钛媒体:2024数字经济时代房企新机遇:“职住一体”新趋势研究报告.pdf
《钛媒体:2024数字经济时代房企新机遇:“职住一体”新趋势研究报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《钛媒体:2024数字经济时代房企新机遇:“职住一体”新趋势研究报告.pdf(29页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 1 2 目录 前言.3 一、数字技术催生“职住一体”新需求.4 1、数字技术促使远程办公革新工作方式.5 2、新职业的兴起使“职住一体”成为常态.6 3、Z 时代,年轻人追求新的生活方式.7 4、职住分离带来的长时间通勤成为新的挑战.8 5、城市发展趋势:由商住分离到功能集约优化的城市更新.9 二、“职住一体”将改变住房结构.12 1、住房智能化、户型大型化、功能综合化.12 2、商办功能空间共享化、社交化.14 三、“职住一体”将重塑城市圈层.17 1、重构城市圈层.17 2、人流和物流空间网络化.17 3、社区功能多元复合化.18 四、“职住一体”趋势下,房企的新机遇.24 1.房企的多
2、维度探索.24 2.房企新的机会点.25 参考文献.28 3 前言 数字经济促进了新产品、新业态、新商业模式的出现,进而衍生出众多新职业,包括数字游民、直播主播、小微企业及主理人创业者等。加上互联网交互技术的发展,移动办公成为可能。新兴职业不受办公地点限制以及远程办公技术的达成,催生出“职住一体”新需求。此外,随着城市发展空间尺度扩大,职住分离带来的长时间通勤已经成为城市空间治理面临的巨大挑战,加上年轻人“只工作,不上班”以及“吃喝玩乐”聚集在社区内的新的生活理念,“职住一体”作为一种创新的生活和工作模式,逐渐引起了人们的关注。同时,我国城市发展建设进入了存量与增量并存的时代,城市也进入了区域
3、化、数字化、低碳化转型发展时代,打破原有单一功能,高效复合利用空间,从职住分离到功能集约优化的城市更新,是避免城中心空心化,实现城市可持续发展的优质路径。各地也在不断探索构建房地产发展新模式,城中村改造和城市更新成为下一阶段新的增长点,城中村如何改造,在新的技术发展背景下,是否有一些规律性的、重要的发展趋势。在新趋势下做增量,对于处于发展瓶颈期的房企来说是一种新的机遇和挑战。基于上述背景,钛媒体国际智库发布数字经济时代房企新机遇:职住一体新趋势研究报告,报告指出数字经济及互联网交互技术的发展催生了“职住一体”的新需求,进一步分析了“职住一体”对于城市发展及住房结构产生的重要影响,总结了房企已有
4、的探索,并提出了在“职住一体”的趋势下,房企未来可以重点发力四个方向,为房企提供有益的参考。4 一、数字技术催生“职住一体”新需求“钱多事少离家近”是每个打工人的梦想,反映了人们对于舒适、高品质生活的向往。从我国古代采用的“店住合一”模式到计划经济时代的单位大院,都是旨在缩短居住地和工作地之间的距离,使店员或职工能够实现近距离通勤。当前,新职业不断涌现,移动办公成了一种新选择,人们把家与工作的场域合二为一,形成了“职住一体”的生活状态。“职住一体”并不完全等同于在家办公,“职住一体”有一种更为明确和清晰的活动边界,工作与生活既相连又独立。工作时需要高效、专注、认真,而生活时则需要平和、自然与松
5、弛,两种氛围,两个空间,创造力与生活力在“职住一体”中得到最大体现。前店后家的服装设计师 曾是李宁女装设计师的 Xingmou,离职之后,跟 Hom 一起开创了独立服装品牌“撇奶油”Creamer。她表示:“疫情前,我们就已经在家加班了,经过一个适应期,现在的职住一体也变得顺理成章。”家与工作室的边界,几乎都没有被剥离开。当一天开始的时候,Xingmou 会在厨房冲泡第一杯咖啡,两人在餐厅边吃早饭,边讨论一天的工作。随后在置于客厅中间的办公桌上开始了一天元气满满的工作。午餐和晚餐的时间可以根据工作进度任意安排,加班和摸鱼的自由时间也可随意变通。Xingmou 笑着说:“来我家能看到我们最真实的
