香港房地产发展及物业管理领域绿色实力 RCEP 机遇 2023.pdf
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1、 0 2 目录目录 3 目录目录.2 个案研究个案研究.4 摘要摘要.7 研究目的研究目的.12 第 1 章:香港的绿色建筑能力.14 第 1.1 章:绿色投资:释放绿色房地产投资潜力.22 第 1.2 章:绿色融资:为净零转型融资.29 第 1.3 章:绿色认证:加快绿色建筑转型.34 第 1.4 章:绿色规划:为地产业务制定可持续发展方案.41 第 1.5 章:绿色材料:构建绿色和可持续发展的未来.46 第 1.6 章:绿色方法:可持续建筑组装发展蓝图.54 第 1.7 章:绿色发电与善用能源:借助科技力量.60 第 1.8 章:绿色小区:持份者利益共享.66 第 2 章 RCEP 机遇.
2、77 第 2.1 章:调查结果.79 第 2.2 章:澳洲.86 第 2.3 章:日本.99 第 2.4 章:中国内地.111 第 2.5 章:新加坡.125 第 2.6 章:韩国.141 第 3 章:香港的机遇.154 第 3.1 章:气候风险评估与设计顾问.158 第 3.2 章:绿色金融.160 第 3.3 章:建造和设施管理数字化.162 第 3.4 章:绿色建材认证和采购.164 结论结论.166 调查概览调查概览.168 4 个案研究个案研究 5 个案研究 1:释放绿色房地产投资潜力 专访 领展资产管理有限公司可持续发展及风险管治总监关凯临博士 个案研究 2:为净零转型融资 专访
3、汇丰环球银行可持续发展业务亚太区主管朱隽贤 汇丰香港工商金融可持续金融主管吴嘉钰 汇丰香港工商金融工商企业主管(地产及基建)潘永耀 汇丰亚太区可持续金融高级经理 Pritya Widiarta 个案研究 3:加快绿色建筑转型 专访 建筑环保评估协会有限公司总经理何志诚工程师 香港绿色建筑议会有限公司执行董事陈永康博士工程师太平绅士 建造业议会行业发展部助理总监何烱光 建造业议会行业发展部环保及可持续发展经理何凤姿 建造业议会行业发展部建造数码化高级经理黄春权博士工程师 个案研究 4:为地产业务制定可持续发展方案 专访 太古地产有限公司技术统筹及可持续发展总经理邱万鸿博士 太古地产有限公司机电工
4、程及创新科技总监郭伟文 个案研究 5:构建绿色和可持续发展的未来 专访 青洲英坭兼长江基建材料部行政总裁、香港建筑业物料联会主席曾百中 个案研究 6:可持续建筑组装发展蓝图 专访 有利集团有限公司副主席黄天祥博士工程师 6 个案研究 7:借助科技力量 专访 怡和机器有限公司屋宇设备及产品部董事总经理刘自威 怡和机器有限公司高级业务拓展董事陈家龙博士工程师 怡和机器有限公司屋宇设备及产品智能方案及技术,建筑机械机电设备部董事谭华溢 中华电力有限公司企业客户成功及销售总监卢志华博士工程师 中华电力有限公司企业客户成功及销售高级客户管理专员 Ben Lee 个案研究 8:持份者利益共享 专访 奥雅纳
5、集团院士、气候变化及可持续发展咨询服务东亚区负责人郑世有博士 奥雅纳集团董事、东亚区脱碳及可持续发展负责人林雁东博士 奥雅纳集团董事、气候变化与可持续发展城市咨询负责人庄宏曦博士 奥雅纳集团东亚区气候与可持续发展主任黄瀚文博士 奥雅纳集团气候变化与可持续发展城市主任谢文思 奥雅纳集团气候变化与可持续发展能源和减碳专家 Prachi Gupta 香港铁路有限公司持续发展事务主管陈淑媚 香港铁路有限公司助理总商场事务经理麦富强 南丰集团香港地产处业务创新部业务创新及共享价值主管刘家骏 南丰集团香港地产处工程部副总经理区子昌 南丰集团香港地产处工程部屋宇设备高级经理胡剑 南丰集团香港地产处工程部屋宇
