杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究.doc
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1、杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究(doc 37页) 日期:2 学校代码: 10128学 号:202130712050 本科毕业论文题 目:杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究 学生姓名: 周强学 院:管理学院系 别:会计系专 业:财务管理班 级:财管08-2班指导教师:长青 教授二一二年六月内蒙古工业大学本科毕业论文摘 要随着房地产行业的高度集中化,技术化,一体化,从而在现代经济社会中,使的竞争环境的管理模式和团体结构,以及客户的供给和需求都在该行业发生着翻天覆地的变化。从房地产开发行业的战略大局考虑,对财务管理水平的要求更加重要,本文拿华都房地产开发作为典型的案例,进而引
2、入了杠杆原理、筹资等原理。按照国内的研究状况,借鉴国外的先进理念,根据房地产开发行业不同开展时期,制定出相应筹资方案。为了实现每个房地产行业预计的目标,我们需要将理论与实际结合,这样可以使该行业减少经营与财务风险,取得经营效益,实现利润的最大化,从而取得竞争优势和灵活面对各种危机,在竞争中生存和开展。 本文首先对筹资理论的理解,结合筹资理论的内涵,意义,目标与原那么,以及对最正确资本结构的分析,界定最优资本结构,并结合财务杠杆原理分祈财务杠杆对资本结构的影响,在此根底上设计利用财务杠杆实现资本结构优化的应用方案;运用相关财务管理中杠杆原理的知识,对筹资经营状况进行了详细的分析。这样才能选择合理
3、筹资,减少风险,降低损失,合理经营。其次,每一个房地产行业都是具有生命开展的四个时期,充分分析每个时期的特点。运用相关的杠杆效应和筹资理论,提出相关的、合理筹资理论,及到达控制总风险的对策。从而提出了每一个时期的筹资实施方案。最后,介绍华都房地产开发的整体情况,并根据高公司2021年的经营状况,计算分析,得出结论,从而到达了本文研究的最终目的。关键词:杠杆原理;筹资;战略;风险;生命周期理论 Abstract In contemporary highly centralized, technology, integration of modern economic society, the c
4、ompetitive environment, management mode, group structure, as well as the needs of customers in the enterprise undergoing major changes. From the overall strategic considerations, the demand for the level of financial management is more important, This article take the China Real Estate Development C
5、o., Ltd. as a typical case,and thus the introduction of leverage, funding a series of concepts. Therefore, in accordance with the domestic situation, to learn from foreign advanced concepts, according to the different period of development of enterprises, to develop appropriate funding programs. Pro
6、perly skilled use of leverage to avoid operational risk and financial risk, achieve leveraged income to maximize enterprise value, to enable enterprises to gain competitive advantage, flexibility to face the risks, survival and development in the competition, each financial managers or the goal of t
7、he entrepreneur. At first, understanding of the theory of financing, combined with the connotation of the fund-raising theory, meaning, objectives and principles, as well as the best capital structure analysis, the optimization of capital structure from the theoretical level, to define the optimal c
