阳光嘉园工程施工投标施工组织设计.doc
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1、江苏金厦建设集团有限公司 阳光嘉园工程施工组织设计编 制 说 明本施工组织设计分为四大部分(四篇),第一篇为工程概况及特点,第二篇为施工组织规划,第三篇为施工技术方案及措施,第四篇为施工管理设计及保证措施。主要依据下列文件编写。1、阳光嘉园工程施工投标施工组织设计。2、中国深圳市电子院设计有限公司设计的阳光嘉园工程施工图纸及相关图集。3、国家颁发的现行质量验收规范,建筑安装工程质量检验统一标准GB50300-2001和国家技术规范,建设工程标准强制性条文等。主要施工验收、技术规范如下表:1 建筑工程质量验收统一标准 GB50300-20012 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-
2、20023 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20025 屋面工程质量验收规范 GB50207-20026 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20027 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20018 钢筋焊接接头验收规程 JGJ18-20039 地下防水工程质量验收规范 GB50208-200210 建设给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200211 建筑施工扣件式脚手架安全技术规程 JGJ130-200112 建筑机械使用安全技术规程J GJ33-200113 建筑施工安全检查评分标准
3、JGJ59-9914 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 15 钢筋机械连接技术规程 JGI107-96 16 建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2001 17 混凝土结构施工平面整体表示法制图规则和构造详图 03G101 18 工程测量规范 GB500026-93 19 混凝土泵送技术规程 JGJT10-95 20 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 21 住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005 22 建筑节能标准 DGJ32/J19-2006 23 江苏省住宅工程质量分户验收规则 24 江苏省建筑安装工程施工操作规程 DGJ3
4、2/J2752-2006 25 工程建设标准强制性条文4、地质勘察报告,工程地理位置,自然环境及现场条件。5、有关法律、法规和行业性指导文件。6、我单位ISO9001质量体系认证,ISO14001环境管理体系ISO18001职业健康管理体系文件。7、本公司技术、机械设备力量及施工能力。8、工程地理位置、现场自然环境、交通及现场条件。9、本公司的技术力量及施工能力。第一篇 工程概况和特点及管理重点1.1工程简介工程名称阳光嘉园工程施工项目工程编号 06026工程地点无锡市滨湖区梁清路与蠡溪路东南偶结构类型钢筋混凝土框肢剪力墙结构建设规模建筑面积 15 万平方米设计单位中国深圳市电子院设计有限公司
5、1.2 工程概况该工程由1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、文化活动站、配套会所、人防地下室组成。17栋地下一层与人防地下室整体连通,建筑物外墙:裙房为干挂石材,主楼为外墙面砖、外墙涂料,外铝合金门窗,立面简洁明快,造型新颖别致。1、2、3、4栋住宅采取单元拼接方式,每户均为南北通,每户住宅的主要对外窗采用低窗台,凸窗附设金属护拦,加大了窗户的采光面积,扩展了室内的视野,同时进一步丰富了住宅的造型。建筑造型及色彩处理上意识到本案是位于无锡市滨湖区中心位置的一部分,因此,立面不只是造型设计,更应是一项“形象工程”。1.2.1建筑设计概况建筑面积:总建筑面积 147951 平方米。 地上建筑
