DBJ15-11-94 广东省居住小区技术规范.doc
《DBJ15-11-94 广东省居住小区技术规范.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《DBJ15-11-94 广东省居住小区技术规范.doc(33页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、广东省标准居住小区技术规范 DBJ15-11-94广东省建委 1994-3-211总则1.0.1为提高我省居住小区(以下简称小区)的规划与建设质量,改善居民生活环境和居住条件,经济、合理、有效地使用地土,特制订本规范。1.0.2本规范适用于广东省内城镇地区新建小区规划、设计及验收,新建居住区、居住组团(居住组群)以及旧区改造可参照执行。1.0.3小区是指与居住人口规模(0.7万人1.5万人)相对应的,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。完整的小区应符合下列规定。1.0.3.1小区用地规模7ha以上。1.0.3.2规划人口符合表1.0.3的规定。表1.
2、0.3:小区规划人口规模所属城市类别小区人口规模最小规模(万人)最大规模(万人)小城市0.7中等城市0.7大城市0.81.5注:大城市指50万人以上城市,中等城市指2050万人的城市,小城市指20万人以下城镇。小区规模可由当地城市规划部门根据当地经济发展水平和居住习惯酌情调整。1.0.4小区可分为三种类别。1.0.4.1类小区:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好。1.0.4.2类小区:市政公用设施齐全、布局完整、环境较好。1.0.4.3类小区:市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的小区。1.0.5小区规划应遵循下列原则。1.0.5.1适应居民生活水
3、平和社会经济增长的要求,满足居民居住生活条件。1.0.5.2符合城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的要求,综合考虑自然、社会、人文、经济环境,使之相互协调。1.0.5.3充分考虑所在城市的性质裁与特点、建筑气候区划、地形地貌、自然景点、民族风格等地方特点,力求各具特色、突出个性。1.0.5.4综合考虑日照、采光、通风、环保、环卫、防灾、绿化及有利管理等要求,创造方便舒适、安全、优美的居住与生活环境。1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。1.0.5.6综合考虑社会、经济、环境综合效益、经济合理、有效地利用城市土地和空间,空行统一规划、综合开发、配套建设,有利于商品化经营和社
4、会化管理。1.0.5.7为生产、施工工业化及建筑群体多样化创造条件。1.0.6小区规划、设计及验收、除应符合本规范外,尚应符合有关标准规范的规定。1.0.7小区规划设计应包括土地综合利用规划、不区各专项规划设计、小区技术经济分析三项内容,并应符合下列规定。1.0.7.1小区土地综合利用规划包括:用地选择、用地构成、用地平衡、用地规划结构与用地布局等内容。1.0.7.2小区专项规划设计包括:住宅、公建配套设施、竖向、道路、绿化、市政管线等规划。1.0.7.3小区规划技术经济分析包括:小区建设造价估算及相应的综合技术经济指标。2土地利用与空间规划2.1土地利用与规划2.1.1小区的用地选择,应遵循
5、下列原则。2.1.1.1符合当地城市总体规划及分区规划要求。2.1.1.2为有利生产、工作、方便生活、应尽可能地接近就业工作区,并与邻近小区及城市干道有方便的交通联系。2.1.1.3具有适合于居住生活建筑的自然环境和工程地质及水文条件,并尽可能布置与污染源的上游或上风面。2.1.2小区土地的综合利用应适应居民的居住与生活活动要求,并应遵循下列原则。2.1.2.1符合城市总体规划的要求,综合考虑规划基地周围地区的土地使用功能、建筑物的性质、道路交通、绿地状况及其他环境因素。2.1.2.2根据小区不同规模、城市特点及居民的生活习惯和生活组织方式,确定不同的规划结构形式,综合考虑道路系统、公共服务设
6、施布局、建筑群体布置、绿化系统、空间与环境工程以及相互之间的内在联系,以组成一个完整的相对独立的有机体。2.1.3小区用地应进行用地平衡计算,并应符合本规范2.2.12.2.2条规定。2.1.4小区的竖向规划设计,应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。2.1.5小区的土地竖向规划设计,应遵循下列原则。2.1.5.1尽量利用自然地形、保留原有地貌、植被,避免水土流失,保持良好的生态环境。2.1.5.2应顺畅地排除地面水和保证道路广场的允许坡度。2.1.5.3有利于建筑布局与空间环境的设计。2.1.5.4考虑空间环境的美观,减少土方工程量。2.1.5.5满足排水管线的埋设要求
7、。2.1.5.6对外联系道路的高程应符合城市干道控制标高,并应与城市道路标高合理衔接。2.1.6各种场地的适用坡度,应符合表2.1.6规定。表2.1.6:各种场地的适用坡度场地名称适用坡度(%)密实性地面和广场0.31.5广场兼停车场0.20.5室外儿童游戏场0.32.5室外运动场0.20.5室外杂用场地0.33.0绿地0.52.52.1.7小区用地的地面连接形式应符合下列规定。2.1.7.1当自然地形坡度小于8%时,宜采用平坡式连接。2.1.7.2当自然地形坡度大于8%时,宜采用台地式连接。台地之间应用挡土墙和护坡连接。2.1.8小区地面排水系统,应根据地形特点设计。山区、岳陵必须考虑防洪。
