上半年贵州房地产估价师制度与政策合法取得建设用地使用权途径试题.doc
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1、2015年上半年贵州房地产估价师制度与政策:合法取得建设用地使用权途径试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产开发项目资金融通过程中,长期贷款应侧重于_。A信用贷款B透支贷款C直接融资D间接融资 2、住房公积金月缴存额的计算公式为。A:住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积
2、金缴存比例)C:住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资单位住房公积金缴存比例)E:执行层的组织协调3、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。A:替代性B:异质性C:用途多样性D:相互影响性E:工业用地的监测点评估价格 4、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和,称为_。A国内生产总值B国民生产总值C国内生产净值D国民收入5、按照目
3、前我国的有关土地管理规定,征收耕地的补偿费用不包括。A:土地使用费B:土地补偿费C:安置补助费D:地上附着物和青苗的补偿费E:房地产估价机构必须加盖公章 6、下列关于定金和违约金的表述中,正确的是。A:不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付B:约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C:定金和违约金只能选择其一适用D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款E:执行层的组织协调 7、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为_。A一般来说,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责
4、任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B一般来说,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C两类均等D起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任 8、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6,租金在每年末支付,若年利率为6,则第5年末的租金是元。A:14945.16B:15841.87C:26764.51D:28370.38E:借款合同 9、估价报告书中说明的()限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况 10、下列情况中会导致房地产价格上升的是【2007年考题】A:上调贷款利率B:收紧房地产开发
5、贷款C:开征房地产持有环节的税收D:增加土地供应E:工业用地的监测点评估价格11、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A525.49B625.49C725.49D825.49 12、开发商在选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素不包括_。A资金融出机构的资金来源和财力状况B资金融出机构的对外形象C各项融资收费的合理性D对资金调动和转移的灵活性 13、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2
6、500元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方元。A:2 02080B:2 21429C:2 33645D:2 44737E:工业用地的监测点评估价格14、房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及。A:相应配套的基础设施B:土地的形状C:组合完成的功能D:立体空间E:工业用地的监测点评估价格 15、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是。A:空间直线距离B:交通路线距离C:交通时间距离D:经济距离E:工业用地的监测
7、点评估价格 16、房地产开发项目所需的大部分资金是以_的方式筹集的。A权益融资B房地产抵押贷款C债务融资D建设贷款 17、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。(2008年试题)A:048B:0412C:0612D:0918E:执行层的组织协调 18、我国规范住房置业担保公司的组织法是_。A公司法B民法通则C合同法D住房置业担保管理试行办法 19、下列关于坡屋顶顶棚上的空间,说法错误的是。A:坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B:坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶C:如利用这个空间作为使用房间时,叫做阁楼D:在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E:执行层的组织协调 20、随着政府土地储备制度的建立,_划拨土地
8、使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A存量B增量C流量D减量 21、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的_因素。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境 22、净收益每年不变,收益年限为有限年时,报酬资本化公式为()。A.AB.BC.CD.D23、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A差异性B各异性C特色性D独立性 24、中华人民共和国商业银行法规定:商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求商业银行资本充足率不低于。A:8B:10C:25D:75E:执行层的组织协调25、某建筑安装工程中,规费为300万元,企业管
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