ch1土木工程造价概论.pptx
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1、工程建设的完工程建设的完全计划管理全计划管理国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价建设要素市场建设要素市场的放开的放开统一量、指导统一量、指导价、竞争费价、竞争费量价分离量价分离建设市场的建建设市场的建立和完善立和完善市场形成价格市场形成价格企业自主报价企业自主报价工程量清单计价工程量清单计价双双轨轨制制第一节工程建设与建设项目第一节工程建设与建设项目 1 1、工程建设含义、工程建设含义、工程建设含义、工程建设含义 工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械工程建设是指人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装
2、,使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装,使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装,使之设备对各种建筑材料等进行建造和安装,使之成为成为成为成为固定资产固定资产固定资产固定资产的建设工作。的建设工作。的建设工作。的建设工作。一、工程建设概念一、工程建设概念一、工程建设概念一、工程建设概念 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用,并在其使用过程中基本上不改间反复使用,并在其使用过程中基本上不改间反复使用,并在其使用过程中基本上不改间反复使用,并在其使用过程中基本上不改变实物形
3、态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。变实物形态的劳动资料和其他物质资料。2、建筑(土木)安装工程组成2 2、建筑(土木)安装工程组成、建筑(土木)安装工程组成、建筑(土木)安装工程组成、建筑(土木)安装工程组成安装工程安装工程建建筑筑(土土木木)安安装装工工程程建筑(土木)工程建筑(土木)工程各类房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖设备基础、支柱、工作台场地平整、水文地质勘察、拆除矿井开凿、铁路、公路、桥梁、水库机械设备的装配,与设备相连的工作台、梯子、栏杆对单个设备进行了单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转进行的调试
4、工作二、工程建设程序提出项目建议书提出项目建议书提出项目建议书提出项目建议书进行可行性研究进行可行性研究进行可行性研究进行可行性研究编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制可行性研究报告 编制设计文件编制设计文件编制设计文件编制设计文件 签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备签订施工合同进行开工准备 施工和动用前准备施工和动用前准备施工和动用前准备施工和动用前准备 试车验收,竣工验收试车验收,竣工验收试车验收,竣工验收试车验收,竣工验收 后评价后评价后评价后评价 决策前期阶段设计阶段施工阶段后评估阶段三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分
5、类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按建设项目按建设项目建设性质建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目改建项目改建项目扩建项目扩建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按投资的用途按投资的用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目消费性建设项目消费性建设项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类 按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类:按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类:大、中、小型项目大、中、小型项目(1)工业项目)工业项目单位 大型 中型
6、 小型煤矿设计生产能力1O4t a5O0 2OOa500 a2OO电站装机容量MW a250 25a25O a25钢铁联合企业1O4t a100 10a100 a10合成氨厂设计能力1O4t al5 4.5a15 a45棉纺织厂棉纱锭万枚 a10 5a10 a5三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类(2 2)非工业建设项目不分大型与中型,统称大中)非工业建设项目不分大型与中型,统称大中)非工业建设项目不分大型与中型,统称大中)非工业建设项目不分大型与中型,统称大中型项目,如库存量型项目,如库存量型项目,如库存量型项目,如库存量 l l亿亿亿亿m3m3以上的水库、长度以上的水库、长度以上的
7、水库、长度以上的水库、长度1000m1000m以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量以上的独立公路大桥、年吞吐量100100万万万万t t以上以上以上以上新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有新建扩建的沿海港口、有30003000名学员以上的新建名学员以上的新建名学员以上的新建名学员以上的新建高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。高等院校等均属大中型项目。(3 3)文教、卫生、科研等按投资额划)文教、卫生、科研等按投资额划)文教、卫生、科研等按投资额划)文教、卫生、科研等按投资额划
8、 分分分分单位大型项目中型项目小型项目万元a2O001000a2O0Oa100O三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按资金按资金来源和来源和渠道渠道不同分类不同分类国家投资的国家投资的项目项目银行信用银行信用筹资项目筹资项目 自筹资金项目自筹资金项目 引进外资项目引进外资项目 利用资金利用资金市场项目市场项目 四、工程建设项目的层次划分建设项目建设项目建设项目建设项目(又称基本建设项目又称基本建设项目又称基本建设项目又称基本建设项目)单项工程单项工程单项工程单项工程 单位工程单位工程单位工程单位工程 分部工程分部工程分部工程分部工程 分项工程
