某高档小区精装修工程施工组织设计.pdf
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1、目录第一章施工方案.8第一节综合说明.81.1前言.81.2本工程概况.91.3 本工程分包工程范围.101.4 施工组织设计的编写指导思想.111.5 编制、施工参考执行依据及标准.12插表1 1:装修工程执行标准、规范、法律法规一览表.121.6 承包人完成本工程的优势.14第二节 本工程实现各管理目标和承诺.152.1 本工程的指导思想.152.2 工程实施各项目标.162.3施工管理承诺.172.4项目管理机构承诺.17第三节 项目组织机构管理.183.1施工中采用先进项目法施工.183.2 项目组织机构.19插图3 1:项目组织机构图.203.3 项目部主要人员职责及分工.203.4
2、 管理人员职责及运作程序.25第四节施工部署.264.1施工方案制定原则.264.2施工全过程控制程序.274.3主要施工方案的确定.284.4 推广运用工厂加工、现场安装的新技术、新工艺.284.5 施工工艺、方法落实流程图.294.5工序流程图.30第五节施工准备.315.1工地勘察.315.2 图纸会审.315.3 施工人员的准备.325.4施工机械设备准备.325.5施工材料准备.335.6施工的部署交底及技术交底.335.7办理工地保险.33第六节施工现场平面布置和管理.346.1施工总平面布置依据.346.2施工总平面布置原则.346.3施工总平面图的内容.346.4施工平面管理.
3、35第七节施工协调配合管理措施.357.1与总承包单位协调配合.357.2与业主及监理的协调配合.367.3与设计单位的协调配合.377.4内部工种间的衔接.377.5交叉施工流程控制.37第八节确保本工程季节性施工的技术组织措施.388.1 节假日时期施工保证措施.388.2 雨季施工措施.398.3冬期施工措施.398.4流行性疾病突发时期施工保证措施.41第九节各分部分项工程详细施工方案.429.1各分部分项工程施工内容.429.2本工程技术特点说明.429.3本工程主要特难点及应对措施.439.4本工程综合统一测量放线措施.479.5本工程基层清理方案.479.6 本工程各分项工程的控
4、制重点、难度和控制程序.489.7 本工程施工测量放样工程.489.8 木作及固定家俱工程施工方案.499.9玻璃工程施工方案.539.10金属工程施工方案.579.11楼地面工程施工方案.579.12墙身工程施工方案.649.13顶棚装饰工程施工方案.689.14卫生间洁具安装施工方案.719.15照明灯具安装施工方案.72第十节针对本工程特点的其他各项管理措施.7210.1创精品工程的质量管理措施.7210.2“样板”引路的装饰控制程序和措施.7410.3本工程深化设计措施.7510.4本工程细部节点处理措施.7610.5各分部分项工程施工交界处处理措施.7710.6 施工中管线孔洞预留考
5、虑.7710.7 施工中纠正预防措施.7710.8垂直运输、水平运输措施.7810.9施工中协调关系,防止施工扰民和民扰的控制措施.7810.10施工中推广现场管理“5S”活动.7910.11组织“绿色”环保施工.8010.12项目不拖欠民工工资保证措施.8310.13施工中降低工程造价的管理措施.8410.14施工中地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施.8510.15技术资料管理的措施.85第十一节装饰阶段的成品保护措施.8611.1 对土建分部的成品保护措施.8611.2 对安装分部的成品保护措施.8711.3对装饰原材料的成品保护措施.8711.4对装饰材料包装及运输过程的成品保护措
6、施.8711.5完工前的清理.8811.6施工过程中的成品保护.8911.7装饰成品保护措施.8911.8吊顶成品保护.9011.9 石材成品保护.9111.10 内墙涂料成品保护.9111.11木门成品保护.9111.12细木制品成品保护.92第二章质量保证体系及措施.93第一节 本工程质量目标及验收标准.93第二节确保本工程质量保证体系.93第三节本工程质量过程控制保证体系.94第四节本工程质量过程控制保证程序.94第五节本工程质量过程控制检查程序.95第六节保证本工程质量的检查验收制度.95第七节本工程施工质量管理及环保质量控制.96第八节本工程竣工后质量保证措施.98第九节完善成品和半
7、成品保护制度保证本工程质量的措施,一 98第十节保证工程质量所采用的几项新施工技术.99第4一节为确保工程质量而确定合理的收口工艺.101第十二节本工程分部分项工程安装标准及检验方法.103第十三节有关本工程质量通病的防治措施.107第十四节本工程创优计划及保证措施.120第三章安全措施及文明、环保施工措施.124第一节安全措施.1241.1本工程安全生产目标.1241.2确保安全管理的组织保证体系.1241.3本工程安全评价的基本程序.1251.4本工程安全教育和检查程序.1261.5本工程安全生产保证措施.1271.6本工程中小型机具使用安全防护措施.1281.7本工程防火安全管理.129
