DB65∕T 3897-2016 社区房屋租赁管理工作规范(新疆维吾尔自治区).pdf
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1、DB65 ICS 03.080 A10 准标方由巳ITL, 区 J口自尔五口维一旦国-3且咱新DB 65/T 3897一-2016白-、L -、社区房屋租赁管理工作规范Management specification for house renting of community 2016一08-01实施2016一06-10发布发布新疆维吾尔自治区质量技术监督局恻 DB65/ T 3897-2016 目欠11 1 范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 规范性引用文件. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 术语和定义. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 工作职责. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 工作流程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 工作要求.2 7 检查考核.4 附录A(资料性附录房屋租赁合同. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 附录B(资料性附录房屋租赁备案登记表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 附录c
5、(资料性附录)治安综合管理责任状. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 附录D(资料性附录出租房屋综合管理责任书.四附录E(资料性附录)出租房屋星级管理评定表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 附录F(资料性附录)消防安全工作责任书. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6、. . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1_二工二二二D865/ T 3897-2016 目IJ本标准按照GB/T1. 1-2009 标准化工作导则第l部分:标准的结构和编写要求进行编写。本标准由乌鲁木齐市质量技术监督局提出o本标准由新疆维吾尔自治区民政厅归口。本标准由新疆维吾尔自治区标准化研究院、乌鲁木齐市质量技术监督局、乌鲁木齐市中亚南路街道办事处南彩门社区起草。本标准主要起草人:唐亦兵、曹燕、哈丽旦艾比布拉、塞丽滩乃提米吉提、郭鑫、文红梅、高娟、热西丹苏力坦、侯燕、宋学良、钟孝玲。II 、二D865/ T 3897-2016 社区房屋租赁管理工作规范1
7、范围本标准规定了房屋租赁的术语和定义、工作职责、工作流程、工作要求及检查考核。本标准适用于全疆城市社区房屋租赁的管理工作。2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。DB65/T 3896社区流动人口管理工作规范新社综办2012J17号新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法(试行)新疆维吾尔自治区人民政府第167号令新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件o3. 1 房屋租赁housetenancy 房屋租赁是指出租人将其房屋提供给
8、承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。3.2 出租人houseleaser 房屋产权所有者、房屋合法使用者等有权或经授权对房屋进行出租的自然人、法人和其他组织。3.3 承租人lessee享有租赁期间房屋使用权,并按照合同向房屋出租人支付租金的当事人。4 工作职责4. 1 负责对房屋出租人及承租人进行法制宣传教育工作。4.2 负责出租房屋信息的采集、录入、房屋租赁的登记备案及巡查工作。4. 3 负责辖区出租房屋的建档及管理工作。: 二丁二1_二二二二二-:二二二二二二DB65/ T 3897-2016 5 工作流程出租房屋登记备案工作流程图见图1。图1出租房屋登记备案工作流程图6 工作要求
9、6. 1 提出申请6. 1. 1 提交材料出租人应在签订、变更、解除房屋租赁合同之日起15日内,到房屋所在地社区提交房屋租赁的登记备案申请材料。提交的材料a) (房屋租赁合同)(参见附录A)b) (承租人信息登记表)(参见DB65/T3896-2016中附录D)c) (房屋租赁备案登记表)(参见附录B)d) (治安综合管理责任状)(参见附录。;e) (出租房屋综合管理责任书)(参见附录D)f) (消防安全工作责任书)(参见附录E)g) (出租星级管理评定表)(参见附录F)h)出租人、承租人1寸近期免冠照片:i)出租人、承租人有效身份证件:j)出租人的产权证明或合法使用证明。1) 出租人或承租人
