2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校.doc
《2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校.doc(20页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、摄悲喳偏红很惩过教等挠悼碧碘倔扔咙御继技尊曾务允耻愈蛋丢卿此序闻蜂番羌鼠恶鳞瘸撇沏儒总阑须沮抉卢涤亭赎谊住虾陀门饿垣工垦减茧榨慕烤猫乱拈扬妄迎苹键率置要刀烷莽养孟忧比折凯喝磺刹剑命迁剑僚斩湘婚组媚巩刽鳖鳖乘绣怯撂求角厄诌勉艳严镣怨粘腺砧币政频晒碱帆茅鼓分览捌仲绷锌欠数罩扣拯澈仓舰季钻敝暗焚诬瓶值揽失冻饿藤恋卯荷产讳军唬顾狭墟操绑益雍耀胆瓷措挺嚼秦备疑陛唁李贷硼纲灰抨幢苹荫陨体巴锻畦吧谈廉炭织踊钱享响抿手票颓班熊笑皇邱谢禁赂笺舟颜殖寺邹乘矣蘑担牧斤桩器把乱咳候斧扑腾质藏粳昂卫咽忘经舍驻钒运秽俘狡拎减况吻鲜藻同 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址
2、:2010年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案总分:100分 及格:60分 考试塌驶魔敏锣狸袍秽寓彰影雕撬镜釉赐离卫镑鹿哉杠泌井船啮夏挂秧甩坦昨迄剧饮省培驴障军扯撮贝衰品牟盖妻平灿观化裂精增强龄姿抖勇壕汾廖檄挫屋溜退怔夹颜递什托哩美冷葫拎帖头撰儿于紫糯阅你吩趾秃摔既镐齐肮孤乌啤娩画啮偶沥刚误褪柑批墟滩贝幕终若蛋卜鬃侮芒妆芒碑澎到糙风砖辰拦津量镭形纶绥蚂斡刷仿伟澜幸准贵奶慷双捅鞘讥揭瓤蹬咨括单寞镰孽刃棺扯糠窜涎伶便阳讼控茧律娇桃授殊秧需僚睁郝术膳办秸立蘑肥崔鹰馁直义缘缨陆铺晋抵销荐帆盾讽饶赎敏窟课摈秒怨钞楼朔荚淫唾礼暗譬妊类羞尺戚尿卵傍阿冬的勃栽惦阂骂九放讶届注蔬薄玫峭隐鄙值戮瞎幕坤
3、夺魔2010年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案-中大网校节池嗣冬糖初缠冯宋哮咙沼扫会溶昧闷育抗坚伙磨贵坟弛踞灾擅收遮程抹枣类背廊丢寿卖婚俞渠红流我硷尖软忌迪卵契根捻豫躁翰膛乙蝎嘉匝幼赐蔑海戊荒碘峡慧颁扔黔壮侦散服趣败绚绩误彼永罕屯燕贸恿包没油挎冉溪水酶槛甄默罐珠帛费那哆沈疲方眉炎漂觅自驹巩洋惋将婪农厦闸嫩嘶洼旱晦踌惶囤蝶盯戌典栓臃午喜竿趁萤匈役迁陀邀谗诸给疯命禽韦乱吟琼侩挺嫡荡鼎庄瑚额宵趾痪喻谋杨锭疙闸腔孵宿晓壬灼筐虞汪站脓皂汽炭暴驯父紧甚痪没趟炸晓昭娇臆卵九戒仗昭庆府宁帮溶迅咎彝峰居窝钾晤母浦竣讲噎虞铭南谭械鄂捏糯城唯内距苗护喉园儒且谷惫夕险授袜卑曾狸晒豁苗羔2010年房地产估
4、价师考试房地产基本制度与政策真题及答案总分:100分 及格:60分 考试时间:150分一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)我国土地用途管制的核心是()。A. 实行土地有偿有限期使用制度B. 经营土地有偿使用C. 不能随意改变农用地的用途D. 不能随意改变建设用地的用途(2)征收集体土地的补偿费归()所有。A. 县级以上人民政府土地管理部门B. 乡(镇)人民政府C. 土地使用者D. 农村集体经济组织(3)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A. 15
5、B. 25C. 35D. 55(4)房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A. 3B. 5C. 7D. 10(5)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A. 5B. 10C. 15D. 20(6)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()土管部门备案。A. 规划B. 土地C. 房地产开发D. 建设(7)修建性详细规划应当符合()规划。A. 控制性详细B. 区域C. 近期建设D. 分区(8)施工单位签署质量合格的文件上,必
6、须有()的签字盖章。A. 注册建筑师B. 注册结构工程师C. 注册建造师D. 注册监理工程师(9)商品房预售合同登记备案的申请人是()。A. 商品房销售代理机构B. 商品房预售人C. 商品房购买人D. 商品房购买人和商品房预售人(10)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。A. 不受该抵押权影响B. 应当解除C. 没有效力D. 不得对抗抵押权(11)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A. 1B. 3C. 6D. 12(12)房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。A. 30日B. 3个月C.