6、工作状态,因为我们提供定制手工,所以自己打板制作的设备很多,来这儿就像参观了完整车间缩小版,所有的部门都有。”比起在办公室坐班,Xingmou 觉得职住一体节省了通勤时间,而以前碎片化的时间都被规整合一。舒服又流畅的状态,也让两人很自然将工作与家融在了一起。灵感源于居家生活的家居博主 曾是某互联网公司市场负责人的汪莫言,辞职成为一名家居博主后,以高品位审美吸引了不 5 少粉丝。在她发现堆货包货搞的家里乱糟糟时,果断租下如今工作室的楼上一层,把家与仓库融为一体。莫言的上午是属于生活的,工作则从中午开始:“我不会像坐班一样固定在椅子上,大多数时间会用手机工作,灵感一来就跳起来冲到工作台去记录。这种
7、随意的状态,与我而言很舒适。”职住一体对莫言是件很愉快的事,在家生活的每个细节,都能成为工作上的灵感来源。汪莫言认为,生活与工作在一起可以,但占据生活空间太多就不行,一定要找到平衡的点。大城市中,像 Xingmou 和莫言这样的人,越来越多。“职住一体”作为一种创新的生活和工作模式,逐渐引起了人们的关注。1、数字技术促使远程办公革新工作方式 随着互联网技术中远程会议、协同工作软件的成熟,远程办公在技术上已经趋向成熟。移动互联网、5G 网络和智能手机的普及,让每个人都具备了随时随地工作的能力。在线打卡、在线办公、共享文档、在线会议、在线招聘、视频面试和直播软件等的广泛应用,更是增强了个人参与跨地
8、域、跨时区团队在线协同合作的能力。2020 年新冠疫情的爆发客观上推动了远程居家办公的转型,全球掀起了一股远程办公的潮流。在疫情冲击之下,远程居家办公是经济体稳增长稳就业的重要途径之一。在封城、隔离等疫情防控政策之下,远程居家办公成为非常时期维持工作运转的主要选择,上网课和在线办公成为常态。脸书、微软、谷歌和苹果都把远程工作的模式常态化了,推出了不同的混合办公的制度。根据 YouGov Cambridge 数据统计,2021 年 8 月至 9 月,各国完全或主要在家办公的员工占比达 13%-43%,视频会议 B 端用户中小企业普及率 85.8%。疫情催生了混合办公模式,后疫情时期,越来越多的公
9、司开始采用远程或混合工作方式。在国外,亚马逊、微软、谷歌和苹果等互联网公司已经推出了混合办公模式,将远程居家办 6 公的选项变成了常态化机制。在国内,携程已经宣布实行混合办公制,允许员工每周三和周五在家远程居家办公,成为了国内首家推出“3+2”混合办公制度的大公司。早在 2010 年,携程曾在内部进行过远程办公的实验。研究结果显示,在家办公的员工业绩有显著的上升,在九个月里业绩增加了 13%,源于病事假的减少导致有效工作时间的增加,以及安静的工作环境对于工作效率的提升。对于企业来说,全要素生产率因此提高了 20%至 30%,同时每年在每位在家办公的员工上节省了约 1.4 万元人民币的成本,包括
10、办公地点租金的节省,以及员工工作效率的提升,还有员工离职率的降低。以携程为代表的中国的高科技公司正在积极尝试混合办公模式,取得了很好的效果,不仅工作效率没有下降,而且还大幅提升了员工满意度。混合办公的社会效应也很明显,不仅减少了通勤的拥堵,还有利于环境保护、家庭和谐、缓解高房价和提高生育率。移动互联网时代,远程办公的条件早已具备,很多工作只要有手机和电脑就能完成。无论是混合办公制还是 4.5 天工作制,企业采取新的办公模式,以适应社会发展的变化,都是比较人性化的做法,也符合未来的趋势。2、新职业的兴起使“职住一体”成为常态 数字经济已经融入人们的生活,这促进了新产品、新业态、新商业模式的出现,