6、面积116390平方米,地下建筑面积31560平方米。其 中:1栋20330平方米,2栋27300平方米,3栋18700平方米,4栋9000平方米,5栋16608平方米, 6栋14566平方米7栋5527平方米,文化活动站625平米,会所3704平米。建筑总高度: 1栋66.30米, 2 栋101.30米, 3栋52.30米, 4栋37.80米, 5栋70.2米, 6栋61.5米7栋29.6米, 文化活动站9.4米,会所17.1米层 数: 1栋地下1层,地上20层, 2栋地下1层,地上31层,3栋地下2层,地上16层, 4栋地下2层,地上11层, 5栋地下2层,地上24层 6栋地下2层,地上2
7、1层 7栋地下2层,地上10层 文化活动站地上2层,会所地上4层层 高: 标准层2.9米。1.2.2 结构工程概况1、结构型式:混凝土结构;结构体系:框支剪力墙2、抗震设防烈度6度3、1栋 一类高层建筑;建筑物耐火等级:一级 2栋 一类高层建筑;建筑物耐火等级:一级3栋 二类高层建筑;建筑物耐火等级:二级4栋 二类高层建筑;建筑物耐火等级:二级5栋 一类高层建筑; 建筑物耐火等级:一级6栋 一类高层建筑; 建筑物耐火等级:一级7栋 二类高层建筑;建筑物耐火等级:二级文化站低层, 建筑物耐火等级:二级会所多层, 建筑物耐火等级:二级4、设计使用年限为50年,屋面防水等级级,地下室防水等级二级。1
8、.2.3安装工程1.2.3.1生活给水系统(1)本工程2层以下生活用水直接由市政给水管网供给,3层及3层以上由地下室水泵房变频给水泵供水;(2)本工程最高日生活日用水量600Ld,最大小时用水量为63 Lh。(3)本工程地下一层设有容积为200 t的生活水池一座;地下室泵房设,区变频给水泵三套。1.2.3.2污、废水系统(1)本系统污、废水合流,经管网收集排入市政污水管网。(2)首层以上生活污水均靠重力自流至室外污水管网内;地下室生活污水由潜污泵提升至室外污水管网。1.2.3.3雨水系统屋面雨水及平台雨水采用内排水,靠重力流排至室外雨水管网;地下室的雨,废水由潜污泵提升至室外雨水管网。1.2.
9、3.4消防给水系统(1)室内消火栓系统.本工程消防用水水源为市政给水管网,消火栓系统用水量:室内消火栓20L/S,室外消火栓30 L/S。.消火栓竖向分2个区,低区;地下一层至十八层;高区:十九层至三十二层,由一期高区消防给水减压供给。.地下室、商场、住宅部分的走廊内、消防电梯前室均设有消火栓箱,箱内设DN65mm消火栓一个。.消火栓给水泵控制消火栓箱内的手动启动按钮;消防控制中心启动;水泵房内手动启动等三种控制形式。(2)自动喷洒灭火系统.本工程火灾等级按中危险级。.在地下室泵房内共设4套报警阀,每套报警阀担负的喷头数量不超过800个。.普通场合安装吊顶型玻璃球喷头。.系统控制:屋顶水箱间设
10、系统稳压装置一套,由压力开关自动控制启停。(3)手提灭火器:地下车库属B类火灾,首层以上属A类火灾,灭火器按中危险级配置,每个灭火器最大保护距离20m。1.2.3.5人防给排水系统 (1)给水系统:防空地下室以城市自来水作为水源,其组成为:地下室给水管装配式水箱供饮用及生活用水 人员洗消 水泵 地面洗消(2)排水系统.人防工程分为平战结合及战时排水系统,平战系统主要排除平时及战时生活污水,战时系统排除战时及战后的人员及地面洗消污水。.平战结合系统除消防电梯的排水坑为染毒坑外,其他均为洁净坑。1.2.3.6强电部分(1)供配电系统:.本工程负荷情况为高压采用两路独立电源供电,两路10KV电缆分别