6、设备可持续发展经理 Peggy Tang 南丰集团香港地产处市场及传讯部可持续发展经理 Tiffany Yung 南丰集团香港地产处业务创新部业务创新及共享价值助理经理 Emily Li 南丰集团香港地产处工程部高级策划经理杨剑文 南丰集团香港地产处工程部高级策划经理凌显达 AECOM 香港区高级副总裁兼营运总监黎以仁 7 摘要摘要 8 本报告评估了香港地产发展和物业管理业界的绿色建筑能力,并探讨香港与区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)成员日后的合作机遇,以助了解香港业界可如何与 RCEP 的同业加强协作,共同建构更环保和可持续的未来。报告将分享定性和定量研究结果,阐述本港可如何提升绿色建筑
7、能力,以向RCEP 这个全球最大的自由贸易区推销有关服务。香港的绿色建筑能力 节能绿建是香港气候行动蓝图 2050订出的四大减碳策略之一。今时今日,本港各处均可发现绿色建筑发展的足迹,进展令人鼓舞。这些成绩有赖整条价值链上不同业界持份者的共同努力。随着更多解决方案出现,产生更强大的协同效应,各持份者将更加积极参与本港的减碳计划,以实现在 2050年前达到碳中和的最终目标。我们与本港的业界人士深入访谈,以了解香港在绿色建筑方面的发展状况和能力。主要调查结果如下:绿色金融:香港是亚洲领先的绿色金融枢纽,致力设计和使用各种绿色金融产品,并具备庞大的资金池,以及专业知识和经验,可建立各种证券产品,以满
8、足地产业不同的融资需要。绿色建材及减少隐含碳排放:本地建材生产商在生产过程中善用废弃物,以减少隐含碳排放。业界标准一致:香港的检测及认证业发展成熟,可在绿色建筑产品和项目认证方面发挥重要角色,促进业内知识转移。本港的绿色建筑环保评估工具(绿建环评,BEAM Plus,前称 HK-BEAM),是全球首创的绿色建筑标准之一。9 创新建筑方法:香港的私营发展商已广泛采用数字化和预制组件等高效及节省生产成本的创新建筑方法。本港的建筑物的一般规格已正式纳入这些方法,为业界带来重大的正面影响。设施管理:香港摩天大楼林立,形成的超高天际线可说是举世闻名。正因如此,本港在高楼层建筑的可持续发展和管理方面也是享
9、誉全球。暖通空调(HVAC)是建筑物的主要耗能部分,因此世界各地的设施经理均在寻求新对策,以提升硬件和监察能源效益。在本港,重新校验和改装设施已成为常见做法。有效地鼓励持份者参与,可帮助项目拥有者和设施经理提升可持续表现。替代及可再生能源和可持续生活模式:在采用替代及可再生能源方面,香港比绝大部分 RCEP 成员国都更为先进。本地电力供应商一直通过发展可再生能源、能源管理、数字化和改装设施等方式,推广可持续生活模式及促进能源效益。可持续小区发展:本港业界在可持续发展方面突破传统思维,注重推广低碳生活和建设共融小区。发展地产项目前,发展商会考虑所有持份者的需要和喜好,以便将共享小区设施及共享抗气
10、候变化基建等建筑元素融入项目设计中,从而营造可持续发展及互联互通的小区。RCEP 市场概览 环境和社会因素为主要推动力 定量调查结果显示,在 5 个指定 RCEP 市场,绿色建筑活动主要受环境因素推动,其次为社会因素。根据受访者的选择,实践绿色建筑的首 3 个原因为减少能源消耗(43%)、鼓励实践可持续的商业活动(41%)及降低温室气体排放(35%)。具体采取的绿色建筑举措方面,最多受访者选择的依次为建筑规划及建筑管理(85%)、与可持续发展相关的建筑设计及建筑技术(83%),以及能源管理和废物处理(81%)。10 不同市场挑战各异 虽然可持续发展已是大势所趋,但是各国在推行绿色建筑活动方面均