9、分项工程分项工程分项工程 四、工程建设项目的层次划分四、工程建设项目的层次划分建建设设项项目目工工程程项项目目单单位位工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程汽车制造厂汽车制造厂办公楼办公楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间厂区道路厂区道路土建工程土建工程工业管道工业管道暖通工程暖通工程设备安装设备安装电气照明电气照明土方工程土方工程打桩工程打桩工程砼工程砼工程配管工程配管工程穿线工程穿线工程灯具工程灯具工程挖基坑挖基坑回填打夯回填打夯挖基槽挖基槽第二节工程造价的概念及其计价特点工程造价的概念及其计价特点 工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的两种含义工程造价的两种含义n n投资者投资者
10、投资者投资者工程造价是指建设一项工程预期开支工程造价是指建设一项工程预期开支工程造价是指建设一项工程预期开支工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。或实际开支的全部固定资产投资费用。或实际开支的全部固定资产投资费用。或实际开支的全部固定资产投资费用。n n承包商承包商承包商承包商工程造价即工程价格,尤指工程承发工程造价即工程价格,尤指工程承发工程造价即工程价格,尤指工程承发工程造价即工程价格,尤指工程承发包价格。包价格。包价格。包价格。n n工程造价的两种含义,其工程造价的两种含义,其工程造价的两种含义,其工程造价的两种含义,其范围、管理性质范围、管理性质范围、管理性
11、质范围、管理性质与与与与管理管理管理管理目标目标目标目标是不同的是不同的是不同的是不同的一、工程造价概念工程造价概念 建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用用的整个建设过程所花费的全部费用 。设备工器具设备工器具购置费购置费工程建设工程建设其他费用其他费用建筑安装建筑安装工程造价工程造价工程造工程造价价一、工程造价概念工程造价概念土地转让费土地转让费土地转
12、让费土地转让费 与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用 预备费预备费预备费预备费 应缴纳的固定资产投资方面调节税应缴纳的固定资产投资方面调节税应缴纳的固定资产投资方面调节税应缴纳的固定资产投资方面调节税 工程建设其他费用分为:工程建设其他费用分为:工程造价的作用工程造价的作用工程造价的作用工程造价的作用n n是项目决策的工具是项目决策的工具是项目决策的工具是项目决策的工具n n是制定投资计划和控制投资的有效工具是制定投资计划和控制投资的有效
13、工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是制定投资计划和控制投资的有效工具n n是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据n n是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段n n是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标二、建筑工程造价计价特点二、建筑工程造价计价特点 单件性单件性单件性单件性产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程都必产品的个体差别性决定每项工程
14、都必须单独计算造价须单独计算造价须单独计算造价须单独计算造价多次性多次性多次性多次性不同建设阶段多次性计价不同建设阶段多次性计价不同建设阶段多次性计价不同建设阶段多次性计价组合性组合性组合性组合性分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程单价分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价 方法的多样性方法的多样性方法的多样性方法的多样性依据的复杂性依据的复杂性依据的复杂性依据的复杂性工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图项目建项目
15、建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段施工图施工图设计阶设计阶段段合同价合同价结算价结算价竣工决竣工决算算初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段招标投招标投标阶段标阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算设计总设计总概算概算修正设修正设计概算计概算施工图施工图预算预算工程量清单计价方式中价格的形成过程工程量清单计价方式中价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单
16、计价表分分部部分分项项工工程程量量清清单综合单价分析表单综合单价分析表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表几种关于计价方法概念的辨析几种关于计价方法概念的辨析单价法与实物法单价法与实物法工料单价法和综合单价法工料单价法和综合单价法定额计价法和工程量清单计价法定额计价法和工程量清单计价法计算顺序的不同计算顺序的不同包含内容的不同包含内容的不同计价依据的不同计价依据的不同(1 1)计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工)计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工)计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工)计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。程量清单、施
17、工方案等。程量清单、施工方案等。程量清单、施工方案等。(2 2)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。(3 3)计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材)计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材)计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材)计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。
