房地产买卖合同(样式二)模版.doc
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1、协议编号: 房地产买卖协议(样式二)甲方: 乙方: 20*年*月11 / 11*房地产买卖协议 *房屋土地资源管理局 *工商行政管理局 拟定 二三年三月 特 别告 知 一、本协议是*房屋土地资源管理局、*工商行政管理局依据有关中华人民共和国协议法和*房地产转让办法共同拟定的示范文本,当事人可以商定采用,或参照示范文本订立买卖协议。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本协议。 三、协议内的空格由买卖各方当事人商定后如实填写;【 】内容为并列的选择项,可依据有关实际选择,不予选择的划除; 四、各方当事人应按自愿协商、公平的原则订立协议。房地产买卖是一种民事
2、法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,各方当事人订立房地产买卖协议时,应注意以下问题: 1、共有人的权利。房地所有权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订协议时,房地所有权证内的共有人应在协议内签字盖章。 原职工已购公有住房上*出售的,参加房改购房时的同住成年人应在协议附件五有关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在协议内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。 房地所有权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。2、定金。买卖协议定金是各方履行协议的担保,各方当事人可就定金数额、支付日
3、期等在附件三付款协议内商定。 3、房屋交接是出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。各方当事人应在协议第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住所质量保证书和住所使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖协议的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,所有权人应委托具备相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖协议签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的关于登记(备案)资料文件资料,查验买卖的房地产上是否存在所有权争议和其他
4、权利限制,以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁协议,并与承租人签订租赁主体变更协议。7、买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就关于事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 ()居住房屋 居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中,房地所有权证注明土地使用年限的,应在协议第三条第(一)项如实填写。 未补交土地出让金的小区住所出售时,买受人应向*或区*房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金,并选择协议第三条第
5、(二)项。 (2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择协议第三条第(一)项,其中,房地所有权证注明土地使用年限的,应如实填写。 依照法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地使用权出让手续,按规定支付土地使用权出让金,当事人应选择第三条第(二)项。除上述情形外,中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的,当事人应在第三条第(三)项内商定。 、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条
6、件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响协议的履行。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。 11、修理修缮基金交割。依据有关*居住物业管理条例规定,房地产买卖协议生效之日起的十日内,当事人应将房地产转让情形书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋修理修缮基金户名的变更手续,帐户内结余修理修缮基金的交割,当事人可在补充条款中商定。五、为保障买卖各方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具备房地产经纪资格资质的专业公司提供代理
7、、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情形中签字盖章;其中:委托人应将居间介绍的关于房地产经纪公司及执业经纪人情形在第一条内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为申诉的依据;六、为方便当事人订立买卖协议补充条款,拟订下列范例,当事人可依据有关需要自由选择,范例未经当事人选取,不作为协议内容。房地所有权利保证条款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存在所有权争议和其他人主张权利的情形。在本协议签订前,该房地产已存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第 项处理:(一)本协议生效后 日内,甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,逾期未注销
8、的,乙方有权追索甲方的违约责任。 (二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,乙方承认并继受该项权利,并同意办理变更登记。 户口迁移条款范例:甲方承诺自上述房地所有权利转移之日起的 日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。 七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度,协议当事人一旦选择了仲裁,就意味着未能再向法院起诉。因此,协议当事人如不愿仲裁的,自愿向法院起诉的,请将协议第十三条划去。 八、本协议示范文本可向房地产交易中心购取。 (协议编号: ) 立房地产买卖协议人出卖人(甲方): 买受人(乙方): 依据有关中华人民
9、共和国关于法律、法规和本*关于规定,甲、乙各方遵循自愿、公平和诚信信用的原则,经协商一致订立本协议,以资共同遵守。 第一条 甲乙各方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍(房地产执业经纪人: ,经纪人执业证书号: )】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产详细状况如下: (一)甲方依法取得的房地所有权证号为: ; (二)房地产座落在* 【区】【】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室。(部位: )房屋类型: ;结构: ; (三)房屋建筑面积 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围
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