11、面对不同的难题。在日本、韩国和新加坡,有 46%至 56%受访者表示投资成本高昂是增加绿色建筑活动的主要障碍。中国内地的最大挑战是缺乏有经验的人才(44%),而日本公司则缺乏资金和融资渠道(40%)。另外,缺乏经过认证的绿色建筑产品和服务是韩国(32%)和中国内地(33%)受访者的另一主要顾虑。香港的机遇 调查受访者认为回收建筑物料、碳交易机制、气候风险评估和面向制造及装配的设计(DfMA)方面有待改善。另外,他们预期亲自然设计、以人工智能改善节能效率和施工流程、施工周期碳管理及气候风险评估都会越来越重要。受访者认同香港是高楼林立、建筑密度高的大都会,是全球最服务导向型的经济体之一,检测及认证
12、业发展成熟,且是区内领先的国际金融中心。综合受访者意见,以及在香港和 5 个 RCEP 市场与持份者进行的深度访谈,香港的绿色建筑能力在 4 方面最能满足 RCEP 市场的需要:(1)气 候 风 险 评 估 及 设 计 顾 问 服 务,焦 点 市 场 为 澳 洲、中 国 内 地、新加坡和韩国;(2)绿色金融,焦点市场为日本、中国内地和韩国;(3)建筑及设施管理数字化,焦点市场包括澳洲、日本、中国内地、新加坡和韩国等全数 5 个受调查涵盖的 RCEP 市场;以及(4)绿色建材认证及采购,焦点市场为澳洲、中国内地和韩国。11 12 研究目的研究目的 13 建筑物占本港 90%的用电量和 60%的碳
13、排放量。有见及此,香港特区政府一直积极鼓励建造业采用可持续的作业方式,冀能在 2050 年前达到碳中和的目标。绿色建筑和商场在香港兴起且不断发展,反映本港业者在可持续楼宇设计、建造、营运和维护方面实力匪浅。区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)覆盖的区域非常广阔。由于区内各地政府坚定支持,承诺建造绿色基建,奉行环境、社会及管治(ESG)方针,致力实现碳中和目标,区内市场对绿色地产和物业管理服务的需求日益殷切。在 2022 年 7 月至 11 月期间,香港贸发局经贸研究联同领展资产管理有限公司(领展),与本港和 RCEP 地区超过 70 名地产和物业管理界的持份者进行深度访谈1,并在 RCEP 区
14、内 5 个选定的市场,即澳洲、日本、中国内地、新加坡和韩国进行问卷调查,借此了解香港的竞争优势,探索本港绿色建筑业界与这些市场之间的合作机会。1受访者发表的言论仅属其个人意见,并不代表香港贸发局或领展的立场。香港贸发局或领展对该等信息的准确性、完整性及适时性,以及因使用该等信息而招致的任何损失概不负责。14 香港是亚洲最具活力的国际化城市之一,人烟稠密,摩天大厦鳞次栉比,都市风貌独树一帜。不过,石屎森林却留下大量环境足迹。与建筑物相关的活动占全港耗电量 90%,温室气体排放逾 60%2,对环境造成深远影响。与建筑物相关的活动是香港能源消耗和温室气体排放的主要源头。资料来源:香港绿色建筑议会 绿
15、色建筑结合建筑设计、施工、营运管理和保养,有助缓减建筑物生命周期对环境的冲击,保障持份者的健康、安全和福祉,因此在香港整体减碳计划中举足轻重。香港建筑环境评估法(HK-BEAM)于 1990 年代推出,是香港绿色建筑发展的起步标志。其后,香港绿色建筑议会于 2009 年成立,发展局在 2 香港气候行动蓝图 2050 第 1 章:香港的绿色建筑能力 15 2011 年把绿建环评(BEAM Plus)纳为申请总楼面面积宽免3的其中一项先决条件,进一步推动业界采用绿色建筑作业方式。总楼面面积宽免是政府在这方面推行的首批激励措施之一,驱使私人发展商在新建筑项目中投资并实施绿色建筑作业方式,时至今日也证