8、对地面水排水方式的选择,应符合以下规定。2.1.8.1小区用地内应用暗(管、沟)排除地面水。2.1.8.2在埋置地下暗沟(管)极不经济的岩石地段,或在山坡冲刷严重,管沟易堵塞的地段,允许采用明沟排水,明沟排水坡度一般应为0.3%0.5%。2.1.8.3当采用道路排水时,其路面坡度应大于0.3%。2.2规划用地指标2.2.1小区规划总用地应包括小区用地和其它用地两类。小区总用地控制指标应符合表2.2.1规定。表2.2.1:小区总用地控制指标(m2/人)类别? 城市类别大城市中等城市小城市类小区低层303233353538多层263030333136中高层24282630-类小区低层2325243
9、02533多层151816201625中高层12141315-高层10121113-类小区多层131614161520中高层10121113-高层9111012-注:本表各项指标按每户3.5人计算。低层住宅指3层及以下的住宅;多层住宅指46层住宅(含6层);中高层指79层住宅(含9层);高层住宅指10层以上住宅。2.2.2小区用地应包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地,各项用地面积和占的比重应符合下列规定。2.2.2.1参与小区用地平衡的用地应为构成小区用地的四项用地,其它用地不参与平衡。各项用地比例的平衡控制指标,应符合表2.2.2规定。2.2.2.2当需要为满足当地城市规划
10、而增减小区配套公共服务设施的项目和规模时,用地比例可酌情调整。表2.2.2:小区用地平衡指标(%)用地构成小区类别类小区类小区类小区小区用地(R)1001001001住宅用地(R01)5060506055652公建用地(R02)2025202818253道路用地(R03)10159137124公共绿地(R04)122010158102.2.3住宅建筑密度应根据住宅单体选型、住宅、层数、日照、间距、绿化等因素综合确定,且不得大于表2.2.3规定。表2.2.3:住宅建筑密度(净)最大指标(%)小区类别住宅层数低层多层中高层高层类小区403025-类小区50352822类小区-4030252.2.4
11、小区容积率应符合表2.2.4规定。表2.2.4:小区容积率最大指标小区类别住宅层数小区用地(R)低层多层中高层高层类小区1.01.51.8-100类小区1.21.82.04.0100类小区-2.02.25.01002.3空间规划与设计2.3.1小区建筑群体空间规划应遵循下列原则。2.3.1.1符合当地城市总体规划及分区规划要求。2.3.1.2方便居民生活,有利组织管理。2.3.1.3组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,方便经营、使用和社会化服务。2.3.1.4合理组织人流、车流,有利安全防卫。2.3.1.5构思新颖,体现地方特色。2.3.2各单项建筑的地段分配应遵循下列原则。2.3.2.1
12、住宅建筑应优先选用环境、自然景观较好的地段;丘陵山区地段住宅应优先选用向阳坡作住宅建筑用地。2.3.2.2公共建筑的地段分配应符合本规范3.0.4条规定。2.3.2.3就业性建筑,一般应独立设置,也可与别类建筑组成综合楼或综合体。2.3.3小区内建筑群体的分布应主要考虑通风、降温、日照、防风、防寒、防雨、防灾等方面的要求,高层建筑群体应避免产生风洞效应等不利小气候。2.3.4小区空间与环境设计,应符合下列规定。2.3.4.1力求反映地方文化特点,具有特色。2.3.4.2强调建筑群体的多样化。2.3.4.3合理设置公共服务设施项目,精心选用和设置建筑小品。2.3.4.4重视户外空间的完整性与良好
13、景观。尽可能将市政公用设施站点及自行车房等小建筑与住宅建筑综合安排,供电、电话、广播、电视与路灯等管线力求地下埋设。2.3.4.5作好公共活动中心、半公共活动空间等重点地段的综合环境设计,处理好建筑、广场、院落、绿地、小品等户外空间的相互关系。3公共服务设施规划设计3.0.1小区公共服务设计(也称配套公建),应包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他等八类设施。3.0.2公共服务设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。3.0.3公共服务设施配建指标,应以表3.0.3规定的千人指标和分类指标控制,并应遵循下列原则。3
14、.0.3.1非营利性设施的配置,不得小于表3.0.3规定值;营利性设施,可参照表3.0.3规定值配置。注:旧区改造、城市边缘的小区以及经济发达或发展中地区的小区配建项目及指标可酌情增减,但应符合当地城市规划部门的有关规定。3.0.3.2地处流动人口较多的小区,应根据不同性质的流动人口数量,增设有关项目及增加相应面积。3.0.3.3按人防部门要求配建的人防地下室,应遵循平战结合的原则,与城市地下空间规划相结合,统筹安排,并按其使用性质纳入配套公建。注:1、托儿所收13岁儿童。建筑面积68m2/座,用地面积79m2/座,每班容量25座。服务距离宜小于300m,层数不宜大3层;不超过3个班的托、幼园