11、引入地下室变电所高压柜,10KV高压系统设备采用真空断路器柜,配置41000KVA干式变压器,配置高压计量。高压系统为单母线分段,每段母线各带2台电力变压器,母线备用自投;.低压供电系统为单母线分段分裂运行方式,变压器故障情况下母联开关手动合闸,为防止误操作配置机械五防钥匙;配电系统主要采用放射式、树干式放射式(及链式)的配电方式。4台电力变压器负荷率约为85.二级负荷供电由两段高压母线保证,末端自动切换。(2)照明系统.本工程照明系统设正常照明、应急照明和景观照明等。正常照明主要采用节能筒灯、荧光灯。.配电式、强、弱电井、楼梯间、公共走道照明的电源由事故照明配电箱中引接。公共走道、安全出口处
12、、楼梯间设应急照明、疏散指示标志灯、疏散诱导灯,平时由市电供电,市电中断时,自动转由灯内蓄电池供电,时间大于1小时。(3)人防动照系统.本人防地下室防护面积10000平方米。平时为车库,战时为人员掩蔽所及物资库。.战时电源:.由地下室配电房应急母线引一路低压电缆至第二三防护单元人防风机房作为本地下室战时常用电源;.在地下一层经防爆波井引入一路区域人防电缆作为战时备用电源。.战时照明该人防地下室的照明灯具和线路应尽量满足平战两用功能,临战前稍加改造。.战时动力战时风机。水泵均设手动控制。控制室及密闭门内侧设置三种通风方式转换的信号指示。(4)防雷和基础接地系统本工程按三类防雷建筑设防.水平防雷用
13、避雷带做接闪器,采用12镀锌圆钢或404镀锌扁钢做避雷带,沿屋顶女儿墙四周敷设,通长焊接成良好的闭合通路。明敷避雷带支持卡高100,间距1000,转角处500。利用屋面混凝土楼板内主筋做1010的避雷网网格凸出屋面的所有金属管道、金属构件均应与避雷带可靠连接;.竖向防雷利用混凝土柱内两根主筋(16)做防雷引下线,上下通长焊接。利用建筑物桩基、承台主钢筋及地梁内的下层四根钢筋做自然接地体,要求接地电阻小于1欧姆。防雷引下线上端应与屋顶避雷带可靠焊接,下端应与基础接地体可靠焊接。.所有建筑物外廊柱的引下线,在室外地坪下1米处设外甩钢筋12钢筋,长1.5米。引下线在距室外地坪上0.5米处设测试卡,施
14、工完后应实测接地电阻不大于1欧姆,当不能满足要求时,利用外甩钢筋增加接地极。1.2.3.7弱电部分本系统包括:电话系统、网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、监视系统、消防(电)系统等1.2.3.8通风和排烟系统(1)通风系统.地下车库设置机械排风系统,与消防排烟系统合用,平时通风换气,火灾时排烟。.地下室第一第三防火分区,结合人防防护单元设置机械排风系统。.地下室第一、二防火分区设有平时送风系统,共设有四个机械送风系统。.地下室第三防火分区采用车道自然补风。.地下室变配电房设有机械送排风系统。.地下室水泵房设有机械送排风系统。(2)防排烟系统地下室车库设置机械排烟系统,与排风系统合用,火灾时
15、排烟,平时通风换气。地下室第一三防火分区,结合人防防护单元设置机械排烟系统,共设有八个机械排烟系统。地下室第一、二防火分区设有消防排烟补风系统,共设有三个机械排烟补风系统,与平时送风系统合用。各栋住宅在地下室的所有合用前室和防烟楼梯间分别设有机械加压送风系统。各栋住宅地上部分楼梯间和合用前室利用可开启的外窗进行自然排烟。1.3场地环境该建筑物位于无锡市滨湖区中心位置梁清路与蠡溪路交汇处,现场东侧为居民区、大型超市,西侧为蠡溪路,北侧为居民区,南侧为梁清河。现场正在打桩,现场场地基本平整(但有高压电线杆未移走),施工主干道已修筑。1.4工程特点及难点1.4.1 该工程南临两起河,东、北侧临原住宅
16、小区,西临蠡溪路,周围环境复杂,又处于无锡滨湖区主干道,对文明施工和噪音控制要求高。1.4.2 施工现场场地狭小,临设用地少,故需合理紧凑安排。1.4.3建筑物外立面错综复杂,加之凸窗、外挑板等,费时费工,且要求高。1.4.4工期短,面积大,且基本同时开工,要求投入的施工机械和周转材料量大。1.4.5 1、2、3、4、5、6、7栋联体地下室建筑面积 31560 m2,占地面积大,且后浇带较多,对后浇带的防裂和防水要求高。1.4.6 南临蠡溪河,地下水位不高,基坑开挖时只需采取护坡技术措施。1.5管理重点根据本工程的施工规模及施工特点以及业主要求,经全面分析我们把保工期、保质量、保文明施工,分包
