房地产论文2.doc
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4、,公司交给你一项任务,考察你的相关能力。 自从1999年中央把房地产作为经济增长点之后,仅仅过了3-4年的时间,社会就认为房地产价格过高了,但是就在社会呼吁房地产价格过高的同时,房价持续走高,消费水准也持续提升,看不到价格过高对消费的约束,让人对房价迷惑不解。 专家学者一直使用房价与家庭收入比来证明放假过高,请撰写一份报告阐述他们为什么使用这一标准认定房价过高,而市场实际的放假与学术认定存在那么大的差距。【讨论陈述】论房价收入比是否能真实反映中国房地产价格现状目前中国房地产市场的情况让公众相当诟病,对于房价收入比的问题,我们先来讨论一下目前房地产市场中的一些奇怪现象,在畸形的社会现状下,专家使
5、用房价收入比这一指标的合理性可从中看出。近几年来房地产价格持续走高,但房地产消费水准也持续提升,看不到价格过高对消费的约束,这是一个很令人不解的现象,我认为这个现象涉及很多因素,下面我将做具体的解释。一、 中国特殊的意识形态(中国特色住房观)造成中国自有房的需求相对大。中国特色的住房观念是影响自有住房需求量一个很大的因素。五千多年的中华文明中,家这个词在每一个中国人心中的分量从来都很重,家每个人心灵的归宿,而房屋则是家的载体,为每一位家庭成员提供遮风避雨的场所,是家庭成员共同生活的地方。近几年来中国各地快速的城市化进程中,相当多的流动人口穿梭于各大城市,房地产的迅速发展是城市化的最为凸显的表现
6、形式,因此对于更多的流动人口人员以及在地产开发中失去土地的居民来说,在城市中拥有自己的住房是一个很迫切的需求。中国户籍制度加剧了居民对购买房屋的需求,在一个城市中拥有户籍代表着你被这个城市所接纳,可以享受作为这一城市居民的各种福利待遇,当然购买房产是获得户籍最主要的途径。从此可见,中国居民对于住房的需求是非常大的,可以说是成为了生活必需品,因此价格的增长似乎从未真正意义上成功压抑房地产消费。这是一个事实,对于政府和房地产商来说应该接受这一事实,中国居民对房地产消费的需求潜力非常大。简单来说就是,中国居民本身就是需要这么多的住房,巨大的需求赤裸裸的摆在面前,无论政府和开发商如何控制房价都无法减少
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