11、进而催生出新职业。数字游民、直播主播、小微企业及主理人创业者不断增多。随着经济全球化和无线网络技术的发展,各行各业都在加快数字化进程,大批企业数字化能力得到提升,打破了职业和地理区域之间的界限,使不同用工方式、工作模式下的员工高效协同成为现实。例如,数字游民凭借自己独立的工作地点和适应远程工作的能力,在规模上经历了爆炸性增长,加速了游牧式生活方式在全球范围内的流行。“数字游牧”作为新的生活方式已在各类社交媒体平台成为一个热门讨论话题,为大众所熟知并广受追捧。智联招聘与北京大学国家发展研究院发布的2022 雇佣关系趋势报告中 7 相关数据显示 76.4%的 00 后愿意成为数字游民。Safety
12、Wing 的一项调查显示,高达 86.8%的受访者表示愿意探索数字游牧生活方式。数字游民作为数字游牧生活方式的代表群体在全球涌现,已经成为一个值得高度重视的新型社会群体。根据最新数据显示,“数字游民”的小红书笔记数达 3 万+篇,较上一年环比增长超 19 倍。此外,根据 MBO Partners 发布的数字游民报告,自 2019 年起,美国数字游牧民的数量持续增长。美国数字游民的数量在 2021 年达到 1690 万人,相较于 2019 年的 730 万人,总增幅达到 131%。除传统设计、编剧、翻译、在线教育、电子商务等行业,来自金融科技、人工智能等新兴产业的从业者也积极加入数字游民的行列之
13、中,在 Web3 等新兴领域,数字游民已是业内常态。数字游民群体在职业领域呈现出明显的多样性。据调查报告显示,2022 年全球“数字游民”的数量已经达到 3500 万人。预计到 2035 年,这一群体的人数将超过 10 亿。随着数字经济的快速发展,自由职业者的数量也在不断增长,他们主要通过网络平台接单、完成任务,居家办公的方式灵活便捷,深受年轻人的喜爱。在不断涌出的新职业之下,居家办公成了一种新选择,人们把家与工作的场域合二为一,形成了“职住一体”的生活状态。3、Z 时代,年轻人追求新的生活方式 Z 时代,一代特殊的年轻人,他们出生于 1997 年-2002 年间,在过去三年里经历了大学学习、
14、求职就业、海外留学等重要节点,已经经历或即将面临着向社会人的转变。在 Weber Shandwick 发布的后疫情时代青年白皮书显示,Z 时代的年轻人展示出分化的就业选择,他们“只工作,不上班”,调研显示,22%的的出生于 1997 年-2002 年的学生,希望自主创业或成为自由职业者,51.6%的出生于 1997 年-2002 年的社会人在考虑或计划自主创业或成为自由职业者。8 此外,“吃喝玩乐”已经成为年轻人生活中的重要组成部分。如果在居住社区就能体验到这些服务,那正合年轻人心意。根据后浪研究所发布的新青年理想居住报告显示,当代年轻人最看重的社区服务 TOP5分别是:健身、咖啡书吧、简餐、
15、共享活动组织空间、小剧场。此外,调查显示,年轻人期待的室内空间配置中,舒适的办公空间和智能家居是必不可少的。对于当代年轻人而言,在家随时工作、学习已然成为了常态化的生活状态。当下,越来越多的城市年轻人开始厌倦“长征式”的通勤时长、996/007 的加班需求,以及后疫情时代中随机出现的意外。当工作与生活开始争抢时间,这种全新的居住方式应运而生,也就是目前越来越受 Z 世代追捧的“职住一体”。4、职住分离带来的长时间通勤成为新的挑战 通勤联系与城市空间结构、功能布局紧密相关,“职”和“住”空间分离将增加通勤时间和成本。随着城市发展空间尺度扩大,职住分离带来的长时间通勤已经成为城市空间治理面临的巨大
