DB32_T 3695-2019 房屋面积测算技术规程(江苏省).pdf
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1、ICS 91.010.99 P04 江苏省抽出ETA、万标准DB32/T 3695-2019 房屋面积测算技术规程Construction technical specification of building area surveying and mapping 2019-12-16发布2020-03-01实施江苏省市场监督管理局江苏省住房和城乡建设厅发布I 2 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 DB32/T 3695-2019 目、hI、11 3 10 10 10 5 房屋建筑面积计算规定12月Ur=r范围规范性引用文件术语房屋面积测算术语建筑术语房屋面积测算数据采集房屋预售测绘数据
2、采集房屋竣工测绘数据采集一般规定计算细则共有建筑面积的分摊与计算房屋的变更测算变更分类变更受理变更测算房屋而积测算成果报告房屋面积测算数据的处理原则检查、验收与成果资料附录A(规范性附录)本规程用词说明.附录B(资料性附录)房产图及测绘成果示例5.1 5.2 5.3 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2。白A吐QdtIiIqd 51-ti才titti-叫JU-叫JU-吨d52。qUFf吨dhd55 56 11 目IJ曰本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准由苏州市房地产测绘队提出O本标准由苏省住房和城乡建设厅归口ODB32/T 3695-2019 本标准起草单位:苏
3、州市房地产测绘队、南京捷鹰数码测绘有限公司、苏州工业园区测绘地理信息有限公司、无锡市测绘地理信息学会、徐州市宏伟测绘制图有限公司、南京市房地产测绘事务所、无锡市曦晨测绘有限公司、常州市新北规划与测绘信息中心、盐城市瑞地勘测有限公司、南京海河测绘科技有限公司、南通市房产管理测绘队、苏州|高新区测绘事务所有限公司O本标准主要起草人:高巧森、管建平、王龙慧、陈杰晖、陈宪章、姚钟惠、王成华、袁庆锋、范占永、朱学明、季新宇、徐建新、张涛、孙敦新、姚建忠、周潜、马军、刘岩。111 DB32/T 3695-2019 房屋面积测算技术规程1 范围本规程适用于江苏省行政区域内房屋产权、产籍相关的各类房屋TID积
4、的测算。江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本规程外,尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T 14911-2008测绘基本术语GB/T 17986-2000房产测量规范GB/T 24356-2009测绘成果质量检查与验收GB/T 50352-2005民用建筑设计通则GB/T 50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50504-2009民用建筑设计术语标准CJJ/T 115-2007房地产市场信息
5、系统技术规范DCJ32/J 26-2017江苏省住宅设计标准SZJG/T 22-2015房屋建筑面积测绘技术规范DB11/T 661-2009房屋面积测算技术规程3 术语3.1 房屋面积测算术语3.1.1 房屋building 房屋是指建筑在特定地块上形成固定空间?供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物。3.1.2 房屋面积测算bui Iding area surveying and mapping 利用测绘和计算机辅助的技术和方法,采集与表达房屋面积等相关信息,为房产管理、不动产登记等部门提供基础数据和资料。3.1.3 房屋面积测算成果products of bui Iding area
6、surveying and mapping 房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件,房屋面积测算技术报告,房产平面图集和相关电子数据等。3.1.4 l DB32/T 3695-2019 房屋建筑面积bui Iding area 房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外国水平投影面积之和。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,具有上盖、围护结构(设施),层高不小于2.20m的永久性建筑。3.1.5 房屋套内建筑面积area of the inside property 成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。3.1.6 房屋的使用面积usa
7、ble floor area 房屋套内全部可供使用的空间面积。包括:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜和套内楼梯等。3.1.7 房屋的登记面积registered property area 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积O3.1.8 房屋套内墙体面积interior wal I area 成套房屋套内使用雪间周围的国护或承草墙体或其他承草支撑体所占的面积。包括各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等。3.1.9 共有(公用建筑面积shared(common)bui Iding area 建筑物内山多个产权人共同占有或使用的建筑面积。
8、包括:幢内应分摊共有(公用)建筑面积、不分摊共有(公用)建筑面积和非幢内共有(公用)建筑面积。3.1.10 房屋专有建筑面积proprietary bui Iding area 建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积,一般情况下,具有以下特征:一一具有构造上的独立性,能够明确区分;一一具有利用上的独立性,可以排他使用;一一能够登记成为特定产权人的所有权O3.1.11 房屋建筑面积预售测绘presale surveying and mapping of bui Iding area 依据规划建设主管部门核准的建筑施工图,按本规程,对房屋的自然特征进行计算,出具房屋面积预售测算报告,为房产管理与