8、apital structure, combined with financial leverage the principle of sub-pray for financial leverage, capital structure, financial leverage, capital structure optimization applications designed on this basis; this will enable businesses to choose a reasonable mode of financing, reduce risk, reduce lo
9、sses, and in strategic Enterprise Management significance.Second, every enterprise has four stages of life development, full analysis of the characteristics of each period, the use of the leverage effect and financing theory, put forward relevant and reasonable financing theory, and to control the t
10、otal risk countermeasures, the description of the development of corporate strategy, and through analysis and discussion of results.Finance,Introduced the overall situation of China Real Estate Development Co., Ltd., and high company in 2021, operating conditions, calculation and analysis, concluded
11、 that, to achieve the ultimate goal of this study.Keywords: leverage, financing, strategy, risk, life cycle theory目 录引 言1第一章房地产行业研究概述31.1研究概述31.1.1 国内研究状况31.1.2 国外各国研究状况41.2研究思路与方法51.2.1研究思路与结构51.2.2方法6第二章 公司筹资概述72.1公司筹资理论对企业的整体影响72.1.1公司筹资的背景72.1.2公司筹资的含义72.1.3公司筹资对公司的综合影响82.2筹资的内容及意义82.2.1公司筹资的内容8
12、2.2.2公司筹资的意义92.3战略目标与原那么92.3.1筹资的目标92.3.2公司筹资的原那么102.4财务杠杆效应112.4.1财务杠杆原理112.4.2财务杠杆与财务风险的关系122.5经营杠杆效应132.5.1经营杠杆原理132.5.2经营杠杆的作用142.6杠杆效应的综合作用142.7结构资本与筹资战略152.7.1分析结构资本152.7.2合理的分析结构资本15第三章房地产行业生命周期筹资173.1房地产行业开展的各个阶段概述183.1.1生命周期筹资的背景183.1.2生命周期理论183.2公司不同生命周期的战略分析193.2.1公司初创期方案实施的分析193.2.2公司成长期
13、方案实施的分析193.2.3公司成熟期方案实施的分析203.2.4公司衰退期方案实施的分析203.3经销战略理论概述213.3.1经销战略理论213.3.2公司生命周期的经销战略分析21第四章内蒙古乌兰察布商都县华都房地产开发案例234.1公司的背景,态势234.1.1开展的背景234.1.2开展的态势234.2公司的整体情况介绍244.2.1公司的简介244.2.2管理团队244.2.3组织结构244.2.4开展的历程254.3华都房地产开发公司2021年筹资分析264.3.1 2021年营业状况分析264.3.2财务分析274.3.3筹资方案分析28结 论29参考文献30谢 辞32内蒙古工
14、业大学本科毕业论文引 言 房地产这一行业是一个热门话题。而我国是一个开展中国家,全国范围的房价存在较大差异,东南沿海,京津地区等一线城市,房价那是相当可观的,而在内蒙的呼、包、鄂金三角地区,涨幅也是比拟大的,尤其是在鄂尔多斯涨幅更大,相比之下,现在也出现了下跌的局面。去年,从全国房地产走势来看,全国的房价总体是跌落了,所以导致了局部地区也是跌价。对于房价跌价了,那么给房地产行业也是带来了影响,去年开发的许多房地产,同时也出现卖不出的状况,这就给房地产这类企业带来了困难。在这样一个的经济规模化大潮流中,当今的环境给企业带来了生产经营和财务管理上巨大的风险,如何搞好房地产的开发,如何有条不紊的持续
15、经营,如何管理企业面对的风险,如何筹资,如何迎接这种挑战以使企业健康成长这是摆在每个企业面前的一个重大问题。 为了搞好房地产行业的筹资的合理性,合理的经营与运转,首先我们从企业的财务杠杆,经营杠杆的效应入手,计算并分析了杠杆原理的关系及其在企业筹资中的应用,并分析了内蒙古乌兰察布市商都县2021年一家华都房地产开发行业这个案列以及企业筹资理论进行了详细的研究,以及根据战略开展的生命周期,从而使杠杆原理在企业中得到了潜在的应用价值。通过对华都房地产公司的2021年有关数据的计算,得出了相关的结论指标,从而作出了怎样筹资,怎样选择筹资方式等一系列结论,为该行业进行今年的筹资规划做了财务预测分析。通