16、明了此举能有效催化香港绿色建筑发展。在总楼面面积宽免措施的推动下,香港地产和物管业的发展商及绿色建筑协作推动机构争相采用绿色建筑标准,并在建筑设计和营运管理中融入环境、社会及管治(ESG)元素。绿建环评项目从 2011 年的 21 个增至2021 年的 477 个。迄今为止,已有超过 1,600 个新建建筑登记为绿建环评项目。绿建环评登记率不断提高,每年有半数的新私人发展项目选择参与4,显示采用绿色建筑作业方式正迅速成为新建筑项目的常态。尽管如此,在减少建筑物的碳足迹方面,香港仍须加倍努力。目前新建建筑的绿色转型,主要是由总楼面面积宽免措施推动,但这项政策并不适用于全港的大量既有建筑,其中私营
17、界别就有超过 42,000 幢。以现时激励计划未有涵盖的既有建筑来说,如何提高其绿色绩效依然是一项迫切的挑战。为应对这个问题,地产及物业发展界别的持份者不断提出新倡议,并在绿色建筑价值链的某些环节渐见成效,例如实施能源管理系统、推行制冷机更换项目,以及培育专门从事重新校验和改装的专业人员队伍。为深入了解香港绿色建筑的发展和产业能力,本次研究对业界进行了一系列个案调查。本地业者指出,随着投资者意识、政府支持力度和业界凝聚力持续提升,香港在绿色建筑发展领域也具备不少竞争优势。3 总楼面面积宽免措施早在绿建环评推出之前已存在。举例而言,香港特别行政区政府于 2001 年实施政策,允许露台、公用平台花
18、园和空中花园等绿化设施豁免计入总楼面面积。4 GreenMAG Plus+,2022 年 4 月号 16 表 1.1 受访者对香港绿色建筑能力的看法要点 投资者意识提高 投资者意识不断提高,推动香港绿色建筑的需求与标准上升,促使企业实施及改进绿色建筑作业方式 政府大力支持 推进绿色建筑发展的政策,例如总楼面面积宽免、更广泛使用组装合成建筑法(MiC),以及推广重新校验及改装 业界凝聚力 业界协作机构推出绿建环评等标准,以及绿色产品认证和资助等计划,支持绿色建筑作业方式 绿色金融基建 香港是亚洲领先的绿色和可持续金融中心,拥有种类广泛的可持续金融工具,可以满足地产业对绿色融资的需求 人才与经验
19、国际建筑专业人才云集,在高楼建筑设计、施工和营运管理方面经验丰富,可提供跨领域的专业服务和解决方案 蓬勃的人才培育环境,为业界注入新血,特别是改装、评估、测试和认证等范畴 绿色材料 具备充裕的绿色建筑材料和环保的使用周期完结管理解决方案,可满足不断增长的 ESG 需求和绿色采购需求 新兴解决方案和数字化 为设施管理和能源效益提供可靠的数据及数字化支持 建筑和施工创新方案的应用越见普及 积极采用替代能源和可再生能源,以及智能能源管理系统 业界范例 不少首创项目获得最高绿色认证评级,实力备受肯定 初创企业、大学和业界协作机构踊跃进行研发,构思全新概念和创新方案 建设可持续发展小区,推广绿色生活方式
20、,并提高社会大众的 ESG 意识 资料来源:香港贸发局访问 17 投资者意识 受访者认为,投资者对经济可持续发展的意识不断提高,是推动香港绿色建筑发展的一股重要力量。已有明确证据显示,绿色建筑创造的长期可持续发展价值具潜在增值效益,因此地产投资商乐于物色绿色资产和项目,并且更愿意投资于重新校验及改装既有资产。机构投资者和散户投资者现在更加关注 ESG 绩效,并要求项目发展商和营运管理商也留意相关议题。与此同时,对上市公司 ESG 报告和气候风险披露的监管要求越来越严格,促使企业实施绿色建筑作业方式,以回应股东、监管机构和其他持份者与日俱增的要求。对绿色建筑的要求和标准不断提高,有助提高香港在这
