上半年贵州房地产经纪人经纪相关知识考试题.doc
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1、2016年上半年贵州房地产经纪人经纪相关知识考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。A:单边义务B:双边义务C:主次义务D:多边义务E:工厂的生产设备 2、房地产经纪机构中,在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A:1B:2C:3D:4E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪人可以在范围内执业。A:全国B:省级C:市级D:县级E:客户资金代收代付风险 4、关于房屋更正登记和异议登记,下列说法
2、错误的是。A:权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记B:房屋登记簿记栽确有错误的,房屋登记机构应当予以更正C:需要更正房屋权属证书内容的,应当口头通知权利人换领房屋权属证书D:房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人E:权利型房地产投资信托5、目前,全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A:20B:30C:50D:40E:权利型房地产投资信托 6、下列关于管理规约的说法,不正确的是。A:管理规约对全体业主具有约束力,但不包括物业使用人B:管理规约一般是依据政府制定的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,经业主大会讨论通过
3、生效C:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D:管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质E:权利型房地产投资信托 7、商铺按照来划分,可以分为铺面房和铺位。A:功能B:特点C:所在地点D:方法E:工厂的生产设备 8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是。A:造价较低B:坚固耐用C:不易变色D:容易清洗E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据中华人民共和国城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的,不得转让。A:15B:20C:25D:30E:权利型房地产投资信
4、托 10、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A:5B:10C:15D:30E:权利型房地产投资信托11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A:实物B:非专利技术C:知识产权D:工业产权E:客户资金代收代付风险 12、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。A:推导核心均价B:市场调研C:推售安排D:确定价格策略及方法E:工厂的生产设备 13、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法(试行)的通知,
5、进一步提高了政府制定物业服务收费的,为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。A:合理性B:科学性C:公正性D:严谨性E:权利型房地产投资信托14、下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A:委托合同B:居间合同C:行纪合同D:租赁合同E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、目前市场采用较多的纯销售模式是。A:售后返租B:先租后售C:拍卖销售D:分割式销售E:工厂的生产设备 16、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。A:8B:12C:16D:24E:权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构是否采取店铺
6、经营,主要取决于其。A:人员规模B:发展阶段C:资金实力D:面向的客户类型E:客户资金代收代付风险 18、在业主、承包商和监理单位三方中,是以经济为纽带、合同为根据进行制约的,其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A:经济手段B:政府策略C:科学方法D:严格规定E:权利型房地产投资信托 19、在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。A:房地产经纪业B:房地产咨询业C:房地产估价业D:房地产服务业E:权利型房地产投资信托 20、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。A:民事责任B:行政责任C:刑事责任D:缔约过失责任E:客户资金代收代付风险 21、对房地产经纪服务费
7、的管理主要是从方面进行。A:是否符合收费标准与开具发票B:是否明码标价与开具发票C:是否依照合同约定与开具发票D:是否符合收费标准和明码标价E:客户资金代收代付风险 22、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述,正确的是。A:客户诚意度难以把握,开盘销售率不确定B:由销售团队能力决定C:由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D:新老客户同等待遇,前期积累客户容易流失,对楼盘性质要求较高E:工厂的生产设备23、甲公司某处办公用房地址变更,申请房屋变更登记,重新领取房屋权属证书,应缴纳的费用总计是元。A:80B:275C:285D:560E:权利型房地产投资信托 24、房地产经纪
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