16、过对杠杆原理在房地产行业充分、详细的了解,可以帮助企业合理的躲避风险,合理的选择筹资,充分的应对挑战,充分的利用杠杆效益,全面的提高房地产行业财务管理水平,从而使该行业有条不紊的运营,利润到达符合公司的最大化。 为了从客观上满足房地产行业的经营环境的巨大变化要求,该行业制定出相配套的财务战略方针。自从上个世纪90年代初期以来,在当今网络化、信息化和知识化等诸多因素日益明显的强大作用的影响下,房地产该行业的经营环境由日益复杂多变、不确定性的动态环境代替了相对稳定的静态环境,就是对于它来说,该行业的开展和生存的环境也越来越受到了巨大挑战和威胁。对于房地产行业开展重要的是大环境,它是该行业赖以运行的
17、根底和前提,这些影响和制约不可或缺的影响着财务管理水平。因而财务经营者必须以清楚态度认识到环境状况和变化趋势,站在战略的角度上重新认识的财务运营情况,使其能够更好的适应多变的动态环境、从而满足华都房地产开发公司的财务预定目标。房地产开发行业战略运用和实施相应的财务等知识进行相关研究,分析,是一项重要的任务,而盈利是每一个房地产开发行业的开展目标,这就需要选择一个比拟合理的战略管理模式,因而财务管理是与之相适应、相配套的,同时也适应了这种需求,为了使资金均衡有效地流动和实现公司战略,就需要积极配合,以到达增强行业的财务竞争优势。第一章房地产行业研究概述1.1研究概述 21世纪是一个竞争剧烈的时代
18、,要想使房地产开发行业处于有利的地位,不管是大型国有企业还是民营企业,都是要根据自身的情况,选择一种合理的筹资的方式。这就需要依据相关的理论根底,在筹资之前进行有关的计算和分析,而本文就是运用财务管理学当中的杠杆原理、企业筹资方式的选择和企业的生命周期理论等一系列的相关内容,对房地产开发行业进行详细的谋划,这样才能有一个明确的,大致的筹资方向。 1.1.1 国内研究状况最近几年,开发房地产是一个很热的话题,不管是城市地带,还是旗县,郊区等地,开发商纷纷看出了这一行业的势头,分别合伙经营开发,确实每年的营业利润是很大的,然而这也就是运用了法律手段引导、标准它朝着健康的方向开展在该行业中,在现代社
19、会经济开展中具有重要的作用,这已经是确定的方针。其中筹集资金问题和方式选择是一个重大、重要的问题之一,这些诸多问题中摆在国内房地产行业的面前。所以该行业不得不面对这些问题。行业资金运动的起点是资金筹集,对于我国来说,不管是大型的国有企业,还是民营企业,国内的房地产开发行业的筹集资金也同时存在许多问题。为了使房地产开发行业在合理的筹资中取得合理的筹资资金和模式,以最低的本钱获得资金,这样应该开辟新的筹资渠道,充分利用筹资工具,运用先进的、合理的筹资组合,并结合筹资理论。然而行业要生存和开展必不可少的条件是资金问题,所以资本成为了行业生存和开展的关键。现在,我国的大环境筹资长期主要以国有企业为主,
20、金融体制现在还处在新旧交替阶段,尤其是国有大型企业为主的金融政策和体系,但是另一方面还存在类似的状况,国内的不少企业信心的程度比拟低,开展的势头还是比拟小,从国内银行或者资本的市场的筹资情况在很大程度上限制了类似行业,诸如这些情况都是不利于我国的企业开展的。1.1.2 国外各国研究状况目前,世界各国的企业都纷纷筹资。为了维持本国企业的开展前景,都想尽各种渠道,利用种种方式来筹资,可以通过银行贷款,建立了自己的金融机构,这样可以保障筹资的顺利进行,这样给企业带来许多收益和开展的空间。当今各国都纷纷建立了金融效劳体系,当然,国有银行扮演着重要的角色,成为了筹资的一种途径。就拿日本来说吧,该国与中国
21、是邻国,日本都纷纷建立金融效劳体系,依靠本国的优势,在一般情况下不能解决筹资问题的情况下,众多金融机构的建立为筹资翻开了出路。然而欧美的一些国家关于筹资的研究更是比拟先进的,早期就提出了许多筹资方案,世界众多的经济学家都进行了细致的探讨,同时结合有关理论,尤其是财务学上杠杆原理等知识,对早期的公司开展进行了详细的规划。下面图表是近几年国内外筹资情况:图1-1图1-21.2研究思路与方法1.2.1研究思路与结构根据国内外筹资的状况,结合房地产行业自身的开展,经营现状,运用财务管理等有关知识,特别是杠杆原理,筹资理论等相关原理,详细分析杠杆效应对该行业的经营状况的影响因素及筹资的情况,还要结合行业
22、的自身不同开展阶段的特点,制定出合理的筹资方案,从而是开发房地产能够降低风险,减少损失,使它的经营利润价值最优。国内企业现状,事态国内研究现状 当前研究情况与现状 程序流程图案例分析研究分析得出结论相关理论国外研究现状具体事例情况图1-31.2.2方法文字表达,计算分析,图表列举详细如下表:方法表1-4方法表达文字表达就是用文字详细的描述,分析具体的某一问题,从而到达解释论述的目的计算分析通过相关的公式计算而得出结论图表列举运用相关图表可以形象,直观的说明某一结果,化抽象为易懂,化复杂为简单 第二章 公司筹资概述2.1公司筹资理论对企业的整体影响2.1.1公司筹资的背景不管是什么样的行业,要开
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