房地产分析:三四线城市房地产库存现状及问题研究.doc
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1、三四线城市房地产库存现状及问题研究本文以宁夏银川市为例展开调查,而后就三四线城市房地产发展现状展开论述,了解去库存过程中的问题以及难点,包括营销困难等多种情况,而后提出相关新的销售策略以及解决措施。标签:房地产;去库存;难点;对策研究大体上讲,近些年来有关房地产的问题不断增多,且库存持续加大,房价居高不下等各种问题更是接连不断出现。在2018年国家做出了很多关于公积金,金融,税收方面的政策措施,近一步稳定了我国房地产市场发展。不过由于三四线城市相关执行力还比较弱,故而成效甚微,去库存工作仍需持续努力。1、以银川市为例,分析三四线城市房地产的发展现状 1.1房地产固定投资力度不断增大,但其增速不
2、断下降从2011年至2018年初,就银川市而言,其房地产固定投资从最初的68.43亿元至最后的279.4亿元,一共增长210.97亿元,但增速却不断下降,从最初的 83.2%下降至最后的1.94%. 1.2房地产开发投资规模不断扩大,产生大量库存据统计可知,2011年至 2018年间,银川市房地产开发投资规模整整增长了69.32亿元,且七年内一直呈上升趋势,涨幅持续上升。但是,据统计了解,时至2018年,银川市房地产销售额仅为 34.37亿元,同比上年,下降整整 16.23%。通过上述描述,我们可以得知,近年来银川市辖的房地产销售额一直在不断持续下降,且房地产业库存量不断加大,具体原因如下:中
3、国的房地产业发展离不开土地,且土地一经审批,通过银行贷款,就可以实现建房卖楼,一开始的时候供不应求,售房极快,没有任何不良事件发生。不过由于行业不断发展,房地产企业愈发众多,建房数目不断增加,竞争不断加剧,售房显得愈发困难,债务危机不断出现,从而致使出现大量库存。从整体发展趋势上看,可能需要整5至6年的时间才可以将银川市的房地产库存全部清理处理好。1.3房地产中商品房销售价格过高,从而致使房屋空置过高近些年,虽然经济竞争愈发激烈,但是银川市的房价并没有任何下跌,据了解可知,房价普遍达到4500元/左右,但是由于居民收入不高,从而致使负担过大,购房极度困难,房屋空置过多,一度掀起房地产销售危机,
4、不断使营销陷入困境。虽然在县城等一些地方,房价普遍较低,不过由于人流外出过大,所以仍旧致使房子过多,无人够买。2、关于三四线城市去库存过程中存在的问题以及难点 2.1居民收入与房地产价格差距过大在城市发展建设过程中,大多乡村居民在城镇中购买房子的欲望十分强烈,不过由于收入过低,从而致使买房特别不切实际,无法轻易实现。比如很多乡县的工厂企业,由于经济形势所迫,致使员工收入普遍下降,且呈大幅度趋势,继而更加无法实现轻易买房的目标。2.2政府对房地产行业投资利用,与房地产发展现状形成矛盾在2014年末至2018年,银川市出让土地收取价款的收入在其整个城市收入中,已分别达到30.89%,40.26%,
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