18、料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。料价格、材料运杂费、机械台班费等。(4 4)计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运)计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运)计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运)计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。杂费、进口设备关税等。(5 5)计算措施费、间接费、利润等的依据,主要是)计算措施费、间接费、利润等的依据,主要是)计算措施费、间接费、利润等的依据,主要是)计算措施费、间接费、利润等的依据,主要是相关的费用定额和指标。相关的费用定额和指标。相关的费用定额
19、和指标。相关的费用定额和指标。(6 6)政府规定的税、费。)政府规定的税、费。)政府规定的税、费。)政府规定的税、费。(7 7)物价指数和工程造价指数。)物价指数和工程造价指数。)物价指数和工程造价指数。)物价指数和工程造价指数。我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成我国建设项目总投资构成 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用 建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用 固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资 工程建设其它费用工程建设其它费用工程建设其它费用工程建设其它费用 (工程造价)(工
20、程造价)(工程造价)(工程造价)预备费(基本和涨价)预备费(基本和涨价)预备费(基本和涨价)预备费(基本和涨价)建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资产投资流动资产投资流动资产投资流动资产投资 (流动资金)(流动资金)(流动资金)(流动资金)第三节 建设工程费用组成建设工程费用组成一、建筑工程费用项目组成建筑工程费用项目组成 关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规关于调整建筑安装工程费用项目组成的若
21、干规定定定定(建标(建标(建标(建标19938941993894号)号)号)号)(已废止)(已废止)(已废止)(已废止)现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是执行建设部、财政部,建标执行建设部、财政部,建标执行建设部、财政部,建标执行建设部、财政部,建标20032062003206号号号号“关于印关于印关于印关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知发建筑安装工程费用项目组成的通知”一、建筑工程费用项目组成
22、建筑工程费用项目组成直接工程费人工费人工费人工费人工费基本工资基本工资基本工资基本工资 工资性补贴工资性补贴工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助工资生产工人辅助工资生产工人辅助工资生产工人辅助工资 职工福利费职工福利费职工福利费职工福利费 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费 材料采购和保管人员、材料采购和保管人员、驾驶施工机械和运输工具的工人、驾驶施工机械和运输工具的工人、材料到达现场前的装卸工人材料到达现场前的装卸工人 材料费和材料费和机械费机械费 直接工程费材料费材料费材料费材料费材料原价材料原价材料原价材料原价 材料运杂费材料运杂费材料运杂费材料运杂费
23、 运输损耗费运输损耗费运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费检验试验费检验试验费 不包括新结构、新材料的试验费和不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。及其他特殊要求检验试验的费用。直接工程费施工机械施工机械施工机械施工机械使用费使用费使用费使用费折旧费折旧费 大修理费大修理费 经常修复费经常修复费 安拆费及场安拆费及场外运费外运费 人工费人工费 燃料动力费燃料动力费 养路费及车养路费及车船使用税船使用
24、税 措施费措施费措施费措施费措施费环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费 临时设施费临时设施费 夜间施工费夜间施工费 二次搬运费二次搬运费 大型机械设备进出场大型机械设备进出场及安装拆卸费及安装拆卸费 混凝土、钢筋混凝混凝土、钢筋混凝土模板及支架费土模板及支架费 脚手架费脚手架费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费 间接费间接费 规费规费规费规费 工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费社会保障费社会保障费 1)1)养老保险费养老保险费养老保险费养老保险
25、费 2)2)失业保险费失业保险费失业保险费失业保险费 3)3)医疗保险费医疗保险费医疗保险费医疗保险费 住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险间接费间接费 企业管企业管企业管企业管理费理费理费理费 管理人员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资 办公费办公费办公费办公费差旅交通费差旅交通费差旅交通费差旅交通费 固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费 工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费 劳动保险费劳动保险费劳动保险费劳动保险费 工会经费工会经费工会经费工会经费 职工教育经
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