16、挑战,长时间通勤将降低人们的幸福感,削弱工作满意度,并影响到城市对人才的吸引力。平均通勤距离和时耗是居民通勤出行直观感受和生活品质的关键影响因素。根据国内外研究,5 公里内通勤是“幸福通勤”的最大阈值,45 分钟是超大和特大城市中心城“理想通勤”时间分界线,而超过 60 分钟则被定义为“极端通勤”。“我国 1400 万人忍受极端通勤”曾一度登上热搜,长距离通勤已成为大城市存在的普遍现象,通勤质量将直接影响城市发展和居民幸福感。根据中国城市规划设计研究院发布的2022 年度中国主要城市通勤监测报告显示,全国44 个主要城市中心城区通勤距离普遍增长,超大城市平均通勤距离达到 9.4 公里。仅 51
17、%的通勤人口可享受“幸福通勤”,超七成城市“极端通勤”加重,承受“极端通勤”的人口 9 约 1400 万。通勤是城市居民出行中的刚性需求,英格兰西部大学研究表明,长时间通勤将降低人们的幸福感,削弱工作满意度。“除了工作就是在路上,回家只想睡觉”,通勤时耗会影响健康及工作效率。此外,一座城市是否具备对青年人才的吸引力,直接关系到城市未来的发展潜力。越来越多的年轻人将通勤时间摆在了更重要的位置,根据 58 同城、安居客发布的2023 年毕业生租住报告统计显示,43.6%的毕业青年可接受的通勤上限为 60 分钟,33.2%为 30 分钟内。但受居住成本影响,居住在外围、就业在中心城区成为青年的无奈选
18、择,北京、上海通勤青年居住在城市中心 15 公里圈层外的占比达到 72%。现状全国主要城市中,有近 600万青年人通勤时间超过 60 分钟。目前,职住平衡状况并不容乐观,因为办公区域住房出售及租赁价格过高,而被迫造成的职住分离,正是绝大多数城市青年所面临的居住现状。在产业园区配套建设租赁住房,在城市地铁沿线和核心区域通过新建、存量改造的方式增加租赁住房供应是未来的趋势。5、城市发展趋势:由商住分离到功能集约优化的城市更新(1)欧美城市发展:从中心城区空心化到“新城市主义”的转变 上世纪,美国因过度发展汽车经济及郊区住宅房产经济,导致城市功能两级对立,外围无限扩张的郊区成为高端居住功能的“睡城”
19、,城市中心因功能单一化出现人流潮汐显现,导致市中心趋向衰败。针对弊病,欧美国家在 21 世纪初明确界定“新城市主义”理念,新城市主义认为,在一个区域内的城镇需要一个总体的发展战略,这样才能促进其发展。而每一个城镇内部基本要做到功能复合、发展平衡,既为这里的居民提供住房等基础生活设施,又要为人们提供就业机会,要有产业支撑,这样人们就不会每天长途跋涉在工作与生活之间。10 新城市主义指出城市的特色来自于对环境的混合使用,使居住、办公、商业活动集中融入邻里和地区的生活中,其中,规模和中心对邻里建设非常重要,邻里规模(距离半径)是以步行舒适度来衡量的,舒适步行距离大约为 500 米。此外,新城市主义强
20、调社区功能整合,考虑生活机会成本、时间成本与居住舒适的结合。使生活中被肢解的职住功能重组为一个整体,将居住、工作、商业、文化、公建等功能空间结合在一起,成为一种紧凑的、适宜步行交流的、混合兼容使用的新型城市社区。(2)国内城市更新:打破区域单一功能,探索产城融合 国内的城市建设也大致经历相似的发展:先是注重城市形象快速提升时期的拆迁新建、商住分离式城市组团规划;之后是经济快速发展时期的城市扩张,出现单一功能性新区建设。1978 年之前,单位作为城市社会空间基础,通过单位综合体规划、单位住房分配、单位大院建设等空间规划方式塑造了街道尺度的职住平衡。1978 年-1998 年,城市转型将土地价值和
21、住房市场引入中国城市,单位开始重塑城市的职住关系,致使职住分离。国有单位继续在原有土地上建设住房,进一步加强了职住接近。但同时也有一些单位与开发商合作在郊区建设住房,导致了部分职工的职住分离开始出现。1998 年后,经过 20 年的城市转型,中国城市进入了城市化和郊区化的新时代,加速职住分离。在 1998 年住房改革后,单位逐步结束了住房分配和大院建设的责任,导致单位综合体的解体和进一步的职住分离。同时,市场力量已逐步成为住房和企业选址的决定因素,分区制加强,居住郊区化快速发展,从而加快了新的职住分离。回溯过去,通过土地利用混合和职住接近的空间安排,以单位制度为核心的政府干预实现了短距离通勤。