21、方面的能力。政府支持 香港特别行政区政府一直致力支持绿色建筑发展,并与业界持份者紧密合作,推动香港采用绿色建筑作业方式。除了向私人发展项目提供总楼面面积宽免,政府还采取措施,提升政府建筑物和公共工程的可持续发展绩效。虽然绿色建筑认证属自愿性质,不过政府在这方面一直以身作则,担当领头角色。从 2009 年起,所有楼面面积超过 10,000 平方米的新建政府建筑物要至少达到绿建环评金级评级。从 2015 年 10 月起,这项要求延伸至适用于所有楼面面积 5,000 平方米以上,而且设有中央空调的新建政府建筑物。此外,将成为地标的新建政府建筑物应尽可能取得铂金级评级。绿色概念也纳入公营房屋发展。从
22、2015 至 2016 年度起,所有新建公营房屋项目应达到相当于绿建环评金级或以上的绩效。从 2018 年起,所有预算超过 3,000 万港元的政府项目,在设计和施工上必须使用建筑信息模拟(BIM)技术。最近,政府向本地和海外建筑同业推广使用并实施组装合成建筑法、重新校验和改装等绿色作业方式。私营机构也呼吁简化建筑项目审批程序,以推动绿色建筑设计及创新。受访者表示,政府的反应一向较谨慎,但会根 18 据业界常用的最佳作业方式和市场需求调整监管架构,以加快项目评估及缩短审批时间。业界凝聚力 为加强业界之间的协调,一些先行者在 1990 年代建立由业界主导的组织。这些倡导业界可持续发展的机构设计了
23、相关标准,如绿建环评和绿色产品认证标准,并制定切合香港实际情况的措施,以促进地产和物管业的可持续发展文化。此外,还向业界提供激励、资助计划,以及方便使用的评估工具,如碳评估工具,推动他们采用可持续建筑作业方式。这些协作机构还充当政府与业界之间的重要桥梁,践行其特定的愿景和使命,推动香港的绿色转型。绿色金融 香港的金融基建稳固完善,是支持香港绿色建筑发展的重要基础。作为亚洲领先的金融中心,香港拥有一系列可持续金融工具,支持区内绿色建筑发展的资金需求,2021 年本港发行的绿色债券就占亚洲市场总额的三分之一。香港地产业积极使用绿色和可持续金融工具:2021 年发行的绿色募集资金用途债券中,29%用
24、于绿色建筑项目,而同年在香港发行和安排的绿色债务工具中,地产业发行人占 40%5。人才与经验 香港人才济济,专业人士知识广博,经验丰富,能提供各类适配的解决方案,特别是高楼建筑的设计、施工、营运管理和保养等范畴,为地产业实现可持续发展奠定坚实基础。他们为众多私人和公共项目引入跨领域的专业服务和解决方案,不仅为业界增添助力,更引领香港踏上可持续发展之路。5 资料来源:汇丰银行、香港金融管理局和香港绿色金融协会、气候债券倡议组织,2021 年香港绿色及可持续债务市场报告,2022 年 7 月。19 例如,在启德和北部都会区等新发展区的城市规划中,指定建设公用设施共同沟和集中式公用设施系统,可减少公
25、用设施保养工作对环境和小区的影响,从而提升能源效益,并简化废物管理。香港土地有限,但市场对商用空间需求殷切,因此本港业者在设计和营运管理高楼建筑及摩天大厦方面具有丰富可靠的往绩历史。为确保建筑物的效益,重新校验和改装在香港已成普遍做法。私人和公营机构均有开办不少技能转移培训课程,持续为业界注入新血。来自初创公司、本地大学、建造业议会、香港科学园和数码港等培育及协作机构的专家,对于培训技术精湛的绿色建筑人才也是贡献良多。本港一些专才更在区域绿色建筑发展中担当主要领导角色。绿色材料 除既有建筑的相关难题外,建筑材料中的隐含碳也是建筑物生命周期的主要碳足迹。越来越多发展商寻求使用可持续施工方法,引入
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