家属区物业管理制度.doc
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1、家属区物业管理制度第一条 根据物业法和州医院家属区物业管理及收费方案的相关规定,并结合小区实际情况,特制定本办法。第二条 物业管理模式州医院家属区物业管理委托昌吉市恒嘉物业服务有限责任公司负责管理。由家属区业主代表委员会、医院总务科、保卫科负责监督检查。第三条 物业服务(一)房屋管理1、物业公司每年与业主签订一次物业服务与管理协议,便于物业管理处建立业主档案。2、凡需进行室内装修的业主,在动工前必须到物业管理处办理装修登记手续,方可进行室内装修。装修中如发现有下列情况,物业管理处将根据情况给予警告或经济处罚,情节严重的将上报有关部门。l 产生超标噪音引起周边业主投诉的;l 占用公用空间堆积建筑
2、垃圾不及时清运的。l 改动和损坏了公用供水、供电、供暖、供气管线,可能影响其他业主的;l 破坏了房屋受力结构,造成了安全隐患的;3、为保护屋顶防水层,严禁业主私自攀爬楼顶,如因此造成屋顶防水层渗漏,责任人必须承担防水层修复费用,以及因此造成单位或其他业主的相关财产损失的赔偿责任。4、本小区楼宇房屋分为公用和自用两部分,公用部分的维修由物业公司负责,其费用属物业管理费用中范围的,在物业管理费用中列支;自用部分的维修由业主负责,业主可以选择物业公司提供服务,也可以选择社会服务单位提供服务,维修费用业主自理。(二)卫生保洁1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫一次,做到无垃圾纸屑、积水、积
3、雪。2、根据小区实际合理布设垃圾箱、果皮箱。垃圾箱内垃圾日产日清,无垃圾桶、果皮箱溢满现象。垃圾站垃圾无外堆现象,应及时通知相关部门清运,保持环境卫生整洁。3、住宅楼楼道、扶手卫生每周清扫、擦拭一次,保持干净整洁。4、公共区域玻璃每年擦洗两次。5、根据实际开展对公共区消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。6、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,对不听劝告者上报医院保卫科进行处理。(三)庭院绿化1、禁止业主在绿化带内种植蔬菜、饲养家禽。及时清除草坪杂草、杂物,有效控制杂草滋生。2、根据气候状况和季节,适时对花草、树木浇灌、施肥和松土,预防病虫害。3、根据庭院实际和经费
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