22、而在市场经济条件下,公共住房的建设不断向远离就业中心的城市边缘建设,导致低收入居民的职住距离不断增加。近年,我国城市发展建设已由增量为主的时代进入了存量与增量并存的时代、以人民为中心 11 高质量发展的时代,城市也进入了区域化、数字化、低碳化转型发展时代,社会稳健发展时期促成回归城市内部,开始功能集约优化的城市更新。国家大力推行的“城市更新行动”不是狭义的老城区或历史街区的更新,而是城市开发建设方式的转变。当前在城市可持续再生阶段面临的问题之一就是如何打破原有单一功能,高效复合利用空间,提升城市活力和人民生活质量,解决城市衰退、就业等社会问题。城市更新的要义是为老城区安装上活力引擎,留住年轻人
23、,避免市中心空心化,实现城市可持续发展。未来,要强化政策引导,在城市更新过程中,探索建立产城融合指标体系,重点优化未建产业用地及低效产业用地功能,解决功能单一、居住、公建等难以有效衔接等问题。优化城市功能和人口布局,强化用地功能的混合,实现产城融合,不仅要寻求更加高效的空间利用模式,还需要考量职住空间关系,促成产业、社区、环境的和谐共生,改善人居环境,顺应职住一体的发展趋势。改善职住空间关系是贯彻党的二十大报告关于“必须坚持在发展中保障和改善民生”的重要方面,是落实全国“十四五”规划纲要提出的“让全体人民住有所居、职住平衡”的重要任务。随着城市规模的不断扩大、功能的不断增加,组团式发展和多中心
24、、网络化的空间结构是普遍选择,组团内部及相邻组团之间的自我职住平衡是未来城市发展的关键。12 二、“职住一体”将改变住房结构 1、住房智能化、户型大型化、功能综合化 职住一体趋势下,家已经成为了工作、学习、锻炼、放松的场所,居住空间的使用功能趋于综合化,需要功能空间的灵活转变。(1)书房重要性升级:在过去,餐客厅、卧室等主要居住空间为首要考虑的因素,书房并不是一个居住空间的刚性需求。绝大多数书房都只出现在 120,四房户型或者更大面积的户型中。未来,对于大多数居家办公的人来说来说,独立书房成为居家刚性的应用场景需求。没有独立的办公空间,就没有工作的仪式感,处理工作也非常的不方便。在户型设计中,
25、90 的小三房、110 的三房,如何平衡卧室与书房之间的关系,将会成为购房的关注点。(2)“LDK+共享”的住宅新场景搭建:空间是承载关系的场景,场景则会影响人的情感交流和居住体验。从 70 年代筒子楼的厨卫共用,到 80 年代的单元房中卧室大、公共区域小,再到 90 年代的寝居分离及 21 世纪主流的以电视为中心的客厅,人与空间的关系正在发生着变化。此前,主流房企打造住宅公共空间以 LDK(客餐厨一体)设计为主,LDK 设使整体大块空间的合理应用,对居家动线和空间结构的优化,能够满足不同层次的人居需求。从居家动线 13 来看,卧室与 LDK 空间分隔明显,动静区域完美分离,餐客厅作为活动区域
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 媒体 2024 数字 经济时代 房企新 机遇 一体 新趋势 研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Stan****Shan】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Stan****Shan】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。