8、1.8 本工程临时用电安全措施.1291.9 施工机械使用保证措施.1331.10本工程吊顶施工技术安全措施.1351.11玻璃工程技术安全措施.1361.12涂料施工技术安全措施.136第二节文明施工措施.1372.1文明施工及工地标准化管理.1372.2文明施工的目标.1372.3文明施工管理原则.1382.4文明卫生管理网络图.1392.5文明卫生管理措施.1392.6施工现场料具管理.1402.7施工现场垃圾管理.140第三节环保施工措施.1413.1推广环保施工.1413.2环保施工的原则.1413.3 环保施工控制目标.1423.4 环保施工的项目管理.1423.5环保材料进场检验
9、.1433.6环保施工保证措施.1433.7成品场外加工提高环保施工质量.1453.8施工现场抑制扬尘环境保护措施.145第四章劳动力及设备材料计划.147第一节劳动力需用计划及保证措施.147第二节本工程材料的采购、检验和使用措施.1482.1本工程材料的采购、检验和使用原则.1482.2本工程材料采购计划作业程序.1492.3本工程材料进场流程.1502.4本工程材料使用检测程序图.1502.5本工程材料使用管理.1512.6本工程材料供应保证措施.151第三节本工程主要施工机械安排计划与使用保证措施.1523.1本工程主要施工机械安排计划.1523.2施工机械安排保证措施.153第五章进
10、度计划及措施.154第一节施工工期目标及总体安排.1541.1工期目标.1541.2工期总体安排.154第二节施工进度计划.154第三节工期保障措施.1543.1严格计划管理措施.1553.2技术保证措施.1553.3劳动力保证措施.1553.4成立协调小组措施.1553.5生产例会制度措施.1553.6引进竞争机制措施.1563.7加强成品保护措施.1563.8物资供应保证措施.1563.9资金保证措施.1563.10其它保证措施.156第四节加快工程进度的措施.157第五节力争工期提前的技术措施.157第六节可能影响工期的因素以及解决措施.158第六章工程交付和竣工后服务及保修措施.159
11、第一节工程交付.159第二节竣工后的服务及保修.1592.1保修期限承诺.1592.2定期回访制度.1592.3保修责任.1592.4保修措施.1602.5保修记录.160附件一:劳动力需用计划表.161附件二:拟投入的主要施工机械设备表.162附件三:材料试验/质检.163附件四:施工总进度计划网络图.164附件五:施工总进度计划横道图.165附件六:施工平面布置图.166第一章施工方案第一节综合说明1.1前言1)首先,本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司本着 认真、严肃的态度编制此份投标文件。2)我公司经过多年的创业改革,已建立了一套与国际惯例接轨并具有 自身特色的经营管理体系
12、,主要包括:项目管理体系、合同管理体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、人事管理体系及用户 服务体系。企业和用户都因此而受益,企业则保持了持续、稳定、健 康的发展势头。3)企业的发展离不开用户的支持和信赖,在此,我公司总经理代表全 体员工向*街F4*小区ABC座项目部的领导和各级管理人员致以深深 的敬意,并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友 谊。4)我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后,公司多次组织工程 技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨,并组织了各个专业工 程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较,其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、
13、具有很强的可操作性和 针对性。5)为了更好地进行施工组织设计文件的编制,使今后的工程施工实施 更符合实际,更具针对性,我公司曾组织相关专业人员到现场进行踏 勘和了解,并对现场进行了实测实量,获得了施工现场的第一手资料,对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解(诸如现场的位置、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等),这对施工组织 设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。6)根据我公司承建过许多类似的工程项目,在上述工程重点方面积累 了较为丰富的施工经验,积累了一套成熟先进的施工技术和管理经 验,为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点,针 对上述重点和难点制定专项施工方
