厂房买卖交易流程.doc
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1、 厂房交易流程及合同提醒需买卖工业厂房的朋友们,在交易前先要仔细咨询,要掌握买卖工业厂房交易流程、厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序等基本常识,才能进行交易,下面是买卖工业厂房交易流程相关常识供大家参考:一、 厂房出售的定金。二、 首付厂房出售款步低于总房款的40,付款期限为定金的一个月内。三、 厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60),需提供以下资料:1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章,若购房人中有未满18周岁的未成年人,需提供独生子女证复印件) 3、购厂房人已婚:提供结
2、婚证复印件一份 购房人未婚:提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具) 4、首付40%以上房款发票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件,户籍证明原件一份7、购厂房出售合同一份 8、厂房买卖贷款申请书一份 9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份) 11、个人厂房抵押合同(一式四份) 12、贷款额度、贷款者年龄和年限 (1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60% (2)、购买商业用房的,贷款期限最长不超过10年(含)(3)、最后还款期限贷款人年龄:男性小于65周岁
3、,女性商业性贷款小于65周岁四购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳五厂房出售证过户 1、卖出方要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房发票(复印件)、产权证、信封 2、买入方要提供的资料:评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章 3、银行要提供的资料:营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、 4、厂房出售过户预计产生的费用:契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用,所有费用按
4、规定的费率交纳 5、交契税所需资料:厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售发票(原件一份、复印件一份)、所有购房人身份证复印件。 六、领取房产权证:房地产交易中心接受办理过户手续,约30个工作日可办出新的房产权证,届时凭交易中心的通知,带好所有购房人的身份证及图章,带好购房发票原件,领取房产权证。 厂房买卖合同立协合同双方: 卖方(以下简称甲方):_ 买方(以下简称乙方):_根据中华人民共和国合同法的有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商,就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议,以资共同遵守。一、 基本情况:1、 乙方购买甲方坐落在_市_区(县)_厂房建
5、筑面积_平方米,并配套场地_平方米,按房产证为准。2、 土地使用权限为_年,自_年_月_日到_年_月_日止,实际年限按产权证。国有土地证号_土地类型为出让 划拨土地_亩约合_平方米。3、 厂房区域东侧在_米内、南侧到_米内、西侧到_米内、北侧到_米内。二、 厂房价格及其它费用:1、 厂房价格每平方米人民币_元(大写),总价(含人民币土地价格)人民币_元(大写)。2、 土地使用税费按国家有关规定由_方支付给有关部门。3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币_元(大写)物业交付给乙方使用后由乙方负责支付。之前由甲方负责支付。三、 交易方式、付款方式、期限及交房日期:1、交易方式按照进行。A.产
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