场动作频频。远洋地产董事长李明在其首份企业社会责任报告新闻发布会上说,远洋地产在商业地产领域开发物业和投资性物业的
19、投资比重是5050。这是公司此前制定的既定战略,远洋地产将商业地产与住宅地产的面积比例由现在的19,逐步过渡到28,但是投资量依旧是55。4月中旬,万通地产在其“转型与创新”新品 发布会上亮相新管理团队,并宣布就此转型,今后将致力于以写字楼为主体的城市综合体的开发。招商地产(000024)与金地集团(600383)则纷纷成立旗下商业地产公司,连一向专注于住宅地产的万科也对商业地产跃跃欲试,一季度商业地产贡献约40亿元,占比达13%。一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%,并加快地产开发项目。中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的“2011年一季度
20、房企销售榜”指出,上榜企业在三四线城市布局的优化,以及在商业地产方面转型的成功,成为销售不错的主要原因之一。但是,在商业地产成为诸多房企“新宠”的同时,其背后的风险,也正在酝酿。尽管万科招兵买马组建了自己的军团,但其在商业地产开发和运营上的开拓和尝试依然相当谨慎,截至2010年8月,万科共获取商业性质地块13个,但其中11个均为商业居住混合地块,即物业仅为住宅社区的配套服务。 西南证券(600369)分析师肖剑就对本报记者说,“转型商业地产是个缓兵之计,商业地产投资大,回报时间长,占用更多的现金流,如果以前没有商业地产积累的话,现在转型,难度很大,而且并不是个好办法。至于转向其他城市,打的就是
21、个时间差,在全国房价超一个方向发展的时候,这个并不是解决问题的办法,短期内只是解决了个时差问题。” 建保障性住房应择交通便利之地广东省委副书记、省长黄华华今天就保障性安居工程工作到广州调研,并在广州召开保障性安居工程工作座谈会。在察看保障性住房建设项目现场,黄华华说,保障性住房就应该多选择建在交通便利的地方,并同步搞好商业、教育、医疗等市政配套,让住房困难家庭得到更多的实惠和便利,生活更幸福。黄华华强调,按照中央要求和我省年初的工作安排,我省今年要推进建设保障性住房和棚户区改造31万套,时间紧迫、任务繁重。希望各地区、各部门全力以赴打好这场民生工程硬仗,确保完成今年保障性安居工程建设任务。企业
22、信息:招商地产30亿元镇江拿地 力争10年成一线地产商5月19日晚,招商地产(000024)(000024.SZ)公告称,公司在江苏镇江市国有建设用地挂牌出让中,竞得编号为2011-4-4的大东1号和2011-4-5的大东2号地块的土地使用权。两地块合计成交总价为30.1亿元。而这也是招商地产今年以来,在土地市场上的最大手笔,超过了今年前4个月的拿地金额总和。招商地产董秘刘宁对记者表示:“公司很早以前就关注了这2块土地,并进行了相应的设计规划。拿下这2块地后可供招商地产在镇江5到6年的开发。”30亿拿下30万平米土地公告显示,地块位于镇江市主城区东部,北临长江,西侧紧邻北固山公园大东。其中1号
23、地块出让面积190,417平方米,容积率1.9,建筑面积361,950平方米,成交总价为人民币201,000万元;大东2号地块:出让面积129,060平方米,容积率1.46,建筑面积188,050平方米,成交总价为人民币100,000万元。2地块的用途均为城镇住宅、批发零售、商务金融及公共设施用地。对此,有分析师就表示,“镇江这2块土地的出让面积超过了30万平方米,而这么大的面积对于开发商来说是比较喜欢的。因为对于大幅地块来说,开发商在规划方面的调整空间很大,既可以做一些容积率高的中低端小区,同时也可以建设低密度的高档社区,再加上完备的配套设施,这样有层次的搭配对于开发商今后的销售是很有利的。
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