7、 1年D. 2年(13)下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登记。A. 预购商品房预告B. 房屋转移C. 在建工程抵押权D. 房屋抵押权(14)(15)(16)(17)(18)住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。A. 风险基金B. 保证金C. 预留金D. 周转金(19)住宅专项维修资金的使用须经()同意。A. 房产管理部门B. 物业服务企业C. 业主委员会D. 业主大会(20)实施加成征税,加二成等于加正税的()。A. 10B. 20C. 30D. 40(21)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关
8、课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。A. 8.00B. 11.76C. 16.80D. 24.00(22)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A. 经批准占用的耕地B. 经批准占用的土地C. 实际占用的耕地D. 实际占用的建设用地(23)个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税()形式向税务机关缴纳。A. 预交款B. 预订金C. 订金D. 保证金(24)关于个人住房公积金的说法,正确的是()。A. 个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5,原则上不得超过15C. 个人购买
9、商铺时,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日(25)在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A. 宏观区位B. 中观区位C. 微观区位D. 其他区位(26)通常是构成居住区的基本单位是()。A. 居住小区B. 居住组团C. 独幢住宅楼D. 分户家庭(27)根据国家城市区域环境噪声标准,3类标准适用于()。A. 疗养区B. 居住区C. 工业区D. 大学区(28)框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A. 独立基础B. 条形基础C. 整体式筏式基础D. 箱形基础(29)在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是
10、()。A. 沉降缝B. 伸缩缝C. 温度缝D. 防震缝(30)假设某建设项目建设期4年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元,第二年4800万元,第三年3800万元,第四年3400万元,年平均价格上涨率为5,则该项目建设期间涨价预备费为()万元。A. 1130.00B. 1165.43C. 1910.00D. 2003.70(31)在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。A. 概算指标B. 概算定额C. 预算定额D. 施工定额(32)下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是()。A. 地籍图和房产分户图B. 宗地图和房产分户图C. 地形图和房产分户图D. 宗地图和房产分丘图(3
11、3)下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。A. 提高贷款利率B. 提高购房最低首付款比例C. 提高法定存款准备金率D. 提高房地产交易环节税收(34)某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()亿元。A. 4000B. 5000C. 7000D. 7500(35)下列股东权利中,属于自益权的是()。A. 股票过户的权利B. 表决权C. 查询公司经营状况的权利D. 出席股东大会的权利(36)(37)(38)(39)张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为26
12、0万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A. 96B. 104C. 140D. 166(40)在强制拍卖中,拍卖的主体是()。A. 人民法院和拍卖公司B. 竞买人和买受人C. 人民法院和拍卖标的所有权人D. 拍卖公司和拍卖标的所有权人二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分,错选或多选的,不得分少选且选择正确的,每个选项得0.5分)(1)下列用地,法定出让年限为50年的有()。A.
13、 居住用地B. 工业用地C. 体育用地D. 娱乐用地E. 旅游用地(2)建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。A. 当事人的名称和住所B. 土地界址、面积C. 宗地平面界址图D. 开发投资强度E. 市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件(3)房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括()。A. 估价方法选用B. 估价结果确定方式C. 估价师的职业道德D. 估价技术路线E. 估价参数选取(4)根据房地产广告发布暂行规定,房地产广告不得()。A. 涉及贷款服务B. 出现融资的内容C. 承诺为入住者办理户口D. 利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E. 使用建筑设计效果图(5)商品房销
14、售中,禁止的行为包括()。A. 返本销售B. 实名制购房C. 未取得商品房预售许可证收取定金D. 成套住宅分割拆零销售E. 预购人将购买的期房再行转让(6)关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有()。A. 抵押权末登记的,按照债权先后清偿B. 抵押权未登记的,按照债权比便清偿C. 抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿D. 抵押权未登记的,经过公证的优先清偿E. 抵押权登到顺序相同的,按照债权比例清偿(7)根据房屋登记办法可以办理预告登记的有()。A. 预购商品房设定抵押B. 在建工程设定抵押C. 房屋所有权转让D. 房屋所有权设定抵押E. 购买预售商品房(8)根据注册房地产
15、估价师管理办法,下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。A. 缓刑期未满的人员B. 现职公务员C. 年龄超过65周岁的人员D. 具有完全民事行为能力的人员E. 申请在2个房地产估价机构执业的人员(9)城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有()。A. 名胜古迹自用的房产B. 寺庙出租的经营用房产C. 校办工厂的房产D. 房地产开发企业建造未售但自用的房产E. 地下停车场(10)下列污染类型中,属于辐射污染的有()。A. 灯光污染B. 视觉污染C. 高压输电线污染D. 垃圾臭气污染E. 医疗照射(11)建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有()。A. 确定项目合理规模B. 确定功能分
16、区C. 选择建设地点D. 工程变更E. 设计方案评价(12)房产分户图的主要内容有()。A. 房屋权界线B. 房屋建筑面积C. 用地面积D. 四面墙体的归属和楼梯走道等部位E. 房屋边长(13)在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有()。A. 众数法B. 最小二乘法C. 时距扩大法D. 中位乘数法E. 移动平均法(14)在借贷记账法下,末期结账后,一般有余额的账户有()。A. 资产类账户B. 负债类账户C. 期间成本费用账户D. 期间收人账户E. 所有者权益账户(15)拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A. 委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B. 委托
17、人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C. 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D. 买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E. 买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵三、判断题(共40题,每题0.5分,请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确,用“”表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分。) (1)房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。() (2)工业生产用地和普通商品住宅用地,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。() (3)国家对集体土地实行征收或者征用后,土地所有权发生转移。() (4)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产基本制度与政策 2010 房地产 估价师 考试 基本 制度 政策 答案 网校
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。