14、案和保证措施。如能荣幸的进入施 工,我方也会保证遵守业主的各项管理制度,保证工程形成一盘棋,为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。7)针对本工程的特点,我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管 理人员已经全部拟定,其中项目经理和主要的管理人员,承担过多项 类似工程,并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综 合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经 验和技术管理水平。8)在本工程上,我公司会积极、主动、高效为业主服务,秉承“急业 主所急、想业主所想”的指导思想,努力拓展并延伸为业主、总包、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵,处理好与业主、总包、监 理、设计、各专业
15、分包以及相关政府部门的关系,与总包、业主、设 计以及监理密切配合,诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计 人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助,使工程各方形成一个 团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体,形成合力共同促进项目 综合目标的实现。9)通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况,对本标段内施工范围,施工特点和内容有了进一步的理解。本公司有 充分信心实现工程质量等级为合格,确保工程按照总承包人的承诺获 得“鲁班奖”。从投标日起,本公司将按IS0 90 0 1、IS0 14 0 0 0、0 HSAS180 0 1 三位一体系的要求做好投标工作,深化施工方案,编制详细的
16、作业计 划,以本公司管理优势,着手拟定适合本工程的作业队伍,编制施工 方案,确保一旦中标,立即能全面进入项目管理中。1.2本工程概况1)工程名称:*行圭汴4*小区ABC座精装修分包工程2)工程地点:北京市*区*街的F区项目3)招标人:*工程局4)业主:*街控股股份有限公司5)建筑师:美国*公司6)设 计 师:中国建筑科学研究院(CABR)7)监理工程师:北京*工程咨询监理咨询有限公司8)测量师:北京*房地产顾问有限公司1.3本工程分包工程范围第一标段:A-1(A座)及A-2区(B座)首层之公寓公共部位,三层至六层公寓室内及 公共走道、电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。1)装饰工程所有本标段内的:(1
17、)公寓各房间地面、墙面、顶棚装饰工程。图示公共区域的地面、墙面、顶棚装饰工程。固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺寸及数据,业主 提供固定家俱中的床头板及衣柜门。(4)摆放及清理业主供应的活动家俱。(5)室内所有隔墙由总承包商完成,基层处理及饰面由精装修分包扇 完成。安装业主供应的所有木门(包括门框及执手锁、门镜),但门吸合 页由精装修商供应及安装,卫浴间玻璃隔断、门及五金由精装修分包 商供应及安装。地毯及窗帘轨、厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装,浴帘由精 装修分包商供应及安装。2)机电工程所有本标段内的(1)空调通风工程由专业承包商负责完成,直至风口安装但装饰面板 由精装修分包商负责供
18、应及安装。(2)电气工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预留、预 埋管及穿线到位,以及安装业主供应的电气面板,并供应、安装普通 白炽灯,吊顶内灯带的供应及安装由精装修分包商负责,上述工作必 须满足初装备案的验收标准,之后交由精装修分包商完成全部工作,包括但不限于电气面板的调整及卸装,安装业主供应的灯具。(3)总承包商负责给水做到洁具甩口,排水做到地面甩口,精装修分 包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。(4)暖通工程由总承包商负责完成,于初装备案之前安装及调试业主 供应的散热器;精装修分包商若有拆卸需要,必须由总承包商执行,但仅限于一次。(因自行拆卸而引发的修改、调试等工作,以及超过
19、一次的拆卸、安装,均由精装修承包商承担相应的费用)。卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。3)设计及配合项目(1)深化招标图,以符合样板间、机电及其他分包工程的功能要求;(2)对业主提出的方案进行设计,在业主的协调下主导设计工作;配合电梯、弱电及消防、幕墙等分包工程;(4)配合其他装修分包工程配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。4)本次招标范围之外项目首层及二层商业区域1.4 施工组织设计的编写指导思想本施工组织设计是经过现场踏勘后,对*街F4*小区ABC座精装 修分包工程第一标段(以下简称本工程)在施工方案(其中重点考虑垂 直运输、成品保护、季节性施工、与其他精装修分包商的配合、