10、为个人的,有效身份证件包括:居民身份证、居民户口薄、港澳台证、境外人士护照; 承租人为流动人口的,按照新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法的规定提供:居住证(参见DB65/T3896-2016中附录A,另有特定居住证时,可参见DB65/T3896-2016 中附录B、E)、儿童(年龄0至15岁)提供儿童预防接种本。2) 出租人或承租人为单位的,有效身份证件包括:政府或上级主管部门同意设立的批文、工商营业执照、境外企业合法开业证明。 境外企业合法开业证明应附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证;法定代表人或负责人证明书:经办人的身份证明; 经办人非法定代表人或负责人的,还
11、须出具法定代表人或负责人的授权委托书。-一-二二=二=二二二二-L-_-二二二气:牛牛二二-/D865/ T 3897-2016 6. 1.2 特殊情况6. 1. 2. 1 出租人无法亲自管理出租房屋,委托他人或其他中介机构代为管理,他人或中介机构负责托管房屋及居住人员的申报、登记。6. 1. 2. 2 委托他人办理房屋租赁的,须出具授权委托书及委托代理人的有效身份证件。6. 1. 2. 3 共有房屋租赁的,须提供共有人有效身份证件或法律资格证明,若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明。6. 1. 2.4 续租时延期居住证和房产合同。6.1.2.5 转租时应提交以下材料:a)
12、 (房屋租赁备案登记表)(参见附录的:b) (承租人信息登记表)(参见DB65/T3896-2016中附录D)c) (治安综合管理责任状)(参见附录。;d) (出租房屋综合管理责任书)(参见附录D)e) (消防安全工作责任书)(参见附录E)f) (出租星级管理评定表)(参见附录F)。6. 1. 2. 6 终止:房东按限时工作法报告社区工作委员会后,社区进行注销并入档保存。6.2 实地查看提交材料之日起3个工作日内,社区工作人员对出租房屋的实际情况和消防安全情况进行实地查看。6.3 受理审核6.3. 1 经材料审查和实地查看后,符合租赁条件和标准的,予以办理备案登记。备案申请材料不齐全或不符合租
13、赁条件和标准的,不予备案登记,并当场一次告知需要补充的全部内容,材料齐全或符合要求后,再行受理。6.3.2 对以下几种情形不予办理备案登记:a)未取得房屋产权证或无其他合法权属证明的;b)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋出租权利的;c)共有房屋未取得其他共有人同意的;d)权属有争议的;e)属于违法建筑的:f)不符合建筑、消防安全标准的:g)改变房屋用途依法应经有关部门批准而未经批准的:h)法律、法规规定禁止出租的其他情形。6.4 发放租赁凭证6.4.1 经审查符合条件的,依法进行备案登记,将有关信息录入新疆流动人口服务与管理综合信息平台。相关信息录入完毕后,出租房屋完
14、成建档,平台自动生成出租房屋的二维码编码卡。6.4.2 对第一次取得租赁证的房屋,社区保户干部每天进行巡查,核查提交信息的准确性。6.4.3 房屋租赁凭证遗失,补办须公告。6.4.4 变更、解除房屋租赁合同时须交回租赁凭证并由出租人向社区管理委员会报告。6. 5 评星定级6.5.1 社区工作委员会组织社区主要领导和包户干部召开研判会议,依据出租星级管理评定表并结合包户干部每日巡查情况进行评星定级。3 i 飞二-I ! D865/ T 3897-2016 6.5.2 依据出租星级管理评定表规定,对三星级出租房屋一季度进行一次巡查,二星级每月进行一次巡查,一星级每周一次巡查,未评星的每日进行一次巡
15、查。6.6 档案管理6.6. 1 建档与归档6.6. 1. 1 房屋租赁档案实行专人负责,建立档案管理台账,做到一户一档。6.6.1.2 设立专门档案柜保管房屋租赁档案及有关文件资料,具备防盗、防潮、防虫、防火等安全保管设施。6.6.1.3 房屋租赁档案材料有:a) 出租人、承租人有效身份证件:b) (承租人信息登记表)c) (房屋租赁合同); d) 出租人的产权证明或相关合法使用证明;e) (房屋租赁备案登记表)f) 出租人近期免冠1寸照片2张,承租人近期免冠1寸照片1张;g) (治安综合管理责任状)h) (出租房屋综合管理责任书)i) (出租星级管理评定表)j) (消防安全工作责任书。6.
16、 6. 2 查阅、销毁管理档案查阅、保管期限及销毁按上级主管单位档案管理规定执行。7 检查考核7. 1 依据按照新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法、新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法)(试行)、自治区社会管理综合治理工作的相关规定执行。7.2 形式7.2. 1 由社区、街道办事处、人口和计划生育、民政、卫生、公安、教育等不同部门的检查与考核。7.2.2 通过走访实地检查、明察暗访、网上考核、半年考核和年终考核等方式定期不定期对社区工作人员的宣传教育和服务工作效率进行检查。7.3 结果7.3. 1 考核结果纳入绩效考核、综合治理和平安建设考核验收体系,并按照相关规定载入单位或个人档案。7.3.
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