15、所可混合设置,也可附设于其他建筑,但应有独立庭院和出入口;不少于4个班的托、幼园所均应独立设置:一般规模4个班。2、幼儿园,收36岁儿童。建筑面积69m2/座,每班容量30座。一般规模9个班。3、小学:建筑面积3.04.0m2/座,用地面积610m2/座。学校规模24班,每班容量45座,校内设有60m直跑道。服务距离宜小于500m;层数不宜大于4层。4、中学:建筑面积4.56m2/座,用地面积1016m2/座。学校规模2430班,每班容量50座。校内设250300m环跑道和100m直跑道。层数不宜大于5层,不少于30个班的中学应设置400m环形跑道的运动场。5、卫生站:结合居委会布置。5000
16、人左右设一处。6、文化活动中心:每个小区应设一处,包括图书室,娱乐室,其中图书室建筑面积不得小于150m2。可结合室外运动场地一起设置。7、粮油店:供应户数不宜超过3000户。服务半径不宜大于300m。8、肉菜分销店:服务半径不宜大于300m。9、食品副食品综合店:经营副食、调料、干鲜果品、酱菜、糖烟酒菜、海味等,每10001500户可设一处。10、肉菜市场:每1.52.0万人设一处,服务半径不宜大于500m。11、早点、小吃、点心店:早点、小吃、点心、快餐、冷热饮品。12、饮食店:快餐、炒菜与正餐。13、饭店、正餐、宴席。14、综合百货商场:日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等。15
17、、基层百货店:经营副食、水果店、烟酒为主、兼营小百货和日杂。服务半径不宜大于300m。16、日用杂品店:经营日用陶瓷、厨房用品、卫生用品等。17、五金交电建材店:每1.52万人可设一处。20、车辆修理部:包括自行车修理、摩托车汽车保养等项目。21、综合修理店:包括修理家用电器,日用工业品、钟表、燃气炉具等服务项目。25、邮电所:信函、包裹、兑汇、报刊零售、电话、电报等。28、变电房:每8001200户可设一处,一般在住宅楼内安排;每栋高层建筑至少设置一处。29、路灯配电室:供电半径宜为500m,提供小区和周围城市道路照明,可与小区变电房结合在楼内设置。30、燃气调压站:可按每个中低压调压站负荷
18、半径500m设置。31、液化气罐站:仅设于无管道燃气小区,服务半径不宜大于1000m。33、公共厕所:服务半径宜为300m,可附设于公交站场、肉菜市场以及人流集中之地段,距住宅距离不宜小于100m。34、垃圾集散点:结合肉菜市场、公厕设置,服务半径宜为300m500m,应采用封闭式设施,力求存放和转运不外露;同时1000人左右设垃圾桶或垃圾池,服务半径不宜大于100m,距住宅距离不宜小于30m。3.0.4公共服务设施的规划布局,应遵循下列原则。“3.0.4.1根据项目的使用性质和小区的规划组织结构类型,应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益,方便经营管理、使用和减少
19、干扰。3.0.4.2商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置,形成小区各级公共活动中心。在使用方便、综合经营、互不干扰的前提下,可采用综合楼或组合体。3.0.4.3基层服务设施的设置,应方便居民、满足服务半径的要求。3.0.5小区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑,必须相应配建公共停车场(库),并应符合下列规定。3.0.5.1配建公共停车场(库)的停车位控制指标,应符合本规范6.3.3条规定。3.0.5.2配建停车场(库)应就近设置,并宜采用地下或多层车库。3.0.6托儿所、幼儿园的规划设计应符合下列规定。3.0.6.1应优先布置在接近公共绿地和自然环境景观较好的地段。3.0.6
20、.2方便家长接送、避免交通干扰。3.0.6.3活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。3.0.6.4应符合现行行业标准托儿所、幼儿园建筑设计规范的规定。3.0.6.5配建指标应符合本规范3.0.3条规定。3.0.7中小学规划设计应符合下列规定。3.0.7.1宜布置于小区内较独立地段,减少对居民的噪声干扰。3.0.7.2小学生不应穿越城市道路。3.0.7.3应符合现行国家标准中小学校建筑设计规范的规定。3.0.7.4配建指标应符合本规范3.0.3条规定。3.0.8公共建筑设计,应符合有关规范规定。4住宅4.0.1住宅建筑设计应符合小区总体规划要求,并应与周围环境协调。4.0
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- DBJ15-11-94 广东省居住小区技术规范 DBJ15 11 94 广东省 居住小区 技术规范
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【wang****lang】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【wang****lang】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。