9、不动产登记提供基础资料的过程。3.1.12 房屋建筑面积竣工测绘completion surveying and mapping of bui Iding area 2 DB32/T 3695-2019 房屋竣工后,根据本规程,对房屋的特征信息实地采集计算,出具房屋面积测算成果,为房产管理与不动产登记等提供基础资料的过程O3.1.13 房屋面积的变更测算surveying bui Iding area for its alternating 房屋登记后,因房屋的产权界线、面积等发生变化川进行的房屋建筑面积测算。3.1.14 房屋基本单元elementary bui Iding space 有固
10、定界限、可以独立使用并有明确、唯一编号(如:幢号、室号、房号等)的房屋或特定空间。3.1.15 中误差standard deviation 在一定测量条件下,观测量的各个观测值真误差的平方和与观测次数n比值的平方根。3.1.16 限差tolerance 在一定观测条件下规定的测量误差的限值。3.2 建筑术语3.2.1 层高storey height 建筑物上下两层楼而或楼面与地面(完成面)之间的垂直距离。屋顶层层高是指该楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层(上表面)的垂直距离。3.2.2 室内净高net story height;f loor to cei I ing height 从楼面或地
11、面(完成面)至楼盖底部或上层底田(完成面)之间有效使用空间的垂直距离。3.2.3 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。假层、附层(夹层)、阎楼(暗楼)、以及突出屋面的楼梯间、水箱问等不计入白然层数。3.2.4 假层informal floor 指位于自然层以上(一般指顶层坡屋顶房屋),层高不是全部为2.20m以上的非正式层。3.2.5 3 DB32/T 3695-2019 夹层inter layers 在一个楼层内,以结构板形式增设的局部楼层,为非自然层。3.2.6 阁楼attic 位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人宇屋架添、加建的使用面积不足该层面的暗楼。3.2.7 架空层elev
12、ated storey 仅有结构支撑而无外国护结构的开敞空间层O3.2.8 架空房屋bottom overhead construction 一般为底层架空,以柱子作为承重支撑的房屋。3.2.9 结构转换层transfer structure layer 建筑物某楼层的上部与下部同平而使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换的楼层。3.2.10 设备层mechanical floor 建筑物内专为设置暖通、空调、给水排水、电气等设备和管道,且供人员进入操作、维护的空间层。3.2.11 避难层refuge storey 建筑高度超过100m的高层建
13、筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层O3.2.12 地下室basement 主内地平面低于室外地平面的高度超过主内净高1/2的房间O3.2.13 半地下室semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3且不超过1/2的房问。3.2.14 房屋总层数total bui Iding layers 房屋的地土层数与地下层数之和O4 DB32/T 3695-2019 3.2.15 地上层数overground layers 室内地坪+O.OOm以上的房屋层数:采光窗在室外地坪以上,室外地坪(自然面)以上不小于1.50m 的半地下室,计入地上层数。3.2.16 地下
14、层数underground layers 室内地坪士O.OOm以下的房屋层数;室外地坪(自然面)以上小于1.50m的半地下室,计入地下层数。3.2.17 跃层式住宅duplex apartment house 套内空间跨越两楼层及以上,且设有套内楼梯的住宅。3.2.18 骑楼colonnade 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。3.2.19 过街楼overhead bui Iding 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物O3.2.20 过道passage 建筑物厅、堂或套内设置的水平交通空间。3.2.21 走廊corridor 建筑物中的水平交通空间O3.2.22 架空走廊ele
15、vated corridor 设置在建筑物二层或二层以上,作为不同建筑物之间的水平交通空间O3.2.23 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间O3.2.24 5 DB32/T 3695-2019 檐廊eaves ga I I ery 建筑物挑檐下的水平交通空间o3.2.25 回廊cloister 围绕中庭或庭院的走廊o3.2.26 门廊porch 建筑物出入口前,凸出于建筑主体,有廊台、且有顶盖支撑的半圆合空间O3.2.27 连廊corridor;covered passage 连接建筑之间的走廊。3.2.28 门斗foyer 凹入建筑物主体出入口,借助建
16、筑物墙体为固护结构,有顶盖的过渡性建筑空间。3.2.29 门厅lobby;entrance room 位于建筑物入口处,用于人员集散并联系建筑主内外的枢纽空间O3.2.30 大堂ha I I 具有休息、会客、接待、商务等功能的门厅。3.2.31 中庭(共享空间)atrium 建筑中贯通多层的室内大厅。3.2.32 前室anteroom 房间及楼(电)梯问前用于分散、缓冲入流的过渡性建筑空间O3.2.33 雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。6 DB32/T 3695-2019 3.2.34 建筑物bu i I d i ng 用建筑材料构筑的空问和实体,供人们居住和进行各种活
17、动的场所。3.2.35 构筑物construction 为某种使用目的而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。3.2.36 主体结构major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持土部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。3.2.37 围护结构bui Iding enclosure 国合建筑空间的墙体、门、窗。3.2.38 国护设施enclosure faci I ities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等国挡。3.2.39 建筑幕墙bui Iding curtain wal I 由金属构架与板材组成,不承担主体结构荷载作用的