17、管理协调与配合以及与反防传染病作为本工程的管理重点。1.5.1保证工期目标的实现为尽早交给业主满意的产品,使工程尽快提供给业主使用,权衡我公司的实力及施工能力,工期定 844 天,为实现这一目标,我们将组建最优秀项目经理部,配筋战斗力强,管理能力高的称职人员,以先进的施工方案、高标准的工程质量、合理的成本投入,以最快的施工速度,交给业主一个满意的产品。同时我公司结合同类工程的施工经验,本着质量第一的原则,加强全方位的管理,特别着重以下几方面的工作:1.5.1.1 工期控制 为保证工期目标的实现,首先要保证以下几个关键部位的施工如期进行(见下表)。只有保证关键施工部位按期实现,才能保证整体工期目
18、标的实现。为此,开工后我们将编制各阶段各部位的详细进度计划,使每一阶段都在计划的控制中,实现超前管理,保证工程的顺利进行。1.5.1.2 为保证工期实现,施工中我们将根据本工程的具体情况,有针对性的选择适合于本工程的新技术、新工艺。1.5.1.3 合理的施工部署,加之采用先进的成熟的施工工艺,发挥我们较强的管理能力和协调能力,突破制约管理的瓶颈,同时加强对物资供应、工程分包协调配合、劳动队伍、机械设备的管理和控制,为工程如期竣工提供保证。1.5.1.4 严格贯彻与动态控制相结合,对由于局部施工客观的原因产生的影响工期因素,做到及时调整,保证总体项目进度计划的实施,保证各进度目标的实现。详细内容
19、见第三章“施工总体进度计划及保证措施”。1.5.2 保证工程质量目标的实现本工程质量目标:质量等级为合格;并确保优质结构工程。为保证质量目标的实现,我们从以下两个方面入手:a、建立完整的质量保证体系,使施工的各阶段都处于受控之中;b、采用先进的、可靠的、成熟的施工技术及方法进行施工,为达到优质结构工程创造条件。1.5.2.1 建立质量保证体系 我们建立由质量监督站、设计单位进行各分部监督,由业主及监理进行各工序监督的外部质量监督体系。同时建立由公司到项目的内部质量监督体系,为实现质量目标提供根本的保证。确保顾客满意,为顾客提供优质产品和满意服务是企业生存和发展的根本,科学管理是企业提供优质产品
20、的保证,通过我们的努力向顾客提供满意的产品,是我们对顾客的回报。通过科学有序的管理,使得项目各项工作始终处于受控状态。为此我们公司将严格按照GB/T190012000质量管理体系和我公司企业管理制度进行施工管理,并进行过程职能分配,以保证管理的严密性及有效性。建立健全各项检查制度。如:三检制、全检制、样板制、挂牌制、标准化制、检验制、预控制和材料订货等。具体措施详见第八章“工程质量保证措施”。 1.5.2.2 采用先进的、可靠的、成熟的施工技术及方法进行施工,为达到优质结构工程创造条件。结构工程按清水混凝土进行施工,梁柱节点模板的选择是混凝土工程的关键所在,为此选用双面覆膜模板,以保证其质量标
21、准。模板配置情况及施工措施详见第五章第六节 “模板工程”及第九章“工程质量保证措施”。本工程在装修施工时首先进行样板施工,与业主或监理达成共识后方可大面积施工,以保证质量标准及业主满意。1.5.2.3 为确保优质结构工程,真实反映施工的全过程。我们除按有关规定做好施工技术质量资料之外,还要针对本工程的关键和特殊过程的施工内容进行照相和录像。1.5.2.4创“文明安全标化工地”。为保证周边地区环境卫生。我们将对文明施工提出高标准的要求,特别是场地的硬化,垃圾、渣土的清运,我们针对工程的具体情况进行周密的部署,制定和采取专项管理措施。详细内容详见第十三章“环境保护与现场文明施工管理措施”。1.5.
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