上半年岳阳市房地产市场分析报告.doc
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1、2010年上半年岳阳市房地产市场分析报告 注:本报告中“全市”是指包括六县市五区的范围,其它未注明范围的数据为市区(含 五区)的统计数据。本报告中市区数据主要来自商品房网上备案系统,仅作内部分析使用,未经许可,不得擅自使用或转载。 今年上半年,在市委、市政府的正确领导下,通过部门密切协作,加大“拆违控建”力度,严厉打击无资质开发经营行为,房地产市场整治取得明显成效。我市房地产市场延续去年的良好发展态势,开发投资稳步增长,土地供应增加,商品房供应充足,销售持续火热,价格稳步上涨,整个房地产市场出现一片繁荣景象。一、岳阳市房地产市场运行情况(一)开发投资持续增长,建设规模继续扩大 据市统计局数据,
2、上半年,全市完成房地产开发投资25.42亿元,同比增长31%,其中商品住房投资22.08亿元,同比增长18.2 %。房屋新开工面积139.15万m2,施工面积640.33万m2,竣工面积81.30万m2,同比分别增长61.3 %、87.5 %、120.9 %。住房竣工面积 74.62万m2,同比增长152.8 %。全市共有在建房地产开发项目193 个,同比增长70.8%。截至6月底,全市共有房地产开发企业312家,其中外来企业82家,今年新增注册25家。(二)土地成交有所增加,地价随量快速上扬 国土部门统计数据显示,1-6月招拍挂出让土地共29宗,土地面积75.1万m2 。土地实际成交15宗其
3、中,住宅和商服用地成交12宗,土地面积16.04万m2,成交金额2.19亿元,综合地价水平值1366元/m2,同比分别增长140%、45.7%、256%、150.6%。(三)资金来源增幅较大,购房能力有所增强 上半年,全市房地产开发企业资金来源47.07亿元,同比增长83.2%。其中企业自筹、银行贷款、预收款分别为22.47亿元、5.91亿元、9.94亿元,同比分别增长75.4%、123%、15.6%。 市区共办理房地产抵押登记 3329 起,抵押面积70.55万m2,抵押金额22.58 亿元。其中,办理个人预购商品房抵押1953起,抵押面积23.66万m2,抵押金额5.84亿元;共办理在建工
4、程抵押50起,抵押面积22.4万m2,抵押金额 3.87 亿元 。(四)新增上市大幅增加,市场库存略有减少 1-6月,商品房上市面积50.59万m2,同比增长48.7%;其中商品住房上市面积48.06万m2,上市套数4495套,同比分别增长80.1%、86.3%;商业营业用房上市面积为1.85万m2,同比下降68.4% 。截至6月底,市中心城区商品房累计可售面积为95.97万m2,其中商品住宅累计可售套数为5300套,面积为 62.29万m2,市场供应比较充足。(五)商品房交易持续火热,住房消费需求旺盛 1-6月,商品房成交面积47.03万m2,成交套数4029套,成交金额13.71亿元,同比
5、分别增长26.4%、29.3%、64.5%;其中商品住房成交44.57万m2,3758套,成交金额12.28亿元,同比分别增长27.4%、33.8%、70.7%;商业营业用房成交2.25万m2,236套,成交金额1.36亿元,同比分别增长0.68%、-21.3%、19.9%。 6月,商品房成交13.55万m2,1186套,成交金额3.92亿元,环比分别上涨69.8%、71.6%、65%。其中商品住房成交面积为13.33万m2,同比增长67.5%,环比增长75.7%;成交套数为1167套,同比增长94.8%,环比增长81.2%;成交金额3.75亿元,同比增长127.3%,环比增长73.1%。本月
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