20、和弱 电消防等专业分包商的配合、节假日工作的继续及支付农民月工资的 保证措施等)、质量保证体系及措施、安全措施、劳动力及设备材料 计划、进度计划及措施、工程交付和竣工后保修服务等方面作出详细 而周全的组织设计,制定切实可行的施工方案和保证措施,使本工程 在施工的全过程中,各个环节始终处于受控状态,追求过程精品,确 保分部、分项工程一次验收合格率100%,实现工程质量等级为合格,确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。施工中运用环保材料,把该工程装修成为绿色的建筑,让业主、总包称心满意。本施工组织设计作为竞标文件,供业主及有关部门投标进行参考,本公司中标后作为施工管理的技术性文件,是施工全过程
21、工作的依 据。本公司将按本施工组织设计中制定的施工方案进行施工(工 期进度、主要项目施工方法、经济技术指标、质量目标),接受招标 方的监督,中标后将根据现场施工的需要,对一部分内容作出相应的 调整变更,在报请业主审批同意后,进行施工。1.5 编制、施工参考执行依据及标准1)招标人提供的招标文件和招标图纸以及有关本工程招标文件补充 及修订文件。2)中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑装修施工的各 类规程、规范及验评标准。3)北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及 规定。4)IS0 90 0 1质量管理体系、IS0 14 0 0 0环境管理体系、0 SHMS180 0
22、0职业 安全健康管理体系标准,我公司质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件。5)建设部及装饰协会推荐重点推广的新技术。6)我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理等“项目法”施工管理规定。7)现场和周边环境的实地踏勘情况。8)国家和行业现行建筑施工的各类规程、规范及验收标准及部分地方标准图集。主要装修工程执行标准、规范、法律如下:1高层民用建筑设计防火规范GB50 0 4 5-20 0 12建筑内部装修设计防火规范GB50 222-19993建筑设计防火规范GB16-874民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50 325-20 0 15建筑工程质量验收统一标准GB50 30
23、 0-20 0 16建筑装饰装修工程质量验收规范GB50 210-20 0 17高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ/T0 1-27-20 0 38建筑工程文件归档整理规范GB/T50 328-20 0 19建筑地面工程施工质量验收规范GB50 20 9-20 0 210建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T0 1-70-20 0 311建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50 24 2-20 0 212建筑电气安装工程质量施工验收规范GB50 30 3-20 0 213质量保证体系第三层次文件IS0 0 90 0 1:200014施工现场临时用电安全技术规范JGJ4 6-20 0 515
24、室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量GB18580-20 0 116室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-20 0 1 17室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-20 0 1 18室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-20 0 119建筑材料放射性核素限量GB6566-20 0 120建筑工程冬季施工规程JGJ10 4-9721钢筋焊接及验收规范JGJ18-2422通风与空调工程施工质量验收规范GB20 24 3-20 0 223建筑施工安全检查标准JGJ59-9924建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ-01-29-9625室内装饰装修
25、材料壁纸中有害物质限量G18585-20 0 126工程测量规范GB50 0 26-9327工程测量基本语标准GB/T50 228-9628建筑防腐工程质量检验评定标准GB50 224-9529建筑玻璃应用技术规程JGJ113-9730建设工程施工现场管理规定1995-8-731建设工程安全生产管理条例国务院令(第393号)1.6承包人完成本工程的优势1)技术优势:我公司以装修工程见长,在施工中积累了丰富的施工经验,对装修工 程技术难点、质量通病都有十分了解,积累了良好的实际解决措施,同时总结出了很多宝贵的经验,已形成了行业认可的行业管理条文,因此技术工作的落实和前瞻性是我公司保证工程质量首要
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