18、建筑以外的围护结构。3.2.40 围护性幕墙enclosing curtain wal I 直接作为外墙起国护作用的幕墙。3.2.41 装饰性幕墙decorative faced curtain wal I 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。3.2.42 阳台balcony;veranda 附设于建筑物外墙,有设计顶盖、平台、固护结构(设施),与房屋相连,可供人活动、晾晒衣物的室外空间C7 DB32/T 3695-2019 3.2.43 露台terrace 设置在屋面、楼层内,因房屋退层所形成的屋面或层平面,供人室外活动的有国护设施的平台O3.2.44 平台terrace 高出室外地面,供人
19、们进行室外活动的平整场地,一般设有固定栏朽。3.2.45 落地橱窗french window 窗框架与地板相连或突出外墙面且窗台高度小于O.30m的窗。3.2.46 凸窗飘窗bay window 用于房间采光和美化造型而设置,窗台高度不小于O.30m,凸出建筑物外墙雨的窗。3.2.47 台阶step 联系室内外地坪或楼层不同标高而设置的阶梯形踏步O3.2.48 革力脚p I i nth 在房屋外墙接近地面部位特别设置的饰面保护构造O3.2.49 变形缝deformation j oint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。包括伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝。3.2.5
20、0 棚shed由单排或多排柱和顶盖构成的主外空间O3.2.51 天井patio 被建筑国合的露天空间,主要用以解决建筑物的采光和通风。3.2.52 裙房podium 8 DB32/T 3695-2019 与高层建筑相连的,建筑高度一般不超过24m的附属建筑。3.2.53 功能区function area 根据房屋的用途川划分的使用范围(性质)称为功能区。3.2.54 核心筒core tube 建筑物中集中解决垂直交通、设备电气、垂直管线等,联系其它建筑空间的结构体系。3.2.55 设备用房equipment room machine room 独立设置或附设于建筑物中用于安置建筑设备的房间G3
21、.2.56 眺望间vlew room 设置在建筑物顶层或挑出外墙的,供人们远眺或观察周围情况的建筑空间O3.2.57 管道井pipe shaft 建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。3.2.58 烟道smoke flue 排除建筑物内有害烟气的管道。3.2.59 公共消防通道publ ic(fire prevention)channel 建筑物内用于消防人员实施营救和被国人员疏散,需要设置与市政或小区道路连通的穿越建筑物通道。3.2.60 建筑物通道passage 为穿过建筑物而设置的空间O3.2.61 公共绿地开放空间)publ ic green area(open area)满足规定的
22、日光要求、适合于安排游苗、活动设施的、供居民共享的集中绿地。9 DB32/T 3695-2019 3.2.62 楼梯stairs;staircase 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶于以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。3.2.63 进深depth 建筑物横向两个相邻的捕或柱中心线之间的距离O3.2.64 预制混凝土夹心保温外墙板precast concrete sandwich fa ade panel 出内叶混凝土墙板(内叶墙)、外叶混凝土墙板(外叶墙)、夹心保温层和连接件组成的预制混凝士夹心保温外墙板,简称预制夹心外墙板。4 房屋面积测算数
23、据采集4.1 房屋预售测绘数据采集4.1.1 房屋预售测绘数据采集应根据建设工程规划许可证及依法核准的建筑施工图进行。4.1.2 在建筑施工图上采集房屋边长数据时,应对分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时,应返回建设单位修正O4.1.3 房屋预售测绘数据采集中,当建筑施工图土局部图形缺少尺寸数据且该部分面积小于O.50 m2 时,缺失的尺寸可在建筑施工图上量取或在其电子版上获取,同时在计算成果的附记中记录或作详细说明,否则应返回建设单位补充。4.1.4 采用建筑施工图进行计算时,若设计未标注粉刷层厚度的,粉刷层厚度统一按0.02m计算。4.1.5 建筑施工图发生变更的,须重新提供变更后建筑
24、施工图,并及时办理房屋预售测绘变更于续。4.2 房屋竣工测绘数据采集4.2.1 房屋竣工测绘数据采集应按以下规定执行:a)房屋的竣工测绘应包含现状测绘、变更测绘、分割测绘等:b)用于数据采集的工具与设备包括经检定合格的钢尺、经纬仪、测距仪、全站仪和卫星主位系统六气丐于:c)采集内容一般指房屋的边长、层高、墙体厚度、特征点位置、房角点、界址点坐标和其他需表述的地物要素等;d)使用钢尺测量水平距离时,钢尺两端应选取房屋相同高度的参考点,使钢尺处于水平位置且保持直伸。使用测距仪或全站仪测量时,应使测线紧贴墙角并离地面约O.80m 1.20m处,并使测线两端保持在同一水平面上:e)形状规则房屋的数据采
25、集,需进行总尺寸和分尺寸数据校核。当实测边长与设计边长的较差衍合本规程6.1.4.4时,可采用设计边长,否则,应采用实测边长:f)户室或楼层实测时,应进行数据校核,其边长总长度应等于分段长度之和,并应有多余测量数据校核:10 DB32/T 3695-2019 g)当实测房屋有不规则形状或直接测量有困难时,可实测房屋几何要素或实测房屋特征点坐标计算面积。实测坐标点的点位中误差应不大于+0.05mo4.2.2 层高测量应按以下规定执行:a)在房屋建筑面积竣工测绘时,必须对测绘项口的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下层、半地下层等进行层高测量,并作相应记录:b)同一楼层分为多个不同层高的建筑空间
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